パークタワー東雲ってどうですか？その７

ペットと一緒は無い。ちゃんと勉強しようぜ。

ペット用兼荷物用エレベータは臭くて使えない。問題はベビーカーのとき。臭いエレベータしか使えない。

毎月６万が大変？普通に働いて蓄えあれば全く問題ないっしょ。定年後は田舎に一戸建て買って、マンションは毎月１０万で貸せばいいだけ。

ネガに真実の痛いところをつかれてって勘弁してよネガティブ人生さん。ネガってるの真実とはかけ離れたもので笑ってます。ま、引き続きネガ人生頑張れよ。

税金と仲介手数料考えたら赤字だな。

ベビーカーでも通常のエレベーター使えるぜ。どこのマンションと勘違いしちゃってるんだ。笑える。

ベビーカーも一般用エレベーター使えないんですか？

赤字じゃねえだろ。

そっか。うちのマンションの勘違いしてた。失礼。

ネガに対して肯定してるコメントが後悔して買った自分に言い聞かせてる様に聞こえます。

ローン以外の毎月6万円が問題無い人は確かにいるけど、
毎月6万円とか8万円とかが問題無いような層は、
10年後、15年後の新規分譲マンションにステップアップできる
余裕がある層でもある。
高い維持費を払うくらいなら、さっさと引っ越して、維持費の安い
新規分譲マンションと考えてもおかしくない。
維持費が5年ごとに上がる計画のマンションの問題の本質は、
高く売れる間に売っちゃおうという、ババ抜き状態
に将来なるのではないかという懸念だと思う。

つまり１５年後は貧乏な住民と、中古で買った住民しか残らないと。
まさにババ抜きのババだらけ状態。

１５年経てば辰巳団地の建て替え工事が終わる。
あちらに住み替えた方が安いんじゃない。

夜間電気料もどんどん上がるでしょうしね。
エコキュートとか金食い虫になるんですかね？

先着順５戸がさばけないなか、２期２次はどうなるのか。

すいません。既出だと思いますが今契約した場合、
消費税ってどうなるのでしょうか？
このブログに書いてある様な対応ですか？

http://goodlife-k.seesaa.net/article/316961917.html

ここのマンションは建築が終わる前に売り切るでしょう。久しぶり好調に売れてるマンションだよ。

ただ安いから、今までタワマンに手が出なかった層が買えてるだけでしょう。
安いパンダ部屋や東側などの条件悪いが安い部屋ばかりが売れてるのを見ても明らか。
坪単価は高い南側高層など、全然売れてないしね。
２期になっていきなり３０戸とかしか販売できないのが失速の証拠だよ。

>850さん
私も以前確認しましたが、ここは3月内入居のため、消費税5%のままとのことです。一方で、住宅ローン控除は現行のものが適応になりますが、長期優良住宅なので、「10年で最大300万」が適応になるようです。

住宅ローン控除は借入額によって変わるから微妙ですが、消費税改定後に長期優良じゃないマンション(消費税8%or10%、ローン控除最大400万)を買うよりは、条件としてはいいんですかね～

金利の動向も気になります。(気にしてもしょうがないのですがw)

高い管理費、修繕積立金の未納者が続出すると管理組合は破綻します。
必要なお金が集まらなければ共用部分の掃除を減らすとかコストを減らすしかなくなります。
30年後に薄汚い寂れたゴーストマンションになってないことを祈るばかりです。

このタワマン安いけど、六年前に売り切ったアーバンドッグパークシティ豊洲のほうが当時安かったよ。今じゃ中古でも手が届かないほど価格高騰しちゃったけどね。ここ安い安いってみんな言うけど湾岸エリアにしてはってことでしょ。川口とか越谷だと駅近タワマンがもっと安く販売されてるよ。おそらく将来価格下落すると思うけど。湾岸はオリンピックや市場の移転、有明の開発等、まだまだ進化してる町だから東雲も恩恵を受け多少価格の高騰が予測されますね。

ここ、リビングのエアコンと食器棚は標準なんだね。
家具家電のコストが50万円以上浮くイメージだからいいね。

エアコンは1台だけなのと、家電量販店での後付けならそれほど高くないから誤差かもしれないけど
食器棚は同じデザインで付けると結構するから大きいよね。
あと御影石天板とか標準も大きいなと思う。
食洗機はデフォルトだとコンパクトの低機能仕様だからアップグレードするとそれなりにかかるね。

意外に良かったのが、エコキュートタンクが床面積外の位置にある点。

ってまだ検討中なんだけど…
ミストサウナ付けて欲しかったな

湾岸エリアの価格高騰はまだまだ期待出来ると思う。だって銀座まで５キロ圏内にしては安いからね。治安もいいし。治安いまいちで同じく東京近くの秋葉原とか神田が倍近くの価格で売れてるからね。

湾岸エリアだけ江東区から中央区になるんじゃないかな。

高騰は難しいかもね。東雲再開発エリアだけ見ても、Wコン以来Bコンまで上昇していた
新規物件の価格がプラウド、パークタワーと2物件連続して下落した。
今後、新規物件は無く高騰へのトリガーも期待できない。
でも、周辺他地域にはない完成した住居環境としての魅力はあるのではないかと思う。
なので堅実な中古価格は維持されていくのではないでしょうか。

俺は上昇だと思うよ。

景気の動向が一番マンション価格に効いてくるのを忘れてる。
アベノミクスとか聞いた事ないの？

ヒャッホーイアベノミクスだー。

アベノミクスの影響はこの価格帯の物件には無いのでは？
現に2期の販売がかなり苦戦してるし。
一般サラリーマンの給料が上がらないとこの価格帯の売れ行きは良くならないよ。
一般サラリーマンが買わないような都心高級物件は好調なところも出てきているようだけど。

2006年と言えば、東雲ではアップルタワーやキャナルファースト、
豊洲ではパークシティ、勝どきでは東京タワーズなど日々、高さ
を増していた頃だよね。
すでに豊洲や東雲の公園は整備され、湾岸が優良な居住区として認識
されはじめた頃。
街が急激に整備されている中でも供給量はまだまだ少なかった。
今は、中古、新築含め物件が大量に供給されているので、他地域と比べて
特殊な事情がある訳でもないのでは。
アベノミクスで全体の高騰があるなら湾岸も高騰するだろうけどね。

>865
2006年に始まったプチバブルは2007年末に崩壊した。
上がったら下がる、ハカナイ夢。

もうめちゃくちゃだね。
10年前には造船所でしょ。それとも工業地域だった頃の周辺地域の価格の事？

元々が坪単価100万近くというほぼ誰でも買える価格だったからこそ値上がりした。
このエリアで今の価格からの値上がりは無理だよ。
逆に割高なので過剰供給で下がる。坪単価100万までは戻らないが。

まあ、湾岸の話をしてるんだから、景気の話は別のところでね。
すでに東雲・豊洲の開発は一巡して、在庫をかかえている竣工後
マンションもあるくらいだから、高騰する条件はなかなか難しいね。
過去の栄光は忘れなよ。今後の高騰の条件を探るべき。

あらあら、もう無理でしょ。アベノミクス始まっちゃってるんだし。

この価格で割高と言われてもなぁ（笑）
この価格で高いなら千葉にでも行くしかないのでは？

ずっと張り付いてる人がいるのは
買いたくても買えない人がいっぱいいる証拠ですｗ

高騰後の湾岸買って、後には引けない人がいっぱいいるのも確かですね。

今湾岸を買うのはバブルの絶頂で株を買うようなもの。

当時もまだまだ上がるという強欲な人が結構いたよね。

コミュニケーション能力が低く言葉のキャッチボールが出来ない奴多いな。もうちょい国語の勉強しようぜ。

供給過剰になっているマンションなんてどこにでもあるでしょ。なんで湾岸だけ頑張ってネガるのか。はいその答えは自分が買えない腹いせに点で物事を判断してしまっているからです。早く気付こうね。

仕方ないよ。なんとかネガろうとする考えて方してたら社会でも浮いちゃってるでしょ。経済もよくならないしね。まともに聞かないほうがいいぜ。

供給過剰になってしまっているだけ、ではなく
これからも次々とタワマン供給が続く予定なのがこのエリア。
但し東雲だけは、この後に開発予定なし。新築広告の宣伝がなくなり、忘れ去られた街に。

この不景気で「バブルの絶頂」ですか（笑）

去年１２月にやっとアベノミクスが始まったばかりだよ。

今週の株価は早くも息切れ。アメリカもヨーロッパもまだまだきな臭いよ。

アベノミクス(笑)安倍が何を言っても景気は世界に連動するので。

現実世界で辛い思いをしているデベの営業さん。
ネットになると、途端に上から目線。

三井のオフィシャルHPでも先着順販売が始まったね。竣工前完売どころか、大量売れ残り物件になりそうな予感がします。

あらあら、これだけ人気物件も最近は珍しいのでは？
１期で半分売ったんだから、あとはダラダラ売って竣工前に売れればいいのではないかなと。

不人気ってことにしたいんだろうなぁ（笑）

アベノミクス始まってるっていうのに悠長ですな。

一期で半分はむしろ不人気。一期の目安は６割、大型なら７割とも言われます。これを切るなら不人気ですよ。

だらだら売るのでしょうが戸数が多いだけに厳しい。さらにスカイズ始まったらどうなるやら。

また根拠・ソースのないパーセンテージが出てきましたね。

HPのはキャンセル住戸分ですね！

３００戸超ですよね。

一般的なマンションが１００戸程度だとすると、３００％売ったと同じじゃないですか？


超人気物件ってこと？

ここが100戸と同じ販売コストと製造コスト
ならそうですね。

全戸を売り出して即日完売するのが人気物件ですよ。

ここの最上階とかパンダは全戸売れたのでまさに人気物件。

でもそれ以外の部屋は売れ残っている不人気物件。

このご時世、600戸規模の大規模マンションで、600戸全戸が即日完売なんてありえないでしょ、、むしろそんな魅力的な物件があるなら教えて欲しいです。

マンションは第一期で半分以上売れたら人気物件だとマンション購入雑誌に掲載されてたよ。パンダ部屋以外でも魅力的な部屋まだまだあったよ。もうちょい勉強しようぜ

先着順は、人気あるない関係無く大体１期が終わってからスタートするよ。部屋に集中してから抽選するよりも買いたい部屋を確実に買えるほうがいいんじゃない。

千葉、さいたまのマンションなんて大体先着順からスタートするよ。

残念ながらパンダ以外で魅力的な部屋は無いね。スカイズ待つのが吉。

それじゃスカイズ待ってればいいじゃん。他の人にまで自分の考えを一方的に伝えるのは、コミュニケーション能力の低い人間の典型。もうちょい人の気持ちになって書き込みしようぜ。

いいこと言うね

スカイズコケそうな感じしないかい。バンバンCMやってるマンションって売れ残ること多いらしいからね。

スカイズは高いでしょ。
待ってる間に、せっかくの激安なパークタワー東雲は無くなって、結局割高なスカイズを買わせる気か？

相変わらずのネガは罪な事してんなぁ。

ここは駅遠、悪い住環境で坪２００は高いでしょ。

スカイズの値段予想はすごい割れてるから、なんとも言えないが、少なくともここがこれだけ苦戦してるの見てるわけだからねえ。

あと高ければ売れないわけで、動向見て調整するでしょうし。

TVCMと言えば芝浦アイランドも価格でる前はに色々言われていたが結局安く出てきた。

まあ、300戸を売ったのなら
健闘してると言っていいと思うが
勝負はこれからでしょう。
残りを中国人の投資家へ売りさばく
なんて事は絶対やめて欲しいです。

ないない。余裕で完売すると思いますよ。だって三井のマンションっすよ。

１期が１１月で３１５戸
２期が２月で３１戸→先着５戸

このペースだと月１０戸弱。残り２４０戸裁くには２年かかる。完売は２０１５年だね。

坪２００で高いとかいうやつは、さっさと諦めて千葉にでもいけばいいのに（笑）

５年待てば坪１５０くらいかな。

千葉じゃん（笑）

お似合いですよ。

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ（笑）

みのさんのおかげで完売間近らしい。明日には完売かもな。羨ましいよ、こんな豪華タワマンに住まえる富裕層が。

完売間近は、パークタワー豊洲。

ここは販売始まってまだ2期だよ。
建物すらやっと建設が始まった所。

でもみのさんのおかげで問い合わせが殺到しているらしい
すぐに完売するよ
資産価値倍増計画へのプラチナチケットだよ

917さん

ネガへの対抗意識が、ついついそんな発言しちゃう動機なのかもしれないが、
検討者までもひいちゃうというか、マイナスイメージですよ。

917は手の込んだネガかも。

ここが2期で息切れとなると新豊洲にも影響ありそう。
元々坪単価210くらいの予定が200くらいになるかも。

どちらにしてもここは長期戦確定なので、検討されてる方はじっくり他と比較したほうが良いですよ。

資産価値倍増計画へのプラチナチケット
by
三井不動産レジデンシャル社員一同

今日MRいったら、かなり盛況でした。
人気ありますね。
もう340売れたみたいですし。
80Aか80Bが、候補。
眺望は80A。
間取は80Bかな。
向きと階が悩みます。

悩む必要なんかあるかな
だって資産価値倍増計画へのプラチナチケット だよ。
2部屋買っても損はないよ。

>920さん
新豊洲の価格は250万前後との予測がありますが、210万とか220万の情報元は何ですか？？

新豊洲が２１０万ってほんとネガは嘘ばっかつく奴が多いな。２５０万前後だよ。交通の便考えたら断然東雲のほうがいいでしょ。もうちょい勉強しようぜ。

そうそう、
ここは資産価値倍増計画へのプラチナチケット。
他を薦めるやつは嘘ばっかり。

ただ、頼むから勉強だけはしないでね。

資産倍増とか、プラチナチケットってゆうのはチョットどうかと、、

けど、ここの価格面とかスペック面含め相対的に見ると、イイ物件だと思うな～
駅遠って意見もあったけど、辰巳とはいえ有楽町線の駅まで徒歩10分だし、りんかい線って意外と使いがって良いので、個人的に全然アリです。

少なくともプラウドタワーより相対的に見ると良いけど2期で失速してるのは事実。
過剰供給か新豊洲待ちか、その両方か…

りんかい線、意外と使いがって良いの具体的な理由を
教えていただけますか？

キャナル住民ですが、確かにスペック面ではいいけど、総合的には全く勝負にならないくらい低レベル
マンションだと思います。

久しぶりにのぞいてみたら、スレのびてるなぁ。
ネガばっかりだけどw
注目度が高いのは間違いないね。

価格が安い物件だとオカシナ書き込み満載ですね。最初はキャナル圏外なんでどうかなとは思いましたがマンションとしては検討に含めますね。ただ価格に飛びついて買った人が多いと入居してから心配もあります。