パークタワー東雲ってどうですか？その７

>809
意味不明。

>810
スレ違い。

>808
ランニングコストも考えずに購入しようとする検討者が出ないように、しっかりネガっててくれ。

現金一括で買いますから問題ないですよ

ランニングコストランニングコストってこの金額で払えないとか高いなんて言ってるなら、そもそもタワマンの購入出来ないっしょ。ネガるなら実際タワマン買えた方から聞きたいものだね。ここにネガ書いてるのはタワマン買えない方ばかりだからつまらん。

買った人は、さほど恩恵のない支払いに後悔しつつある。

現金一括で買ったので痛くもないですよ

私も一括払いで買いました。

私はリボ払い

いつのまにか、残り３０戸程度に。。。。

ここは容積率400%にキャナルコートの緩和受けて600%、晴海通り挟んだ西側は準工業地帯で容積率300%となると
西側に同じ高さのものはほぼ建たないってことでいいのかな？
よっぽど広い敷地を確保しない限り。
(SKYZのとこは容積率200%だけど・・)

容積率なんていずれか変わる事もありますからね。ランニングコストの話はたくさん出てますけど他と比べたら高いってだけで過剰な反応をしてると底が知れますよ。皆さん高いの覚悟で買ってるんだから騒ぎ過ぎ。

そうそう、愛犬家と愛煙家とタワー駐車場を好きな人達、
への手厚いサービス。

まだ受けてもいないサービスの質〔ソフト、ハード〕と懸念される共用施設のいくつかを総合で安いと感じる人がどれだけいるんでしょう？
タワー全般で見た時に突出した部分が見当たらないのに維持費が他以上だからこれだけ取り沙汰されてるんでしょ。

みんな先着順販売のこと知らないのかな？
見せ住戸は違法だから売ってるはずだけど。

>>820
残り30戸？
どこにそんなこと書いてあるの？

ここの管理費は免震の管理、修繕、取り替えと高いアフターサービスがあるから高めなんだよ。
高い管理費で安心安全を取るか、低管理費でそれなりのところに住むかは稼ぎと価値観で決まる。なんども言わせんじゃねえよ。

書き込み見てると同じことを何度もループしたネガばかりだね。他の書き込みを全く受け入れずただひたすらネガるだけ。寂しい人生だね。心から同情するぜ。頑張れネガ人生。

なんだか購入者が、ネガに真実の痛い所を突かれて必死。

ドッグランがあるからって、ペットが一般用エレベーター使えるわけではないですよね？
個人的にはペットと同じエレベーターには乗りたくないのですが。

ペットと一緒は無い。ちゃんと勉強しようぜ。

ペット用兼荷物用エレベータは臭くて使えない。問題はベビーカーのとき。臭いエレベータしか使えない。

毎月６万が大変？普通に働いて蓄えあれば全く問題ないっしょ。定年後は田舎に一戸建て買って、マンションは毎月１０万で貸せばいいだけ。

ネガに真実の痛いところをつかれてって勘弁してよネガティブ人生さん。ネガってるの真実とはかけ離れたもので笑ってます。ま、引き続きネガ人生頑張れよ。

税金と仲介手数料考えたら赤字だな。

ベビーカーでも通常のエレベーター使えるぜ。どこのマンションと勘違いしちゃってるんだ。笑える。

ベビーカーも一般用エレベーター使えないんですか？

赤字じゃねえだろ。

そっか。うちのマンションの勘違いしてた。失礼。

ネガに対して肯定してるコメントが後悔して買った自分に言い聞かせてる様に聞こえます。

ローン以外の毎月6万円が問題無い人は確かにいるけど、
毎月6万円とか8万円とかが問題無いような層は、
10年後、15年後の新規分譲マンションにステップアップできる
余裕がある層でもある。
高い維持費を払うくらいなら、さっさと引っ越して、維持費の安い
新規分譲マンションと考えてもおかしくない。
維持費が5年ごとに上がる計画のマンションの問題の本質は、
高く売れる間に売っちゃおうという、ババ抜き状態
に将来なるのではないかという懸念だと思う。

つまり１５年後は貧乏な住民と、中古で買った住民しか残らないと。
まさにババ抜きのババだらけ状態。

１５年経てば辰巳団地の建て替え工事が終わる。
あちらに住み替えた方が安いんじゃない。

夜間電気料もどんどん上がるでしょうしね。
エコキュートとか金食い虫になるんですかね？

先着順５戸がさばけないなか、２期２次はどうなるのか。

すいません。既出だと思いますが今契約した場合、
消費税ってどうなるのでしょうか？
このブログに書いてある様な対応ですか？

http://goodlife-k.seesaa.net/article/316961917.html

ここのマンションは建築が終わる前に売り切るでしょう。久しぶり好調に売れてるマンションだよ。

ただ安いから、今までタワマンに手が出なかった層が買えてるだけでしょう。
安いパンダ部屋や東側などの条件悪いが安い部屋ばかりが売れてるのを見ても明らか。
坪単価は高い南側高層など、全然売れてないしね。
２期になっていきなり３０戸とかしか販売できないのが失速の証拠だよ。

>850さん
私も以前確認しましたが、ここは3月内入居のため、消費税5%のままとのことです。一方で、住宅ローン控除は現行のものが適応になりますが、長期優良住宅なので、「10年で最大300万」が適応になるようです。

住宅ローン控除は借入額によって変わるから微妙ですが、消費税改定後に長期優良じゃないマンション(消費税8%or10%、ローン控除最大400万)を買うよりは、条件としてはいいんですかね～

金利の動向も気になります。(気にしてもしょうがないのですがw)

高い管理費、修繕積立金の未納者が続出すると管理組合は破綻します。
必要なお金が集まらなければ共用部分の掃除を減らすとかコストを減らすしかなくなります。
30年後に薄汚い寂れたゴーストマンションになってないことを祈るばかりです。

このタワマン安いけど、六年前に売り切ったアーバンドッグパークシティ豊洲のほうが当時安かったよ。今じゃ中古でも手が届かないほど価格高騰しちゃったけどね。ここ安い安いってみんな言うけど湾岸エリアにしてはってことでしょ。川口とか越谷だと駅近タワマンがもっと安く販売されてるよ。おそらく将来価格下落すると思うけど。湾岸はオリンピックや市場の移転、有明の開発等、まだまだ進化してる町だから東雲も恩恵を受け多少価格の高騰が予測されますね。

ここ、リビングのエアコンと食器棚は標準なんだね。
家具家電のコストが50万円以上浮くイメージだからいいね。

エアコンは1台だけなのと、家電量販店での後付けならそれほど高くないから誤差かもしれないけど
食器棚は同じデザインで付けると結構するから大きいよね。
あと御影石天板とか標準も大きいなと思う。
食洗機はデフォルトだとコンパクトの低機能仕様だからアップグレードするとそれなりにかかるね。

意外に良かったのが、エコキュートタンクが床面積外の位置にある点。

ってまだ検討中なんだけど…
ミストサウナ付けて欲しかったな

湾岸エリアの価格高騰はまだまだ期待出来ると思う。だって銀座まで５キロ圏内にしては安いからね。治安もいいし。治安いまいちで同じく東京近くの秋葉原とか神田が倍近くの価格で売れてるからね。

湾岸エリアだけ江東区から中央区になるんじゃないかな。