パークタワー東雲ってどうですか？その７

東雲は高くなった。
今は数年前の豊洲と同じくらいするね。

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高くなった。ビーコンまでは。
そして安くなってきた。レックスから。
と言うべきでしょう。

そして、開発終了。
この先何もない街…

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住民にとったら開発が終わってる方
が住みやすいと思うけど違うのかな。
有明とか新豊洲などの近隣地区が
どんどん開発されればいい。

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でいつ買うの？？まだでしょう

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修繕積立金が高めって分かってて、MRに来てる人もみんな買うから大丈夫だろうって思って契約したら、やはり高いと思い始め、ちょっと不安になり始めた私。そんなに高くないという書き込みあると安心します。

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最後がパチンコで終わりというのがまた象徴的だよね
123ダー

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色んな観点あると思いますが、実際に東雲イイですよ。子供連れには本当に住みやすい。小さなことですが、日曜・祝日もやってくれてる小児科が徒歩2、3分のトコにあったり、大きな公園があったり。豊洲や有明も日常生活圏内ですし、メトロもりんかい線も両方使えますしね。中心にcodanあるから住人も適度に循環されます。

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高級とか言うと調子にのってネガるのが現れるよ。

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ここで管理費・修繕積立金が高いと思う方は勉強不足。免震装置の維持、適切な修繕、将来の修繕に向けた蓄えを考えたら少ないほうです。最初から低めの設定にして売り切るマンションは将来ヤバいよ。

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最初から高い管理費が必要な
マンションが、他と比べて
将来の値上がり分が小さい
という保証は無い。

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ここは修繕積立費は普通だよ？
管理費が維持するのに一番お金かかるプールとかないくせに異常に高い

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なんだか買っちゃった人が修繕積立金は高くないとか必死だな。
高い方だよ。しかもこんな安い部屋の価格ばかりのタワマンって少ないから、将来心配だね。

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私も購入しましたが、営業マンによると、年収で多いのは400〜600万円だそうです。
みなさん贈与受けているんですかね。うらやましいっす。

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最上階だって90M2程度しかなくて価格も7000万円程度なんでしょ？
どう考えても普通の人のマンションだよね。。。

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年収600万で買えちゃうタワーマンション…
滞納者出そう。

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それが普通

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周辺住民の反対運動って収まったのかな？

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江東区が相手にしてないんじゃないのか

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再度言うけど、タワーマンションはサラリーマンだと月収手取りが少なくとも50万円はないと買っちゃダメ。

分譲価格が安いからといっても手を出しちゃだめだよ。

MRに行って説明を聞くと買いたい雰囲気になっちゃうとは思うけど、よく考えて慎重に検討なさってくださいね。

タワーマンションは他の低層物件と比較すれば魅力的に感じてしまうのは仕方ないとは思うけどね。

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ここは駅遠。ライバルのSKYZもブリリア有明も駅遠。
でもイオンがあるだけライバルには勝ってるかな。

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ここは駅遠でもバス停は近い。

なんで手取り５０万ないとタワマン買っちゃいけないの？低層マンションのほうが世帯数が少ない分、将来修繕積立金が大幅にアップするよ。

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タワマンは、大規模修繕にコストが掛かるんですよ。
低層なら地面から足場を組んでシートを掛けて修繕できるけど、
タワマンじゃあ、そうはいかないから。

>495
だからさ、他と比較してどのくらい金額の差になるから高いって言ってるのよ？
必死にネガってるようだが、購入者はそれも納得して購入してるよ。

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管理費・修繕積立金のネガで、金額の差まで示して高いって言ってる書き込みはまったくないね。
どれもただの落書きレベル。

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管理費・修繕積立金が高いって事はネガじゃなく、ただの事実でしょ。
ネガと感じてうざく思うのは買っちゃった人なんだと思う。

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確かに、なぜ手取り50万無いと無理なのか、ロジカルに説明して欲しいですね。検討者掲示板ですので。

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>510
508読め。

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管理費・修繕積立金・駐車場利用料金、どれをとっても近くの野村物件より高い。

まさか、それまでデータ出せって言わないよね。

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管理費の平米309円は高いと、金額の差まで示した書き込みは過去にあった。
元ネタのデータはのらえもんさんのブログだけどね。
まったくないね、と書いてるのは過去レスを読んでないって事。

＞５１４みたいに暇じゃないんでね。

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管理費はあったね。失礼した。
でも長期修繕計画での比較はないね

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たしかに管理費300円/平米超えは高い水準と言えるでしょう。
ここに限らず、タワーマンションは管理費が高いのです。

それは、それなりの所得層の方が買うから普通は問題にならないのだけどね。

ここは分譲価格が安いので、勘違い組が多いみたいだね。

手取り50万円はないと買っちゃダメとまでは言わなくても、それなりの所得がないとね。生活を始めると、厳しいと思うよ。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri

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>513
長期修繕計画での将来の修繕積立金がいくらになるかがポイントじゃないの？
今の金額差なんてトータル1万強。
それにプラウドの方が坪単価高くて共用施設も少ない。

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普通は『それなりの所得層』は東雲選ばないもんね。

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長期修繕積立金に関しては、下記からググって見て参考にされたし。


｢マンションの修繕積立金に関するガイドライン（国土交通省）｣

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デベにとっては部屋を狭くして７０平米弱の部屋がほとんどにする事でグロス価格が安くなる事で売りやすいんだろうけど、タワマンは買ってから住む住民にとって、所得が多くない購入層がほとんどってかなりリスク高いよね。
今まではタワマンって言ったら中層以上は広くて高い部屋がほとんどで、購入層のレベルも高い人がそれなりに多かったから。

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分譲価格が安いから、自分の所得でもタワマンになんとか手が届きそうという方は多いとは思いますが、先々、生活が厳しくなって、車を手放すくらいならまだいいんだけどね。
借金地獄でマイホームを手放さざるを得なくなる方がでない事を祈るばかりです。

住宅ローン組んでると教育ローンとか、普通のローン組めなったりするから、いざとなったらサラ金に手を出したりしちゃう事に。
地獄の始まりです。

デベの甘い言葉に舞い上がらないように冷静に判断してね。

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521、522に同意。
家を買うことでそこまで生活が苦しくなるなら買わない方がいいね。
ここは他のタワーマンションより低い所得層になりそうだから、その意味でも新しいタイプのタワーマンションだね。

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本当に購入者の年収が400〜600万が多いならペアローンか収入合算が多いのかもね。それか贈与や貯蓄などで多額の頭金出せる人か。

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>513
ところで、プラウドの長期修繕計画はどうなってるかデータ出せるの？出せないの？

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世帯年収だと1000万超えているんじゃ？
それなら問題なさそう。

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＞525さん

野村から長期修繕積立金計画（案）はもらってるよ。
セミナーの時に要回収物だったみたいだけど持って帰っちゃった。

やっぱり野村の方が無理しなくてよいですよ。

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>527さん
可能ならぜひ書き込みお願いします。
プラウドがここより安いのは目に見えてますが
実際の金額がわかればネガの根拠となりますから。

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野村は耐震だから単純には比較できないかと。

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単純比較はできないけど、価値のある情報じゃないかな。
将来的なランニングコストの差も重要な検討ポイントだからね。
物件価格やランニングコストで 買えるか、買えないか が決まる。
物件自体の仕様や設備で 買うか、買わないか を決める。

もちろん立地を絞ってからの話。

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