パークタワー東雲ってどうですか？その７

以前、レックスの晴海通り沿い中層階をバルコニー含め内見しましたが、思いのほか騒音は気になりませんでした。
ここの西側も、中層以上はそこまで気にする必要ないかもしれません。

南高層階の湾岸道路の騒音はそんなに気になる物でしょうか？

窓を閉めていれば全然気にならないと思う。周囲の騒音に見合った防音性能のガラスを使っているだろうからね。

窓開ければ気になるかもね。

防音はＴ２では？
レックスなんかは一段上のＴ３だそうです。

同じ晴海通りでもレックスの方が騒音が大きいという事だね。

晴海通りの向き、の部屋の騒音は
どちらも似たようなものだろうと思いますが。

騒音量に応じた必要十分な防音ガラスを使います。
必要以上のガラスは使いません。
基本ですよ。

交通量が多い時間とかはやっぱ厳しいですよ！
音は上がるから我が家はパスです。
営業の人は売る為に窓閉めてれば気にならないって言いますけど住んでから後悔したくないので。
人によって騒音の感じ方は違うから後になってどうとでも逃げられますし。

平日の交通量多い時間でも気にならなかったけどな～。まぁそれも含めて個人差なんでしょうけど。

騒音は難しいなぁ。
完成して実際に中を見てから決めたい所だけど、希望の部屋が残っているかわからないし…。

豊洲市場が来ると早朝からかなりの交通量になるんでしょうね……

騒音は諦めましょう。窓明けなければ良いんです。

私もレックスの晴海通り沿い中層階を日曜昼に内見しました。
窓を開けて騒音の確認しましたが、それほど気になりませんでしたね。
家具や生活音が加われば、個人的にはさらに気にならなくなるのではないかな。
もっと交通量が多い時間帯はわからないけど、もし騒音酷いようなら、そのうちレックス板で入居者さんの書き込みでてくるかもね。

レックスがT3ガラスを採用しているという事は、それなりの理由があるからですよ。

感覚は人それぞれだろうけど、明らかにうるさいという判断は採用ガラスでわかります。

西側はそのレベルの防音ガラスを採用していないからね。

こちらの物件も全窓T2を採用しているわけではないよ。
晴海通り沿いはかなりうるさいと見た方がよろしいかと。

騒音なら、昼ではなく夜に確認するのが鉄則。
特に高層@タワマンの場合。

湾岸なら平日の方が交通量多く点もお忘れなく！

>275
採用したサッシの違いはもちろん騒音を考慮した結果だろうが、T3ガラス？
T値はサッシの遮音性能。レックスのガラスはただの複層ガラス。防音ガラスではない。ここもガラスは防音ではなくlow-e複層ガラス。
T2とT3の違いもわかってないのでは？
ネガるなら正確な情報でよろしく。

すいません。付け焼刃の私をお許し下さい。

以下のサイト見ると、晴海通りの騒音は10階以上なら窓開けたままでもあまり気にならないレベルになりそうだね。

低層階は窓開けたままだと少し気になりそうだけど、それも反映した価格だったのではないかな。

高層階は湾岸道路の騒音が多少あるだろうけど、気になる人はWコンの高層階が似た環境だろうし内覧してみると良いのでは。

江東区 道路交通騒音・振動調査
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7318/7319.html

騒音
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

＞278
それは失礼しました。
ガラスと書いた方がわかりやすいと思いまして。

T2とかT3って何だよ。結局、自己満足じゃないか。

単なる映画のタイトルです。

中古で転売しようとすると
内覧者は実際に騒音を確認できるので、こことレックスとで
T2とT3の違いを分かるからいいんじゃない。

野村と三井の一部が辰巳小に編成替って聞いたけど、本当ですか。

同じマンション内で小学校の学区が違うことあるの？

普通の事ですよ。

あくまで現時点ですが、区のサイトをみる限り、パークタワー東雲の学区は東雲小・有明中ですよね？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119.html

この辺のエリアの新築物件に関しては、区の公開情報は当てにならないですよ。
マンションによって違ったりするんで。

マンションの中でも学区が違うことがあるんですね！
江東区に直接確認しましたが、間違いなくパークタワー東雲については全世帯 東雲小・有明中とのことでした～

>288
同じマンションの中で学区が違うなんて本当にあるの？
少なくとも豊洲、東雲、有明は全てマンション単位だよね。

低層用のエレベーターがかなり混みそうで心配です。高層(28階以上)3基、低層(28階以下)3基、非常用(ペット用？)1基ですよね？低層って300戸を大きくオーバーしてると思うんですが。

武蔵小杉の三井タワーを何年か前に検討したけど
高層用エレベーターの方が世帯数が少なかったです。高層階優遇ですね。

＞293

階数減らしたりとか計画変更したもののエレベーターはそのままの計画でやっちゃったって事だよ。

第２期で何戸出してくるかなぁ。
何か急失速しそうな物件だよね

２９５
なるほど。そういう事だったんだね。裁判沙汰になって高さを低くしたみたいだからね。
エレベーターなかなか来なかったり、混んでて乗れないとかはイライラしてストレスになるからなぁ。
休日などのタワーパーキングの出入庫待ちもかなりありそうだよね。

狭い間取りでも買いたいって人向けですね

ネガさんは色んなネタを繰り出してきますね。
なんだか微笑ましいです。

タワーパーキングはエレベータ方式で作動時間が平均3分、入庫or出庫完了するまで5分程度は掛かるかな。
順番待ちがいれば、ストレスを感じるかもね。

新豊洲がここより安いので、そちらに流れるかもね
立地はこちらの方がいいけど

エレベーターは上層階用の方が移動距離が長い分待ち時間が長くなりがち
世帯数変えてバランスさせるのは公平な対応だと思いますよ

上層階用と低層階用ではスピードが違って、上層階用の方が速いので＞302さんの考えはちょっと違うかと。

下のほうはタワーパーキングで北側に部屋がないので、世帯数はあまり変わらないと思いますよ。

数えたら、低層の方が多いのは確かみたい。
ドッグランの階の関係かな？

あ、普通のEV使わないから関係ないか…

新豊洲がココより安いというのはどこ情報ですか？ココより高いという情報も見られるので、ソースを提示頂けると助かります。

ここのEVの分速って、高層・低層、各何m？、それから11人乗り以上？
安物件だとこの高さの高層用で180とか使っちゃうからかったるい。240だとオーバークォリティだけど。

EVに付いて、MRでもらった資料には書かれているから、
それを聞くようでは行ってないって事だな。

東雲は、空間に占めるコンクリートの割合が高すぎて、
窒息しそうになる。あういうところに住んでいると、
感覚が麻痺してくるのかな？

普段緑が豊かなところに住んでいると、とても耐えられません。