パークタワー東雲ってどうですか？その７

198
こういうことをわざわざ言う人もいる。
世の中、いろんな人がいるんだよ。

200
198に対しては、オレもそう思う。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ウザイやり取り多いんですけど。イライラする。

ここって2014年3月の引き渡しだから消費税・住宅ローン減税の変更前ですよね？
住宅ローン減税については、4月の変更後より条件悪いのか～と少し気になりましたが、

・消費税5%適用で物件価格含め諸経費を抑えられる
・長期優良住宅なので、住宅ローン減税は「最大300万」が適用になる

という点を勘案すると、個人的には決して悪くない感じがします。
住宅ローン減税の方の影響は、人によって差もありますが。

ダミーバルコニーってどのようなものですか？

モデルルーム見学した際に営業さんに確認しましたよ〜。300万の控除という話になりましたよ。だいたい4000万の借入であれば繰上返済なしで10年後にローンが3000万円なので満額受けられる計算でした。物件価格を考えたら充分です。隣の席の男性営業の方がワールドビジネスサテライトと生島ヒロシの番組で紹介されたって話をしてたんですが内容ご存知の方いますか？

4000万円の借入れって、ほとんどまるまるローンって状況じゃない？

（208追加）
自分は近くの違う物件契約してるけど、物件価格の80％弱は自己資金。借入れ約1500万円の10年返済でやるよ。自己資金は贈与相続ではなく自分で稼いで貯めたお金。ローンもいざとなればいつでも一括返済できる範囲内。

それでもローン組むのは抵抗があるんだけどね。
4000万円のローンなんて恐ろしくて、びびってしまいそうです。

近くで契約って事は湾岸エリアですか？
4000万円も貯めて他のエリアは検討しなかったんですか？
もし自分でにそれだけの自己資金があれば違う選択肢をするんですが･･･

貯めたのは6000万円か･･･

2000万以上の残ローンをかかえたまま
大規模修繕を向かえる人生設計。
それもこのマンションでか。
ワイルドだぜ―
俺には無理。

1500万円だけ、ローンにするのが無駄のようでびびってしまいます。

ローンを返し切ろうと思うな。どうせ返済途中に成人病で。死ぬよ。

（209追記）
金融資産全額マンション購入に使い切るのが恐くて一部借入れにしたんですよ。
10年返済計画ではなく、余裕ができれば繰上返済していく予定だから、5〜6年で完済を目指してます。

209は年齢にもよるが、正解。
凡人は210の発想になる。
かくいう私も1200万10年にする。

金に余裕があったら、ここの東側とか眺望お見合い＆日当たり悪い部屋なんか買わないと思う。

設備仕様は良く考えられていますが、期待していたドッグランが17時まで犬種が中型以下2頭までなんでガッカリ…
柴やイタグレより躾の入ったラブやゴールデンの方がはるかに温厚でおとなしいのに…

金に余裕があったら、って用意できる資金全部突っ込んだら生活できないじゃないか 笑
俺も209と大体同じローン計画。生活費を借りるみたいな感じよね。相続税の免除額いっぱいまで援助充てる＆一括返済出来るけど現金化のタイミングじゃないからかなり避けたいって意味で209のが立派。
そんくらいじゃないと生活キツいって。そりゃ、出来れば3Aとか住んでみてーよw でも欲しいものはマンションだけじゃないんだよ。

>218
飼えるペットには制限がありますから、そもそもラブ（ラドール？）やゴールデンは飼えないかと。
数も、犬猫の場合は双方合わせて2匹までですし。
私が今まで見てきた限り、通常のマンションでペットを飼える場合はどこも似たようなものかと･･･。

自分もそれだけ自己資金があるなら、間違いなく別の選択をすると思う。

足るを知る、でいいと考えてます。
そうでないとお金なんて貯まりませんから。

以前住んでた城南のマンションでは
理事長自ら規則を破って大型犬２匹を飼ってたよ。
ダルメシアン２匹を飼ってるうちもあった。

誰かが規則を破るとみんなが破るようになる。大型物件はこの傾向が顕著。
共用部の劣化が大型ほど著しいのも同じ理屈。

ある程度は覚悟済です。それでもやっぱりここはめちゃくちゃ魅力あると思うし、三井さんが気合い入れて開発しただけの事はあると思います。

大型犬でもおとなしい犬は飼ってもいいと思うけどね。
それより、小型犬でも吠える犬は飼ってはいけない規則にした方がいいと思う。
うるさいだけでなく、恐いからね。

で、その規制の基準と基準内かを誰がどうやって決めるの。

ここはSKYZの販売開始するまでには売り切らないとやばそうな感じするね。
狭いけど安いのが売りみたいな感じだけど、それ以外のデメリットが強いな。
SKYZ建ったら東京タワーも隠れて見れなくなるみたいだし。

三井は体力あるから多少売れ残っても無問題でしょう。

簡単な実験で吠える犬かどうかがわかりますよ。
おとなしい犬＝吠えない犬でいいでしょう。

入居条件に犬の実験のあるマンション

マンションの資産価値を維持するのは、豊かなな植栽です。
佃をみれば、一目瞭然でしょう。

今売出し中で豊かな植栽があるのはどこか、よくよく検討
した方がいいです。

例えば、三菱の晴海はどうか、ここと比較してみて下さい。

植栽とか維持管理費大変よ。
水物（池、川、滝、プール）はもっと大変だけど。

植栽なんかで価値は決まらんよ。
基本、立地でしょ。

植栽がマンションの資産価値を決めるなんてはじめて聞いた。

豊かな植栽、レックスガーデン。

いや、ないわぁー……

日本一のモールって何ですか?

ここより安値で出る新豊洲の価格発表前に大部分を売り切るため
値引きが始まっているというのは本当ですか？

>>242
最近モデルルームへ行きましたが、そんな様子はありませんでしたよ。
元々値引きするような値段では無いし、竣工前に値引きはあり得ないと思います。

値引きはこちらでなくプラウドの方ですかね

プラウドは値引きしなくちゃいけないほど、もう残戸数ないからなぁ。
ここは3月過ぎてもかなり残ってたら、SKYZも有明もあるから厳しそう。

残り少ないから値引きするんでしょ

プラウドは6%引きの情報が。
それでもこちらの方が安いかな？

残り戸数が少なくて値引きしなくちゃいけない物件は人気ない物件の事でしょう。
プラウドはそれなりの人気物件だから、もうすぐあっさり完売のアナウンスあるよ。

プラウドはいくら値引きあろうと耐震なんで検討から外してますね。

ここはダミーバルコニーの実物を見てからでも遅くないと思うよ。
後悔しないようにね。

野村の営業か僻んでる契約者か分かりませんけど迷惑ですね

ダミーバルコニー待ってたら欲しい部屋はないよ〜部屋にもよるんだろうけど。
三井の営業してる親戚から聞いたけど値引きできるほど余裕ない価格ではじめから下げてるって言ってたよ。予定価格からかなり下がってるからそこで結構使ってるらしい。免震でプラウドより安いんだから、土地の購入時期は同じらしいし納得行きましたけどね。

まだまだ残ってるからゆっくりでも大丈夫でしょう。パンダは既に売れたし、売れ残りを焦って買っても後悔するだけ。スカイズや２期の販売戸数を見極めましょう。

スカイズと比較はないでしょ。そもそも駅から遠過ぎ。

西側の人気のところを検討していたのですが売れてしまってなくなってしまい、別の部屋で悩んでます。欲しい部屋が少なくなってる場合は急いだ方がいい気がします。余ってるところならゆっくりでも良いんですけどね…

人気のところ、から販売したのですから当然の成り行きかと。

ここはただ単に安い予算しか出せない人が狭いのは承知して選んでるんじゃないかな。
タワマンなら必然的に湾岸エリアの古い中古タワマンかレックスかここ位の選択肢しかなさそうだし。
タワマンにこだわらない人は辰巳や塩見や枝川あたりが条件に近いのかもね。

西側って人気あるんですかね。
晴海通り沿いで確実に騒音が気になり窓を開けない生活は考えられないんで我が家はパスです。

うちも騒音と西日は勘弁なので西は無し。
人気があるのが不思議。

南側も高層階だと湾岸道路の騒音がうるさいから厳しいんじゃない？
東はお見合いで眺望ないでしょ。
北はダミーバルコニーの上だからなんとなく嫌かな。

以前、レックスの晴海通り沿い中層階をバルコニー含め内見しましたが、思いのほか騒音は気になりませんでした。
ここの西側も、中層以上はそこまで気にする必要ないかもしれません。

南高層階の湾岸道路の騒音はそんなに気になる物でしょうか？

窓を閉めていれば全然気にならないと思う。周囲の騒音に見合った防音性能のガラスを使っているだろうからね。

窓開ければ気になるかもね。

防音はＴ２では？
レックスなんかは一段上のＴ３だそうです。

同じ晴海通りでもレックスの方が騒音が大きいという事だね。

晴海通りの向き、の部屋の騒音は
どちらも似たようなものだろうと思いますが。

騒音量に応じた必要十分な防音ガラスを使います。
必要以上のガラスは使いません。
基本ですよ。

交通量が多い時間とかはやっぱ厳しいですよ！
音は上がるから我が家はパスです。
営業の人は売る為に窓閉めてれば気にならないって言いますけど住んでから後悔したくないので。
人によって騒音の感じ方は違うから後になってどうとでも逃げられますし。

平日の交通量多い時間でも気にならなかったけどな～。まぁそれも含めて個人差なんでしょうけど。

騒音は難しいなぁ。
完成して実際に中を見てから決めたい所だけど、希望の部屋が残っているかわからないし…。

豊洲市場が来ると早朝からかなりの交通量になるんでしょうね……

騒音は諦めましょう。窓明けなければ良いんです。

私もレックスの晴海通り沿い中層階を日曜昼に内見しました。
窓を開けて騒音の確認しましたが、それほど気になりませんでしたね。
家具や生活音が加われば、個人的にはさらに気にならなくなるのではないかな。
もっと交通量が多い時間帯はわからないけど、もし騒音酷いようなら、そのうちレックス板で入居者さんの書き込みでてくるかもね。

レックスがT3ガラスを採用しているという事は、それなりの理由があるからですよ。

感覚は人それぞれだろうけど、明らかにうるさいという判断は採用ガラスでわかります。

西側はそのレベルの防音ガラスを採用していないからね。

こちらの物件も全窓T2を採用しているわけではないよ。
晴海通り沿いはかなりうるさいと見た方がよろしいかと。

騒音なら、昼ではなく夜に確認するのが鉄則。
特に高層@タワマンの場合。

湾岸なら平日の方が交通量多く点もお忘れなく！

>275
採用したサッシの違いはもちろん騒音を考慮した結果だろうが、T3ガラス？
T値はサッシの遮音性能。レックスのガラスはただの複層ガラス。防音ガラスではない。ここもガラスは防音ではなくlow-e複層ガラス。
T2とT3の違いもわかってないのでは？
ネガるなら正確な情報でよろしく。

すいません。付け焼刃の私をお許し下さい。

以下のサイト見ると、晴海通りの騒音は10階以上なら窓開けたままでもあまり気にならないレベルになりそうだね。

低層階は窓開けたままだと少し気になりそうだけど、それも反映した価格だったのではないかな。

高層階は湾岸道路の騒音が多少あるだろうけど、気になる人はWコンの高層階が似た環境だろうし内覧してみると良いのでは。

江東区 道路交通騒音・振動調査
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7318/7319.html

騒音
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

＞278
それは失礼しました。
ガラスと書いた方がわかりやすいと思いまして。

T2とかT3って何だよ。結局、自己満足じゃないか。

単なる映画のタイトルです。

中古で転売しようとすると
内覧者は実際に騒音を確認できるので、こことレックスとで
T2とT3の違いを分かるからいいんじゃない。

野村と三井の一部が辰巳小に編成替って聞いたけど、本当ですか。

同じマンション内で小学校の学区が違うことあるの？

普通の事ですよ。

あくまで現時点ですが、区のサイトをみる限り、パークタワー東雲の学区は東雲小・有明中ですよね？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119.html

この辺のエリアの新築物件に関しては、区の公開情報は当てにならないですよ。
マンションによって違ったりするんで。

マンションの中でも学区が違うことがあるんですね！
江東区に直接確認しましたが、間違いなくパークタワー東雲については全世帯 東雲小・有明中とのことでした～

>288
同じマンションの中で学区が違うなんて本当にあるの？
少なくとも豊洲、東雲、有明は全てマンション単位だよね。

低層用のエレベーターがかなり混みそうで心配です。高層(28階以上)3基、低層(28階以下)3基、非常用(ペット用？)1基ですよね？低層って300戸を大きくオーバーしてると思うんですが。

武蔵小杉の三井タワーを何年か前に検討したけど
高層用エレベーターの方が世帯数が少なかったです。高層階優遇ですね。

＞293

階数減らしたりとか計画変更したもののエレベーターはそのままの計画でやっちゃったって事だよ。

第２期で何戸出してくるかなぁ。
何か急失速しそうな物件だよね

２９５
なるほど。そういう事だったんだね。裁判沙汰になって高さを低くしたみたいだからね。
エレベーターなかなか来なかったり、混んでて乗れないとかはイライラしてストレスになるからなぁ。
休日などのタワーパーキングの出入庫待ちもかなりありそうだよね。

狭い間取りでも買いたいって人向けですね

ネガさんは色んなネタを繰り出してきますね。
なんだか微笑ましいです。

タワーパーキングはエレベータ方式で作動時間が平均3分、入庫or出庫完了するまで5分程度は掛かるかな。
順番待ちがいれば、ストレスを感じるかもね。