東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか?その7」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-02-25 12:59:18

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.37平米~90.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス


【過去スレ】
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-01-11 19:41:12

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 791 匿名

    あの、
    今日、ここのマンションの広告が
    新聞と一緒にはいってたんだけど。
    そこに記されたキッズパークという
    パークは世界最小面積のパーク
    として
    ギネス申請が可能だと思う。

  2. 792 匿名さん

    >790さん
    >446ですね。

    ここの修繕積立金は過去スレ(Part4)であったね。
    プラウドはいくらなのかな。

    修繕積立金は70平米くらいで

    1-4年目 8600
    5-9年目 12100
    10-14年目 22800
    15-19年目 32400
    20-30年目 34500

    20年目からちょうど4倍くらい。
    管理費と23000円駐車場もろもろでちょうど毎月8万円ってとこ。

  3. 793 匿名さん

    そうすると固定資産税を月割りして載せたりで、ローン終了後も月10万円くらいは維持費でかかるのですね。
    10年超えたら買い手もいなさそうですね。

  4. 794 匿名さん

    ダミーバルコニー、想像以上の無機質感…
    これ、どこをライトアップするの??

  5. 795 匿名さん

    逆に、ここのレベルでここまでの修繕費が計上されてるなら、他は本当に大丈夫なのかとも思いますね、、、

    ダミーバルコニーの雰囲気は、もう少し見てみたいですね。

  6. 796 匿名さん

    新聞チラシで先着5戸って出てたけど苦戦してる?
    やはり幹線道路と首都高湾岸線の側は住環境が厳しいのか。

  7. 797 匿名さん

    796さんの件は、736~742あたりで話が出てましたね。

    ちなみにチョット気になるので、ソース画像ください~!

  8. 798 購入検討中さん

    喫煙所があるってことは、喫煙者を集めることができるんですよね。他でタバコが吸えなくなります。
    これって、嫌煙者のためになってると私は思うのですが。

  9. 799 匿名さん

    タワマンって、こんなに修繕積立金がかかるんだ。
    だったらみんな考えるのは新築を買って修繕積立金が上がる前に売ろうってことだね。
    そうなるとあと10年もしたら湾岸埋立地は中古の売却希望者が大量にでて中古は捨て値価格になるのは明らかだね。

  10. 800 匿名さん

    >792
    元情報が削除されているためか見つかりませんが、正しい情報ですか?

  11. 801 匿名

    なんで修繕積立金にそんなこだわるの?こだわる方はちゃんと働いてるの?一戸建てなんか30年後には建て替えかリフォーム等で約1000万は必要になるでしょ。直さなかったらどんどん老朽化して結局建て替えになるし。たった月3万の管理費でビビってどうすんの?上がっても1世帯当たり年間たったの36万だよ。セキュリティ、管理が行き届いたマンションにこの費用で住めるなら安いっしょ。住まいを管理、維持し人生快適に過ごす為にはお金掛かるのは避けられないよ。頑張って働いて稼ごうぜ。

  12. 802 匿名さん

    798さん、わざわざ1Fに行くのを面倒になる人たちが出てきたら…
    ワンちゃんの飼い主さんたちもそうですが、世の中
    ルールを守るマナーが良い人たちばかりではありませんから。

  13. 803 匿名

    このマンションの販売状況どうみても好調でしょう。好調なのに好調じゃないとか考え変えてまでネガってると社会でも正しい判断が出来なくなってしまいますよ。そうなると自分の収益が下がり結局は自分が不幸になってしまう。よく考えて書き込もうぜ。

  14. 804 匿名

    私は三井のマンションに住んで20年になります。管理が行き届いているので今でも変わらず快適に暮らしてます。確かに三井のマンションの管理費は他の不動産会社のものより少し高めだと思います。でも高めの管理費以上に上質のサービスが受けられます。24時間有人警備、レベルの高いコンシェルジュはもちろんですが、東日本大震災の時に毎日ペットボトルの水が無料で運ばれたのは驚きました。サービスの良さはホテル以上?です。これは住んでみないと伝わらないと思いますが。管理費は値段だけで判断せず、管理体制やアフターサービスも加味してお考えになられたほうが良いと思います。あと物件に対して管理費が高いとも書き込みがありましたが、管理費は高い物件だろうが安い物件だろうが一緒です。管理体制、サービスで算出されます。私のマンションはここよりもっと安くて逆に少し管理費高めですが今まで滞納した世帯とか一度もないですよ。おそらく滞納するほど職に困った方は売却して転居されたんだと思います。

  15. 805 匿名さん

    テレビでも、この物件が好調だとやってましたね(笑)

    これだけ人気ならネガっても無駄じゃないかな。やらせておけばいい。

  16. 806 匿名さん

    >800
    792です。正しい情報ですよ。

  17. 807 匿名

    20年間以上も滞納者ゼロというのは
    すごいですね。
    どちらのマンションか是非ともお聞かせ
    願いますか。
    中古で検討したいです。

  18. 808 匿名さん

    4000万で買えるような部屋ばかりのファミリー向け物件の購入者が、将来ローン以外で駐車場を借りなくても月6万の管理費・修繕積立金を払えるのだろうか。

  19. 809 匿名さん

    20年も経てば半分くらいは中古で買った所有者になるから、もっと管理費修繕費は厳しくなるよ。

  20. 810 匿名さん

    先着順で販売してるマンションは好調とは言わないのでは?

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