２００８年危機　暴騰と破産者続出が始まる

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/o/70/

だが、そのためには日銀の金融緩和政策がどうしても必要だ。もしかしたら、福井俊彦総裁は増税を後押しするために、金利引き上げなどの引き締め政策を実行しているのではないか。その可能性がないとはいえない。

　とはいえ、財務省の立場は複雑だ。増税で税収を増やしたいが、金利を引き上げると国債の利払いも増える。となれば、金利も消費税も当面引き上げず、自然な税収増を図った方が、どう見ても得策だろうと思うのだが。

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んな　難しいことはどーでもいいよ

日本動かす人間じゃねぇ
おまえらもな。

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短期金利が０．２５％、公定歩合が０．３５％引き上げられただけです。
普通預金金利も当然あがります。

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おまえら利上げがそんなにうれしいか？
国債利払い分が全部消費税で自身に降りかかって来るんだぞ。

収入が増えずに消費税が10％になったら実質収入はマイナス５％
長期で組んだから安心と思ってるおまえら収入が消費税増税分増えるのかよ？

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463>>
財務省にとっても悪い話では無いとおもうよ。国債の利払いが増えれば
消費税Upの大義名分である日本は借金まみれであるということをアピール
できるし。一般庶民には全て悪い方向に向かっているとおもう。
言い換えれば一部の金持ちと大企業はよい方向に向かっているともいえる。

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日銀総裁が官僚的な物の考え方だとしたら大いに問題だと思うんだが。
決して与党自民党が良いとは言わないが、選ばれた人間だと庶民を見下す
腐ったキャリア官僚よりはよっぽどマシ。

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>>467

インフレは賃金が上がらなければむしろ減収だと思うが？

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>468
所謂大企業に勤めていますが従業員は所詮庶民。
今回の政策はなんだかなぁ〜

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あーあ金利上がっちまうよ・・・

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団塊世代へのサービス金利

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日銀総裁は民間銀行の親玉だからね。

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生産増やして仕事ふやして小太りするのは企業、で従業員に回ってくるのは厳しい諸外国との競争に勝ち抜いてから・・・。それまではどでかい借金が膨らまないように制度いじくりまわして政策でハンドリング・・・。絵に描いた餅以上に遠〜い道のりのような気がする。ちょっとした前提の見間違いで奈落の底って結果もありそう。あ〜クラクラしてきた・・・。

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バブルへＧＯ！

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奈落へＧＯ！

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住友の港南団地を最後にマンションバブルも一段落でしょうね。

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下手に金利を上げたら株価暴落確実だな。
今週の続落で地合の脆弱さが顕わになったからね。
あと数年はほとんど上がらないとみた。

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未だに変動で組む人がいるが吉とでるか凶とでるか。

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未だ変動＝悪と思っている人がいるが人それぞれ。
大きなお世話。

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>No481
そのとおり。
リスク耐久力あるから敢えて変動で儲けを狙うんだ。
変動であと5%上昇しても余裕で返済できるし。
固定なんて貧乏人の選択。

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おいら変動。
必ずしも悪とは思わないでがす。
３％で３５年固定の方がこわい。
住宅ローンって１０数年で完済しないと
ばからしいもんだからさ！
最初から３５年固定で考えてると
いずれやばくなりそう。

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金利は低く抑えて繰り上げ返済ＧＯＧＯ！
うちはこのパターンで１０年で完済できました

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変動は金融機関ノーリスク
固定は金融機関がリスクを持っている。
そのリスクの差が変動と固定の金利の差

固定についても、絶対的に固定がトクな訳なく、
むしろ、「この金利なら、銀行が損しない」と考えている金利な訳で。

どっちが絶対的に有利も不利も無いだろ。

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○○○年問題　とかで当たったケースは１つもないですね。記憶の限り。

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2008年問題って言い出したの誰？

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変動も長期固定も基本的に金融機関が儲かるようになってるから
どっちにしても心配ないよ。強いて言えばとか、どちらかと言えば
長期のが安心かな？くらい。

変動だって破綻したら金融機関はリスク負うだろだろ。破綻＝不良債権だからね。

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しばらくは金利も安泰でしょうか？

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単純に、通期1.2％優遇があれば、
長期固定の金利が3％とした場合、
変動の店頭金利が4.２％よりあがらない限り、
損はないということですよね。

この景気動向の中、変動金利が4.2％まであがる
というのは、何年後になるお思いますか？

そんなに上げると、家なんか買い控えがでて、
景気の停滞に繋がると思うのは、甘い考えでしょうか？

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ちょっと前に公庫のゆとりローンでかなりの貸し倒れが
でてなかったかな？
そのときの金利差はわずか２％前後だったような気がする。

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>490
変動が4%に台になる世の中だとそれに伴う経済成長とインフレが無いとそもそも財政が破綻して日本国がデフォルトしてしまいます。

ということは4%に見合う経済成長が必須な訳ですからよほどダメな会社に勤めていない限りそれに見合う収入と物価上昇が見込めるので問題ないはず。

阿部政権はイノベーション、再チャレンジ促進、教育改革など経済成長を促進する事に意欲を示していますので個人的には金利が上昇しても是非ともそれに見合う経済成長をして欲しいものです。

しかし、現実的には政策で唯一誘導出来る無担保コール翌日物金利を0.25から0.5に引き上げたにも関わらず、10年物国債利回りは低下。市場がいかに日本経済に対して期待していないかが伺えます。

尚、政府の試算では10年国債利回りは2%前後で当面推移してくれないとプライマリーバランス、さらに財政赤字削減のシナリオは成り立たないらしいです。

個人的には貯蓄は外貨で持つ事を勧めます。

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日銀の決める金利ですが、現状の利上げは、金利値調整の為のものであり、必ずしも実態経済には
則して（景気拡大とかインフレリスクが高いとか）いません。
従って、例えば金利があと１％上がった（調整）としても、それに見合った物価や給料になって
いる保証はないと思います。

しかしながら、追加利上げ決定にも関わらず、10年国債利回りはブレル程度の動向となっています。
この理由は、10年国債利回りには、現状の利上げ（ペース含む）や金利値自体が織り込まれてい
るからだと思います。（利上げ決定後10年国債利回りが下がったりするのは、株の場合と同様
で、織り込まれている所に材料が出ると、一時的には逆に動く）

ただ、この焦った金利値調整は、経済のファンタメンタルズの考え方から逆算すれば、低金利時
代を長引かせる結果になると考えられます。

住宅ローンの変動の方は、どこまで我慢できるかになると思いますが、例えば、本当にインフレ
リスクが高い実態が見えてきた時には、10年国債利回り等の長期ものは、先に織り込んでいきま
すので、手遅れになるリスクはあります。

という訳で、織り込む前の下ブレを狙って、中期固定(10年)に借り換え予定です。

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493です。
借り換えを予定する理由は、現状の変動(1.2%通期優遇)は、金利値調整期に突入している現在は、
メリットがより小さくなってしまったことと、その割にリスクは高いままであることからです。
日銀に遊ばれてるのはちと悔しい。

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>10年国債利回り

去年5、6月頃、日銀が量的緩和を解除し、いよいよゼロ金利解除かと市場が織り込み始めた時は2%台に乗せる（一時乗せた？）勢いで急激に上昇しましたよね。しばらく1.9%台だったと記憶します。

当時の市場は日本経済は底堅く、日銀は金利調整（利上げ）をこれからも比較的早いテンポで行うと見たのだと思います。そして次の利上げは年内濃厚と言われていました。

しかし、利上げ後の各経済指標は強弱入り乱れ（というか、設備投資など企業部門ばかりが良く、CPIや個人消費など個人部門が弱かった）10年国債利回りはどんどん下がって行きました。

小泉政権内で脱デフレ宣言かとか言われていましたが結局未だにデフレから抜けきれず、CPIはプラス0.1程度。近々にはマイナスになると言われています。

結局金利は経済のファンダメンタルズに反映しなければならず、金利正常化の為に利上げを無理矢理行い続ければおそらく歪みが出てくるのではないかと思います。

そんな実態を10年国債利回りが表しているのではと思います。

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これから金利が上がったら住宅ブームも一段落ですね。

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金利の上昇の理由は複雑ですが、家は家族が皆で話あったり
憩いの場であるわけですが、常々思いますが、住宅ローンに限
っては一律同じ金利で固定型にするべきでしょう。
家を投機的な目的で購入する傾向を国家はこんごなくすべきな
んじゃないかと思います。家はお金でなく住宅ローンではなく
その家族の人柄・社会への貢献度の度合い・家族の人数に合わせて
価格を決めて、住宅ローン自を即刻廃止にするべきです。

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しかし、金ですからね。
ほのぼのとした普通の３人家族が貸家を借りましたが
数ヶ月家賃を払っただけで「金がない」といって
家賃を払わなくなりました。住宅ローンも同じでしょうね。
私は公庫の金利が高く民間が安いのが理解できないですね。
何のための公的機関なのかがわかりません。
せめて公庫の金利が１％、そこで借り入れできない人が
民間の都市銀行で２％、地方銀行で３％、さらにさらに
そこでも借り入れできない人がやみ金で５％というのが
順序でないかと思いますね！

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昔の公庫のゆとり返済なる住宅ローンがありましたが、
＊＊沙汰です。当初の支払いが5年間抑えられますが
6年目以降は急激に返済額が増えます。
10年目以降もまた増えます。それで購入物件の担保評価
が下がれば、売って返済する事も不可能になります。

国家はいったい何を考えてこんなプランの住宅ローンを
開発したのでしょうか？破産者を増やす為？
公庫なるものは国家陰謀で、あくまでも国家が繁栄し経
済成長が永久に継続する事が、支払いが出来る事の大前提
となっている住宅ローンです。

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↑国家の陰謀ですか？
当時は５年間金利が安いと話題になったようですね。
金利が上がると言っても、５年後だから元金も多少減ってるし
借り入れ金額の上限も銀行よりかなり少ないので繰上げ返済の余力があって
大幅に減ってるから大丈夫だろうと考えられていたようですね。
公庫は１０年後に金利が上がりますが、１０年後には元金を大幅に
減らすよう債務者の努力を促しているのか、それが前提になてるみたいですね。
繰上げ返済手数料も確か無料だったみたいですし。
事故が多かったのは意外じゃなかったかと思うんですけどね。

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以前も書きましたが、９４年購入者です。
公庫金利が史上最低の３．７５と言われ、これ以上金利も地価も下がらないと言われた時代です。
それまで住宅購入を諦めていた一般サラリーマンが、わっと飛びついた時期でもあります。
それでも郊外のバス便エリアに、６０㎡の３ＬＤＫを３５年返済で購入するのがいっぱいいっぱいでした。
まだまだ億物件が供給されていて、当時の不動産チラシを思い出すとため息が出ます。
いくら手が届く価格になったとは言え、立地・居住面積は満足できるレベルではなかったのです。
中古も完全なる売り手市場で、売り主が随分強気でした。
公庫が利用できない築１０年以上（当時は）の小さな家や、駐車場がない（９０年以前は一戸に一台なし）ＭＳでもすぐに買い手が付いていました。

５年後支払額が倍になる前に、残業代カット・昇給ストップ・ボーナス大幅カットの時代に突入しました。
ボ払い３０万も組んでいた我が家も、ボ払いが苦しくなり月払いへと契約変更したのです。
その後、近所のＭＳから競売が出始め、５年後には私立幼稚園の送迎バスが立ち寄らなくなり
公立園・保育所が定員オーバーになって行きました。
我が家もその頃から私（妻）が就労し、節約プラス返済に励みました。
１０年後我が家は住み替えが出来ましたが、ＭＳの価格は１千万まで下がり
脱出できない・する気がない者だけが残っています。
２千万以上の赤字を抱えて逃げ出した者は、私の知る限り共稼ぎか親からの援助組でした。

損失控除の繰越と所得税非課税世帯との併用で、数百万は取り返しましたがこの程度では・・・。
国の責任にするつもりはありませんが、子供が一番可愛い時代に側についててやれなかったことは後悔しています。
しかし　全ては自己責任なんですね。

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経済の問題ですからね・・・
警察なんかに苦情を言っても知らん振りですし。
年収が減少したのが原因なんですね。
しかし、５年後には支払いが倍になるんですか。公庫なんですから
社会情勢が変化したのなら多少金利を下げるとかしてもらいたいですよね。
結局公庫も公庫を管轄してる役所も警察みたいに適当に仕事をしてるんですかね？
ちなみにどれくらい借り入れられたのですか？

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公庫も誤りを認めて「新特例制度」を導入し、
契約変更を事実上無制限に受け入れているのに、
あなたたち何架空の話してるの？？

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＞５０２さん
年収は６５０万から７００万でまで上がりましたが、その後１０年間は横ばいでした。
借入額は３０００万、物件価格は４５００万
売却時の残は２１００万、抵当権を抹消するための追い金は４００万。
我が家はまだ借入額が少ないケースです。
友人は共稼ぎ・共有名義で４５００万の物件を３３００万で公庫ゆとりで借り入れました
奥さんが妊娠後離職し、返済計画が狂いました。
５年後返済額が倍になり、ご主人は新聞配達のバイトを始めました（旦那さんは公務員ですが、部署が移動になり月１０万あった残業代がなくなったそうです）
５年後に残はほとんど減っていないと申していました。
こちらは奥様の実家の援助で、売却に成功しています。

別の友人は、早期退職制度を利用して退職金で残債を完済しています。
６０歳定年と言っても、実際は５５歳で役職から外れ、その前にと零細企業に転職しました。
彼は、都市銀行に勤務していました。

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http://www.kc1.co.jp/koukyo/kok_kou3.htm
新制度は諸条件をクリアーしても総返済額が増加するだけで、根本的な解決にはならないのです。
民間金融機関でも返済期間延長がありますが、３ヶ月延滞しないと申し込みすらできません。
しかもペナルティがあります。
返済延滞が何を意味するか分かりますか？　事故歴があるブラック者となるのです。
公務員や役職に付くものが選択する道ではありません。

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住宅金融公庫で借りた人の殆どが民間の銀行に借り換えしてます。
新築マンションを購入した人は9割位は住宅金融公庫の融資を利用し
審査が銀行と異なるので、年収さえクリアーすれば借り入れができ
保証料・手数料が安いのでみなさん公庫を使われましたが、破産する
人も多いみたいですね。また年金融資なるものあり、これも詐欺同様
です。年金が破綻するんじゃないかと言われている時期にこの融資は
自然消滅しましたが・・・・・・おかしな話ですね？

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期間延長ならその期の残高利息が発生するのは当然のこと。
民間銀行は延滞のおそれの疎明で十分だし、勝手に自分の基準を持ち出さないように。

金融事故持ち出すなら民事再生制度でマイホームは残せます。
公務員や一流企業のサラリーマンもおおくが利用されてます。

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銀行名もローンの名称も、名前だけは人情的な危険性のない感じを
一般市民に与えて、中身がぜんぜん違う。
ゆとり返済って本当にゆとりもてるの？

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財形融資で公庫から３０００万借りています。
年収は１０００万ほどです。
ゆとりを考えれば７万円／月までの支払いがせいぜいと思います。
５年後２．５％、１０年後５％の利率を想定すると
５年間で１０００万ほど、次の５年で７００万ほど繰り上げなくては楽な生活は出来ません。
子供の教育費を考えると辛い生活となりそうです。
そして、支払い終えたころに家は老きゅう化。
これから借りる方は相当の覚悟をしてください。

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＞５０７
民間銀行は延滞のおそれの疎明で十分だし
はぁ？世間知らずですね。
素人の知ったかぶりは見苦しいです！

＞金融事故
に、ならないように返済継続している事例を語っているのですが、理解できませんか？
国語力とコミュニケション能力がない人にこれ以上話すつもりはありません。
今後レス不要です。

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＞年収さえクリアー
近年は担保評価額の２００％まで借り入れできる商品が販売されていますが
その多くは金利が高く、また属性についても厳しくと審査されます。
銀行のＨＰに記載されている条件より、現実派はるかに厳いものです。
我が家も３年前に旧宅を売却する前建て替え（戸伊達でした）を検討して
当時の残債２１５０万に積水の注文２８００万の建物、合計５千万の借り入れを
積水の提携銀行・地銀に申し込みしました。
当時の世帯年収は９８０万（夫勤続１８年）一括借り入れは不可で
提携ノンバンクローン利用してくれと（返済期間１５年と厳しく、金利も５％台）言われました。
大手銀行が断った理由は担保不足でした。
借り換えって簡単じゃないんですよ！
皆さんはきっと、ネットから検索した情報や、机上の空論や思い込みで書いているのでしょうが
現実はめちゃ厳しいのです。

我が家がなぜ住み替えたのかは、住み替えなら５０００万まで借りられるけど
建て替えは３８００万が上限だったからなんですよ。

まぁ、このへんにしときますわ。なんだか　ここに参加するの疲れましたわ・・・。

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↑
ごめんなさい
５０６さんへのレスではなく５０７さんへのレスでした。

失礼しました。

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公庫を使うと破産する人が多いとか、年金融資は詐欺同様とか、
年金が破綻するんじゃないかとか、根拠もなくデタラメ煽るだけ煽って・・

反論したら、レス不要だってさ（笑
都合のいい事だけ言いたけりゃ、ネットに来なきゃ良いのに・・

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>>501さん
貴重なお話をありがとうございます。
住み替えなさったことで、まずはよろしかったですね。
はじめて落ち着いて語れる話ですよね。
私は、96年に郊外の中古マンションを「底値」と思って買った一人です。
思い出せば、94年は利上げ騒ぎがあって、伝説のトレーダー藤巻健史さんが
モルガン銀行で金利の上げは少ないと読んで大きな金利スワップのレシーブを
出し大きな利益を上げた年。その話は氏の本にも出てきます。

まさに、94年は「バブルは終わった。」みたいに金利が突発的に少しだけ上がって
みたり思いおこせば変な時期でしたね。
私も公庫と財形をまぜて借りました。長期が当たり前の時代でした。

ゆとり返済ではなかったけどやはりボーナス払いを入れてました。
同世代近辺の人は、86年以前には所得が低くて借りられず、10年たって
やっと余裕も貯蓄もできたという人が、あきらめていたマイホームの夢が
帰ってきた喜びに競って物件を漁ってましたね。

結局、家計の蓄財が国や金融機関の過剰債務の救済に回っただけでしたよね。

私は事情があってその後マンションを手放し少し結局２０００万近い金が
「物件価格の下落」で消えましたね。
こう言う話は、戦時中は食べ物がなくて苦労したんだよ・・・みたいな我々の親が
話してくれた経験談と同じで、今を生きる人には「それがどうした」みたいな
不幸自慢なんでしょうが、なんか語り伝えなくちゃいけない社会矛盾みたいに思います。

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>>514
３行にまとめて

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おまえに言ってないよ。大人の話だ。

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大人のはなしでしたか(笑)
団塊の世代の話ですね

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＞515
確かにそうだ。金利は先がよめない。
悔しいが地価はもっと読めないから世間の噂に同調して動いてしまう。
運不運といえばそれまでだが、国債や不良債権の付回しで資産格差がひろがったよね。

これでいいかね。

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結局は後になってみないと何もわからないってことですね(笑)
ありがとうございました

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君は普段から嫌われっこですね（＾−＾）にっこり

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なんで？

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（＾−＾）にっこり
↑俺はこれがむかつく

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JGBの10年債がどうのって…結局米国債ユーロ債など債券価格にリンクしていて
国内固有要因で下がったり上がったりはしていない。
米国債10年モノでもフォローしてそっちの上げ下げ要因をリサーチした方が賢明では？
ただ90年代末期から始まった大型景気対策の償還が始まるそこから10年後
国内固有要因がどれだけ働いて来るか？？？
ココのところを理路整然とどなたかに解説していただきたい。

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２年固定がそろそろ契約更新。
どうすんべか。。。

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うちはお知らせが来たのにそのままにしていたら変動になってます。
月の返済額は２万アップしましたが、所得も地価も上がったのでまぁいいかなと。
繰り上げ返済手数料が５万と５千円の差が大きかったし手続きも面倒に感じました。
取り合えず４％超えるまでは変動でいきます。

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>>525
約定を詠みなよ。
短期固定を繰り返すには、手数料を払う約定になっているだろう。
そのままにしていて、手数料を払わないと変動になっちゃうの。
うちは全期間固定だから関係ないけど。

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>>526
当て外れな事言ってないで、レスをよく読みなよ。

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>>527
何をどうよめばよろしいですか？

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手数料うんぬんは何処にもかいてないですよ
手数料いらない銀行もあるわけで、自分とこの銀行を基準に考えるのはどうかと・・

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全期間固定だから手数料関係ないだろうけどその代わりに無駄な利息をうん百万も払うんだからおまえに言われたくねーよ。

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>>530
＞無駄な利息をうん百万も払うんだから
そうなるかな？
異常な低金利が、いつまでも続いていれば、確かにそうなるだろうが、
本当にそうなるか？
固定３．２％　３０年、月５０万円くらい払っています。

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・３５年で借り入れて
２０年以内に完済する人がほとんどだそうだ。
・低金利から脱却することは
所得が大幅に伸びるわけだから結構なことだが、
所得が伸びない限り低金利が続くわけだからね。

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２年位前、
３５年全期間固定金利が２％台前半のときでさえ、負担する利息が無駄という声が多かった。
あの時は、優遇込みで１％切るくらいの短期と比較していたから。
でも今考えれば、２％前半で全期間固定なら、かなりお得だったと思う。

それと同じように、２〜３年後の金利でみたら、今の３％前半の金利はお得だったと
思うようになる可能性が大きいと思う。

だって、今この時点で比べれば、長期は短期より金利が高いから、
そりゃ短期の方が得だという計算になる。

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↑
人間って過去のことはすぐに忘れるから、
おろかなことを繰返し、そして後悔する。

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でもまた、すぐ忘れられるから人生は楽しいんじゃないか！

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>月５０万円くらい払っています。

すごいじゃん。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現実になるといいね。

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↑
参考までに
ここの一年前や二年前、３年前の板を読んでみるとよろし。
「2006年4月実行の方」とか「2005年4月実行の方」など

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>>536
別にすごくはありません。
１億１千万円ほどを、借りているだけです。

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ここは借金の多さを自慢するスレですか？

確かに2年前と比べたらそうなるけどもうちょっと遡ると4%台で至上最低の金利と言われてた時代も有ったわけなので過去がどーのとかあんまり関係無い。問題はこれからどうなるか。
本日発表の日銀短観、先週発表の消費者物価指数、住宅バブル崩壊で経済の陰りが鮮明になりつつあるアメリカ。少なくとも現時点では金利上昇に繋がるネタは皆無。というか世界を見渡しても長期金利が低迷しているのは日本のみ（株価も）いかに市場参加者が日本の未来に期待していないかが伺える。

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>>535
そうかもね。
７〜８割くらいの人は、変動か短期で借りているらしい。

金利が上がっても、自分だけが苦しいのではない。
みんなも苦しいのだから、頑張って返していこう。

って思うようになるのかな。
それはそれでいいのかもしれない。
だから、人生は面白いのか！

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今は、
イランと米国がいつ開戦するかとか、
中国株(特にB株)のバブルがいつはじけるかとか、
米国のサブプライムローンの問題がいつ爆発するかとか、
米国の景気の先行き不透明感が大きくなってきたとか、
１年前と比べると、悪い要因の方が増えてきている。

ちなみに、こんな記事もあるよ。
○米不動産市場の惨状明らかに　投資銀行の合言葉は「ずらかれ」
http://www.nikkanberita.com/read.cgi?id=200703221350564
これがいつかは起きるだろうし、起きたら最後、日本の金利は．．．

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>>539
１億１千万円借りているのは、アパートローン。
今は、なかなかこの金利では借りられません。
経営を安定するには、固定で借りるのが必須なのです。
建物の収益で、毎月１００万円強の上がりがあります。
減価償却費が３５万円、借入金利が３０万円程度なので、
地震保険や損害保険なども加味すると、
帳簿上の儲けは月３０万円程度です。

それ以外にも、住宅ローンを２つとアパートローンを１つ借りています。
（自宅・更地・別のアパートです。）

金利の上昇に備えるのは、住宅ローンの方ばかりではありません。

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イヤここ住宅ローンを語り合う所なんですが？

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>>543
ローン板であって、住宅ローンだけを対象にはしていないよ。
賃貸マンションを建設していて、そのローンなんだよ。

賃貸板もあるけど、こちらも賃借人だけでなく賃貸オーナーの投稿もあります。

借入の冠する条件は若干異なりますが、
借入についてのトレンドは同じです。

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取り敢えず526さんが賢いアパート経営をしているのは間違いないね。
真偽の程は定かではないが・・・

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このオッサンどこにでも出てきて、うれしそうにアパート自慢してるなｗ

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>>541
日本の金利はどうなるんでしょうか？

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＞５２６
短期固定期間終了後、変動に移行することは承知していました。
だから「お知らせが来たけどそのままにしておいた」と書いたのですが(ーー;)
要するに、固定金利から変動金利に移行することを我が家は選択したわけです。
金利が１％アップすれば毎月２万円支払い額もアップする計算です
金利アップのことは何年も前から散々掲示板でも語られていたので
４〜５％でシミュレートして借り入れています(^^)v

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アメリカは景気が悪くなると戦争を始めるからね。
そのうちどこかで戦争が起こるんじゃないの？

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20年前の渡辺美智雄発言（覚えているかな？）
（若い人には渡辺嘉美の父と言った方が分かりやすいか？）
「日本人は破産というと夜逃げとか一家心中とか重大と考えるが、
クレジットカードが盛んな向こうの連中は黒人だとかいっぱいいて、
『うちはもう破産だ。明日からなにも払わなくていい。』
それだけなんだ。ケロケロケロ、アッケラカンノカーだよ」

>>1
＞暴騰と破産者続出が始まる
はことによると正しいかも知れないが、日本ももうちょっとアメリカを見習うべし。
『うちはもう破産だ。明日からなにも払わなくていい。』
ケロケロケロ、アッケラカンノカー。
これでＯＫだよ。

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日本の場合、自己破産だとローンが残っている家は競売にかけられるはず。

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破産の前に怖いお兄さんが来るイメージがある

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今後も低金利だそうです。
アメリカも評価してるらしい。

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来年3月で2年固定が切れてしまいます。
この間までは2年固定が変動より安かったのですが、
今や変動の方が安くなっています。
これからは一番金利が低いのは変動になるのでしょうか。
5年後ぐらいには店頭金利で変動4〜5%程度は覚悟しないといけなさそうで、
借り続けるとつらいですね。
ローンの内2500万が25年固定で、残りは2年固定にしたのですが、
車のローンより安い金利で住宅ローンを借りて、車や家財は現金で買うという
キャリーオーバーのような日々が5年後には終わるのでしょうか。
でも、今のところ金利上昇が緩やかなので25年固定にした分はちょい失敗かなとも思いますので、
もっと急激に金利が上がって欲しいと思うところです。

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上がってほしいの？上がってほしくないの？どっちか分からないですが・・・。

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初歩的な質問で申し訳ないのですが、日銀が金利を0.25%上げると、変動金利も大体同じくらい上がるものなのでしょうか？

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>556さん
そうですね。
日銀の利上げ０．２５％は、無担保コール翌日ものです。（短プラの基準）
一方、住宅ローンで言う変動金利は、半年毎の見直しものです。
住宅ローン金利は、（短プラや長プラ基準から）銀行マージンとリスクプレミアムが上乗せさ
れて決まります。
変動金利に対する上乗せ分はほぼ一定なので、基本的に利上げが０．２５％なら、変動もプラ
ス０．２５％になります。

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それに対し、長期は、短期金利の長期推移予測に銀行マージンとリスクプレミアムが上乗せされ
ますので、少し難解です。難しい分リスクプレミアムが大きくなります。
逆に言うと、銀行が予測した住宅ローン金利の推移が銀行の予測通りになった場合は、結果的に
はその間の変動金利の平均値の方が低くなります。（借りる側は変動がお得）

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住宅ローンを短期金利で組んだ場合は、リスクは借りる側に大きいが、金利が低い。
長期金利で組んだ場合は、銀行側はリスクを少しでも回避する為にリスク分を金利に上乗せ
している訳ですね。まー常識ですね。
で、世の中の経済状況等が予想外な状況が継続的になった場合に、変動や
短期金利で組んでいる人はとんでもないことになるかも知れないということですね。
ただ、まー大小はありますが、そーいう状況は可能性はあるが低いのかなと。

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つか長期は新発10年物国債利回りを基準に決めているはず。（1.6〜1.8前後?）
だから変動と違って政策金利が上がってもフラットなどの長期は1年前とさほど
変わらず。

まー国債利回り（長期金利）が上がらないのは市場が日本経済の先行きを悲観的に
見ている証拠だろーけど。

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>557さん〜560さん
皆さん、ありがとうございます。
ということは、もし近いうちに利上げが2回以上あるとすると、
変動より2年〜3年のほうが少しお得になりそうですね。

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>561さん
それは、そうですが、2〜3年固定で終われば良いですが、その後もローンが残っている場合は、
その後(2〜3年後)の短期固定（短期に限らず長期も）は、それなりに上がっている訳で、考慮
は必要です。　もし借り換えならば、更にコストもかかるし。

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