２００８年危機　暴騰と破産者続出が始まる

>>97
２３区といっても下町は下がるかもしれないが
山の手人気エリアは上昇し始めた。
結局、人気エリアは上がり
不人気エリアは下がるのです。

米国の不動産バブルは崩壊が予想されるので
金利が下がるのは時間の問題のような気がするな。

>101
よく勉強しろ、お××さん
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_other.html

>104
リンク先の意味がさっぱり解りませんが？

１０１さん
リンク先
金利見直す場合があるってかいてますね。
かいてある以上ありえないとは言い切れないですね
つまり１０１さんのコメントは（未来の金利）は誰にもわからない
ということなので正しいコメントですね。

１０４さんのほうがよっぽどＸＸ

>>99
バブル時の高金利は、国が崩壊してたから？
アメリカの最近までの高金利も国が崩壊していたから？
金利の基本的なしくみをよく勉強しましょう。
このまま金利が上がらない状況のほうが、危機的状況だと理解できないようではダメです。
それに消費者レベルまで景気回復が実感できるようになっても金利が低金利のままだと
急激なインフレを招いてしまうよ。
その危険性を理解できないのであればバ力と呼ばれてもしかたない。
住宅ローン（しかも変動や短期固定に限る）というごく一部の人のデメリットなんて政策には考慮されない。

99に期待インフレ率とかいっても分からんか

>106
その「上がる」とは
例えば11月実行金利3％と書いてあるが
11月実行であっても3％以上に上げる場合があるいう意味でしょ

>>107
消費者レベルまで景気回復が実感できるようになるのでしょうか？

バブル期の高金利の時はまさにバブルで土地の価格が異常でしたよね？
銀行はそんな下がるはずが無いという日本の土地神話を元にお金を貸しまくって
あっけなく崩壊。回収不能な不良債権となったわけです。
今のアメリカの住宅バブルも同じで日本ほどでは無いですが住宅価格が
急上昇。しかし今年に入って住宅価格の下落が鮮明になり、2年続いた利上げが
ストップしている状況です。
高金利になるのは国が崩壊した時だけではないのは確かですが、バブル期の日本と
土地バブルのアメリカを例にするのはちょっとどうかと思います。
むしろ土地バブルが起こるのならば金利上昇大歓迎です。日本のバブルの頃も
身近にいませんでした？放置されてたような土地が地上げで価値が異常に上がり、
いきなり金持ちになっちゃった人とか。中古住宅価格も跳ね上がりますよ。
もっとも当時の後遺症で新興住宅地として当時高額で売り出された所が今じゃ
開発も止まって土地の大暴落でどーにもならない人もいるでしょうけど。

今回の福井総裁のコメントを読むと景気の波を小さくするみたいな部分があると
思いますが、まさにこのバブルにならないようにすると言うことと、崩壊させない
と言うことですよね？そのためには低い金利は良くないと言っているわけで。
高金利にするなんて一言も言ってないですし、むしろ早めに金利は上げるけど低金利は
続けるよと読み取れますけど。

金利を勉強すればするほど低金利を続ける事が危険だと解る反面、日本の経済、財政状況を
考えると低金利を続けざるを得ない実情も見えて来ます。日銀と政府はこれから本当に
難しい舵取りをしなければいけないんじゃないでしょうか？今年の日銀が発する
メッセージを顧みるとそんな苦悩が読み取れると思います。

私は住宅ローンをきっかけに経済について興味を持ち、かなりの本等を読みあさりましたが
結論は「やっぱり解らない」です。ただ言える事は日銀の金融政策のシナリオが現実に
なって欲しいという事です。そうすれば日本経済は穏やかに成長し、ゆっくりと金利も上昇、
いずれ来るだろう、景気後退局面でも軟着陸し、政府の政策もうまく行き、少子化にも
歯止めがかかり、人口増加と共に医療、年金問題も解決して欲しいものです。

とすると111さんが現実になって欲しいというところの
「日銀の金融政策のシナリオ」の一部は、
「早めに金利は上げるけど低金利は続けるよ」
ということですね。

経済知っていれば金利はファンダメンタルに従属することがわかる。

じゃ当分利上げは無いじゃん

いやいや利上げが無いと考えるんじゃなくて、また下げる状況が少し先には無いって感じじゃない？

そんで今後下げる場合があったとしても０金利になる状況はありがたくないってこと。
国としては今が今後の最低金利として考えたいんだろうね。
米国もさることながら、北朝鮮や中国次第では１年以内に政策破綻するかもしれないから急激には考えにくい

でも株価は最近の弱い各経済指標で景気の先行き不透明と見て暴落し続けてますよ。
また15000円台に逆戻りしそうだし。これでgdpがマイナスならファンダメンタル的に
利下げですよ。

バブルのときは、日本中どこもかしこも好景気だったじゃないか。
今とどう比べるのかわからんね。
金利が上がると困るとこがたくさんあると思うがね。

明日のGDPの結果を待ちましょう。

今の低金利は異常かもしれないけれど、
バブル経済はもっと異常だったと言える。

GDP

120さんは力尽きて寝ちゃったのか…

GDP上がりましたね。

利上げが一歩近づいた・・・

１２２さん、１２３さんは
月3万の保険をはらってる（長期）のかたですか？

そーだぜ、たぶん。
上がって欲しいちゃんですね。

ここにも「頼むから上がらないで〜ちゃん」出没ですか。

"あがらないで〜ちゃん"は少ないとおもいますよ
だってまだ想定の範囲ですから。

変動が4%になってはじめて"あがらないで〜ちゃん"になると思います。
だって4.5%までは長期の方より月の支払いが少ないですから。

で、差額3万をこつこつ軽減で繰り上げしていれば、5%になっても
長期の方より月の支払いは少ないですし。

おれは２年前に買ったけどこれから購入する人は大変っすね。

>"あがらないで〜ちゃん"は少ないとおもいますよ
今はそうですね。
だって当面の返済額は変わらないんだから。
でも、返済額更新の通知が来たら、あせる人がたくさん出ると思います。

＞１２８さん
2年も前にかって、いまだにココを見てるあなたって・・・

＞１２９さん
いや、だから返済額が上がるのは現状想定範囲の人が大半ですよ。
さらにおりこうな人は軽減型でこつこつ差額を繰り上げてるから支払い上昇分も相殺されるだろうし。

1％程度の上昇でやばくなるような人は少数の無謀組だけですよ

とりあえず１２月は上がりそうだね。

本日発表の第三次産業活動指数が予想値を上回るマイナスで
利上げが遠のいたらしいよ。

今日明日の決定会合後の会見がどんな内容になるかで12月実行組は
だいたい解るのでは？

えっ？12月は下がると予想なの？

ソニーが長期金利を若干だが下げたぞ
代わりに変動がかなり上がった
今の状況は長短リンクしてないから予測できんね・・・

景気動向調査の改定値だ出ましたね。
一致指数が50%割れ、先行指数も18.2%と数字だけ見たら景気は後退局面です。

利上げはまた遠のきましたか？

12月実行組みには神風が吹く予感。

たとえ金利が上がろうと
港南４丁目第３団地建て替えプロジェクトがある★

景気上昇はあと１〜２年続くといわれてましたがもう後退ですか・・・
またゼロ金利ならないかな。

株は本日も大幅下落。
株式市場から逃げ出した資金が債券へ。
当分この流れだな。

１２月は下がるよ、
１.２月は竜巻旋風脚
３.４月は昇竜拳×2
２年後に波動拳で終わり

え、よくわからないのですが、
3月はなんですって？

１４１さんの話は
3、4月下がり
2年後にまたゼロ金利
ということかな

２年後にまたゼロ金利ということは、短期で組んだ人がお得？

短期組みが息を吹き返すねΦ

上がっても長期は、５％くらい？

＞１４６
そのとおり

そのときの短期は4％ちょい

そしてそのときの優遇後金利は2.8％

２．８％！！！！！

優遇金利じゃないからな・・・？

優遇金利と勘違いした（笑