シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

私がずばり予想します。
高層階の角部屋で約６９００万円弱で７０００万にはいかないでしょう。
また、７２で５０００万台は期待できません。
土地の仕入れが高いのでオプションで釣る作戦なのです。

>923
だから800戸なんだろうけどね。

いろいろな意味で８００戸あるので、北側のアリオの見合いは５０００万円台の後半でしょう。

>>923
オプションって間取り変更のこと?
それ以外に特別なオプションってあるのかなあ。
エントランスだけは多少力を入れるっぽいけど。w
ここの平均が6000台行くようなら駅近中古狙った方がお得に思える。

完売続きの武蔵小杉もついに長期在庫の山で、武蔵小杉神話も終わり。

プラタも最後苦戦している？

72平米で5500万円って坪252だよ。そんなに安いかな？

>929
武蔵小杉の実状知っていれば、それでも高いと感じるけどね。
パークですら250の物件は幾つもあったわけで。
それから数年で地価と人気が上がったからって、
駅4分で300なんていったら正気とは思えない割高物件だろう。

ズバリ、北側坪240～260、南側坪250～280と予測。
これ以上なら長期在庫だろう。

正気とも思えない高値設定して惨敗ってのがすみふなんだけどね。

>927

完売至上主義の野村が完売しなかったわけだからね。すでに神話は崩壊してる。

５５００とかない。ぼったくりと思うなら新川崎にすれば？

>928

プラタは一期でさえ完売しなかった。

カスタムオーダーがセールスポイントだから、デフォルトの設備、内装はしょぼくて、事実上のスケルトン売りで価格を抑えるってことしたりして。

プラウドタワーは坪280でしゅんこう前に余裕で完売するペース。立地はここのがいいから坪290〜300はいくの当然と思います。

アベノミクスとオリンピックの影響も考慮するともっと高いかも

今のところ横須賀線利用予定者にとっては最後の駅近タワーなので、
割高でも買う人は買うんでしょうね。
それ以外は5年後の西口三角タワーを待つか。
とりあえず駅5分以内のタワー計画はここも含めてあと3～4棟。
多いと見るか少ないと見るか。

ここはオリンピックは蚊帳の外でしょ。逆に湾岸エリアと都心が加熱してるから、マイナスに働くかも。

>937
立地は良いけど800戸だと最大の72.35平米の部屋が幾つ出来るのか?。
正直幾ら立地やエントランスが良くても狭い部屋に住んでるというイメージは拭い切れないのが難点。

アベノミクスで容積率緩和が検討されている。オリンピックにあわせた再開発を促すためにも実現性はより高まった。ただ、対象エリアで安い物件が売り出されるわけだから、対象エリア外には逆風。

それを見越した買い控えもでてくるかも。

オリンピックで日本全体が景気良くなるのに武蔵小杉だけ悪影響することは考えにくいです。例えば数年後の地価のニュースで、オリンピックの影響で首都圏の主要のエリアが軒並地価アップだったとして武蔵小杉だけ下落することはあり得ないと思います。

何のために７２平米にしたのか考えた方がいいよ。

容積率緩和の意味が分かってないみたい。日銀の異次元緩和と同じく、影響が大きすぎていままでは禁じ手だった手法。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなるよ。

>944 何のため? 教えて下さい。

買えない人の安くしろコールはつきものですよ。
でも、今の武蔵小杉にそんなの関係ないでしょ。

小杉はみなとみらい線開通、横須賀線新駅開業、副都心線直通といったイベントが終わったし、オリンピックで注目は湾岸に移ってる。流れが変わったのを見落とすと痛い目にあうよ。再開発でバブル状態だから、いつかははじける。

新川崎は安くしろコールが効いたのか安くなったね。坪300って言われてたのが、結果坪220になった。

>>945
容積率緩和は本当に禁じ手だけど、
もしそうなった場合でも多方面への交通利便性の高い場所は比較的影響は少ないと思いますよ。
とは言っても、割高物件は避けたいですよね。
田園都市線のような一方通行郊外は相当ヤバイだろうなあ。

新川崎の坪300って単なるデマでしょ。三井は売れる値付けをしてくる。すみふはそうじゃないけど。

多方面の交通利便性と言っても、都心に出るには時間がかかる。都心と都心に近い湾岸でここと同じレベルの価格で出てきたら、見向きもされなくなっちゃうでしょ。

湾岸が良い方は湾岸へ、高い思う方は新川崎へ。
バブルはまだまだこれからですよ。

>949 素人と営業は高く言うものですよ。
売れなかったら意味ないんですけどね。

武蔵小杉が高いとかバブルとか言って騒いでいる方、たぶんひとり？面白いわ。もっと頑張って！無駄な努力だけど、安くなると良いわね。

バブルはこれからだけど、小杉バブルはお終いでしょ。

モデルルームオープン前から申込予定ってすみふ信者かな。面白すぎ。

>952
そうだね。だから武蔵小杉で坪250以上の物件なんて怖くて買えないんですよ。
狭くて高くて遠いなんてことになったら…

>>956
小杉バブルは言い過ぎだけど、下落相場で下がらなかった場所は上昇時に下がり難い法則。
全体がバブルに向かうなら小杉も徐々に上昇でしょう。

近所の不動産屋の話によると、武蔵小杉タワマンに
投資目的の海外マネーがどんどん増加して来ている
とのことです。

>959

それは一般論。小杉の場合は、特に新駅効果で一人勝ち状態。ただ、新駅効果ももう賞味期限切れ。

>960

それはバッドニュースだね。投資目的だと、賃貸にだされる。賃貸住民ってオーナー
住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブル続出。エクラスでは風俗が問題にな
ってるでしょ。

しかも海外って中国でしょ。マナーがないことで有名。なんでもありかも。

>961 意味が分からない。
湾岸であろうと小杉であろうと生き残るタワーは、
駅徒歩3分以内の物件までと見ています。

賃貸で収益を得ることを目的とした投資は都心。しかも、ファミリータイプではなく、単身者やDINKS向けの小さい部屋。PERの低い郊外物件で投資なんて間抜け。さらに分譲価格の上がってる武蔵小杉でなんて。

リエトが賃貸でこけて、分譲にしてるのでもわかる。

>963

それが正しかったらここは生き残れないのが確定。

ステマが増えてきたから、今度こそ販売開始に動き出すかな。本当、わかりやすい会社。

おっ！武蔵小杉コミュニティの有名人登場？

>958坪250って中古の値段ですよ(笑）。

中古の方がいい気がしてきた。w

意図的に中古の価値を高めたい人？

意図的も何も事実を言ってるだけ。

ギスギスしなさんな。
高いなら新川崎でもいいじゃん。
小杉は値上がったガン○ー株を今から買うようなもんなんだから
そのぶん利便性が良くなければ高騰しない訳だし。
タワマンなんて駅近でも部屋でて駅まで10分はかかるし
要するにモチベーションはステータス
住みやすさで言えばお隣の新丸子のほうがはるかに住みやすいよ。