物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
>877
共働きで夫婦共に21時以降の帰宅?今は子供いないんだろうけど、できたらどうするの?一馬力でも買える物件を検討したら?
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882
匿名さん
昨日散々叩かれた日吉推しの人がまた来てる。寝て疲れがとれたかw
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883
匿名さん
879
成る程、タワマンに住んでみて懲りただけじゃなく、これから住む人も同じ気持ちにならないよう諭してくれてるわけですね。そんな優しい貴方はSFT住まいなんですか?
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884
匿名さん
〉881
両親と同居ケースとかなら問題ないし、例えいなくてもどーにか出来てるファミリーはいっぱいいますよ。あまり短絡的に捉えない方が。
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885
匿名さん
872〉
私はマンション転がしも得意なのでご心配なく。逆に考えるべきなんてあなたの保守的な考え方を押しつけられてもね。きっとあなたの人生もそんな感じなんでしょ。
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886
匿名さん
両親と同居で70平米なんて有り得ないでしょ。それにもし同居なら夜遅くの買い物の必要もないし、矛盾だらけ。
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887
匿名さん
遂に新川崎の価格が発表されましたね。予想に反してリーズナブルで、ここはどー出るか楽しみ!
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888
匿名さん
両親二人ならきついかもですが、母親一人とかならあり得るのでは?だってここは狭くても3LDKですから。
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889
匿名さん
共働き=一馬力で買えない?
悪いがそんなに低収入じゃねーよ。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
すみふ物件は売れ残り必至だからマンション転がしきついでしょ。中古で売り出そうにも新築未入居がバッティングする。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
ホームページが変わったよ。
スミフ本気だ。まるでホテルみたい。
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894
匿名さん
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895
匿名
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896
匿名さん
ホテルって言っちゃったね。
これは300超えでしょ!
間取り見るのが楽しみ!
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897
匿名さん
見た目の高級感だけじゃなく、立地を生かした東西エントランスとアリオ側の車寄せとよく考えられてるレイアウトですね。グランドエントランスを西に置いたのは利用者数を意識したのか、綱島街道を避けたかったのかわかりませんが。植栽も思ったより充実してる。これで間取りが素敵で平均価格帯が5千万後半なら売れそうな気がするけど、きっと6千万以上なんだろうなとちょっと諦め。
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898
購入検討中さん
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899
匿名さん
これくらいの空地で高層化できるんですね。
なんでパークシティはあんなに余計な施設や空地作ってるんだろ。
市ノ坪交差点のあたりは住宅が主だけど、
ここや中丸子タワマンの需要を中心に洒落た商業施設とかできないかな。
アリオサイズじゃなくていいから、食べるとことショッピングが少しできる、
施設ができるとありがたいなと思います。
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900
周辺住民さん
こうなると70平米までしかないというのが本当に残念だ。
今近隣のタワーの90平米超に住んでるが80平米以上があれば住み替え考えたのに。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
えっ!72平米とは言え、5000で買えるのですか。
なんでそんなに安いのですか
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904
匿名さん
「光景となる象徴」って、日本語が不自由。
百歩譲って、「象徴となる光景」だろ。
さすが、「東京24区」を謳っただけある。
広告代理店を変えたほうがいいんじゃないの?
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905
匿名さん
まさか、
専有部分は、がっかりってことはないよねえ。
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906
匿名さん
ホテル並みって
並み以下だよ
ピカピカ石の内装って事。
緑化はサルマネレベルだし。
外観は新宿の住友△タワーを彷彿させます。
昭和。
黒いしね。
実際黒い。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
エントランスだけ立派になっても中身は最大72平米って狭くないかなあ?。
なんだか残念な気分です。
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910
匿名さん
>897
車寄せはいいけど、荷捌きスペースがなさそう。配達の車とかが車寄せ使って渋滞したら、
住民が使えない。レイアウトいいとはいい難いな。
それから一斉入居時の引越し車のルートも確認しておいたほうがいいかも。エントランスと
地下駐車場の2ルートしかないと、引越しの順番待ち大変かも。
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911
匿名
東急駅への道筋、やっぱり高架下が案内されてますねー。(赤い点線)
エントランスは立派だし、道も、シティタワー側もアリオ(仮)側も綺麗に作られると思うので、高架下が歩いてて気持ち良い道に整備されれば、とっても快適だと思うのだけど、なんとかならないものだろうか。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
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914
購入検討中さん
常識的に考えたら、72㎡の部屋は7,000万円ちょっとでしょうね。
安くても6,000後半。
5,000台は、さすがにあり得ない。
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915
匿名さん
トランクルームルーム込みの面積だけど、トランクルームは部屋の外にあるんだろうから実質72平米はないってこと?
狭い…。
如何に廊下を短くできるかだな。
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916
匿名
アリオがオープンするとマンション前の道路が土日は駐車場待ち数珠つなぎで全く動かないのでは。 排気ガスなどが心配。
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917
匿名さん
トランクルームは専用部分=共用部分扱いで、専有部分には含めないってのが多いんだけどね。完全にさば読んでるな。
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918
匿名さん
こんなに都心から離れているのに70平米で7000万なんて角部屋の一部でしょう。
坪350だよ。800戸も売るんだよ。
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919
匿名さん
プラウド販売中はバーゲンセールって書き込みが多かったんだけどね。今度は高値を吹聴しておいて、実際には少しだけ安い価格設定して安値感をかもし出すのかな。
さすがすみふ。やることがえぐい。
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920
匿名さん
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922
匿名さん
おいおい、72で7000って、感覚おかしいでしょ。
せいぜい5900~5500が妥当なところ。
それ以上だと、どんだけぼったくるんだよ、と思ってしまう。
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923
匿名さん
私がずばり予想します。
高層階の角部屋で約6900万円弱で7000万にはいかないでしょう。
また、72で5000万台は期待できません。
土地の仕入れが高いのでオプションで釣る作戦なのです。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
いろいろな意味で800戸あるので、北側のアリオの見合いは5000万円台の後半でしょう。
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926
匿名さん
>>923
オプションって間取り変更のこと?
それ以外に特別なオプションってあるのかなあ。
エントランスだけは多少力を入れるっぽいけど。w
ここの平均が6000台行くようなら駅近中古狙った方がお得に思える。
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927
匿名さん
完売続きの武蔵小杉もついに長期在庫の山で、武蔵小杉神話も終わり。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
72平米で5500万円って坪252だよ。そんなに安いかな?
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930
匿名さん
>929
武蔵小杉の実状知っていれば、それでも高いと感じるけどね。
パークですら250の物件は幾つもあったわけで。
それから数年で地価と人気が上がったからって、
駅4分で300なんていったら正気とは思えない割高物件だろう。
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931
匿名さん
ズバリ、北側坪240~260、南側坪250~280と予測。
これ以上なら長期在庫だろう。
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932
匿名さん
正気とも思えない高値設定して惨敗ってのがすみふなんだけどね。
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933
匿名さん
>927
完売至上主義の野村が完売しなかったわけだからね。すでに神話は崩壊してる。
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934
匿名さん
5500とかない。ぼったくりと思うなら新川崎にすれば?
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935
匿名さん
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936
匿名さん
カスタムオーダーがセールスポイントだから、デフォルトの設備、内装はしょぼくて、事実上のスケルトン売りで価格を抑えるってことしたりして。
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937
匿名さん
プラウドタワーは坪280でしゅんこう前に余裕で完売するペース。立地はここのがいいから坪290〜300はいくの当然と思います。
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938
匿名さん
アベノミクスとオリンピックの影響も考慮するともっと高いかも
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939
匿名さん
今のところ横須賀線利用予定者にとっては最後の駅近タワーなので、
割高でも買う人は買うんでしょうね。
それ以外は5年後の西口三角タワーを待つか。
とりあえず駅5分以内のタワー計画はここも含めてあと3~4棟。
多いと見るか少ないと見るか。
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940
匿名さん
ここはオリンピックは蚊帳の外でしょ。逆に湾岸エリアと都心が加熱してるから、マイナスに働くかも。
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941
匿名さん
>937
立地は良いけど800戸だと最大の72.35平米の部屋が幾つ出来るのか?。
正直幾ら立地やエントランスが良くても狭い部屋に住んでるというイメージは拭い切れないのが難点。
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942
匿名さん
アベノミクスで容積率緩和が検討されている。オリンピックにあわせた再開発を促すためにも実現性はより高まった。ただ、対象エリアで安い物件が売り出されるわけだから、対象エリア外には逆風。
それを見越した買い控えもでてくるかも。
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943
匿名さん
オリンピックで日本全体が景気良くなるのに武蔵小杉だけ悪影響することは考えにくいです。例えば数年後の地価のニュースで、オリンピックの影響で首都圏の主要のエリアが軒並地価アップだったとして武蔵小杉だけ下落することはあり得ないと思います。
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944
匿名さん
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945
匿名さん
容積率緩和の意味が分かってないみたい。日銀の異次元緩和と同じく、影響が大きすぎていままでは禁じ手だった手法。高値つかみしちゃうと身動き取れなくなるよ。
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946
匿名さん
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947
周辺住民さん
買えない人の安くしろコールはつきものですよ。
でも、今の武蔵小杉にそんなの関係ないでしょ。
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948
匿名さん
小杉はみなとみらい線開通、横須賀線新駅開業、副都心線直通といったイベントが終わったし、オリンピックで注目は湾岸に移ってる。流れが変わったのを見落とすと痛い目にあうよ。再開発でバブル状態だから、いつかははじける。
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949
匿名さん
新川崎は安くしろコールが効いたのか安くなったね。坪300って言われてたのが、結果坪220になった。
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950
匿名さん
>>945
容積率緩和は本当に禁じ手だけど、
もしそうなった場合でも多方面への交通利便性の高い場所は比較的影響は少ないと思いますよ。
とは言っても、割高物件は避けたいですよね。
田園都市線のような一方通行郊外は相当ヤバイだろうなあ。
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951
匿名さん
新川崎の坪300って単なるデマでしょ。三井は売れる値付けをしてくる。すみふはそうじゃないけど。
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952
匿名さん
多方面の交通利便性と言っても、都心に出るには時間がかかる。都心と都心に近い湾岸でここと同じレベルの価格で出てきたら、見向きもされなくなっちゃうでしょ。
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953
申込予定さん
湾岸が良い方は湾岸へ、高い思う方は新川崎へ。
バブルはまだまだこれからですよ。
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954
匿名さん
>949 素人と営業は高く言うものですよ。
売れなかったら意味ないんですけどね。
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955
検討中の奥さま
武蔵小杉が高いとかバブルとか言って騒いでいる方、たぶんひとり?面白いわ。もっと頑張って!無駄な努力だけど、安くなると良いわね。
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956
匿名さん
バブルはこれからだけど、小杉バブルはお終いでしょ。
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957
匿名さん
モデルルームオープン前から申込予定ってすみふ信者かな。面白すぎ。
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958
匿名さん
>952
そうだね。だから武蔵小杉で坪250以上の物件なんて怖くて買えないんですよ。
狭くて高くて遠いなんてことになったら…
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959
匿名さん
>>956
小杉バブルは言い過ぎだけど、下落相場で下がらなかった場所は上昇時に下がり難い法則。
全体がバブルに向かうなら小杉も徐々に上昇でしょう。
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960
匿名さん
近所の不動産屋の話によると、武蔵小杉タワマンに
投資目的の海外マネーがどんどん増加して来ている
とのことです。
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961
匿名さん
>959
それは一般論。小杉の場合は、特に新駅効果で一人勝ち状態。ただ、新駅効果ももう賞味期限切れ。
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962
匿名さん
>960
それはバッドニュースだね。投資目的だと、賃貸にだされる。賃貸住民ってオーナー
住民と比べてモラルが低い傾向にあってトラブル続出。エクラスでは風俗が問題にな
ってるでしょ。
しかも海外って中国でしょ。マナーがないことで有名。なんでもありかも。
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963
匿名さん
>961 意味が分からない。
湾岸であろうと小杉であろうと生き残るタワーは、
駅徒歩3分以内の物件までと見ています。
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964
匿名さん
賃貸で収益を得ることを目的とした投資は都心。しかも、ファミリータイプではなく、単身者やDINKS向けの小さい部屋。PERの低い郊外物件で投資なんて間抜け。さらに分譲価格の上がってる武蔵小杉でなんて。
リエトが賃貸でこけて、分譲にしてるのでもわかる。
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965
匿名さん
>963
それが正しかったらここは生き残れないのが確定。
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966
匿名さん
ステマが増えてきたから、今度こそ販売開始に動き出すかな。本当、わかりやすい会社。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
-
970
匿名さん
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971
匿名さん
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972
匿名さん
ギスギスしなさんな。
高いなら新川崎でもいいじゃん。
小杉は値上がったガン○ー株を今から買うようなもんなんだから
そのぶん利便性が良くなければ高騰しない訳だし。
タワマンなんて駅近でも部屋でて駅まで10分はかかるし
要するにモチベーションはステータス
住みやすさで言えばお隣の新丸子のほうがはるかに住みやすいよ。
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973
匿名さん
では、中古にすれば、住み替えたい人はいっぱいいるから喜ぶよ。
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974
匿名さん
今、新丸子駅近ですけど武蔵小杉のほうが圧倒的に便利ですよ。小規模マンションでもエレベータは少ないし遅いしでエントランスまで数分はかかりますし、結局新丸子だと(急ぐのであれば)乗り換えが発生するケースがほとんどなので、トータルで差はほとんどないか負けちゃうケースもあるのでは?
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975
匿名さん
スミフさん、
余計な共用施設はゲストハウスと展望室・キッズルームぐらいでいいので、専有部分はこの調子で頑張ってください。
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976
匿名さん
70平米だから、キッズもいらないのが本音ですけど。
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977
匿名さん
ここは、東急と横須賀線両方が使えることに意義があるわけで、
新丸子と比べる意味はあまりないのでは?
プラウド購入者に見られますが、
東急だけで十分なら無理して小杉で高い買い物する必要はないでしょう。
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978
匿名さん
そー、つまり横須賀線だけで十分な人は新川崎とかがいーよ的な手前味噌な論理。
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979
匿名さん
利用路線が増えることで価格が上がるのに、
利用しない路線がある街を買うのはもったいないでしょう。
その分を別の消費に回した方が、よっぽど有意義です。
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980
匿名さん
武蔵小杉駅徒歩数分のタワマンなら、どこもそこそこ快適では?川崎市は普通ゴミの回数が減って、ディスポーザーの有り難みが増してる。おかげかゴキブリも発生しない。ってかゴミの日を気にしなくていーのがホント有り難いと思う。宅配ボックスも在宅や再配達手配が要らなくて楽チン。二重床と天井と十分な戸堺壁で、他人の生活音なんてほとんど皆無。24時間換気で、浴室以外の湿気によるカビ被害もない。立地に多少違いがあっても、これだからタワマン暮らしはヤメラレナイ。
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