シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

立地以外でシティタの良さを書く人がいないのは何故だろう？

ここは肝心の南側にガソリンスタンドがあるから、南の低層はオイル臭くて窓開けられないだろうね。洗濯物も…

広さ72だと売れそうですね。既存パークは広い部屋が売れ残ってました。狭い部屋は需要あるので売れるでしょう。狭い狭い言っている人はお金貯めて高いエリアの高くて広いマンション買えばいいのでは。

オリックスレンタカーが近くて便利。

695

無駄に高いとここの板で言う！？w

市ノ坪のオリックスはスタッフが常時いないから、意外と使えないなら( ；´Д｀)

７２㎡に抑えたのはなんとか価格を６０００万円台に抑えたいということでは？
７０００万超えると、一般的なサラリーマンにはローンを組んでも大きな壁になる。

そろそろ販売開始だろうからモデルルームの見学は楽しみにしている。

先日基準地価が公開され、スミフの方々は思いっきり宣伝に使ってきそうですね。それからアリオも

駅へのアクセスは特別いいわけではないがまずまずと思っている。

>965
プラウドは、シティタワーほどボッタクリなんて言われてなかったけど（笑）
前向きに検討なさる方は、ネガティブなことは見て見ぬ振りするんですね。

> 695
シティタ関係者じゃないって、、怪しいなぁ（笑）
一番直近で発売したプラタと比較するのは当たり前の話で、そのプラタをこき下ろして得するのはスミフの人間だけでしょう。プラタより坪単価が高い根拠を強弁できるからね。逆にここの検討者が価格発表前にプラタをこき下ろすのは思慮が浅いからやめた方がよいよ。

検討者たちの大半が持っている意見だろうけど、シティタが検討の価値有るかどうかはその価格次第、ということ。
プラタと同等の坪単価280程度で出して来たら拍手喝采で、特にDINKS層でプラタを購入した人たちは悔しがるでしょう。
個人的な意見としては、坪290～295程度だったら直近のGWT・エクラス・プラタと釣り合いの取れた値付けであり、3人家族以内の世帯にとっては検討の価値があると思う。

これが客観的な意見だと思うけど、反論あるかな？

具体的な情報が出てないのに持ち上げてる時点で怪しいでしょ。

エレベーターに関してプラタスレで論理的に説明してくれてた人がいて、
高層、低層に別れてない場合の弊害がすごく勉強になった。
エレベーターには定員数があるから、朝のラッシュ時とかは、
低層住民に不利が発生するとか。
業界基準では80戸/1機らしいですが、実際はそれでは不快で、
定員数が大きすぎてもダメらしい。
ここはどうなるんでしょうか?

だから10基以上稼働するんだよw

地価の上昇でセントスクエア以来の大型割高マンションになることが予想される。
6000は切ってくれないとホントに厳しいなあ。

711
低層に不利＝来ても乗れないor満員で通過ってこと？オフィスビルでもないのにあり得る？

>714
タワマン経験者ですが、朝は十分有り得ます。
エレベーター待ちの時間は結構痛い。1～2分でも朝の1～2分って結構貴重ですよね。

数字はうろ覚えだけど、プラウドのエレベーターって、5人乗りもあれば20人乗りもあるんじゃなかったっけ？
そういう情報も出さずに、○○戸で○台は少ないとか朝は大問題とか、不毛な議論だと思う。
これだと、シティタワーの営業がプラウドを叩きたいだけに見えるな。
このマンションについても、エレベー ターの規模についての情報がないと、エレベーターの良し悪しは判断できないよ。営業さん、見てるなら情報よろしくね。

その分ボラれるってことで。

>717
いやだからね、立地以外の良さを語ってよ。
検討しようにも、立地以外の良さがわからなくて。

住友がプラウドタワーより坪単価が安いって？
冗談も休み休みにしてくださいよ。大崎より高い坪330で爆笑させてくれるオチでしょうけど。

プラウド購入者が高笑いするか地団駄踏むか、価格発表が楽しみすぎる。

立地がいいって言ってるけど、プラウドもシティタワーも徒歩４分で同じなんだな。

ここは2020年の東京オリンピックぐらいの完売を目指すのでしょ？
住友だと竣工後4～5年後ぐらいの完売が普通だし。

駅前に象徴的なパチンコ屋があってほとんどが汚ったない街並みの西口エリアと、三井を始め再開発が進んでる東エリア(線路に囲まれたエリア)とじゃ立地の違いは明らかでしょ。

西口はこの先三井三角タワーを中心にあの古い街並みが一新されるよ。
東は高層だらけでむしろ殺風景な感じに映るよ。
人によって好みは違うから優先順位で選べばいいんじゃない。

東口は舗道が広く、電線がなくてすっきりしてますよね。
緑も多く、殺風景ではありません。パークやリエトの公開緑地は地域に貢献しています。
コスギフェスタでは東口一帯が会場、今のところ西口より安全なのでしょうね。

今日広告入ってました。武蔵小杉のランドマーっくだって。なんか坪単価高くなりそうな雰囲気です。

南西側の眺望以外売りが薄いのかも。
72.35平米が最大って狭いし、敷地目一杯で緑地も期待出来ない。
立地は両駅4分となっているけど、
横須賀線駅へは綱島街道挟むから信号待ちロス考えると実際には6～7分くらいはかかりそう。
玄関からホームまでだと結構な時間になりそうね。
実は現行のタワマン内では最も中途半端な立地なのかも。

パークやリエトの公開緑地が地域に貢献？どこが？？

小杉住民だが、そんなのパーク住民の自己満足でしかないよ。

保育園の皆様何時も来てますよ。憩いの場所です。

パークの公園はとても素敵です。
息抜きできますね。

小杉の保育園って、タワマンで遊ばせてるの？？

↑くだらない書き込み。

ご近所のタワマン庭園をグルリと視察されてみてはいかがですか？
特に小さいお子さんがいらっしゃる方は。
ここの緑地はどうなるのでしょうか。

普通は住民以外通らないだろ、他のマンションの敷地なんて。ここがそうなったとしたら嫌だな。

730
ありえない。

住人じゃなくても通る必要があるから市も関与する公開空地なんですよ。東口住民なら常識。

シティタが出来たら、藍屋とリエトの間の道が朝はパンクしそーですね。ただでさえ今でも自転車通勤者で道路や交差点が溢れてるのに…

>735
大丈夫ですよ。
心配しなくてもここはリエトやパークのように
住民以外も憩えるような立派な敷地は出来ないでしょうから。

>737

公開空地は高さ制限や容積率緩和の見返りとしてマンションの敷地を公開するんで、管理するのはマンション住民だよ。例えば整備をちゃんとしないで通行人が怪我とかしたらマンション管理組合に賠償請求されちゃう。

ちなみに川崎市は市の所有物になる提供公園も維持管理を近隣に組合作らせて丸投げしちゃうけど。

つまり、そんなリスクのある公開緑地のないのがシティタの魅力と言いたいのかなw

その手のリスクに対して、普通は管理組合で保険に入ってるけどね。

なるほど、じゃやっぱり環境では既存パークやリエト、コスタに劣ると。gwtは南側の植栽工事が進んでるけど、tkiビルのものと同程度に収まりそう。

TKIってどこ？
このスレは、地元民やまともな検討者以外にも、
知ったかがいたり、プラタ購入者がいたりカオスだなw

駅前４分で一緒って、プラタは横須賀線まで10分かかるのに。
プラタ購入者はどんだけデベの営業トークに踊らされてるんだ？
シティタは70平米くらいがマックスなら、二馬力の一人っ子までのマンションってことか。
最低２人生まなきゃ日本の人口は減るってのに、
少子化を肯定するようなマンションもどうかと思うがなw
クラッシーを未だに売り続けているスミフだけに、
今の小杉需要層の懐事情もわかってるんだろうけど、
小杉人気といっても所詮この程度の層までってことだな。

tksビルの間違いと思われます。東京機械製作所ビル。武蔵小杉東急駅前の三井住友銀行とセブンイレブンが入っている10階だてぐらいのオフィスビルです。

＞744
なかなか無礼な物言いなので敢えて揚げ足を取るが、
クラッシーは住商。

スミフが売り続けているのはイースト。

地元に詳しいと騙って知ったかぶりするなら、
そこはきちんと押さえよう。

自分で書いておいて自分でしりふきか。
小文字じゃなくて普通は大文字で書くだろ。
知ってて聞いてるよw

そもそもGWTは医療モール商業施設で高層化を満たしてるんだから、
緑なんてあるわけないじゃん。
SFTの公開空地は夏季の散歩は気持ちいいよ。
北東の花々が多いエリアも子供と花の名前を見ながら散歩も楽しい。
コスタやクラの住民は足元の広場行くだろうけど、
MSTやブリリアやその他近隣の子持ちや犬飼ってる人々は、
SFTの公開空地は利用してると思うよ。

＞746
住んでないマンションのことまで１から１０まで知るかw
あんたも十分揚げ足取ってるよ。
そんな細かいこと知ってる地元民がどれくらいいんだよw
クラッシーなんて、鹿島か建ててダヴィンチが手放して、
賃貸棟を無理くりスミフ（住商なんだ？）が再販してる、
くらいしか普通の住民は知らないよ。

スミフと住商の違いが判らないのかｗｗｗ
社会人ではないね。

出た！プラタにシティタ。おかえり。

>749
他のマンションの売り主まで知るかよ。
笑いのツボが変わってるなw
社会人でこの２社を知らない人間なんているの？
ナショナル企業の話と小杉の一マンションの売り主の名前の話を
ごっちゃにしてしまうんだw

検討してたら「普通」知ってるよ。
自分が知らないことをみんなが知らないと思うなよ。

この時間までデベ関係者は頑張るのか。
社畜だなw

どっちをスミフが売ってて、どっちが住商が売ってる、
なんて知ってる住民なんてほとんどいないだろ。
自分たちの業界知識が一般知識だと思ってるあたり痛い。
世間なんてそんなもんだよ。
こういうあからさまなことしなけりゃシティタも悪いマンションじゃないのに、
どうしてこういう関係者とわかるようなこと書いちゃうのかねw
残念。

748は定期的に出てくるけど、自分が言い返せないことは無視するよね。

何度も言われてることだけど、横須賀線を中心に考えないでくれ。
いや、お前が考えるのは勝手だが、そうじゃない価値観の人間も多いことを知っておけ。

>753
住宅情報のそんな隅っこまで見てるの？w
パークの売り主が、三井レジから三井不に変わってたとして、
契約前段階で気づく人々がどれだけいるかな？
物産でもいいや。
さすがに東急電鉄と東急不動産だったら違いすぎてわかるかな。

いずれにしても、悪いが暇つぶしで書いてるだけで、
検討者じゃないからこれくらいの知識がせいぜい。
MRくらいはひやかしで行こうと思ってるけどw

前に、どこに住んでるの？って散々聞かれて答えなかったよね。
そろそろ答えたら？

>755
プラタ購入者かw
シティタで横須賀線否定するんだったら、
それこそプラタ買ってりゃ十分だな。
シティタは、東横線まで６分、横須賀線まで４分ってとこか。
横須賀線を否定されて逆上する人間が買うマンションじゃないわなw

毎回毎回叩かれてても懲りずに出てくるよね。よっぽど暇なんだな。構ってチャン。

綱島街道渡らなきゃいけないから４分じゃ着かないよ。

ん〜もうちょっと東横線近いか。
南武線までは６分、東横線は南口改札だったら５分くらいかな。

WEBはオープンで誰でも使えるんだから、
お前来い、お前来るな、なんて言われる筋合いはないなw

周辺住民の俺様が教えてやる！って勇んで出てきたのに、有り得ない凡ミス。
普通は知らないと必死に言い逃れ。
恥ずかしいったらありゃしない。

すぎちゃんみたいにワイルド

お前、プラウドスレにもいたな。
見たことある。

>762
信号引っかかる時間考えてたら、
どの物件も徒歩時間詐欺になるよw
綱島街道で必ず信号停止するって思わなきゃいいんじゃないの？

プラウドは丸っこの前にもあるから、紛らわしいよw
高値掴みの新住民様たちは、丸っこ公園の名前も先行プラウドマンションの
存在もご存知ないんだろうけどさ。
だからプラタってよんでるのにw

普通はこう、世間はこう、社会人はこう。○○ちゃんもこう言ってたよ～って言う幼稚園児レベルの発言だからさ、仕方ないよね。

>764
うちの周りは、みんなスミフだと思って話をしてるよ。
あんな耐震のマンション売れるわけないんじゃん、
で、今度は広さが足りないマンション。
スミハは地味だし、微妙なマンションばかりスミフは売るのね、
ってのが俺の周りの話だが。
これが俺の普通。
なんか文句ある？w

幼稚園児レベルでもチンパンレベルでも資金があって社会的に問題なしなら買えますよ。

コースター、１の次に４が来た件について。

あ、スミハじゃないやシティハだ。

荒れてるな。
800戸で回収っていう姿勢がバレバレなのが頂けないね。

スルーしようよ。
さ、寝よう。

ちなみに、今どきww連発してﾜﾛﾀだなんだ横柄な書き込みする人は川崎駅西口スレに住み着いて誰も寄りつかなくさせた疫病神だと思うよ。
悪い人じゃないんだけど頭ごなしなのと主観ト～クオンリーなのが痛い人だわ。

ここですか？消費税10%対応マンションは。是非購入して国をみんなで盛り上げよーじゃないですか！

仲良くしろよ
みんなフロンターレ応援するんだぞ
固定資産税と同等の義務だからな。

10%？ここは5%だけど。

8%じゃない？

川崎市教委員会は、食べるかどうかは保護者や子どもの判断に委ねるという姿勢を取る

http://matome.naver.jp/odai/2134732828401903701

一部住戸を除いて全部屋に窓があるってなってるけど
そんなにワイドスパン取れるのかな？

坪260？嘘でしょ？

>780
>781

すみふのことだから、10%になるまで売れ残るって言いたいんじゃない。

坪260は新川崎と勘違いしてるんだろ
自分はここのマンションは坪330予定って聞いてるけど

最高の立地でもないけど

＞787
と言うことは、100万円/㎡か。計算し易くて良いね。

計算し易い以外のメリットは思い浮かばないけど。

確かコスギタワーは坪単価200。ここが330だとすると、あまり変わらない立地で坪単価が1.5倍か。

最高の立地だってw。

>790.コスタの坪単価200じゃないですよ。
確かに安かったが、西側30階くらいで75平米
230です。南となるともっと高かった。

よって現在の小杉でシティなら、かなりの
高値になりそう。
でも流石に330はないでしょう。

アリオ横で最高の立地！
おめでたいね。

>793さん。
ありえますよ。
あの頃と客層が違いますよ。

客層が違ってきているのは確かですが、逆に東京との比較で検討する人が増えてますので、品川や大崎あたりより割安であることが求められるようになってきています。
その意味で、武蔵小杉の大型物件で、平均坪単価が＠３００万円を超えることは絶対あり得ないと断言できます。

東横線に強い思い入れがない限り、山手線上の方が絶対に便利なので、
当然割安感がないといけませんよね。
小杉で300万超えたら厳しいと思います。

プラウドタワーもセントスクエアもあの２棟は異質なので、
あれを参考に価格背設定されると、ちぐはぐと言われてしまいそうですね。

プラウドタワーより安いってことはないよ。

プラウドはヤダよー
駅でたらパチンコ屋なんて、人呼べない。

プラウドとエクラスを間違えて認識している人がいるようで。
あんなマンションと一緒にされるエクラス住民はたまったものじゃないですね。