シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

すみふはわが道を行くって感じで相場とかけ離れた価格設定して、売れ残るってのが得意のパターン。他デベは値付けの参考にしないでしょ。

モデルルームできてきましたね！

外観のポスターがあちこち貼り出されてますね。
もっとガラス張りで黒光りしてるのかと想像していましたが意外に渋めのダークグレーって感じでした。

武蔵小杉はどんどん再開発が進んでかなり住みやすい町にはなりそうですが、
急激に人口が増えるとそれなりにデメリットも出てきそうですね。
大体家族が住みそうですが、小学校、中学校の人数が急に増える、また保育園の待機児童もかなり増えそうですね。
政府がはやく対応してくれればいいですが・・・

シティタワーは他のタワーと学区が違う可能性がありますよ。たぶん東住吉かなと。

政府なんて何にもしてくれないと思います。
されはさておき、他のタワーって学区はどこなのでしょうか？

他のタワーと、って結構バラバラだと思うけど。
今井、上丸子、下沼部、東住吉。
でもイマイチどのタワーがどの学区かわからない。
どこかに情報まとまってますかね?

おっと、かぶった。
知ってるのは、エクラスとプラウドタワーが今井、リエトイーストが下沼部。

知人の話ですけど坪２２０万円からの予定ですか？

かなり安いお部屋もあるかと期待します！

７０㎡で５０００万以下はお買い得です！

条件の悪い部屋でもさすがに220はないと思います。
平均300は軽く超えてくると思うので、どうせなら今までのコスギにない豪華仕様を見せてもらいたいもんです。

最大72平米の時点ですみふのこのマンションに対する姿勢がわかるでしょ。豪華仕様にはならないよ。

久しぶりに70平米4000台を連呼するひとが書き込してますね。やはり住友営業さんなのか？！

たしかに、最大72平米という事実から、すみふの姿勢が伺えます。
ここは、アッパーミドルのファミリーをターゲットとした、
詰め込み型マンションであるということですね。

それにしても800戸もあって最大72m2ってすごいですよね。こんなマンション今までにあるのかな?
よっぽど単価高いんだろうなぁ。グロスが高くなり過ぎないように狭くしてるんだろうけど、せめて北向き低層とかに広めの部屋作ればいいのに。あと最上階とか。

>476の話が本当なら、再開発初期の値段より
安いです。

小杉のバブルも終わった(笑)

>>483違うよ、低層の北向アリオビューとクラッシータワーとのうれしはずかしお見合いビューがあるからだよ。

トータルで平均295〜300なんだから南向きの高層階は未曾有の高額商品確定。

学区は

上丸子…パーク３本とブリリアの板状

下沼部…リエト２本とコスタ、線路脇の住友、Nice、野村、をはじめとした中丸子低層群

今井…エクラス、プラウド

シティタワーが東住吉でほぼ確定

あ、レジデンスも上丸子でよかったよね。

少ない土地だろうけど、
グリーンを使った癒される外構を期待。

カッコいいエントランスホール・エレベーターホールがあれば、外構寂しいプラウドには負けないでしょう。


ところで、池袋でも、すみふ＋前田やってて、外観そっくり。
専有面積最大８２と小さめ。駅近くの希少物件で手を抜くような物件ではなし。
すみふ営業の人が、広いと高くなりすぎるので広いのは作らない傾向と。

ここもしっかり造って、武蔵小杉としてはそれなりの坪単価ということでしょう。平均３１０～３２０らしい。

それで安っぽい建具使ったりしたら、大コケするだろうし。

>>485
学区情報ありがとうございます。
なんとか分散させているのですねぇ。

>>484
いくら条件悪い部屋でもても220は安過ぎじゃない?
プラウドタワーの低層、目の前ユニオンビルみたいな部屋でも250ぐらいはしてたと思うけど。

あれ、シティタワーは公式サイトでは上丸子小って書いてあるな。東住吉の方が近いと思うけどな。
そして中原中はずいぶん遠いですね。
このマンション買うような人の子供は私立なのかもしれないが。

中学は当然私立。
小学校を公立でよし、とするか悩むね。

普通は公立に入れて６年生までに繰り上げ返済でしょ。

>>487建具に関してはシティハウス武蔵小杉とリエトを比較すると分かりやすいんじゃないかな？

シティハウスの方がはるかに質のよい建具を使ってるんだけどリエトの解放感があるレイアウトの方が魅力的。
スミフはリエトに見習って欲しいな。

シティハウスの入居者です。住友のシティタワーがSCの近くに建つということで、ここを覗いてみました。
シティハウスは、内廊下、免震、2重サッシ（ペアガラスではなく、窓が２重）、メンテナンスもよく、かなり満足しています。
同じスペックになるのではないかと推測しますが、ここの単価は平均でどのぐらいでしょうか？

シティタワーに住み替えするのですか？

そのためにはシティハウス売らなきゃ。スミフ販売の買取り使うの？

貸して買えるならそれはそれでスゴいけど。

シティハウスいいよね。
背が低いからタワーにしなかったんだろうけど、専有部設備をはじめ作りは良い。
シティハウスだからか、エントランスがすみふの雰囲気があまりでてないのと、天井高とサッシが低いとこがちょいマイナスかな。

まだ坪単価は出ていないということですね。
タワーだらけの小杉で、シティハウスはちっぽけな存在ですけれど、気に入っているので、売却するつもりはありません。

じゃあ賃貸？すごい！

プラ○ドの営業さんは「シティタワーはうちよりも安いみたいですよ、４０００万位からみたいですがどうしますか？うちは抽選ですが」と威勢がよかった。実際抽選で驚きましたがここは戸数が多し狭いので４０００～５０００万円位の価格ですかね。

８００戸もあるから単価さがるはずなのに、
過去の武蔵小杉最高をはるかに超える平均坪単価３２０（近隣別物件のスミフの人が、このぐらいになるらしいと）らしいから、シティハウスと同じスペックってことはないのでは・・・

７１平米に抑えていることから、高額になることをさけているのは明らかだけど、かなりいいものを使って来るってこと？

狭くて、しょぼくて、高かったら、
ヤバいでしょ。

>>503
それをスミフの営業力とやらで売るのが、スミフの真骨頂でしょ
そのうち大井町や大崎と比べたらまだまだ安いですよ、とかやるんだろうね

狭い高いだけでなく、しょぼいの？
しょぼい情報知りたい。

現地にモデルルームだいぶ出来てきましたね。
シティハウス平間との共同?モデルルームみたいですが、このふたつじゃ相乗効果はなさそうw
平間を見にきた人がシティタワー武蔵小杉にしようかな、とはならないだろうし、逆もまたしかり。
客層だいぶ違いそう。

すみふってモデルルーム共有でコストダウンしてるけど、それってヒューザーと同じ手法。耐震設計コストまで削らないでね。

オープンしましたね
あまり人はいなかったかんじ
これからですかね

あれ、オープンしたんだ。どなたか案内とか来てますか？

４回目のコースターが送付された以降何もないけど。

うち、コースターも3回しか来てないな…。いや、コースターは要らないけどさ。
モデルルームオープン、楽しみにしてます。

すみふの物件って検討初めてなんだけど、価格表くれないってホント？
検討しにくそう…。

すみふに限らず、モデルルームを公開して早い段階だと予定価格の一覧表を渡してくれなくて、検討する部屋の予定価格だけ教えてくれるってデベもある。部屋の違いがはっきりしていて、部屋をすぐ決められるような場合ならいいけど、部屋のパターンと価格を比べてどれにしようかなって時には困るよね。何か不都合があるのかな？

そうなんだ。客の懐具合を探りながら価格調整するためなのかなあ。

SKYZに行ったときは、価格表くれなかったけど見せてはくれたな。
手で写せって言われたのはひどいと思ったけど。

一覧表を渡してくれない場合は、skyzのパターンと一緒。一覧表見せてもらっても、候補として考えてるところ以外は覚えられないよね。もともと初期に提示する予定価格は、来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するものだから、渡すことに何の問題があるのか分からない。

そうですね。買う側としては、将来売ることも考えると、マンション内での自分の買いたい部屋の価格ポジションとか、方角、高層プレミアムの乗り方とか把握した上で検討したいところです。

それにしても武蔵小杉過去最高の仕様となるでしょうから、楽しみです。
価格も最高レベルだろうけど…。
あと、無理やり70m2に押し込んだ3LDKばかりでなく、ゆとりのある2LDKを期待します。

すみふ物件は価格は最高だけど、仕様はそれに見合ってなかったりするから期待しすぎないほうがいいかも。

広い部屋が無いって時点でハイスペックにはしないと思うけど。プレミア住戸とか設定するケースだと広い部屋が対象でしょ。

うーん、そう言われると確かにそうかも…。
小杉って、それほど高級な仕様のところってこれまでないですよね。
GWT, エクラス, プラウドも悪くはないけど普通レベルという印象。
ちょっと楽しみにしていたのですが… (買えるかどうかは別ですが)

予定価格表を渡してくれなかったら検討できないって皆で歩調を合わせたら、やり方を考え直すかな？

ほとんど情報ないんだけど、２－３個出回っている間取りで、内廊下なのにポーチってどういうことだろうか？
ここ居住空間にしてくれたらよかったのに・・・

利益率も上がるのに、７０平米にこだわって総額を抑えたいのか。
その分仕様に力入れてくれるのかなあ？

ポーチは容積率不算入です。
データはないですが、現状でキッチリ、容積率ギリギリまで使ってると思いますよ。

とにかく狭すぎる

ヤバい、このスレまともなこと書くと消される。

狭小タワーだな

武蔵小杉史上最高の坪単価と、武蔵小杉史上最高の売れ残りを記録することでしょう

だけど、逆にこれで竣工前完売とかなったらすごいな。
そうゆう意味で興味は有る。

パークなんかメゾネットの１４０ｍ２だとか２世帯住宅用の玄関別の中が廊下隔ててつながってるのだとかレパートリー多かったよな。

シティタワー販売の頃には、
武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
今、武蔵小杉を知らない人で、
その頃シティタワーを検討する人達にとって
武蔵小杉は、コスギコアタウン完成してるだけで
価値もあがり、アベノミクス関係なしで、
シティタワーの価値は、あがってます。

コスギは、あと10年あがり続けますよ。

アリオまで成功したら、

三井は、三角タワー商業施設と
ツインタワー商業施設に力を入れ、
武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
なるかもしれません。
もしそうなれば、15年らあがりつづけ、
20年価値が下がらず、
その頃新築タワーは、坪350平均まで、あがる
パワーがあります。
それが、武蔵小杉です。

>>530

>シティタワー販売の頃には、
>武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
10月上旬販売なのにどう見違えるようになるの？
完成の頃には、の間違い？

>三井は、三角タワー商業施設と
>ツインタワー商業施設に力を入れ、
>武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
>なるかもしれません。
こんなもん折込済でしょうw

GWT買った者だけど、恥ずかしくなるわ…

たまにこういうアホみたいな値上がり煽りがあるね(笑)

狭いし高い

高いって、予定価格はもう出たのでしょうか？

すみふが先走って高値で買っちゃったからねぇ。

確実にババヌキ。
武蔵小杉で最も割高なタワー記録を塗り替えるか!?

ババ抜きはいい表現だね。
川崎であることからしても@310あたりが限界でしょ。
それ以上になるなら都心にいくよ。

豊洲のババはどのマンションだったの？

豊洲は関係ない。

現在の武蔵小杉割高ホルダーはセントスクエアであることは揺るぎないが、
それを抜き去るというのか！

それにしても狭い。(笑)

>537
すみふは強気だからもっと行くと思う

セントスクエアは今考えるとすごい値段だったな、まさにプチバブルの徒花
ここも後世にはアベノミクスによるバブルの夢の跡と伝えられるのだろうか

セントスクエアって坪いくらくらいだったの？

>531

>10月上旬販売なのにどう見違えるようになるの？
完成の頃には、の間違い？

完売のころです。完売の頃には、
コアタウンは完成してます。


>こんなもん折込済でしょうw

いや、まだ、物件に興味ない人たちは、
その頃になってから知りますよ。

世の中、あなたごたのような、
マンオタ以外もたくさんいますから。

私もあなたのような固定観念は、恥ずかしい限りです。

新川崎のパークタワーが坪260だったらしいね。
ってことは、武蔵小杉と新川崎の差と住友ってことを考えると
ここは坪350ぐらいになるのかな。狭い部屋しか無いのも総額を下げる為か。

セントスクエアは坪300でした。

>543

デベ側の価格に折込済って意味だけど。アタマ大丈夫？
あなたがどういう立場の人間かわからないけど、
20年後に新築タワーを建てる場所があって坪350まで上がるといいねw

やっと4つめのコースター届きました。
やった〜 ！
…えーと、ほんとどうでもいい。早くモデルルームオープンしてください。

うちには４つ目のコースター８月３日に届いてる（最初のコースターはここに届いたって他の人の書き込みがあってから一週間くらい後だったけど）。何でこんなに届く日に差があるんだろう。モデルルームオープンの日の連絡も時差があったりして。

>546さん
20年後にスペースはないかもしれませんが、
新駅側や、三角地帯など、まだ土地はありますね。
しかし、今後は、商業施設ができるでしょう。

モデルルーム、内装はわかりませんが外見は完成したように見えます。
そろそろ案内ある頃かな〜。

コスタは、安かったなあ！！

552　須賀線利用ならいいけど東横はちと遠いけどね。

コスタの南側は買って大正解。
北側は、よかったのは、最初だけですね。
いずれにせよ、コスタは、新駅の発展次第ですね。

府中街道側の立地だけどこの辺はなぜか渋滞が少ない気がします、
もっと北上するとポイントによっては混んでますよ。

なのでマンション立地が傍であることの心配は無用っぽいですね、
まあ横須賀線武蔵小杉駅は4分で着くようですが南武線のほうは多少歩くことが確認されます、
7分前後ぐらいですか?

余談ですが武蔵小杉の夜景は外から見ると何気に素晴らしいです、
ですが正にここに住むと…見れなくなりますね、笑。

カウンタートップとか天然っぽいといいのだが。
風呂は、パネル仕様だとよいのだが・・・

あと、植栽に凝ってほしい。

コスタ万歳。みな中古狙おう

たしかに、キッチンのカウンタートップは天然石っぽいと高級感出るからねえ。

風呂も、ユニットでもタイル仕様っぽいといい感じでるねえ。

コスタはキッチン天板がステンレス！

高級感があるのは、天然石風でしょう。

キッチンカウンタートップの天然石って硬すぎるから、軽くぶつけるだけでガラスのコップは
簡単に割れちゃう。高級感と実用性って両立しない。

お風呂も天然石にすると冬は床が冷たい。

すみふだと天然石つかって高級感出したりすると、それ以上にボッタクリの高値設定ってパターンでしょ。

建物やエントランスは匿名のデザインで？

デザイナーズ物件を謳ってない場合だと、社員デザイナーの設計じゃない。

コスタの住民はマナーやルールを遵守する事は
最低レベルです。

余りにも住民の意識が低すぎる。
共有部のメンテナンスも悪く、椅子やテーブル
壁などボロボロですよ。

エレベーターには大きな落書き、しかも鋭利なもので
引っ掻いたような落書きです。

マンション内の廊下やテラスでは、室内なのにキックボード
三輪車、子供用自転車で遊ばせている親が大勢います。

あそこの中古は買わない方が良いのでは。

>566

ってことは、ここも同じことになるかも。再開発で地元以外から人が集まってくるところは民度が低いらしいからね。