物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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468
匿名さん
すみふはわが道を行くって感じで相場とかけ離れた価格設定して、売れ残るってのが得意のパターン。他デベは値付けの参考にしないでしょ。
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469
匿名さん
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470
匿名
外観のポスターがあちこち貼り出されてますね。
もっとガラス張りで黒光りしてるのかと想像していましたが意外に渋めのダークグレーって感じでした。
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471
匿名さん
武蔵小杉はどんどん再開発が進んでかなり住みやすい町にはなりそうですが、
急激に人口が増えるとそれなりにデメリットも出てきそうですね。
大体家族が住みそうですが、小学校、中学校の人数が急に増える、また保育園の待機児童もかなり増えそうですね。
政府がはやく対応してくれればいいですが・・・
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472
匿名
シティタワーは他のタワーと学区が違う可能性がありますよ。たぶん東住吉かなと。
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473
匿名さん
政府なんて何にもしてくれないと思います。
されはさておき、他のタワーって学区はどこなのでしょうか?
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474
匿名さん
他のタワーと、って結構バラバラだと思うけど。
今井、上丸子、下沼部、東住吉。
でもイマイチどのタワーがどの学区かわからない。
どこかに情報まとまってますかね?
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475
匿名さん
おっと、かぶった。
知ってるのは、エクラスとプラウドタワーが今井、リエトイーストが下沼部。
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476
匿名さん
知人の話ですけど坪220万円からの予定ですか?
かなり安いお部屋もあるかと期待します!
70㎡で5000万以下はお買い得です!
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477
匿名さん
条件の悪い部屋でもさすがに220はないと思います。
平均300は軽く超えてくると思うので、どうせなら今までのコスギにない豪華仕様を見せてもらいたいもんです。
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478
匿名さん
最大72平米の時点ですみふのこのマンションに対する姿勢がわかるでしょ。豪華仕様にはならないよ。
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479
匿名さん
久しぶりに70平米4000台を連呼するひとが書き込してますね。やはり住友営業さんなのか?!
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480
匿名さん
たしかに、最大72平米という事実から、すみふの姿勢が伺えます。
ここは、アッパーミドルのファミリーをターゲットとした、
詰め込み型マンションであるということですね。
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481
匿名さん
それにしても800戸もあって最大72m2ってすごいですよね。こんなマンション今までにあるのかな?
よっぽど単価高いんだろうなぁ。グロスが高くなり過ぎないように狭くしてるんだろうけど、せめて北向き低層とかに広めの部屋作ればいいのに。あと最上階とか。
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482
物件比較中さん
春頃に資料請求したんだけど、今頃コースター1回目が来た。100枚近く来るってことか。あと3回もいらないから断ろうかな。
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483
匿名さん
>476の話が本当なら、再開発初期の値段より
安いです。
小杉のバブルも終わった(笑)
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484
匿名
>>483違うよ、低層の北向アリオビューとクラッシータワーとのうれしはずかしお見合いビューがあるからだよ。
トータルで平均295〜300なんだから南向きの高層階は未曾有の高額商品確定。
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485
匿名
学区は
上丸子…パーク3本とブリリアの板状
下沼部…リエト2本とコスタ、線路脇の住友、Nice、野村、をはじめとした中丸子低層群
今井…エクラス、プラウド
シティタワーが東住吉でほぼ確定
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486
匿名
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487
匿名さん
少ない土地だろうけど、
グリーンを使った癒される外構を期待。
カッコいいエントランスホール・エレベーターホールがあれば、外構寂しいプラウドには負けないでしょう。
ところで、池袋でも、すみふ+前田やってて、外観そっくり。
専有面積最大82と小さめ。駅近くの希少物件で手を抜くような物件ではなし。
すみふ営業の人が、広いと高くなりすぎるので広いのは作らない傾向と。
ここもしっかり造って、武蔵小杉としてはそれなりの坪単価ということでしょう。平均310~320らしい。
それで安っぽい建具使ったりしたら、大コケするだろうし。
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488
匿名さん
>>485
学区情報ありがとうございます。
なんとか分散させているのですねぇ。
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489
匿名さん
>>484
いくら条件悪い部屋でもても220は安過ぎじゃない?
プラウドタワーの低層、目の前ユニオンビルみたいな部屋でも250ぐらいはしてたと思うけど。
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490
匿名さん
あれ、シティタワーは公式サイトでは上丸子小って書いてあるな。東住吉の方が近いと思うけどな。
そして中原中はずいぶん遠いですね。
このマンション買うような人の子供は私立なのかもしれないが。
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491
匿名さん
中学は当然私立。
小学校を公立でよし、とするか悩むね。
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492
匿名
普通は公立に入れて6年生までに繰り上げ返済でしょ。
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493
匿名
>>487建具に関してはシティハウス武蔵小杉とリエトを比較すると分かりやすいんじゃないかな?
シティハウスの方がはるかに質のよい建具を使ってるんだけどリエトの解放感があるレイアウトの方が魅力的。
スミフはリエトに見習って欲しいな。
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494
ご近所さん
シティハウスの入居者です。住友のシティタワーがSCの近くに建つということで、ここを覗いてみました。
シティハウスは、内廊下、免震、2重サッシ(ペアガラスではなく、窓が2重)、メンテナンスもよく、かなり満足しています。
同じスペックになるのではないかと推測しますが、ここの単価は平均でどのぐらいでしょうか?
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495
匿名さん
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496
匿名
そのためにはシティハウス売らなきゃ。スミフ販売の買取り使うの?
貸して買えるならそれはそれでスゴいけど。
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497
匿名さん
シティハウスいいよね。
背が低いからタワーにしなかったんだろうけど、専有部設備をはじめ作りは良い。
シティハウスだからか、エントランスがすみふの雰囲気があまりでてないのと、天井高とサッシが低いとこがちょいマイナスかな。
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498
ご近所さん
まだ坪単価は出ていないということですね。
タワーだらけの小杉で、シティハウスはちっぽけな存在ですけれど、気に入っているので、売却するつもりはありません。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
プラ○ドの営業さんは「シティタワーはうちよりも安いみたいですよ、4000万位からみたいですがどうしますか?うちは抽選ですが」と威勢がよかった。実際抽選で驚きましたがここは戸数が多し狭いので4000~5000万円位の価格ですかね。
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501
匿名さん
800戸もあるから単価さがるはずなのに、
過去の武蔵小杉最高をはるかに超える平均坪単価320(近隣別物件のスミフの人が、このぐらいになるらしいと)らしいから、シティハウスと同じスペックってことはないのでは・・・
71平米に抑えていることから、高額になることをさけているのは明らかだけど、かなりいいものを使って来るってこと?
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502
匿名さん
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504
匿名さん
>>503
それをスミフの営業力とやらで売るのが、スミフの真骨頂でしょ
そのうち大井町や大崎と比べたらまだまだ安いですよ、とかやるんだろうね
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505
匿名さん
狭い高いだけでなく、しょぼいの?
しょぼい情報知りたい。
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506
匿名さん
現地にモデルルームだいぶ出来てきましたね。
シティハウス平間との共同?モデルルームみたいですが、このふたつじゃ相乗効果はなさそうw
平間を見にきた人がシティタワー武蔵小杉にしようかな、とはならないだろうし、逆もまたしかり。
客層だいぶ違いそう。
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507
匿名さん
すみふってモデルルーム共有でコストダウンしてるけど、それってヒューザーと同じ手法。耐震設計コストまで削らないでね。
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508
匿名さん
オープンしましたね
あまり人はいなかったかんじ
これからですかね
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509
匿名さん
あれ、オープンしたんだ。どなたか案内とか来てますか?
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510
匿名さん
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511
匿名さん
うち、コースターも3回しか来てないな…。いや、コースターは要らないけどさ。
モデルルームオープン、楽しみにしてます。
すみふの物件って検討初めてなんだけど、価格表くれないってホント?
検討しにくそう…。
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512
匿名さん
すみふに限らず、モデルルームを公開して早い段階だと予定価格の一覧表を渡してくれなくて、検討する部屋の予定価格だけ教えてくれるってデベもある。部屋の違いがはっきりしていて、部屋をすぐ決められるような場合ならいいけど、部屋のパターンと価格を比べてどれにしようかなって時には困るよね。何か不都合があるのかな?
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513
匿名さん
そうなんだ。客の懐具合を探りながら価格調整するためなのかなあ。
SKYZに行ったときは、価格表くれなかったけど見せてはくれたな。
手で写せって言われたのはひどいと思ったけど。
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514
匿名さん
一覧表を渡してくれない場合は、skyzのパターンと一緒。一覧表見せてもらっても、候補として考えてるところ以外は覚えられないよね。もともと初期に提示する予定価格は、来場者の反応や要望書の集まり具合で調整するものだから、渡すことに何の問題があるのか分からない。
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515
匿名さん
そうですね。買う側としては、将来売ることも考えると、マンション内での自分の買いたい部屋の価格ポジションとか、方角、高層プレミアムの乗り方とか把握した上で検討したいところです。
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516
匿名さん
それにしても武蔵小杉過去最高の仕様となるでしょうから、楽しみです。
価格も最高レベルだろうけど…。
あと、無理やり70m2に押し込んだ3LDKばかりでなく、ゆとりのある2LDKを期待します。
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517
匿名さん
すみふ物件は価格は最高だけど、仕様はそれに見合ってなかったりするから期待しすぎないほうがいいかも。
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518
匿名さん
広い部屋が無いって時点でハイスペックにはしないと思うけど。プレミア住戸とか設定するケースだと広い部屋が対象でしょ。
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519
匿名さん
うーん、そう言われると確かにそうかも…。
小杉って、それほど高級な仕様のところってこれまでないですよね。
GWT, エクラス, プラウドも悪くはないけど普通レベルという印象。
ちょっと楽しみにしていたのですが… (買えるかどうかは別ですが)
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520
匿名さん
予定価格表を渡してくれなかったら検討できないって皆で歩調を合わせたら、やり方を考え直すかな?
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521
匿名さん
ほとんど情報ないんだけど、2-3個出回っている間取りで、内廊下なのにポーチってどういうことだろうか?
ここ居住空間にしてくれたらよかったのに・・・
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522
匿名さん
利益率も上がるのに、70平米にこだわって総額を抑えたいのか。
その分仕様に力入れてくれるのかなあ?
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523
匿名さん
ポーチは容積率不算入です。
データはないですが、現状でキッチリ、容積率ギリギリまで使ってると思いますよ。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
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527
匿名さん
武蔵小杉史上最高の坪単価と、武蔵小杉史上最高の売れ残りを記録することでしょう
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528
匿名さん
だけど、逆にこれで竣工前完売とかなったらすごいな。
そうゆう意味で興味は有る。
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529
匿名さん
パークなんかメゾネットの140m2だとか2世帯住宅用の玄関別の中が廊下隔ててつながってるのだとかレパートリー多かったよな。
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530
マンション住民さん
シティタワー販売の頃には、
武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
今、武蔵小杉を知らない人で、
その頃シティタワーを検討する人達にとって
武蔵小杉は、コスギコアタウン完成してるだけで
価値もあがり、アベノミクス関係なしで、
シティタワーの価値は、あがってます。
コスギは、あと10年あがり続けますよ。
アリオまで成功したら、
三井は、三角タワー商業施設と
ツインタワー商業施設に力を入れ、
武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
なるかもしれません。
もしそうなれば、15年らあがりつづけ、
20年価値が下がらず、
その頃新築タワーは、坪350平均まで、あがる
パワーがあります。
それが、武蔵小杉です。
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531
周辺住民さん
>>530
>シティタワー販売の頃には、
>武蔵小杉駅周辺は、さらに見違えってます。
10月上旬販売なのにどう見違えるようになるの?
完成の頃には、の間違い?
>三井は、三角タワー商業施設と
>ツインタワー商業施設に力を入れ、
>武蔵小杉の東西をつなぐモールの完成と
>なるかもしれません。
こんなもん折込済でしょうw
GWT買った者だけど、恥ずかしくなるわ…
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532
匿名さん
たまにこういうアホみたいな値上がり煽りがあるね(笑)
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533
匿名さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
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536
匿名さん
確実にババヌキ。
武蔵小杉で最も割高なタワー記録を塗り替えるか!?
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537
匿名さん
ババ抜きはいい表現だね。
川崎であることからしても@310あたりが限界でしょ。
それ以上になるなら都心にいくよ。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
豊洲は関係ない。
現在の武蔵小杉割高ホルダーはセントスクエアであることは揺るぎないが、
それを抜き去るというのか!
それにしても狭い。(笑)
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540
匿名さん
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541
匿名さん
セントスクエアは今考えるとすごい値段だったな、まさにプチバブルの徒花
ここも後世にはアベノミクスによるバブルの夢の跡と伝えられるのだろうか
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542
匿名さん
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543
マンション住民さん
>531
>10月上旬販売なのにどう見違えるようになるの?
完成の頃には、の間違い?
完売のころです。完売の頃には、
コアタウンは完成してます。
>こんなもん折込済でしょうw
いや、まだ、物件に興味ない人たちは、
その頃になってから知りますよ。
世の中、あなたごたのような、
マンオタ以外もたくさんいますから。
私もあなたのような固定観念は、恥ずかしい限りです。
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544
匿名さん
新川崎のパークタワーが坪260だったらしいね。
ってことは、武蔵小杉と新川崎の差と住友ってことを考えると
ここは坪350ぐらいになるのかな。狭い部屋しか無いのも総額を下げる為か。
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545
匿名さん
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546
周辺住民さん
>543
デベ側の価格に折込済って意味だけど。アタマ大丈夫?
あなたがどういう立場の人間かわからないけど、
20年後に新築タワーを建てる場所があって坪350まで上がるといいねw
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547
匿名さん
やっと4つめのコースター届きました。
やった〜 !
…えーと、ほんとどうでもいい。早くモデルルームオープンしてください。
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548
匿名さん
うちには4つ目のコースター8月3日に届いてる(最初のコースターはここに届いたって他の人の書き込みがあってから一週間くらい後だったけど)。何でこんなに届く日に差があるんだろう。モデルルームオープンの日の連絡も時差があったりして。
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549
匿名さん
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550
マンション住民さん
>546さん
20年後にスペースはないかもしれませんが、
新駅側や、三角地帯など、まだ土地はありますね。
しかし、今後は、商業施設ができるでしょう。
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551
匿名さん
モデルルーム、内装はわかりませんが外見は完成したように見えます。
そろそろ案内ある頃かな〜。
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552
周辺住民さん
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553
匿名さん
552 須賀線利用ならいいけど東横はちと遠いけどね。
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554
マンション住民さん
コスタの南側は買って大正解。
北側は、よかったのは、最初だけですね。
いずれにせよ、コスタは、新駅の発展次第ですね。
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555
買い換え検討中
府中街道側の立地だけどこの辺はなぜか渋滞が少ない気がします、
もっと北上するとポイントによっては混んでますよ。
なのでマンション立地が傍であることの心配は無用っぽいですね、
まあ横須賀線武蔵小杉駅は4分で着くようですが南武線のほうは多少歩くことが確認されます、
7分前後ぐらいですか?
余談ですが武蔵小杉の夜景は外から見ると何気に素晴らしいです、
ですが正にここに住むと…見れなくなりますね、笑。
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556
匿名さん
カウンタートップとか天然っぽいといいのだが。
風呂は、パネル仕様だとよいのだが・・・
あと、植栽に凝ってほしい。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
たしかに、キッチンのカウンタートップは天然石っぽいと高級感出るからねえ。
風呂も、ユニットでもタイル仕様っぽいといい感じでるねえ。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
キッチンカウンタートップの天然石って硬すぎるから、軽くぶつけるだけでガラスのコップは
簡単に割れちゃう。高級感と実用性って両立しない。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
すみふだと天然石つかって高級感出したりすると、それ以上にボッタクリの高値設定ってパターンでしょ。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
デザイナーズ物件を謳ってない場合だと、社員デザイナーの設計じゃない。
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566
匿名さん
コスタの住民はマナーやルールを遵守する事は
最低レベルです。
余りにも住民の意識が低すぎる。
共有部のメンテナンスも悪く、椅子やテーブル
壁などボロボロですよ。
エレベーターには大きな落書き、しかも鋭利なもので
引っ掻いたような落書きです。
マンション内の廊下やテラスでは、室内なのにキックボード
三輪車、子供用自転車で遊ばせている親が大勢います。
あそこの中古は買わない方が良いのでは。
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567
匿名さん
>566
ってことは、ここも同じことになるかも。再開発で地元以外から人が集まってくるところは民度が低いらしいからね。
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