シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

坪320だと一番広い71平米でほぼ7000万くらい。買う人いるかな〜。しかも800戸

周辺は大きめの道路が多数見られますが渋滞はどうでしょう。府中街道と綱島街道は延長して先を見るとかなり便利な街道だと思えるだけに車はみんなここを通りたがるのではと多少心配を持ちます。かくいううちも車に乗るときはこの街道から各所へ行こうという考えですが、渋滞していては進みませんよね。三角地帯の立地でもあるだけに渋滞はないようなエリアであることが望ましいです。

幹線道路に挟まれた立地はな〜。
以前新目白通り沿いに住んでいましたが、部屋の換気口のまわりは黒ずんでました。
しかも狭い間取りしかないしな。狭小集合住宅ですね。

坪320なら、相模大野を超える完売10年コース確定だろ。。
2025年くらいまで新築分譲してそう。

>>27
住友はWCTで既に10年コースは達成済だから
おかまいなしでやってくるでしょ。この狭さでこの戸数ってのを考えても
小杉史上最長不倒の坪単価は間違いないと思うが。

在庫多すぎで会社大丈夫か？
クラッシィに吸収された方が幸せかも。

スミフは雇用創出のため販売期間をなるべく長くするために、坪単価を周辺より高くします。そして周辺より高い価格設定はインフレへと不動産相場を誘導します。雇用創出とアベノミクスを実践する優良企業ですよ。

住友不動産の経営の心配をしている輩は、
決算情報を見てみると良い。

>>31
住友が上場不動産企業の中で1番儲かってるのを見ると
マンションは住友商法が実は1番正解ってことなんだよな。
つまりボラれてても気にしない人がそれだけ多いということ。

ブランド物が好きなのは主に女だし、女はブランド買う時に
それがいくらかってことなんてのは気にしないのを考えると
高級マンションも欲しがるのは主に女だから
タワマンが簡単に作れる時代には、やり方としては合ってるのかもしれないね。

在庫の評価損とかちゃんとしてるのかな。

ここ、全然盛り上がらないけど、本当に５月から販売できるのかな？

>34
小杉の新築で
今時そんなのないよ。

坪330を予想します。

ここ住む人は肩見せまいだろうな、何せ一番広いところが71ｍ２なんだから。
周囲から団地サイズのタワーなんて言われて。

71なんて二人暮らしの我が家より狭い
ファミリー向けにしては狭すぎるよなあ

坪単価予想


東330
西350
北280
南350


北東 370
北西 360
南西 380
南東 290

平均326
でしょうか

いい線だね
もう数%安いかも

そんなに高いかなー？？
それだけ出すならもっと都心に買うでしょ。
それとも武蔵小杉はそれに値する価値になったということ？
私が思うに高くてもエクラスくらいだと思うんだけど。

>>41
ここは住友だから、他と違って売れ残り上等の値段を付けてくる可能性が高い
ということかと。平米数を絞ってるのは、億越えの部屋は売れないと
湾岸のひどい売れ残りから住友が学んだからでは。

府中街道の反対側（東横ガード付近）は
なかなか昭和40年代から時間が止まっている。あやしさ満載
このままだったら、すごいギャップだろうね。

ガード付近まで開発の手が伸びればいいのにな。

武蔵小杉に住んでます
住友マンション好きなんで検討してます。
価格安すぎると住人の質が下がるので
あまり低くしないでほしいです。

それか契約の際にその人の質で判断してほしい！

＞45
あなたがお金をたくさん持っているかは知らないけど、コメント読む限り品格は無さそうですね。

>45
狭いから坪単価高くしても安いですよ。
71平米までしかないけど構いませんか？

45の意見一部賛成かも。
購入希望者に変な人はいないか。
きちんとした人かは不動産会社の人はきちんと見るべきです。
価格は他と同じくらいならいいです。
すんごく安いと不安だし。

きちんとした人かは不動産会社の人はきちんと見る べきです。


なんでですか？不動産会社としては、きちんと代金払ってくれれば誰でもいいはず。
きちんとした人って、そもそもどんな人かな？

すみふはお金さえ持ってれば問題ないんじゃないかな。
特に中国の金持ちとかで一括で払えたりしたら。
変な人というのはおかしいけど。
すみふはきちんとしてますよ。
ローンの審査で本当に大丈夫な人や勤務先の会社とかみて問題ないかとか。

うちも、スミフで、買いましたが
アフターサービスの24時間はすごく丁寧に対応してくれて良かったと思ってます。
確かに他と比べて割高に感じましたが実物見れて買えましたし。
他の対応も親身でとても良かったです。

自分は新丸子のマンションですが。こちらは気になりますね。

すみふのタワマンは憧れます

住友は、入居後の管理会社にも定評がありますね。
そんなに違うものなのかな？

今の社会、基本的には、お金がある人＝信用に足る人、ってなりますよねぇ。
お金払える人にNOとはなかなか言えないんじゃないかな。変な裁判沙汰とかになるリスクは背負わないでしょう、不動産業者も。

明らか不潔だったり、挙動不審だったりしたらどうなんだろう…

すみふの新丸子といえばシティハウス多摩川テラスですか。
あの立地で小杉並みの値付けするからなかなか売れず、完売まで時間かかったんですよね。
シティタワーもきっと同じ道をたどるでしょう。

ちなみに建物の完成予定ＣＧはいつごろ出来るですか？公式サイトを見ながら、まだかまだかと楽しみにしているのですが・・・・

プラウドを牽制するために予告だけ出しましたって感じ？そもそも準備できてるのかわからないけど、プラウドの売れ行き次第で出し方考えたりするのかな。

早くも営業が侵入している気配

坪250でのんびり売るみたいです。

駅からの最短ルートは、ガード下通る道？とすると、ちょっと環境が。
ガードのとこも綺麗に整備されるのかな？

モデルルームいつできるんだろう？プラウドタワーに完敗の予感。

パチンコ屋を抜けて、吉野家の横からキャバクラの道を通り抜けた先のガードをくぐっていく道ですね。
少し遠回りしても、パークシティを抜けて、綱島街道から帰った方が良いと思います。

最近のネガは足を使った調査もするのか

ネガというか事実だからね。
すぐ隣はガススタで地下にガソリンを沢山埋蔵してるし。

アリオの中を通ってGWT前に出るのが最短でしょう

プラウドよりもかなり安い。仕様はどうですか。

アリオの開いてない時間でも通れるような、供用の歩道があるといいんですけどねー。

アリオが開いてる時間は、東横‐横須賀線の最短ルートはアリオの中になりそう。

公示価格が先ほど発表されて武蔵小杉が首都圏住宅地上昇率どうどう一位！！

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye5286679.html

地価が上がったら、吉野家付近も売られたりして、綺麗に再開発されるかも！

>>64緑豊かなリエトの向かいでパークシティに隣接してるとふつうは庭園風の小路とか作りたくなるものですが、

敷地いっぱい目一杯で箱を作るそうなので迂回するしかなさそう。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html
この図を見る限り、アリオはちょっと通り抜けにくそうですね。
アリオの新しい図面、何処かに公表されてるのかな。

小杉ブログより早い小杉情報って滅多にないですね。


ただ緑豊かな東口界隈のあの場所に目一杯の四角い箱ができると将来的には目障り極まりないでしょう。

緑地はいつまでも新しい芽生えがありますがコンクリの箱やら配管やらは老朽化するだけですもんね。
いまからがっかりです。

ヨーカドーが断念して空き地のままってのが良いです。Always三丁目のなんたらみたいな昭和チックな子供の楽園ですね。



無理か。