物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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169
匿名さん
平成25年10月上旬販売開始予定になっちゃいましたね、、、
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170
匿名
>>169プラウドがGWTより安かったため値付けできなくなったのでは?
切り替えて新川崎三井より高く出すつもりでしょう。
さすがはドケチの住友。
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171
匿名
目の前のアリオの店舗、他のアリオのようにしょぼいレベルの店だと、ここのマンションもしょぼい値段でないと売れないよ。スミフが頑張って、アリオのレベル上げてくれ~!
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172
購入検討中さん
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173
匿名さん
ヨーカドーが取得したアリオ用地が7377坪で178億。
スミフが取得したシティタワー用地が2704坪で160億。
何なの、この差は
結局、入居者がお支払い?ですネ。
スミフの営業さん、プラウドタワーの足、引っ張ろうと色々しても、ムリでしょう。
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174
匿名さん
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175
匿名
>>174マンション用地は高く売れます。しかも高度制限が解除されるとなればなおさらです。
だから民間に任せると街が破壊されるのですね。
東京機械製作所跡地は東京建物とイオンがチキンだったため迷走したんですよ。
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176
匿名
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178
匿名
>>177からくりはよくわからないのですが横須賀線の新駅ができる少し前にプチバブルが弾けたにも関わらず一気に住友系が東口でフラフラしていたマンションとマンション用地だけを押さえちゃった。
あれがなければリエトが暴落して東京機械製作所の土地は買い手がつかず三井のパークシティは高値悲惨マンションになっていたはず。
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179
匿名
三井も同様に北口で一気に買い占めて再開発エリアを拡大させましたから三井と住友は資金力が違うんだと思いますよ。
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180
匿名さん
アリオ用地はマンション建てられないからね。それでも高さ制限のある低層のSCの用地としては馬鹿高い。
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181
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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183
周辺住民さん
ここは本当に坪230万円で5000万以内なの???
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184
匿名
>>183さん
あまり広めると
抽選になってしまうので...
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185
匿名さん
不動産価格上昇が囁かれているときに販売開始予定を5ヶ月も先送り。また売り渋りでしょ。安く販売するわけが無い。
安く売り出すというデマは野村に流れるのを少しでも防ぐため。やることがえぐい。
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186
匿名さん
アベノミクスの様子見?4000万円台でも利益はでるが相場が上がれば更に儲かるって感じだろう。下値ははっきりしてるから損はしない。
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187
匿名さん
時間稼ぎのコースターの製作、発送コストの何倍稼ぐつもりなんだろう。
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188
匿名さん
やはり小杉、坪230まで値崩れ。
今までが異常に高過ぎた。
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189
匿名さん
んなわけない。
根拠のないデマだわ。
スミフがそんな下げる理由がない。
であれば、リエトはもっと下げないと売れないってことよ?
アホくさ。
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190
匿名さん
ここが坪230、なんていう誰にでもすぐわかるような嘘を見破れないような人は
マンション購入に向いてないということかと。
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191
周辺住民さん
横須賀線の駅近くだし、そこまで下げないんじゃないですかね。
タワーっていうだけあって、やっぱり眺望がいいのでしょうか?
これから小杉の再開発が進んだら、さらに人気エリアになるかもしれないですね。
タワーマンション、憧れます。。。
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192
匿名さん
みなとみらい線開通、横須賀線新駅、地下鉄直結とイベントは終わったから、これからは下火でしょ。
先送りしてるうちにアベノミクス失速で、坪230万円ってのはあながち嘘ではなかったりして。バブルはいつかはじける。
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193
匿名さん
イベントはアリオオープン控えてます。個人的にはアリオオープン直後がピークと予想してます。
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194
匿名さん
アリオって、ヨーカドーなら今もあるじゃない。大した差は無いよ。
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195
匿名さん
230万/坪なら相当安いと思う。
JRと東急に4分。最高の立地ともいえませんかね・・。
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196
匿名さん
北向きアリオの客からジロジロ見られる部屋が坪230からスタートならあるんじゃないですかぁ。
興味ないですけどね。
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197
匿名さん
シティタワーが坪230なわけが無い。平均坪300超えは当たり前で坪350ぐらいまである。
パークタワー新川崎が坪300とか言ってた奴もそうだけど、デベ営業だよね?デマ振りまいてるのは。
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198
匿名さん
坪単価の議論って普通平均じゃない。北向きの低層なんて、安くてあたりまえでしょ。
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199
匿名
北向きは、1LDKのような部屋が多い、ファミリータイプではない場合もある
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200
匿名さん
4000万円~買えるならプラウドを買う必要はないと思うけど?1500万円位安いしねww
プラウドもかなりキャンセルが出てるみたいだしJRと東横の中心が安いからいいと思いますww
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201
匿名さん
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202
匿名さん
北向き低層が230万とか、ただのぼったくりのスミフ価格じゃん
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204
匿名さん
このあたりは相場からいって坪単価180ぐらいが適正ですからね
いくらスミフでも坪230を超えることはあり得ないでしょう
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205
申込予定さん
このあたりの相場ねぇ。。もう少し勉強された方がいいですよ。
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206
匿名さん
住友不動産はオフィスもマンションも
相場で出してくるような会社ではないです。
結局、高く売りたいからプラウドを避け販売時期をずらしたんだと思います。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
204さん
このあたりの相場はもはや二子あたりより人気がありますよ。
坪300万前後で300戸が完売ですから。
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209
匿名さん
安いから後出しでも売れる見込みがあるんでしょ。
つぼ250万でも安いし。
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211
匿名さん
私もブランズ二子見に行って即武蔵小杉決めました、コストパフォーマンスからして有り得ない値段の差ですから
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212
匿名さん
坪単価330位でしょう。
住友不動産は小杉で記録を狙っていますよ。
あの会社は高値で売る天才企業です。
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213
匿名さん
211は相当な無知か、単なる荒らしなので、スルーで良いかと思います。
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214
匿名
>213え?至極まともだと思う。
私もRIZE見てなんじゃこりゃあ?と思い武蔵小杉が恐ろしく安いと気がついた1人ですから。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
>>215
10年?
即完売ではないが10年は掛からないでしょう。
坪320万でも80%は即売れちゃいますね。
残りの20%が3年くらい掛けるかな。
何せタワーマンションの前にアリオができるからね。
その商業施設パワーは絶大ですよ。
そして駅からタワーマンション前までの導線だって商業施設ありますからね。
計画のレベルではなく実際に出来上がったら素人は慌てて契約しちゃうはず。
ここまで便利な街はなかなか他では見当たらないというか比較できる立地はありません。
有明の埋立地に出来る三井の物件が売れちゃうならこっちは絶対にうれる。
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217
匿名
>216おいおい目の前にアリオ=巨大ヨーカドができて嬉しいか?
ほぼ100%ゲーセンと買い食いコーナーはできるよ。
食い散らかしとか投げ込まれドニチは丸一日渋滞の列ができる。
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218
匿名
ヒカリエの柴田某氏に食事エリアは任せる意向だとしてもAKBにCMを任せ集客している以上、女子中高生向きのショップには相応の食べ物を食わせてやらないと仕方ないでしょうね。
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