シティタワー武蔵小杉ってどうですか？

>>123あれが外廊下だ。廊下を容積率に含むか含まないかの違いだよ。エクラスみたいにエレベーターとホールが北側とか真ん中の芯になってない形状だと外廊下になりやすい。

プラウドの板のほうが、この物件のことで盛り上がってますね。
住友の営業さん、他の板に書き込んでないでこっちに情報だしてくださいませ。

まだ詳細が発表にならないですが…
いつくらいから発表になるでしょうか？

アウトフレーム工法でワイドスパンだと
くせのない間取りになると予想しています。

>>126形状も長方形だから小さめの四角い枠にパズルを組み込んだような間取りでしょうね。

玄関の左右はトイレとお風呂、廊下がたたみ１〜２畳ぐらいで各洋室はリビングインだね。

物件概要に記載してるとおり５月上旬販売予定だったら、もうモデルルーム公開して無いと間に合わないスケジュール。また、売り渋りで先送りしょ。ミニバブルの頃にそれやって、リーマンショックにぶつかっておおこけした物件もあるのに。学習機能無いみたい。

販売予定書いてそれを待っている人もいるでしょうに。すみふって誠実性がないですよね。

販売情報をリークするほうが、よっぽど不誠実かと。

敷地の隅っこにあったテレクラのビルがなくなって良かったですね。ＦＪネクストの投資用マンションが建つみたいですけど隣人は堅気な方が安心。

投資マンションってことは、堅気の人が借りて入る保証は無い。

スミフの営業さん。コースター宅配で配ってないで、早く物件の説明会でも開いてよ！
プラウドの落ちコボレも拾ってくださいネ！安い価格、期待してます。土地代１６０億じゃムリか？

え、 土地代160億円だとリエトイーストが買えるじゃないですか。

建物が240億円で済んだとしても〜71平米の物件が800戸だと平均5000万でも黒字なんて出ませんね。


そうかその資金がありながら東京機械製作所は退職社員に割増も払わずビル建ててるのね。
ひどい話だわ。

送られてきたコースターに住友のセンスを疑った！

HPの物件概要には相変わらず「5月上旬販売開始予定」となっていますが、まだ説明会すら未実施。ＭＲオープンや予定価格の発表はいつになるんだろう？ライバルのプラウドの状況を見ているのでしょうが、完全に顧客を無視してますねぇ。。。

すみふなんてそんなもんだよ。リエトイーストのいやらしい売り方見てれば分かる。

売り渋りでしょ。ミニバブルの時には半年も先送りしてたこともある。で、突然、ある週の半ばにその週末の事前説明会の案内が届いた。こっちの予定は関係ないみたい。

>139

そりゃ、資料請求したら送ってくるでしょ。売れ残り続けた某物件なんて、最初の資料見て
検討対象外だったからモデルルームにも行かなかったのに、５年くらい送り続けてきた。

コースターってなんのことかわからなかったのですが、ようやく判明。
本日、我が家にも届きました。

「武蔵小杉のいろんな空の表情が楽しめるコースターを、24枚ずつ4回に分けて、お届けします」

って、あと3回送られてくるってことですよね…。

このコースター、福山通運から送られてきたのですが、電話しないと再配達してくれないので、すごく迷惑です。次回から再配送依頼の電話をしないことにします。福山通運なんてマイナーな運送会社を使ってまでコースターを送りつけてくる住友不動産に、すごくがっかりしました。コースターを1家庭に約100枚も送りつける予算があるなら、その予算を削って、価格を安くして欲しいです。

プラウド版にシティタワーが「坪２３０万円」との記載がありました。
となると、７０㎡の３ＬＤＫが４０００万前半～６０００万円以内でしょう。
売れ筋？の価格帯で一気に売るのでしょうね。

坪２３０万～となると、かなり安いんじゃないかな？
リエト価格に見えるけど、リエトはもっと安いのかも知れないしね。
いずれにしても供給過剰ぎみの小杉だから、住友も思い切った判断をしたのかな？
８００戸もあるからね。

住友だから高いだろうな。

住友は坪230～みたいなあからさまなデマをまともに
信じちゃうようなのがまだこの掲示板には居るんだね。
そういうようなのが、住友の営業に騙されて
坪350のマンション買っちゃうんだろうけど。

３５０万円とはあり得ない。ここは川崎ですよ。都内ではありませんよ。いいとこ５０００万円位でしょう。

坪３５０であって欲しいとの地元民の期待もあるでしょう。また、坪２３０が適正だとの購入者の期待もある。
住友の高級タワーが安くは無いのは誰しも理解できると思うが、６０００万を超えて７０㎡を買う客はいない。
リエトや新丸子で住友は学習済み。ならば、どうなるかは明白。

高値設定のすみふでも坪３００オーバーはどうかな。都内のマンションが買えちゃうでしょ。

>>153
リエトは70平米で6000万でも売れてるじゃん。
中古タワー丸ごと買って分譲なんて賭けみたいなやり方でも売れてるんだし
新品タワーなら70平米7000万ぐらいでもおかしくないわな。

70平米6000万円(坪280)がいい線なんざゃない？

>153

すみふに学習機能があるとは思えないな。ミニバブル期に売り渋りしてこけた経験があるはずなのに、ここも売り渋りっぽい動きでしょ。

築５年のリエト抽選部屋が坪230〜240、先着順部屋が250〜280です。

北向が大量にあっても平均でGWTより上、つまり坪300近くになるのは規定路線、下方修正はいまの小杉人気からして有り得ない。


坪単価を下げずに廊下やデッドスペースを切り詰めますよ。

>>157
そんなプチバブル期～現在でも財閥系で1番儲かってたのは住不なわけで。
株価も三井・地所・住不の中では1番高い。ボッタクリでも強引に売って行った方が利益は出る。
小杉も賃貸棟のリエトを丸ごと一棟買いなんて強引な方法ながら
今のところは成功しているように見えるし。

スミフはリエトの北西角100平米にかかりきりですね。

37階〜44階あたり夜でも真っ暗ですから一気に売ってるはずです。
釣りの抽選部屋が7400だと先着順は8400〜9000ぐらいでしょうか？

>159

あれだけ完成在庫抱えて利益出してるんだから、いかにボッタクリ価格ってのが分かる。

シティータワー武蔵小杉の公式ホームページにやっとアクセスが載りましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/

スミフは、賃貸を沢山やっていてそれで赤字にならずにやってるようです

中古の仲介にも力を入れてますね。しょっちゅうチラシが入ってくる。

>>163ホテルもやってます。賃貸業というかリートですね。

>>164中古の仲介は子会社のスミフ販売でビラ巻きアルバイトを自分で雇ったり個人商売的な会社。
本家スミフの営業はそこから借りてる形になってますから雑費用、確かに雑費用って顔してます。

４０００万が無理なら５０００万以内にして欲しいです。いくらなんでも６０００万は高いと思います。

>>166単純計算で申し訳ないのですが坪単価は69.3平米の場合

4830万円なら230万円
5250万円なら250万円
5880万円なら280万円
6300万円なら300万円
6930万円なら330万円

*参考までに、
リエトの72〜75平米が坪250〜280ぐらい。

シティタワーは廊下やデッドスペースを3〜5平米ぐらい削る間取りで新築ですから多少高めとして坪単価は280〜300万円だいたい6000万円前後でしょうね。

日経で、マンションって誰のものって記事が連載されてるけど、今日、リフォームでキッチンの位置を変更することで音が問題になったってケースが記事になってた。ここは、水周りも自由に変更できるってあるけど、メリットじゃなくデメリットかも。

平成25年10月上旬販売開始予定になっちゃいましたね、、、

>>169プラウドがGWTより安かったため値付けできなくなったのでは？

切り替えて新川崎三井より高く出すつもりでしょう。
さすがはドケチの住友。

目の前のアリオの店舗、他のアリオのようにしょぼいレベルの店だと、ここのマンションもしょぼい値段でないと売れないよ。スミフが頑張って、アリオのレベル上げてくれ～！

東急スクエアが頑張つてるから、アリオにも期待。

ヨーカドーが取得したアリオ用地が7377坪で178億。
スミフが取得したシティタワー用地が2704坪で１６０億。
何なの、この差は
結局、入居者がお支払い？ですネ。

スミフの営業さん、プラウドタワーの足、引っ張ろうと色々しても、ムリでしょう。

何でこんなに土地の値段が違うのですか？

>>174マンション用地は高く売れます。しかも高度制限が解除されるとなればなおさらです。

だから民間に任せると街が破壊されるのですね。


東京機械製作所跡地は東京建物とイオンがチキンだったため迷走したんですよ。

ＴＫＳが強欲だったとも言いますけどね。

>>177からくりはよくわからないのですが横須賀線の新駅ができる少し前にプチバブルが弾けたにも関わらず一気に住友系が東口でフラフラしていたマンションとマンション用地だけを押さえちゃった。

あれがなければリエトが暴落して東京機械製作所の土地は買い手がつかず三井のパークシティは高値悲惨マンションになっていたはず。

三井も同様に北口で一気に買い占めて再開発エリアを拡大させましたから三井と住友は資金力が違うんだと思いますよ。

アリオ用地はマンション建てられないからね。それでも高さ制限のある低層のSCの用地としては馬鹿高い。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここは本当に坪２３０万円で５０００万以内なの？？？

>>183さん
あまり広めると
抽選になってしまうので...

不動産価格上昇が囁かれているときに販売開始予定を５ヶ月も先送り。また売り渋りでしょ。安く販売するわけが無い。

安く売り出すというデマは野村に流れるのを少しでも防ぐため。やることがえぐい。

アベノミクスの様子見？４０００万円台でも利益はでるが相場が上がれば更に儲かるって感じだろう。下値ははっきりしてるから損はしない。

時間稼ぎのコースターの製作、発送コストの何倍稼ぐつもりなんだろう。

やはり小杉、坪２３０まで値崩れ。
今までが異常に高過ぎた。

んなわけない。
根拠のないデマだわ。

スミフがそんな下げる理由がない。
であれば、リエトはもっと下げないと売れないってことよ？

アホくさ。

ここが坪230、なんていう誰にでもすぐわかるような嘘を見破れないような人は
マンション購入に向いてないということかと。

横須賀線の駅近くだし、そこまで下げないんじゃないですかね。
タワーっていうだけあって、やっぱり眺望がいいのでしょうか？
これから小杉の再開発が進んだら、さらに人気エリアになるかもしれないですね。
タワーマンション、憧れます。。。

みなとみらい線開通、横須賀線新駅、地下鉄直結とイベントは終わったから、これからは下火でしょ。

先送りしてるうちにアベノミクス失速で、坪２３０万円ってのはあながち嘘ではなかったりして。バブルはいつかはじける。

イベントはアリオオープン控えてます。個人的にはアリオオープン直後がピークと予想してます。

アリオって、ヨーカドーなら今もあるじゃない。大した差は無いよ。

２３０万/坪なら相当安いと思う。

ＪＲと東急に４分。最高の立地ともいえませんかね・・。

北向きアリオの客からジロジロ見られる部屋が坪230からスタートならあるんじゃないですかぁ。

興味ないですけどね。

シティタワーが坪230なわけが無い。平均坪300超えは当たり前で坪350ぐらいまである。
パークタワー新川崎が坪300とか言ってた奴もそうだけど、デベ営業だよね？デマ振りまいてるのは。

坪単価の議論って普通平均じゃない。北向きの低層なんて、安くてあたりまえでしょ。

北向きは、１ＬＤＫのような部屋が多い、ファミリータイプではない場合もある

４０００万円～買えるならプラウドを買う必要はないと思うけど？１５００万円位安いしねｗｗ
プラウドもかなりキャンセルが出てるみたいだしＪＲと東横の中心が安いからいいと思いますｗｗ

すみふの営業さん乙です。

北向き低層が230万とか、ただのぼったくりのスミフ価格じゃん

このあたりは相場からいって坪単価180ぐらいが適正ですからね
いくらスミフでも坪230を超えることはあり得ないでしょう

このあたりの相場ねぇ。。もう少し勉強された方がいいですよ。

住友不動産はオフィスもマンションも
相場で出してくるような会社ではないです。
結局、高く売りたいからプラウドを避け販売時期をずらしたんだと思います。

180って、見当違いもはなはだしいね。

２０４さん
このあたりの相場はもはや二子あたりより人気がありますよ。
坪３００万前後で300戸が完売ですから。

安いから後出しでも売れる見込みがあるんでしょ。
つぼ２５０万でも安いし。

私もブランズ二子見に行って即武蔵小杉決めました、コストパフォーマンスからして有り得ない値段の差ですから

坪単価330位でしょう。
住友不動産は小杉で記録を狙っていますよ。
あの会社は高値で売る天才企業です。

211は相当な無知か、単なる荒らしなので、スルーで良いかと思います。

>213え？至極まともだと思う。
私もRIZE見てなんじゃこりゃあ？と思い武蔵小杉が恐ろしく安いと気がついた1人ですから。

坪300なら完売10年は確定だな

>>215
10年？
即完売ではないが10年は掛からないでしょう。
坪320万でも80％は即売れちゃいますね。
残りの20％が3年くらい掛けるかな。

何せタワーマンションの前にアリオができるからね。
その商業施設パワーは絶大ですよ。
そして駅からタワーマンション前までの導線だって商業施設ありますからね。
計画のレベルではなく実際に出来上がったら素人は慌てて契約しちゃうはず。

ここまで便利な街はなかなか他では見当たらないというか比較できる立地はありません。
有明の埋立地に出来る三井の物件が売れちゃうならこっちは絶対にうれる。

>216おいおい目の前にアリオ＝巨大ヨーカドができて嬉しいか？
ほぼ100％ゲーセンと買い食いコーナーはできるよ。
食い散らかしとか投げ込まれドニチは丸一日渋滞の列ができる。

ヒカリエの柴田某氏に食事エリアは任せる意向だとしてもＡＫＢにＣＭを任せ集客している以上、女子中高生向きのショップには相応の食べ物を食わせてやらないと仕方ないでしょうね。

商業施設って閑静な住環境にとってはデメリットでしかないのに。

213
冷静に判断できる人は二子ブランズは買わないと思いますよ。
ライズやブランズに飛びつく人は二子や自由が丘にある種のイメージを持ってる特殊な人達だけですよ。

220は相当な無知か、単なる荒らしなので、スルーで良いかと思います。

＞219
武蔵小杉のタワー建設地はそもそも閑静な住宅地ではありませんよ。利便性が一番と考えている人が過半じゃないの？

アリオは、賃貸路線から、土地を購入して本気モードに変わりました。世帯収入1000万越えで、しかも東横線をはじめ多くの路線が行き交う、またとない立地で、新たな商業施設に挑戦するみたいですよ。ここが成功すれば、モデルケースとして、また新たな7&iホールディングスの事業展開がスタートします。