住宅ローン・保険板「攻めのローン返済」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-02-09 22:13:00
【一般スレ】攻めのローン返済| 全画像 関連スレ まとめ RSS

リスクを承知で今の低金利を十分に堪能するために
現在考えられる攻めのローン返済を考えてみませんか?

勝負をかけるならこういう借り方はどうでしょうか?


新生銀行 5年1%(条件付)その後0.4優遇

うまくすれば1%で借りられます。
仮に2年しかもたない場合でも年平均金利 1.45%で5年なら悪くないでしょう?
しかも保証料無し。繰上げ返済無料。

しかし、その後5年たった後の優遇が少し弱い。
(0.7くらい欲しいですね)

なので、借り換えを検討。
通常金利が他行より安いソニー銀行を選択
例えば借り換えでソニー銀行の0.7%優遇を受け、その時の金利に応じて固定年を決める。
まだ低金利であれば5年(現在優遇後1.7%)を、高金利であれば2年などでしのぐ。
(前提として、5年後まだソニーが優遇キャンペーンをやってること。)

ちなみに借り換え手数料がいくらになるのかはHP上から探し出せませんでした。
借り替えた方からの情報お待ちします。
(保証料が無いので20万前後?)

当初10年くらいまではこれでいき、また10年後魅力的な商品があれば借り換えを検討。(保証料が無い銀行だけ検討)

もちろんこの10年間で繰り上げ返済ガンガンすることでのちのリスク軽減を図る!

いかがでしょうか?

[スレ作成日時]2005-10-12 10:27:00

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攻めのローン返済

  1. 302 273

    いやぁ、逆の意味で売れないですよ。
    ほとんどの株が含み益なので、益出ししたら税金がたいへん。
    ただ20%にもどる前にクロスするかは悩みどころになるとは思ってます。
    配当の源泉徴収があがるほうがつらい、、、。
    しかしこの政策やっぱり実行されるんですかねぇ、、、。

  2. 303 匿名さん

    バイアンドホールドだったんですよね?
    02年までに仕込んだ株だったら、買い付け価格1000万まで非課税だよ。
    http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/syotoku/3022/01.htm

  3. 304 303

    ごめん。正確には
    01年、02年に仕込んだ株なら−
    ですね。

  4. 305 匿名さん

    >>302
    昨年、益出ししておけば、
    10%−(25万円−特別減税の余り分)
    で済んだのに。
    特別減税枠を全て使った人は別だが、
    今年はその枠も12.5万円で来年はゼロ。

  5. 306 匿名さん

    >>302
    悩む必要なんか全く無いです。
    払ったって、高々1割分です。
    それも売却得た収入から払えばいいんだから。

    今日はずっと下げていますから、いい売却チャンスじゃないの?
    あまり市場性が無い株式だと売却にも苦労しますよ。
    でも売らなきゃ、繰上げ返済出来ませんよ。
    それとも今、買い増しますか?
    どっちもありですよ。

    私は、とっくに売り逃げしたから暫くお休みです。

  6. 307 匿名さん

    >>302
    上げと下げの局面で少しずつ売り買いを繰り返していれば、帳簿価格は少しずつ上がっていって適当に益出しも出来るんです。
    1割利益を税金で取られても、そのような売買をしていけば効率いいし、場合によっては銘柄入替も楽に出来ます。
    このように上下に動いている時は大きなチャンスです。

  7. 308 匿名さん

    新日鐵、電力株、・・・しばらく前までダメ株の代表と言われていたのが、やけに強い。
    新日鐵など100円台が定位置の株だったのが、500円台、
    しかもその500円台を割安という意見すらある。
    最近は新日鐵1000円説も出てきた。
    電力株も強い強い。どうしてこんなに上がるのか。
    これらの株が注目を浴びるのはバブル期以来じゃないか?
    ちょっと嫌な予感がするんだが。

  8. 312 匿名さん

    しかし本当に新日鐵は1000円を目指す展開になってきたな。
    バブルの頃を思い出すと感慨深いものがあるな。
    バブル崩壊後、新日鐵なんかを高値掴みした人は、
    あきらめ・損切りが肝腎と断言していた株式評論家が多かったが、
    結局はあきらめなかった人の勝ちってことだな。

  9. 313 匿名さん

    俺は3年固定1%で当初の勝負にでるぜ!3000の35年だ〜!
    3年後はキャンペーン乗換えか破綻か!

  10. 315 289

    「休むも相場」
    理解する人もいるのかな?

  11. 316 匿名さん

    ここの人って、まだ元気ですか?
    損切りが遅れた人は、かなりの痛手を被ってしまいましたね。

  12. 317 289

    >>316
    うちは今は9020しか持っていない。
    3333は1680円で他人にお奨めしたが、まだ100円程お高い。
    2000万円くらいの運用だ。

    最近まで賃貸住宅を建てるのに、資金運用をそちらに回していた。
    これからが、いい投資対象かどうか、今は見極め中だ。

  13. 318 289

    >>316
    9020は平均買値70万円くらいです。

  14. 319 匿名さん

    他の人は意気消沈かな...

  15. 321 ユウ

    ここってニュースにもなってたよね?
    援○とか痴女の出現で有名になったとこでしょ?
    未だに家出した女の子とか集まってるのかな?
    http://kat.cc/2397f1

  16. 324 289

    約1年経ちましたが、やはり予想通りですな。

  17. 325 匿名さん

    どんな結果に?

  18. 326 289

    >>325
    殆ど壊滅でしょう。
    自分が持っている9020は持続です。
    3333はつい最近のレイティングでかなり下げたが、その前はかなり上げていた。この銘柄は撤退していたから、高みの見物。

  19. 327 入居予定さん

    9020好調ですね。うらやましい・・・
    今が底ですかね?それとも・・・
    当然ローン金利もまだまだ低金利だから繰上返済するか、投資維持するか迷ってます。

  20. 328 289

    >>327
    >今が底ですかね?それとも・・・
    そんなのは、しばらくたたなきゃわかりませんよ。

    譲渡所得が発生する資産を一部だけ処分する時には、取得価格をどう維持するかを考えることです。(同じ銘柄で、大きく儲けるためには、この考えが重要です。)

  21. 329 匿名さん

    すみません!今の攻めのローン返済って何ですか?

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