- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2008-02-09 22:13:00
リスクを承知で今の低金利を十分に堪能するために
現在考えられる攻めのローン返済を考えてみませんか?
勝負をかけるならこういう借り方はどうでしょうか?
新生銀行 5年1%(条件付)その後0.4優遇
うまくすれば1%で借りられます。
仮に2年しかもたない場合でも年平均金利 1.45%で5年なら悪くないでしょう?
しかも保証料無し。繰上げ返済無料。
しかし、その後5年たった後の優遇が少し弱い。
(0.7くらい欲しいですね)
なので、借り換えを検討。
通常金利が他行より安いソニー銀行を選択
例えば借り換えでソニー銀行の0.7%優遇を受け、その時の金利に応じて固定年を決める。
まだ低金利であれば5年(現在優遇後1.7%)を、高金利であれば2年などでしのぐ。
(前提として、5年後まだソニーが優遇キャンペーンをやってること。)
ちなみに借り換え手数料がいくらになるのかはHP上から探し出せませんでした。
借り替えた方からの情報お待ちします。
(保証料が無いので20万前後?)
当初10年くらいまではこれでいき、また10年後魅力的な商品があれば借り換えを検討。(保証料が無い銀行だけ検討)
もちろんこの10年間で繰り上げ返済ガンガンすることでのちのリスク軽減を図る!
いかがでしょうか?
[スレ作成日時]2005-10-12 10:27:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
攻めのローン返済
-
302
273
いやぁ、逆の意味で売れないですよ。
ほとんどの株が含み益なので、益出ししたら税金がたいへん。
ただ20%にもどる前にクロスするかは悩みどころになるとは思ってます。
配当の源泉徴収があがるほうがつらい、、、。
しかしこの政策やっぱり実行されるんですかねぇ、、、。
-
303
匿名さん
-
304
303
ごめん。正確には
01年、02年に仕込んだ株なら−
ですね。
-
305
匿名さん
>>302
昨年、益出ししておけば、
10%−(25万円−特別減税の余り分)
で済んだのに。
特別減税枠を全て使った人は別だが、
今年はその枠も12.5万円で来年はゼロ。
-
306
匿名さん
>>302
悩む必要なんか全く無いです。
払ったって、高々1割分です。
それも売却得た収入から払えばいいんだから。
今日はずっと下げていますから、いい売却チャンスじゃないの?
あまり市場性が無い株式だと売却にも苦労しますよ。
でも売らなきゃ、繰上げ返済出来ませんよ。
それとも今、買い増しますか?
どっちもありですよ。
私は、とっくに売り逃げしたから暫くお休みです。
-
307
匿名さん
>>302
上げと下げの局面で少しずつ売り買いを繰り返していれば、帳簿価格は少しずつ上がっていって適当に益出しも出来るんです。
1割利益を税金で取られても、そのような売買をしていけば効率いいし、場合によっては銘柄入替も楽に出来ます。
このように上下に動いている時は大きなチャンスです。
-
308
匿名さん
新日鐵、電力株、・・・しばらく前までダメ株の代表と言われていたのが、やけに強い。
新日鐵など100円台が定位置の株だったのが、500円台、
しかもその500円台を割安という意見すらある。
最近は新日鐵1000円説も出てきた。
電力株も強い強い。どうしてこんなに上がるのか。
これらの株が注目を浴びるのはバブル期以来じゃないか?
ちょっと嫌な予感がするんだが。
-
312
匿名さん
しかし本当に新日鐵は1000円を目指す展開になってきたな。
バブルの頃を思い出すと感慨深いものがあるな。
バブル崩壊後、新日鐵なんかを高値掴みした人は、
あきらめ・損切りが肝腎と断言していた株式評論家が多かったが、
結局はあきらめなかった人の勝ちってことだな。
-
313
匿名さん
俺は3年固定1%で当初の勝負にでるぜ!3000の35年だ〜!
3年後はキャンペーン乗換えか破綻か!
-
315
289
-
-
316
匿名さん
ここの人って、まだ元気ですか?
損切りが遅れた人は、かなりの痛手を被ってしまいましたね。
-
317
289
>>316
うちは今は9020しか持っていない。
3333は1680円で他人にお奨めしたが、まだ100円程お高い。
2000万円くらいの運用だ。
最近まで賃貸住宅を建てるのに、資金運用をそちらに回していた。
これからが、いい投資対象かどうか、今は見極め中だ。
-
318
289
-
319
匿名さん
-
321
ユウ
-
324
289
-
325
匿名さん
-
326
289
>>325
殆ど壊滅でしょう。
自分が持っている9020は持続です。
3333はつい最近のレイティングでかなり下げたが、その前はかなり上げていた。この銘柄は撤退していたから、高みの見物。
-
327
入居予定さん
9020好調ですね。うらやましい・・・
今が底ですかね?それとも・・・
当然ローン金利もまだまだ低金利だから繰上返済するか、投資維持するか迷ってます。
-
328
289
>>327
>今が底ですかね?それとも・・・
そんなのは、しばらくたたなきゃわかりませんよ。
譲渡所得が発生する資産を一部だけ処分する時には、取得価格をどう維持するかを考えることです。(同じ銘柄で、大きく儲けるためには、この考えが重要です。)
-
329
匿名さん
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)