住宅ローン・保険板「攻めのローン返済」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 攻めのローン返済
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2008-02-09 22:13:00
【一般スレ】攻めのローン返済| 全画像 関連スレ まとめ RSS

リスクを承知で今の低金利を十分に堪能するために
現在考えられる攻めのローン返済を考えてみませんか?

勝負をかけるならこういう借り方はどうでしょうか?


新生銀行 5年1%(条件付)その後0.4優遇

うまくすれば1%で借りられます。
仮に2年しかもたない場合でも年平均金利 1.45%で5年なら悪くないでしょう?
しかも保証料無し。繰上げ返済無料。

しかし、その後5年たった後の優遇が少し弱い。
(0.7くらい欲しいですね)

なので、借り換えを検討。
通常金利が他行より安いソニー銀行を選択
例えば借り換えでソニー銀行の0.7%優遇を受け、その時の金利に応じて固定年を決める。
まだ低金利であれば5年(現在優遇後1.7%)を、高金利であれば2年などでしのぐ。
(前提として、5年後まだソニーが優遇キャンペーンをやってること。)

ちなみに借り換え手数料がいくらになるのかはHP上から探し出せませんでした。
借り替えた方からの情報お待ちします。
(保証料が無いので20万前後?)

当初10年くらいまではこれでいき、また10年後魅力的な商品があれば借り換えを検討。(保証料が無い銀行だけ検討)

もちろんこの10年間で繰り上げ返済ガンガンすることでのちのリスク軽減を図る!

いかがでしょうか?

[スレ作成日時]2005-10-12 10:27:00

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
リビオシティ文京小石川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

攻めのローン返済

  1. 262 匿名さん

    >>260
    相場の格言「休むも相場」
    わからんことがあったら、いつまでもだらだらと相場を張っていないで、
    思い切って休むのも大切なことだということだよ。

  2. 263 254=262

    株式投資は30年以上前からやっておりますが、
    バブルの頃は10年近く株式投資はしなかったこともあります。
    結果的に生き伸びられたし、ここ10年間は収穫が多かったです。
    だからといって、今後も続けるかどうかは、市況次第です。

    20年前の高金利時代には養老保険に積極的に加入し、今までずっと7%程度の年利率を享受してきました。当時はマル優が無くなる時期でしたので乗換えも兼ねて貯蓄型生命保険に変更したのです。
    この資金はまもなく収穫を得ることになります。(約3000万円)

  3. 264 匿名さん

    >>262
    タイミングをとらえるのは一般的には難しいよ。
    だらーっと参加し続けてないと、一番おいしいところをとれない可能性がある。

  4. 265 262

    >>264
    相場の格言、「天井売れず、底買えず。」
    この意味がよくわかっていないようですね。

  5. 266 匿名さん

    >>262
    あらら、わかってないのは262さんでは?
    262さんは天井で売って底で買おうとしているのです。
    でも今が底かもしれないよ。
    「天井売れず、底買えず。」だからずーっと参加しておく必要があるんだよ。
    いい会社は景気の波を受けながらも長期では成長していく。

  6. 267 匿名さん

    てゆーか、今のこの状況。
    2006年度の大バーゲンだよね。
    中長期保有ならこんな安値は二度とない!

    みながそろって売りならば、阿呆になって買いの種を蒔こうではないか。

  7. 268 匿名さん

    >>267
    資金が有限なんだから、
    慌てて動くのは大きな怪我の素。
    「相場は理屈だけじゃなく需給でも動く」ということを忘れちゃいけないよ。

  8. 269 匿名さん

    >>266
    ずっと、あなたは蒲鉾やっていな。
    需給の恐ろしさを味わったことがないようだね。

  9. 270 匿名さん

    ちっともバーゲンには見えんがな。
    新日鐵もトヨタも武田も高すぎる。
    今の半値にならないと買う気にならんな。

  10. 271 匿名さん

    >>270
    バーゲンはよくあるんだけど、それで終りかどうかはわからんよ。
    だけど、「半値になるまで待つ」というのは、「投資をしない」と同義になる。

  11. 272 269

    >>266
    蒲鉾(かまぼこ)の意味わかるか?
    板に張りついて相場を見ていることを言うんだよ。
    蒲鉾シンドロームになると、色々と社会生活に影響が出てくるよ。

  12. 273 266

    給料から貯めては全体が安くなったら買い足していくだけ、
    基本的に一生売らないつもりなんだから
    株価なんてほとんどみないよ。ときどき終値をみるだけ。
    これが株で勝つ本当の方法なんだよ。
    おそらくほとんどの人には意味がわからないだろうけどね。

  13. 274 匿名さん

    >>273
    それを株の塩漬けと言う。
    社員持ち株会か?

  14. 275 匿名さん

    だいたい去年の郵政民営化法案成立後の上げ自体、
    小泉を過大評価した外人勢の怒濤の買いと、
    それにつられた個人投資家の買いで
    実力以上に買い上げられた部分なんだから、
    外人が引っ込めばそれ以前の水準に戻るのは当然だろ。
    結局のところ日経平均は12000円台程度まで下がって、
    当分その辺で冴えない動きが続くと見るのがまあ妥当だろう。
    あとは安倍(福田?)次第だろうが、まあ期待薄だな。

  15. 276 274

    だめな会社を買ったら塩漬けなんだけど、
    自分の場合はしっかり検討してから買う(ここが肝でしょう)ので
    トータルではかなりの含み益のままなんで問題ないです。
    昨日の暴落でも総資産のー1.1%程度にしかすぎないのですよ。
    喜んで一株買わせていただきました。
    まあ投資にはいろいろな手法があるのでその人にあった手法であれば良いでしょうね。

  16. 277 273

    すみません、まちがえました。
    上記投稿は273による、274さんあてのものです。
    さて、今日も下げて新たになんか買えるかな。

  17. 278 274(本物)

    >>276
    銘柄選定をするのは当然だけど、
    株価は理屈通りに動くとは限らない。
    最初で躓いた時の手当の仕方を知らないと、
    この時期の新規投資は思わぬ状態になるよ。

    私は昨年末に一旦全部整理して、実現益を1000万円程得た。
    昨年末から今年の5月中旬までで150万円程実現益を得た。
    残っているのは持ち株会引出しの1株くらい。(含み益が数十万円)
    今は高みの見物だ。
    含み益を食潰すのは考え物だ。

  18. 279 273

    >>274
    僕もこの3年で1000万以上の含み益だけど、今年はこの地合いでもー4%程度。
    売らない投資は手数料も税金も払わなくてよく、配当ももらえるので
    うさぎとかめのようになるよ。
    まだ10倍株は手にしたことないけど、5倍株はあるよ。
    将来は100倍株を持ちたいと思ってますw

  19. 280 273

    >>274
    今日は「休むも相場」の274さんには辛い日だったのではないでしょうかね?!
    タイミングをとる投資は自分は一切しません。
    今日はプラス1.2%。今年一年でも少しプラスの位置にあります。
    外国債券、ヘッジファンドにも分散していますので。

  20. 281 274

    先日実現益で土地の借金を全額返済しました。
    店子を立退かせて、店舗付アパートを建てる準備中。

    不動産、株式、生命保険とその時々に応じて、
    資産の比率を変えているのです。

    あなたみたいに、株式持ちっぱなしなんてことはしないよ。
    ここ10年間は株式を保持して、高い配当をもらっていたけどね。
    低金利で株価は安いままだと、いい率の配当(買値に対して年5%をもらっていました)をもらえて
    気楽だ。
    株価が上がっても、適当に売買をして単価調整をして株数は保持してきた。
    持ち続けるより、遥かに効率的だ。
    上げ相場になると掛け持ちが利くんで、
    同じ資金を2銘柄以上に時間をずらして投資するということも可能になる。
    業界1位が上がると、次は2番手、次は3番手と順繰りに短期売買をして、
    動きが止った業界1位にまた逆戻りなどという芸当もできた。
    3月期の配当は今年は25万円くらいを間もなくもらえる。
    株主優待券もこの間もらったが、金券屋で売却してきた。
    (1株当り期末配当4000円に対して優待券を1800円で換金。)

    金利や物価が上がると、ある程度経つと相対的に株価は下がるよ。
    ずっと持ち続けていたんじゃ、このスレのように攻めてローンを返済出来ないじゃない。

    キャッシュポジションを高めることも時には大切だよ。
    今日なんか、売り方の買戻しが週末要因でなければ、下げで終っていたじゃないか。
    あんなに下げた次の日に9日という特殊要因があったにせよ、戻りが悪すぎる。
    まだ、波乱は暫く続くのかもしれない。

  21. 282 273

    議論がかみあわないようですね、まあ投資に正解はないですからね。
    自分は優良な成長株を100倍株まで持ち続けて
    あまりリスクをとらずに1億円以上にするつもりなので、売るわけにはいかない。
    長期になれば、需給で一喜一憂する必要もゼロです。

    もう0.x億円だからそれほど難しくないと考えてます。
    非常に厳しい条件で選んでることもあって、この暴落でもかすり傷程度なんで
    自信を深めています。

  22. 283 匿名さん

    >>282
    ところで「100倍株」って何?
    意味がわからないんだけど、説明してくれませんか?

  23. 284 匿名さん

    462円安の翌日がわずか117円高なんだから、
    半値戻しどころかわずか1/4戻し、弱いな、
    と見るのが普通の感覚だと思うんだけどな。

  24. 285 274

    >>284
    それが普通の感覚ですね。
    しかし、セオリーはありませんから、どうなるかは市場次第です。

  25. 286 273

    >>283
    100倍株とはもちろん、自分が買った値段から100倍になることです。
    たとえばヤフーは調整後だと今53300円、1997年11月224円なので、237倍以上ですね。
    224000円買っておくと8年ちょいで5300万になったわけです。
    まあヤフーはすごすぎますが、宝くじよりは可能性あったと思いませんか?
    ばかにする人はいても本気で探す人がほとんどいないんですよね。
    でも「将来すごい会社になる今小さな会社」ってけっこうわかるような気がしません?

    自分は個別銘柄を書くつもりはないですが、いまのところ2つ候補を持ってます。
    もちろんそんな会社にばっかり投資しても安定的にリターンを得られないので
    ごく一部を割り当て、絶対に売らないわけです。
    みなさんも将来日本をしょってたつような会社を探してみたらいかがw
    おおまじですw

  26. 287 匿名さん

    >>286
    君はずっと買い続けてください。
    そして永久に売らないでください。
    こういうのをデッドストックと言います。

    永久に繰上げ返済は出来ないし、損しても売らないから、
    銀行や証券会社も非常に助かります。
    損しても売るなよ。
    持っている会社が倒産してもな。

  27. 288 273

    >>287
    ふふふ、わかってないですねぇ、まあわからない人には一生わからないのですよ。
    なんで銀行や証券会社が助かるのかよくわかりません。
    手数料めちゃめちゃ低くて(20万までの約定は100円(^^; )
    分別管理、こまったお客ですよ、自分はw
    もう配当利回りだけで手取り月収を越え始めています。
    ヘッジファンド、Reit、外貨MMFも買い増し続けてるのみなので
    一億円になるころには毎年の配当が300万を越えだすはずです。
    がんばりまっせ(^^

  28. 289 匿名さん

    >>288
    1億円の株式で300万円の配当じゃなくて、
    1億株の株式で300円の配当(ちり紙交換でもらうお金)じゃないの。

  29. 290 273

    ああ、289さんって
    荒らしだったのか、まじめに答えて損した。
    やっぱりこういうサイトではまともに議論できないんですね。
    削除依頼しておきます。

  30. 291 289

    >>290
    潰れた会社の株券を持っていても、
    ちり紙交換してもらうくらいしか値打が無いことを書いて
    何が問題なんですか。
    売らずに持ち続けると、攻めのローン返済出来ませんね。
    会社の寿命が尽きたら、株券もただの紙屑。
    4753のように数万分割されれば、1億株も夢ではないでしょうね。

  31. 292 289

    4753は上場廃止になってから、
    保管振替機構から外されて、
    株券を印刷して大勢の株主に配らなければならないから大変ですね。
    数億円はかかるようです。
    100円札を大量に印刷して配るようなもんです。
    板垣退助の似顔絵でも付けて印刷したら、役所に怒られるだろうな。

  32. 293 273

    >>289
    荒らしじゃなくてよかったです。
    もちろんだめな会社かは4半期ごとに数字やビジネスモデル、強み弱み、将来性を
    精査しなおします。一番重視するのは将来性ですね。
    シナリオが崩れたときには、いまだとほとんどが含み益なのでリカクする、という感じです。

  33. 294 289

    >>293
    まあ、しっかり会社を見て、騙されないようにしてください。
    株主総会に行って、総会参加者全員が芝居の書割を見ながらやっていたなんて所もあります。
    (3011 埼玉繊維工業→松佳→バナーズ)当時の埼玉繊維工業。
    埼玉の本庄に昔は製糸工場(乾繭:かんけんを生糸にする工場)がありました。
    3003 昭栄も今は商業の所にありますが、昔は上毛撚糸3010の上にあったんですよ。
    村上ファンドに敵対的なTOBをかけられたので有名になりましたが、この会社も本庄駅のすぐ北に製糸工場がありました。
    中には、総会が終った後に宴会を開く会社もあります。

    JRみたいに3時間総会で見ていると疲れるのもあります。
    電力会社だと、中東の生活習慣を映画で教えてくれるところもあります。

    経営者の資質がよく見られるのも総会です。

  34. 295 289

    × 乾繭:かんけんを生糸にする工場
    ○ 乾繭:かんけんを絹糸にする工場

  35. 296 289

    さあ、16日の上げをどう読むのかな。
    ターンニングポイントなのか、単なる踊り場か。
    こういう動きが激しい時は、
    リスクを取った人の稼ぎどころだと思うんだが。

  36. 297 289=274

    皆さん!
    迷走する北朝鮮のミサイル騒ぎで儲けてますか?
    ゼロ金利解除での影響はいかがですか?

  37. 298 匿名さん

    死んだ人ばかりか。

  38. 299 273

    いやあ、もちろん一株も売ってないですよ。
    年初来でー3%くらいになってしまったけど、
    配当も全体ではけっこうあるので、いいペースです。
    きちんと選別してればこの相場でもそんな程度ですよ。
    下げは下げで、バリュー株が思わぬ値段で買える可能性がでてくるので楽しいです。

  39. 300 匿名さん

    あと2年くらいで、分離課税の譲渡所得と配当所得の源泉徴収が
    10%から20%に変わります。
    株式を売らない人はご勝手でいいですが、
    課税が強化されます。

    >>299
    下げても絶対売らない方がいいよ。
    帳簿上での損は出ないからね。
    持っている会社が倒産して二束三文になってもな。

  40. 302 273

    いやぁ、逆の意味で売れないですよ。
    ほとんどの株が含み益なので、益出ししたら税金がたいへん。
    ただ20%にもどる前にクロスするかは悩みどころになるとは思ってます。
    配当の源泉徴収があがるほうがつらい、、、。
    しかしこの政策やっぱり実行されるんですかねぇ、、、。

  41. 303 匿名さん

    バイアンドホールドだったんですよね?
    02年までに仕込んだ株だったら、買い付け価格1000万まで非課税だよ。
    http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/syotoku/3022/01.htm

  42. 304 303

    ごめん。正確には
    01年、02年に仕込んだ株なら−
    ですね。

  43. 305 匿名さん

    >>302
    昨年、益出ししておけば、
    10%−(25万円−特別減税の余り分)
    で済んだのに。
    特別減税枠を全て使った人は別だが、
    今年はその枠も12.5万円で来年はゼロ。

  44. 306 匿名さん

    >>302
    悩む必要なんか全く無いです。
    払ったって、高々1割分です。
    それも売却得た収入から払えばいいんだから。

    今日はずっと下げていますから、いい売却チャンスじゃないの?
    あまり市場性が無い株式だと売却にも苦労しますよ。
    でも売らなきゃ、繰上げ返済出来ませんよ。
    それとも今、買い増しますか?
    どっちもありですよ。

    私は、とっくに売り逃げしたから暫くお休みです。

  45. 307 匿名さん

    >>302
    上げと下げの局面で少しずつ売り買いを繰り返していれば、帳簿価格は少しずつ上がっていって適当に益出しも出来るんです。
    1割利益を税金で取られても、そのような売買をしていけば効率いいし、場合によっては銘柄入替も楽に出来ます。
    このように上下に動いている時は大きなチャンスです。

  46. 308 匿名さん

    新日鐵、電力株、・・・しばらく前までダメ株の代表と言われていたのが、やけに強い。
    新日鐵など100円台が定位置の株だったのが、500円台、
    しかもその500円台を割安という意見すらある。
    最近は新日鐵1000円説も出てきた。
    電力株も強い強い。どうしてこんなに上がるのか。
    これらの株が注目を浴びるのはバブル期以来じゃないか?
    ちょっと嫌な予感がするんだが。

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
リビオシティ文京小石川

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸