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皆様こんにちわ。
現在住宅ローン2450万円を10年固定で組もうと思っているものです。
繰上げ返済を頑張って完済を20年〜25年でなんとかしたいと考えて
います。とりあえず10年で500万円ぐらいは繰り上げようと思ってます。
そこで以下の２行で非常に迷ってます。
地銀(提携)：10年固定 全期間1.5%優遇 2月金利優遇後2.05%
保障料:約60万円
三菱東京UFJ(提携)：10年固定 当初1.7%優遇 10年以降1%優遇
2月金利優遇後1.85%
保障料:無料
とりあえず地銀の方は本審査通り、2月実行も3月実行も可能です。
迷いのポイントとしては・・・
①地銀の場合、2月の金利で言うところ、UFJより、金利0.2%高いが、
10年後も1.5%優遇が受けられること。
※UFJと比べた場合10年後0.5%優遇幅が大きいです。
②UFJは地銀と比べて10年間は0.2％低いが10年後1％の優遇しか
ないこと。
※地銀と比べた場合10年後0.5%優遇幅が小さいです。
③UFJは保障料無料キャンペーンを実施しており、実質保障料の
60万が無くなれば借入金は約2390万になること。
こんなところでしょうか。
そこでみな様諸先輩方にお伺いしたいのですが、25年ぐらいの
返済目標で借りるとしたら、どちらが得策でしょうか。
10年終わっても残り15年残っている事を考えると10年間終了後
全期間1.5％優遇でUFJより0.5%優遇率がいいわけですが、月々
当初10年間は0.2%地銀の方が高いです。値段にすると月々2300円
ぐらい高くなるわけです。(10年間で考えると267000円違います)
10年後の利率によっても変ってくると思うのですが、知識豊富な
皆様にご意見をお伺いしたく宜しくお願い致します。
PS：UFJの保障料無料キャンペーンは頭金借入金の20%必要って
本当なのでしょうか？パンフにはそう書いてありましたけど・・・
ちなみに2450万の借入だと20%に届きませんが、保障料無料
になって、その60万を頭金に入れればなんとか20%に届きます。
PS2：『三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？』の
掲示板を熟読していたのですが、UFJさんでは審査通している人
対象なのか分からないのですが、掲示板に書かれている人で25日に
は翌月の金利が分かっているようなニュアンスで書かれてい
ました。（実際に25日に確認出来ている人もいるようです）
そこで地銀であれば2月実行も可能なのですがUFJの場合はまだ
本審査をしていない為、3月実行になってしまうと思います。
仮に2月25日でUFJで金利を確認出来るとしたら、確認後、金利が
上がっていた場合は、2月の金利で地銀でそのまま実行してしまう
のも手かなと思っていますがどうでしょうか？
[スレ作成日時]2008-02-15 10:22:00
