クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

こうして出来上がっくると空中庭園もマンションもなかなかのものですね。
http://www.youtube.com/watch?v=vVyQpJypuXo

空中庭園って思ってたのと全然違ってちょっとがっかりです。
暖かくなればもう少し緑が増えるのでしょうか？

動画見た限りではあれじゃセールスポイントにはならないような

空中庭園という名前に期待しすぎたのでは？
屋上緑化としては良くできている方だと思いますよ。

セールスポイントになるかどうかは意見が分かれるところですね。
でももう残り少くセールスポイントも不要なんでしょう？

これだけマスコミが取り上げてくれると、価値の目減りがおさえられてよいですね

13日（水）ライフ大橋店オープンですね～
周辺住民の庶民な私としては嬉しい限り！楽しみ。

たったの４０㎡で略4千万円？
めちゃくちゃ高くない？

741
貧乏人には無縁な物件ですね。

50平米5,000万、平米単価で100万です。

目黒のシンボルタワーだからそのくらいはするでしょう。

目黒のシンボルタワーって言われても、目黒区では場末の大橋だからピンとこないんですよね

それなら中目黒界隈の目黒川一帯も元は場末。
中目周辺はgoogleのCMにまで出るほど変わった。
大橋もこのビルの出現で変わるかも知れない（希望的臆測だが）

普通は希望的憶測程度に高値は割に合わないという
そもそも3店舗にスーパーくらいのタワマンでは何も変わらないでしょ

週末、ダイレクトに内覧をしに行ったら断られた…
東急って、ホームズもそうだけど、裾野を広げた方が収益上がるんじゃ～ないんでしょうか？

セキュリティ的に棟内MRの場合はどこも同じような対応になるだろう。
既に地権者は入居しているから、購入検討者を装った犯罪者かもしれない人を
マンション内に入れられんだろ。

強く言う人だけ受け付けていては、不公平だと不満が出ると言う判断でしょう。
ただ、東急でもどこでも本当に売れなくて困っている物件なら、来る人がいなくて困っているわけですからその場で予約扱いにすればいいだけのことで、結果として、基本的には断られませんよ。
ここは、そういう取扱いにせざるを得ない程に来場者があるとも言えるのかも知れませんね。

普通に考えて、予約無でOKなら冷やかしで見に行く人が多くなるだろうな。
真面目に購入を検討している人なら予約のひと手間ぐらい何とも思わんとはず。
営業は人員的・時間的に有限だから、無駄なことはしたくないだろうね。
確度の高い客だけ案内したいというの本音、買う気のない奴は来るな時間の無駄ってね。

契約者内覧会の時って、何やってるんだろうってロビーまで入ってきちゃう人多いよね。

クロスプラザの３店舗は内装中みたいですね。
中身が楽しみです。

東急ホームズは収納やカーテンをなぜインテリアを高額で売るのですか？
一般のディーラーと競える程度の価格で扱えば、大半がデベ契約すると思うのですが。

では、なぜ池尻大橋前でチラシを配るんだろ

担当によれば、いくつかの部屋は倍率が高かったらしいよ。

少々気が早いかも知れませんが、完売も時間の問題になってきましたかね。
最近、都内のマンションは、どこもどこかしら買い急ぐ雰囲気を感じます。

消費税↑が現実のものとなりそうで戸建・マンション共一時的な駈け込み需要
このあと反動が出ます
そういう意味ではよい時期の売出だったかもね

同時期に売り出しとは？

住友自衛隊官舎近く？三茶ペンシル？の事でしょうか？
前者は相当苦戦してまだ完売していないし、ペンシルの下層は
価格破壊で売れた物件、上層階は15％の値引きで何とか売り逃げた
物件でこことは少し違うかと思います。

もしかしてここも値引き始めましたか？

MR行ってきました。今まで残っているのは不思議な部屋でした。でも少子化で人が少なくなるので賃貸でいいかな。

同時期売り出しは、プラウドとクラッシィのことでしょ。どちらももう残ってないけど。

プラウドは竣工後、１週間で隣にホームレス施設が建設されることが発表され、クラッシーは青空駐車場。クロスと比べるのはクロスに失礼ですね。

１０戸全部売れたのなら、あと３３戸ですね。

以前はオープンレジデンスレベルと揶揄され、プラウド、三茶タワー、クラッシィーに対して比較は失礼と言われてたのが今では立場が逆転したのか。こちらも事故物件やここのみ未だ売れ残り多数はご愛敬だけど。プラウドってそんなにやばいのかな。

以下のサイトに平均坪単価320万円とあるが、公式HP見る限りもっと高い…値上げしたんですかね？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news31.htm

平均坪単価より高い部屋が売れ残っているだけでしょ
「平均」坪単価の意味わかってますか？
高いものもあれば安いものもありますよ。

オレの部屋は坪単価300切っている

今でもプラウド、クラッシィ、三茶タワーの方が格上扱いでしょう

一般的にクロスは劣悪立地で売れ残ってる事故物件だから上記物件とは一線を画するのは明瞭
一部の勘違い契約者は逆に思ってるようだが、あばたもえくぼと言ったところだろう

他に劣っても地所、三茶でなければクロスが高価だし格上は明白。
マンション何て自己満の世界、永住ならリセールなんて考える必要
ないし。黙ってても後一年もすれば完売するって。

クロス格上説はもういいよ
それを主張してるのは契約者だけ

タワマンで永住ってうなぎ上りのランニングコスト考えると不向きだよ
それに建物は減価償却されるし、クロスの土地は特に二束三文だから資産価値としてはほぼゼロになってしまう
定借と同じと思うくらいでないとダメだろうね

あと数十年住むとなるとそれなりの地震はやってくるだろうし、どうもデメリットが目立ってしまうんだよね

まぁ良くわかってない1次取得者向けなんだろうね

つーかいちいち素人があーだこーだいってもあたらんだろ
プロだって当たらないんだ。

あがるものは上がるし、下がるものは下がる
株と同じ。
上がったら買った人はラッキーだね、下がったらアンラッキーでしたでいいだろ

そうだな！

株は、よく吟味してから選ぶ。
宝くじみたいにアナタマカセで当たるのとは違うから。

772
かわいそうな人

株に比べて流動性悪すぎだよ
売りたいタイミングですぐに売れる保証がない

自転車10分以内に人気エリア(渋谷、南青山、代官山、中目黒、恵比寿)まで全部行けるなんて夢のようですね。

投資するならマンションなどではなく換金性の高いものにしなければ。

>778
近隣の物件（例えば、池尻住宅でもプラウドでもクラッシィ）でも自転車で１０分あれば行けるよ
夢じゃなくてさ

ここから、そのエリアに自転車でいくのは、坂道が結構大変な場所多そう。
電動自転車があっても、フラットな道程の10分だといいけど。

780
買うなら有名のシンボルタワーにしないと意味がないと思います。

例えば、池尻住宅でもプラウドでもクラッシィでも知らない人が多いはずです。

目立っているタワーを眺めるだけで元気が出ます。(笑)

残り30部屋あまりなので、3月2日の最終販売に申し込まないと完売されたら困ります。

頑張ります。

わぉ！ 今回ので結構売れたね。ホームページ更新されてる。

本当ですねぇ。
ついに、最終期最終次。
竣工後の最終期一次で、かなり売れたということ？
ホームページの代表間取り見ると、一気に減りましたね。

残り14戸

プラウドは建設期間２年、開所５年の合計７年間もホームレス施設と隣り合わせですよ。ありえません。

実物見たらお金があれば、みな買いたくなる物件ですね。プレミアも残り３戸全部売れたんですかね？

建設期間の2年間は実質影響ないと思うけど
5年たったらお終いだし

780は相変わらず日本語が下手な契約者ですね
買い煽りしてるあたりが売れてないことの裏返しかな

三茶は共用施設がシャビーだし、窓際に内側に張り出したカウンターが部屋を狭くしてるのが痛かった。
クラッシャーは外廊下だしね。クロスエアタワーもジャンクション横というハンデはあってもやっぱり
公共施設とランドマークという存在感が支えたのかな?価格も安かったしね。

息の詰まるような狭い内廊下だったら外廊下でいいかな
内廊下って匂いが出やすいし

クロスは間取りが悪くて各部屋が細長くて使いにくいのが難点なんだよね
図書館とか老人向けの福祉事務所なんてあっても別に大差ないっしょ

ランドマークというには低地で背が低くて、到達点でスミフタワーにも負けてるようじゃしょうもない

背が高けりゃ良いってもんでもないけどね。

寸胴だしね

80Bって、唯一の南向き物件でしょうか？

>793
何に重点をおくかによって違うね。
私は皆が言うジャンクションや環境はあまりデメリットに感じていません。
ただ細長い間取りだけがひっかかっています。
正方形に近いリビングがあれば即決だったのに。

793

息の詰まるようなって、実物見たこと無い人ですね。
まぁ、如何様にもケチつけられますからね。
遠吠えしてください。

確かに細長い作りの部屋は多かった
なのでリビングと開く型の部屋にした。
開くと四角い状態の部屋になる

廊下は、、、住んでいるところよりも狭くて確かにちょっと狭い感じがしました。
うちは別の理由で却下しましたが。

793
到達点なんて、どうでもよくない？
クロスの最上階か、スミフの最上階に
住めるお方？
変な拘りですね。

まぁもうほとんど売れちゃってどうせ買えないんだし
別に気にする事もないでしょ。
書き込み自体ほぼ妬みや嫉妬みたいなのばっかだし。

別の理由？却下？買わないではなく買えない。惨めな遠吠えですね。

ここを買わない人は買えない人って発想が面白いですね
クロスはわかりやすい欠点が多いマンションだからお金があっても買わない人も少なくないですよ

よくある物件人気ランキングなんかは資料請求数や来場者数を指標に数値化してランキングするけど、ここは一時上位にいましたが売れ行きは鈍かった訳で買えても買わない人なんてごまんといます

実際に初期の売り出しで普通のマンションは５割以上売れるのに３割しか売れなくて苦戦してるわけです

最近は売れ行きが悪くて結局は業者に横流ししてるみたいですけど、なんで契約者らしき人がこんなに強気でいられるのかが不思議に思いますね
普通はこの状況だったら売り主に対して怒りを覚えてもいいくらいなのに、うまいくらいに丸め込まれてますね

一期の売り出しは震災直後だったしね。
それでも三割売れたんだから上出来では？
結局引き渡し前で、残り5％くらいだしね。
契約者も、超人気物件だなんて思ってないでしょ。

>804のような買わない人がいちいち投稿するのの方が不思議なんですが。
買わないのならネガティブ投稿しないのがマナーです。

最近は売れ行きが悪くて結局は業者に横流ししてるみたいですけどって

↑
根拠なくいいかげんの発言こそ問題でしょう？
お金が有って買わない人は確かにいるけど、
実際に3月入居時ほぼ完売見込みなので、この現実を受け止めたほうがいい。

既に検討を終えて買った人が買い増しする気なしに、検討スレに投稿するのも不思議なんですが。

契約者の方は重要事項説明書を見てみたらどうですか？
本当に横流しが行われているならば、売れ行きが悪い場合、業者に転売しますと書いてあるはずです。
書いてなかったら横流しはできないと思いますけど。

804みたいな嫌味の１つ２つを言ってやろうと
ここをずーっと貼っている方が惨めですなぁ。
横流しって根拠あるんですよね、住まいに詳しいんだから。
言われるほど酷い物件とは私は思いませんけどね。

利用者の方は感情的にならず掲示板マナーを読み、投稿ボタンを押す前に内容をよく確認しましょう。
特に大型マンションには上場会社が複数関係していますので、たとえ冗談のつもりでも風説の流布に当たらないよう注意が必要です。

重要事項に書いてなくても横流しはできるでしょ

>812
横流ししている証拠でもあるの？

812です
単にできるか、できないかの話をしているだけ
重要事項は関係ないと指摘してるだけですけど

それにしても過剰に反応する人が多いですね
もし横流しがあると問題なんですか？

1番不思議なのは買わない・検討してないのに
このスレに張り付いてる人たち。
しかも近隣マンションも買わない。

この人たちは何者なんでしょうか？
貧乏で買えないなら見る必要もないと思うんですが。

何をしたくてここに張り付いているのかが不思議なので
買わない、検討してないのに張り付いてる人は教えて頂きたいです。

アホなのがいるよ・・・
地権者はどこに住んでるんですか？

地権者は689-491=198

>>816
妬みでしょうね。
割と高級な物件のスレにはどこもこんなのが張り付いてます。
同じ人かもしれませんが。

>>819
そうなんですね。
今回初めて検討してたのですが
こういう人がいっぱいいて、疑問だったんですよね。

でも投稿レベルも落ちてしまうので
本気で検討してる方からすると書き込んで欲しくないですね。
推理小説じゃあるまいし、ましてや何の有益な情報でもないですからね。

売り出し戸数と販売済戸数の大幅な不一致問題は？

先着順でも売ってるから一致しなくても不思議じゃないんでは？

一個人、それも素人の下衆の勘ぐりに近い批評など当てになりませんね。
ダメと思うならさっさと自分の関心のある物件に移動すればいいだけで
必死で否定している意味がわからない。

それほど文句や不満がるなら東京都および東急不動産へ言うべき

>822
普通の物件では先着順は、売出したが買い手がつかなかった売れ残りからの販売。
まだ売出して無い住戸中から先着順をやったら闇販売と言われる。

更新が間に合ってないだけだろ

>821
分譲開始から今までの販売済み戸数を上げてみてよ。

>827
何も知らないなら書き込むな!!
迷惑なだけ。抽選になって落ちた人間の
気持ちも考えろ!!

抽選になって落ちた人間からしたら闇販売は許せないよね。

やみ販売したかどうか確認してないのに憶測で決め付けられてもね。

かといって闇販売の非存在も証明できてないよね

通常販売の他に特別販売も数回行ったらしい。
だから戸数が一致しないのは当然だ。
別に何も問題がない。

東急さんもこの売れ行きにびっくりしているようで、アベさんのお陰だと思います。

あまりにも売れ行き好調で、ネガさん達も焦っている様子が隠せませんね。(爆笑)

いや、出来てみたら意外といい物件だよ。

もっと高値で出しても売れたかもね。