クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

まあプリズムかんがみると290が下限だな。上がりそうな気がするのはおりだけか。

このあたりの地力はその程度なんだろう。
富裕層はきっと買わないだろう。
買うのは自称富裕層か冷静な判断がしにくいご近所さんか

>548
私はまだまだ下落途上だと思います。
郊外物件は厳しい時代ですよ。

１０年後に２５０万てなんの根拠があるのかね？
これからインフレになるのにね。だったら坪単価４５０万かもね（笑）早く買わないと売れ切れちゃうよ(笑）

池尻大橋が郊外かよ？渋谷から１駅だよ。単語の使いかたが変だなあ。郊外って船橋、浦和、府中あたりいうんじゃないかい？八王子、大宮、千葉、柏かな？

ここは今後も折に触れてマスコミの話題になるから、ミーハーは住みたがる物件だね。悪くても１０年後も横ばいと見ています。まっ１０年後の日本なんてどうなってるか誰にもわからんから、各自買うもよし、値下がりする妄想にふけるもよし。短い人生だから思うように生きればよいのよ。悔いが残らんようにね。私は、インフレには強い物件だと思うけどね。

551がいいこと言った
あべちゃんのミクス→インフレ
円安→景気回復
財政不安拡大でも→インフレ
渋谷再開発

全てが買いのサインだ
気がついてる奴から買えばいい

>552
いわゆる旧郡部だから
人口減少時代だと郊外でしょう。

ニコタマが失敗したから次は渋谷？

段々都心部に近づいているけどね。

色々言われてるけど10年先は毎年人口が100万人減る社会になるわけで、
つまり毎年日本の人口が１％減る社会。

今までの理屈は通用しなくなる。

こんなに株高、ＲＥＩＴ高、円安になっているのに、まだ頭の中がデフレになっているひとがいるみたいですね。おめでたいことです。早く頭を切り替えないと、置いてけぼりになるよ。郊外ではなく渋谷に近い物件買わないとね。

田舎からは人が消え、人口は都会に集中するから都会は不動産価格は下がらないと見ています。外人も東京の良さに割安感を持って見ていますから、買うしね。

マンション価格が上がってもここはどうなのかな？

プチバブルで儲けるなら株。
不動産はダメだよ。

前回のバブル時代は人口増加時代。
同じようにはならないよ。

でも、今回は東京オリンピックがネタになるから、
プチバブルになるとすれば都心部湾岸だろうな。
極めて局地的で、全国くまなく土地バブルなんてありえない。

>557はさ、日本全体のことを言ってるわけ。東京の人口はそん時もまだ増えてるよ

上がるのは都心部だけで郊外は蚊帳の外。

残念！

タワーマンションは土地の割合が少なく大部分が建物の価格。
建物は耐用年数がありいずれ使えなくなる。
それまで徐々に価値を減じてゆく。
ごく一部の人気マンションでないかぎり、まず新築プレミアムが剥げて
中古になった瞬間１～２割下がる。
そこから時間をかけてだんだんある値段に収束してゆく。
それが@250なのかどうかは知らん。

だからさ、その都心部に池尻があるわけで

>565
郊外相手のターミナル駅の外側でしょ？？？

都心部は明治通りより内側ですよ。

>だからさ、その都心部に池尻があるわけで

池尻を都心部と思ってるのはあんたくらいのもんで

人口が減るから不動産価格が下がる、オリンピックがあるから湾岸が良い。そんな単純な発想では、資産は作れないわなあ。日本の人口は減るだろうから、田舎はだめ。利便性を求めて人は都会へ集まる。だから、都会の地価は下がらない。湾岸はよさそうに見えるが、埋め立ても含めて何ぼでも土地はある、だから供給は永遠に続く。しまいには暴落する。オリンピックで上がっても一過性。オリンピックが終われば暴落する。供給に限界がある渋谷界隈は価値がある。

池尻を郊外だと思っているのはあんたぐらいだよ。旧郡都連呼おじさん。

>>564
ここの土地価格は19億円だったっけか？

５６８さん、さすがです

19億はさすがにないと思う、プラウド駒場の広さで50億以上
してたと思います。タワーで広く見えるだけで敷地はプラウド
より狭いのかも知れません。

ＥＶが管理費の割に少ないので契約者さんの話だとやはり朝は混雑しそうですね。
実際に住んでからの様子をもう少し静観すると更に利点、欠点見えてきそうで参考になります。

成約は掲載価格のマイナス坪20～40万が相場でしょう。
築4年、駅近、池尻プリズムが坪340万→310万。
築12年、青葉台ソプラが坪270万→240万。
リセールで最重要ポイントになる駅距離、目黒区最強アドレス
、大橋、渋谷再開発があっても値下がりする訳ですから中古で
坪350万～400万なんて夢を見ず冷静に判断したいとこです。
といっても良い間取り残ってないなあ。
契約者さんたち引っ越し楽しそうで羨ましいですね。

たしか、数年前にも同じような東京オリンピック招致の話でお台場、有明が盛り上がり、その招致失敗になった時の土地の投げ売りはすごかったと聞いてますが、どうなんでしょ。
たしかパレットタウンとかの場所が10年契約販売していたような。だとしたら、湾岸の買いは今ではなく、招致が失敗したあとじゃないでしょうか。なんとなくですが、オリンピックは東京では行われない気がします。これも単なる憶測ですが。
すみません、なんも詳しくないので適当な書き込みになりました。

574さん、謙虚ながら的を得たコメントと見受けます。

プリズムが下がった理由は時期がバブルだったのと、クロスが出来たから。タブルパンチで１０%安なんて頑張ってるほうだよ

クロスの土地が19億は有名な話
土地に資産価値の無いような場所のタワマンだから比較は湾岸になるのかな

10年で坪200まで下がったとしても賃貸代だと思えばいいだろ？それとも坪150もありうるかな？
俺は資産価値は気にしない。住みたいばしょとマンションに住む。それだけのこと。

578さんの通り

プリズム、ソプラタワーの下落は想定内。含み損は
賃料と思えばそんなもん。10年後半値には大地震
でも起きない限り有り得ない。
周辺物件見てても池尻で値上がりなんて契約者も期待などしてない。
好きな街で暮らし新築暮らしを楽しむ。
資産価値重視なら希少立地で抽選するような物件を選べばよい。

>574
2020年は東京で決まりだと思うよ。
本物件検討者には関係ないけど・・

10年後坪単価は300は維持するよ。

オリンピック決まって池尻大橋にまで好影響がくると良いですね。

ライズも二年で坪300万の間取りも出てますね。物件の少ない
ニコタマでこんな感じですから5年後坪300万、10年後坪240万
なら御の字です。
その後は何年経って坪200万位に収束した資産価値を
保ちこの世を去れば喜ばれます。

再開発、オリンピックの成功を祈り、天災や周辺にこれ以上
マンションが出来ない事を祈りましょう。

目黒駅で再開発計画がありますね。

目黒駅の再開発は品川区。
ここは正真正銘の目黒区アドレスです。

昔の人間なので目黒区の優良住宅地は八雲とか柿の木坂あたりだと思ってました。
大橋？最近は違うのかな？

クロスの立地が特別なだけで大橋病院から淡島通り
にかけては高台で結構環境の良い住宅地もあります。

そもそも八雲にマンションは相応しくありません。

>584
目黒駅はよく勘違いされるが、目黒区にはなく品川区上大崎に位置している。
駅周辺も品川区。

山手線の西側に沿って値下がりエリアが広がる図式ですなあ。今までが高過ぎたって事ですな。

目黒駅自体が品川区でもあの辺りの場所はいいですよ
ちょっと行けば港区白金台ですし

区だけにこだわっても仕方が無いですね
目黒が品川よりも優れてる訳ではないし、むしろ目黒は財政赤字で区民サービスが悪いですから

契約者スレが荒れてきました。
マナーの悪い人を指摘した人を攻撃しています。
まなーの悪い中国人もいるようですね。

品川区の多くの町がアドレス的には大橋より
上でも平均したら目黒区の方が上です。

財政難といってもクロスのようなある程度の
収入ある人たちにはたいして影響ないのでは。

590

これだけ大規模な物件ならしょうがない。
アジア系というのだけで、中国と決めつける
あなたの品位を疑います。

592
敏感に反応しなくても。。。

590さん
問題発言だぞ。
出入りを禁止されるよ。

でも前に中国人が多いって情報が出てましたね
文化の違いがあるとはいえ、日本では日本のマナーで振舞ってもらいたいものです

おまいらよく歩いて数分のご近所で悪口言いあえるな。はっきり言ってどこも変わんねぇ。

ん、ここは中国まで歩いて数分だっけ？
そりゃ日本語おかしい人が多い訳だね。