クロスエアタワーってどうですか？【もう17スレ目】

東京の中古住宅不動産市場も、オフィスに遅ればせながらじりじり上昇してきていますよ。クロスの坪単価３５０万はどう見ても買いだけどね。
隣のしょぼプリズムでさえ、４年中古で３４０万ぐらいで取引されているからねー。
しばらくはプリズムも売り惜しみで、ものが出てこないと思うし、クロスの新築３５０万はいいよね。

日経平均株価が１３５００円になれば、クロスも坪単価４００万以上にはなるでしょう。
まだ冷めた見方が多いうちはマーケットは上がりますから。

この周辺のここより数段上の物件に住んでますが
クロスやプリズムが坪400万になったらこちらは
坪450万こえますねー。景気回復って凄い威力。
冷静に考えると坪300万以下も時間の問題と思い
ますがこれ以上周りに新築が出来ない事を祈りましょ。
池尻大橋急上昇！！夢は持てば叶うかも！！
がんばれクロス！！

年収350万、貯金なしの私にも買える部屋は残っていますか？

中古で坪400万は青葉台、上目黒、東山でも厳しい。
代官山の新築でも間取りによっては買えるライン。
いつか池尻に前者をこえる日が来るのか。。。

>201
じょぼプリズムは出しおしみをしているんですか？

築10年で池尻坪300万、中目坪350万、代官山坪400万
が結構上等なマンションの中古相場てす。
プリズム、マスタービューが築5年で坪340万(成約は
それ以下ではあるが)クロスもそれに準ずる資格はある
(マスターには失礼？)ので坪単価が安いとこは含み損が
とても少なく済みますね。

頭金さえ少しあれば204さんいけますよ。1Lこそクロスの
真骨頂、優雅な暮らしをしましょうよ。

マンションが供給過多になって価格が暴落すると言っているオッサンがいますが、信ぴょう性はありますか？

今日みたいな大雪の日はマンション内にスーパーがあると便利ですな。

ながーい目でみたらあれだけ供給の多い地区に人口も今後
減るわけだから徐々に資産価値が軽減するのは仕方ない。
しかしあくまでながーい目でみればで暴落はしないはず。

別にここに限らず都内の一部を除き(それでも値が上がる
地域なんてないのでは)余程希少価値のある立地、物件で
ないとどこも一緒でしょ。ここより更に供給の多い湾岸
なら暴落という言葉も当てはまるかも知れませんが。
あと小杉とかもかな、供給の多いとこはこれから危険。

『目黒最大の標、堂々竣工』

185＝211さん達さは毎回登場し突っ込み所満載の部分に反応
しすぎ。例えば大橋と中目黒、渋谷を無理やり結びつけたり
坪400万だとか非現実的な事ばかりだと本当に購入考えてる
人は嫌気がさします。自分の物件を良く見せたいのは分かり
ますがそれは営業さんに任せましょう。多分ネガに全く反応
しなければネガは減るし次第に人気もでていつか完売しますよ。

買ったポジ発言に興ざめし買えないネガ発言に呆れる。

213
この買えないネガって純粋に金が無くて買えないという意味なの？
だったら只の嫉妬に過ぎないだろうな。

因みに世の中は完璧な物件がない、完璧な人間がいないと同じ。

ネガられるのは単に物件のデメリットが多いからじゃない？
お金がなくて買えない人なら普通は他の物件を検討するだろうし。

過激ポジがいるスレにネガが集まるってだけでは？

暇な人が多いっていうわけだ。
中に他業者の営業妨害も多いのが事実だ。

誰からもネガレスされない好立地、閑静、ハイスペック、角、南向き、眺望良い物件に住んでみたい。

>212
非現実的ではないよ。これを見たまえ。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

昨年を底に不動産価格は間違いなく上がり始めている。

不動産上がりますよ。円安、株高、不動産高は今年のテーマですな。

といいますかインフレですからモノで持ってないと資産価値に追いつけません。今までのデフレであれば現金で持っていれば、資産価値が上がりましたが、これからは現金で持っていると資産価値はどんどん下がっていきます。まあ、お金が余っているひとは、新築クロスを買って賃貸に回せば、賃貸料かつ値上がり益を享受できるでしょう。

色々なところで聞くと、値段が上がり基調なのは残念ながら本当のようである。

その時、一斉に上がるのか、上がるところと上がらないところが出るのか。
凄く上がるところと少ししか上がらないところに分かれるのか。
一番上がるエリアはどこか。
そしてクロスも上がるのか。
それが知りたい。

不動産上がっているな.

222
クロスも上がる。
5-10%

40-40F 10-15%上がる。

インフレ対応でクロスを買う理由が分からない
他にもっと手堅い物件はあるのに何故あえてクロス？

いやいや大橋クロスだけは坪450万まで上昇もあるある。
一方プラウド、住商は坪300万以下もあるある。

引き渡し間近で販売戸数の1割以上残ってる不人気タワマンなのにクロスだけ上昇は無いね
これから地権者売りが出てきてなおさら苦しくなるのに

ワテラスみたいに瞬間蒸発しないと資産価値上昇は望めないよ
売れ残りマンションで資産価値が上がる根拠が無いな

>222

マンション値上がりしますが、全部じゃないです。
渋谷近くの物件なら上がるけど、物件じたいの人気が分譲時にあるものは更に上がる。棟内に売れ残りあるとかじゃ値上がりはない。

地名、JRや人気私鉄、駅の規模、駅徒歩、などで上がるものは今までと違い、大きく上がる。

下がり続けるところもある。

プラウドってホームレス施設が隣にできたマンションでしょ。
販売前は情報が公になっていなかったから売れたけど
もう厳しいのでは？

一般的にスケール的に大きくてランドマーク的な建物の方が
当初の売値より、価格的に有利になる場合が多いですけどね。

まあ、あくまで一般論でクロスがどうなるかは知らないけど。

東急さんは後半年もあれば、割引なしで完売できると明言しているよ。
なかなか強気な姿勢だぞ。

地権者の住戸の使用って普通よりチープなんですか？

狭い部屋もチープだからどっこいどっこいだろうね

先日の雪の日、東横線は止まったけど
田都と半蔵門線はほぼ影響無しだった。

あと、ああいう足止めの日に
同じ建物内にスーパーや区施設や
図書館があるのは心強いかも。

田園都市線の渋谷駅は
ヒカリエとも地下道で直結！
雨の日でもスイスイ！

わざわざ大雪の日に図書館って行く？
スーパーも1日くらい行かなくても普通は食料って足りるようにしておくと思けど

不特定多数が出入りするデメリットと勘案するとどっこいどっこいかなぁ

スーパーは便利かと思うが図書館は同じ敷地になくてもいいかも。
今みたいに寒い時期だとブルーシートな人たちが暖をとりに入ってきそう。

夏や冬は天候きつくて図書館に入り浸る人結構いたりするんだよね。
公共施設だと簡単に追い出せないから。

でも遠いと図書館なんて行かないんですが
読書は好きなのでマンションの下にあったら行きますよー
かなり借りちゃうような気がします

物件概要よく見たら去年の12月21に竣工済なんだね。
結局完成在庫になっちゃったか。

241
ド素人だな。

241さん。止めましょうよ、素人発言は。
２３９さん。臭い人は私が追い出します。最近は公立の図書館でもそういう人が多いので、出禁にしてますよ。悪臭だけでも十分迷惑行為ですから。

２２８さん。必ずしも瞬間蒸発したマンションが５年後に値上がりしているわけではないし、残り物件が値上がりしないわけでもないし根拠レスだね。
クロスも間取りの良いところは、かなり期待できると思いますよ。

間取りなんて関係ないよ。
人気物件か不人気物件かの違いは大きい。

これだけスレが伸びるんだから、超人気物件だろ。

湾岸の売れ残りマンションと同じでスレだけは超人気物件です。

値上がりしなくてもぼうらくしなければいいよ

２４６普通はそうだけど、ここのように広さの格差がでかく、間取りにもバリエーションがあると、数年後にはかなり部屋によって格差はあるよ。

そうだなあ、ＴＯＫＹＯ　ＴＷＩＮ　ＰＡＲＫＳも真下に高速道路がびゅんびゅんで１０年前人気なかったけど、当時坪単価３９０万で今でも平均４２０万だしね。売り出しの人気というより、景気とかインフレ、デフレのタイミングの方が遥かにでかいね。

山手線西側の中古マンションは１年で１割以上下落したそですが、
この程度であれば暴落とは呼べないのでしょうか？

１０％で暴落だったら、ほとんどバブル以降は暴落ですよ。２０００年のＩＴショック後に２００８年までのプチバブル期はありましたけどね。その後、リーマンショックで暴落。２０１１年に買ってれば、今上がってますのでもうかってます。ようはタイミングが一番大事なんですよ。

５年したら半額になるけど。

http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼいプリズムタワーも４年前、坪単価４２０万で販売、現在３４５万。
リーマンショック前に買ってれば大損。おととしの不景気の時に売り出したここクロスは新築で坪単価３４５万で中古のプリズムと同じ値段。今、不動産市場は安倍ノミクスで上昇中。マーケットのあやを考えれば、クロスの３４５万は絶対買うべきでしょ。まあ個人の勝手だけどね。

２５４根拠なし

子供がいる家は祝日で足止めとなると
キッズルームやら図書館はかなりありがたいよ。
庭園で雪だるま作っても交通事故の心配ないしね。

>>254
５年したら+10%

マーケットがまるきり崩れてるって認識が無いと怪我するよ。

株と同じで、
かなり下がったから昔に比べて安いからって買っても、
マーケット構造自体が変わってって、まだまだ下がるってのは良くある事だよ。

相続までの仮の住まい需要はほぼ尽きたのでは？

259抽象的すぎて根拠がないので全く説得力のない文章ですね。
参考になる文章を書いていただけませんでしょうか？

２５５は説得力あるよね。具体的なデータをを示しているし。

>262
このあたりの記事をご参考にしてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/51

プリズムの知り合いの話だと坪400の定価では皆買ってないらしく
皆坪350万くらいまで値引きしたのではだと。中古も坪350万で
出しても成約つかないけど300万ちょっとなら売れるらしいよ。
駅遠、環境悪、事故物件のマイナスもあるけどクロスは新築、スケール
メリットもあるし坪300万で買える間取りは不人気物件とは皆さん
言いますが結構適正価格と思う、根拠あるっしょ。。

ここは事故物件ではないですよ。

クロスは事故物件だよ
ここに登録されてるよ
http://www.oshimaland.co.jp/?p=bu6eltrl

うさんくさそうなサイトだな。信憑性あるの？

８月９日のニュースになってるよ
http://www.roumuanzeneisei.jp/2012/08/10/建設現場の立体駐車場で作業員死亡-東京/
知らないの？

自殺者が出たわけでもないし騒ぐことはない。

ニュース元
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120809/dst12080922070012-n1.htm

結局、施工後1年半程度で完売しそうですね。

竣工(2012.12.21)後 ね。
中古扱いになる2年までは残ってないかもね。

施工後2年かかるっていうのは一般的なの？

別の内陸タワマンのワテラスなんかは竣工前に完売
人気のあるところは竣工前でも全部売れるし、人気が無いか需要を読み間違えたところはダラダラ売ってる

今残ってる部屋そんなに悪いと思わなかったけど、今まで売れなかった原因は何だろう？

275
ジャンクション脇立地のネガティブイメージじゃ？
実際、最初話聞いたときはここあり得ないと思った
できてみると意外といい

いや売れた部屋と残っている部屋の差は何だろう？

残ってる部屋は間取り悪いと思うよ
売れた部屋の間取りがいいかと言うと微妙だが

278
だったら撤退だね
さようなら

そんなに間取りも変わらないように思うんだけど。

263さん、別のサイトにも変なおじさんが連呼しているようですね。　　　　　　　　「仮の住まい需要」連呼おじさんと「東京駅５キロ２５０万円」連呼おじさんは、暇ですよね。
とありました。いろんなとこに出没してわめいているようです。みなさん、完無視しましょう。

２月上旬の販売でかなり売れると思います。実物見たら買いたくなる物件ですし、株高で金持ちの財布が確実に緩んでいます。ネガスレ書く貧乏人は、いつまでたっても貧乏だから買えませんけどね（笑）

入口豪華でエレベーターから廊下でガックリきて、部屋の入って平米数の割にデッドスペースが多い部屋見てゲンナリして、帰りに排ガス吸って検討をやめるとかありそう

デッドスペースって何だよ？

柱だろ？

柱って平米数に含まれるの？

２８３．始めから１０００円の商品券目当てだろ。やだやだ。

巨大マンションと小さなマンションってどっちがいいのかな？
小さいとこは間取りや向きは良さそうだけど。
共用施設はデカイとこのが良さそうだ。

もう商品券配らないと客寄せできないぐらいの悲惨なの？

俺行ったけど貰ってないよ

買わないような格好していったんじゃないの？

セレブリティしか買えない物件ですな。俺は郊外で2時間通勤で我慢するわ。

＞288
20戸、30戸っていうような小さいマンションはやめとけってよく聞くよ。
最近、ずいぶん多いみたいだけど。

理由はなぜですか？

>294
小規模だと周辺住民の需要だけで売り切れるから価格がかなり割高に設定されているからですよ。

そうなんですね。資産価値を維持するのも巨大マンションのほうがいいってことですよね。

中古で売りに出した時、同じマンション内で競合するから大規模は安くしか売れなくなる。

じゃあやはり小規模のほうがお得？

駅からの距離、面積、規模などの別に資産価値の維持率を調査すると、小規模物件は値下がりしやすいらしい。
あくまでも統計的な話しなんだろうけど。
個別には色々あるとか言わないでね。

もう何がいいかわからん。しばらく賃貸でいきます。