パークタワー東雲【契約者専用】Part1

多分ですが、ハウジングメイト会員であるなしに関わらず該当の契約者には来年1月に招待券が送られてくるシステムだと思いますよ。私も4月以降契約しましたが、招待の案内だけで招待券は同封されていませんでしたので。

804さん そうだと良いです！ありがとうございます。とりあえず日程だけ開けておきます

第一期くらいの時にもらった資料に、居住者はららぽーとのブラックカードが付与されると書いてあったのですが、これも本当だとすると、三井物件にしたメリットが色々あって嬉しいですね。ららぽーと豊洲、PT豊洲とPT東雲経由するシャトルバス出してくれないかな〜？期待しすぎですが。

第1期契約者ですが、ディズニーランド貸切の対象外でちょっぴり残念です。
もっとも、対象だったとしても行けるかどうか判りませんが･･･。
>806さん
シャトルバスがあれば嬉しいですが、そんなに皆さん頻繁には行かないのでは？
ブラックカードは本当ですよ。でもららぽーと豊洲限定ですし、
実際どの程度利用価値があるか、期待しすぎないように･･･と思っています。

バスの話題ですとイオンのバスがどれくらい使えるのか気になります。
私も1期契約者なのでディズニーは対象外ですが、インテリアオプション10万円分が付いたので、それで満足しています。
ブラックカードは10%OFFになるお店が多いようです。
ららぽーとのクレジットカードと組み合わせて使うとなかなかの割引率になると思います。

東雲在住ですが、やはりららぽーと豊洲はよく行くことになると思いますよ。
特にお子さんいらっしゃる方は。
わざわざ豊洲以外のららぽーと使うこともまず無いでしょうから、豊洲限定の特典で十分かと思いますよ。

>809さん
もしよろしければ教えて下さい。
東雲在住の方は生鮮食料品や日用品の買い物はやはりイオンがメインの方が多いのではと思いますが、サブで利用されるのはどちらのお店が多いのでしょうか？オススメのお店などありましたら教えて下さい。

ららぽーと豊洲のアクタスではクリエーションバウマンの取扱いありますね！どこの縫製か未確認ですが、ブラックカードとららぽーとのクレジットカードを併用すれば三井デザインテックより安く買えそうですね！

サブは豊洲のアオキか木場のヨーカドーですよ。

子どもがいるなら門前仲町で駄菓子探しと
境内散歩も楽しいですよ。

>812さん
情報ありがとうございます。
遠方に住んでいるため、生活イメージの参考になりました。東雲での生活が楽しみにしてます！

>810さん
車保有者とそうではない方とで違いは出るかと思いますが、基本ほぼすべてイオンにお世話になるはずです。
あと、マンション内見渡すと生協頼んでる人が多いです。
ただ豊洲のアオキは品の良いもの、イオンにない食材がありますので、たまに使うことになるかと思います。
キャナルコートのカフェ併設八百屋もたまに使います。名前忘れましたが。

>810さん
補足ですが、ゆえに東雲居住者にとってイオンの株主優待はそれなりにパワーを発揮します。
イオン内の一般客が入れないオーナーズラウンジも利用可能になりますので。
株の勧誘ではないのでこの辺にしておきますが、権利確定日が迫ってますね。

＞810さん

自分は、イトーヨーカドーの木場のネットスーパーが基本、
加工食品は西友　東陽町のネットスーパーで補完しながら、やむ得ない場合はイオン東雲で考えています。

選択肢はそんなに狭くないと思っていますので、うまく使いまわろうかなっと

807です。皆さんの情報参考になります。ありがとうございます。

ららぽーとのクレジットカードの割引の話が出ていますが、
どのようなものなのでしょうか？
ちょっと調べてみましたがよく解らず･･･。
ブラックカードの割引との併用も可能なのでしょうか？

>814さん、>815さん
情報ありがとうございます。
アオキは使い勝手良さそうですね。生協やネットスーパーもうまく活用したいと思います。
イオンの株主優待は大きいですね。タイミングをみて100株だけでも購入しようと思います。

>816さん
イオンの混雑を考えると、ネットスーパーは使い勝手良さそうですよね。特にお客様感謝デーは大変な混雑だと思いますから上手く使い分けようと思います。

>817さん
ららぽーとのクレジットカードは2〜3%のポイント還元があります。
http://www.lalaport.jp/mspcard/allcard.html
現金値引きではないですが、その分を考慮してブラックカード併用で12%以上の割引と考えています。
またブラックカード併用はららぽーと豊洲の店舗で可能と伺いました。

ブラックカードってこのことですか？
カテゴリはゴールドの様ですけど券面は茶色だし、また違う物なのかな。
http://31loop.jp/membership/view/s.php?a=401

ここで話題になっているブラックカードはクレジットカードではなくて、ららぽーと豊洲専用の黒い割引カードのことだと思いますよ。豊洲周辺の三井物件購入者にもらえる特典のようなものでしょうかね。

>819さん
817です、どうもありがとうございました。
今までクレジット機能ナシのカードを使っていましたが、
これを機に切り替えるのも手ですね。
>820さん
>821さんがおっしゃっているように、違うと思います。
画像を検索すると出てきますよ。
ホームページのようなものは見つかりませんでしたが。

820です。
なるほどー、そうだったんですね。
皆様ありがとうございます。
現在青いららぽのポイントカード（非CC）使ってますが、
そういえばお台場のダイバーシティでも使えますね。
あくまでもららぽ豊洲限定なのかな。
現在東雲在住でららぽーと豊洲には
よくお世話になっているのでいづれにせよ嬉しい限りです。

2基目のクレーンも解体されてますね！
上棟したのでしょうか？？

＞824さん

そうなんですか？　工事順調そうですね〜！

でも北の43階の上になにか1階分できてますね。これは北側にだけできるものなのかな。

ホームページのトップページの外観完成予想CGでも判りますね。
今まであまり気にしませんでしたが。
確かエレベーターの機械室とか、そういった物があったような気がします。

この部分ですね。
北面のでっぱりはデザイン的なものか、ビームとか構造上のものかもしれませんが、その背後の塔屋に機械室とヘリの緊急救助用スペース(Rマーク)があります。

では、北側はこの44階相当もできているので、高さはもう完成したんですね。後はベランダの塗装や内装ですかね。

クレーンも残り1台となってまもなく上棟ですね。

夜間って、たしか、北側はライトアップされるのでしたっけ？？パンフに夜間の様子の記載がなくて、、、。

小学校の学区ですが、至近の東雲小学校になると思いますが、近隣の辰巳　辰巳第二　有明に比べて生徒数が偏重な気がします。この辺りの受け入れや柔軟性はあまりないのですかね？

>832さん
のらえもんさんのブログに情報ありますよ。
参考になると思います。

三井デザインテックが当初思っていた以上に重宝しています。もちろん市販の方が安いものもありますが、通常割引販売されない物に関してはうちの場合はかなりお得に購入することができそうです。このような関連会社をもつのは三菱地所や野村とちがって三井の利点だと実感しています。

契約の際に営業さんから「高層マンションですので網戸は設置されておりません」と言われた記憶が確かにあるのですが、オプション説明会で網戸の案内もなかったですし、業者さんのコーナーも無かったところを見ると、網戸は設置したい場合は各自で探してくださいという意味なのでしょうか。

え？　網戸無いんですか？ (^_^;

今住んでる高層でも、網戸はありません。
虫が来ないのと、眺望の邪魔になるので、高層なら不要だと思いますが、低層でもないのですかね。そういえば網戸のことは聞かなかったですね。

網戸がない物件だとオプション説明会やインテリア説明会で網戸の業者が営業する筈ですが、ここはそれがなかったので網戸あるのでは？と思いますがどうなんでしょうね？　どなたか確認された方いますか？

網戸は全戸ありますよ！
三井デザインテックにも確認しましたし、営業さんにも確認しました。
設計図面にも網戸は記載されてましたよ。

835です。皆様ありがとうございました。網戸がついているということで将来的に余計な出費が生じることにならずに安心しました。私の担当の営業の方、どこか他の物件と勘違いしていたのかもしれませんね。良い方だったので全く不満はないですが (^^;)

網戸ついてるんですね。不要かなと思っていましたが引っ越ししてから気になれば外すなり考えようと思います。ないよりある方が良いですよね。確認を共有していただきありがとうございました！

もちろん部屋の大きさにもよりますが、タワーマンションで網戸が標準でないところだと、オプションで全窓につけると40-50万くらいとるところもありますもんね！

良かった！網戸ついてて！
まさか網戸の無いマンションがあるなんて知らなかったので。(^_^;

どちらが多いのかわからないですけど、晴海のクロノ・ティアロや、豊洲のシンボル等、網戸がオプションのタワーマンションも結構あるみたいですよ。

839です。
こちらは晴海クロノの網戸の写真ですが、同じくPRO-SEサッシュなので、同じような感じになるのではないかと思います。
パークタワー東雲のMRでも網戸ロック用の金具は付いていましたし。(金具のタイプはクロノとは若干違うようですが)
ただクロノもこちらもですが、サッシュのガラス部分が厚み方向に出っ張っているタイプなので、網戸もややごついです。

私も営業に網戸は確認済みです。
ちゃんと標準で付いてます。

標準なんですね。つくづく良いマンションだなと思いますね。

今のマンションを買った時はオプションで100万近くかかったけど今回は殆ど必要なかった。
キッチンのバックカウンターや食洗機だけで50万以上は飛んでいくし、ここは本当に良心的。

ほんとに標準装備のレベルが高いですよね。。

＞833さん

学校の件確認しました、ありがとうございました。

工事早かったですね。
勤務先の目の前の平河町レジデンス、もの凄く遅い…

都心の中でも最高の物件ですよね！

クローク等の棚板の追加の案内はまた入居が近づくと三井の方から案内があるとデザインデックの方から伺いましたが、詳しい情報を聞き忘れてしまいました。結構お高いものなのでしょうか。

棚板は、住んでみてから購入することはできるのでしょうか？今いくつ必要かはなかなか判断できないですが

多分できると思います。
インテリア相談会の時、インテリア相談会で扱っている物は、
入居してからもデザインテックを通じて購入可能と聞いた記憶があります。
ですので、今後案内のある棚板なども同じではないでしょうか。
ただ、多少割高かも知れませんけれど･･･。
どなたか確かな情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えてください。

家具等は入居開始後もデザインテックを通して割引価格で購入できるのか聞いてみたいと思っていますので、何か分かりましたらここでシェアしますね

本日、当選しました。


みなさん、よろしくお願いいたします。

>>857
第3期12次の方ですね。おめでとうございます！

>857さん
抽選だったのですか？
これからよろしくお願いします！

>857さん

あらたなご近所さんが増えて嬉しいです。今後ともどうぞよろしくお願いします！

先着みたいだったんですが、希望がかぶってしまったら、抽選になります。みたいなこと言われましたが、やっぱり被らないように、していたみたいです。

プラウドの方は、入居後児童の利用粗悪によって共用施設がボロボロになったりしているようです。こちらに入居される方でお子さんがいらっしゃる方は、節度ある使い方としつけをお願いしたいですね。

プラウド？そうなんですね！？残念ですね…

折角素敵なタワーに住む機会に恵まれたから
みんなでキレイに住みたいですね。

我が家は子供いませんが、将来は子供にもちゃんと躾をして
皆が気持ちよく過ごせる環境を保ちたいです。

もちろん大人も気をつけなきゃですね。

ドッグランがあるのでわんちゃんを飼われる方がたくさんいらっしゃると思いますが
エレベーターの使い方や夜間早朝の鳴き声などのマナーは通常のマンション同様に
きちんとして欲しいですね。
ドッグランがあるからお犬様、ドッグランがあるのは最初からわかってましたよね、
とあたかも犬を飼う人の為のマンションと勘違いされてマナー軽視では困ります。

プラウドのスレをご覧になっているようですので、お互い入居者に対する要望をこういう顔の見えない場で書くとどうしてもスレが荒れる原因になることもご存知かと思います。この場は情報交換等に活用するのがよいかなと思います。

ペットの鳴き声は抑制出来ないけど、モラルレベルは期待しちゃうと思いますね。

公共交通機関でも子供騒がせて何もしない親が多いのは・・・

本質が違う気がしますが

モラル高く、快適に暮らしたいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

864ですが、残念と思う方もいらっしゃると思いますが、私も契約者です。
以後おとなしくしますが、検討者もこの板を見て検討してるはずです。
釘を刺す意味であれくらいの書き込みがあっても良いと思ったんですけどね。

ドッグランがある　≠　ほかのマンションに比べて犬を飼う人の犬に関するわがままが通りやすい

ということが言いたかっただけです。
ペットに関してルーズ、だらしないマンションにはなって欲しくないです。
同様に共用部も余計な修繕費が掛からないように大切に使う、
モラルがあってきれいなマンションだよね、と思えるマンションにしていければと思います。
864の書き込みについては失礼しました、と添えさせて下さい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

そろそろ9月のインテリア相談会がはじまりますね〜

>873さん
ご意見には共感しますが、この「匿名」掲示板では荒れる原因となりうる話題でもあります。
契約者同士が気持ち良く利用できるスレにするためにも情報交換レベルにとどめる方がベターではないかと考えます。

追伸
意識の高い方がいらっしゃること嬉しく思います。
パークタワー東雲での生活楽しみにしております。

インテリア相談会の案内を見る限り、三井デザインテックは支払い方法は振込のみなのでしょうかね。クレジットカードが使えるようになればもっと便利になると思うんですが、ちょっと残念です。

862ですが、特定の犯人探しをするようなことが現実にならないことを期待して書いた次第です。入居直後は特に、これから良い関係を築いていきたいと思う中でなかなか他人の子供を注意したりしづらいでしょうし、ステキなマンションに引っ越してはしゃぐ子供の気持ちもとても良く分かります。だからこそ親はしっかり見てあげてほしいなと思います。ちなみに私も子持ちです。今もタワーに住んでますが、エントランスロビーが子供のゲームの遊び場になったり、それでソファが擦り切れたり、なかなか改善は大変です。中古を見にいくと特に分かりますが、こういう使い方で物件の価値も印象も随分変わります。中古で売る時、要するに資産価値維持のために入居者ができることは、こういったところのルールをモラル高く守ることだということを、入居前にできるだけ多くの人と共有しておきたいと思った次第です。

878さん、ありがとうございます。誰も内容は問題視していないと思います。みなさん理解されていると思います。ただ契約者の何パーセントがここを見てるのか考えてもこのような匿名の場で注意喚起したところで意味はないとおもいますし、誤解が生まれたりしてギクシャクする原因になるだけかと思います。

同様のトピックでプラウドが大変荒れたのを私も見ています。その後プラウドの住人の方々はここに書き込まずにマンション内の掲示板や管理組合を使ったり、管理会社にお願いしたりしましょうと呼びかけていましたよね。

ご意見には賛同しますので、入居後管理組合を通してみんなで力を合わせて注意喚起していくことにすれば一番よいのではないかなと思っています。

教えていただきたいことがあります。
引き渡しは契約者全員3月に実行するとのことですが、引っ越しを全員3月に済ませるのは無理だと思っています。
600近い数の引っ越しを済ませるのにどれぐらいの期間がかかるものなんでしょうか？
これまでにタワマンに住まれたことがある方などで分かる方いらっしゃいましたら教えていただけるとありがたいです。

希望が多く重なったりすると二か月ほどかかる可能性があるとは以前営業の方はおっしゃっていました。どうしても土日しか引っ越せないという方の割合が多いと時間がかかりそうな気がしますね。

この三月引き渡しというのが三月のいつなのかにもよりますよね。入居開始が3月下旬となっていますが、下旬＝31日だったりするのでしょうかね。

うちは子供の幼稚園入園と重なるので何としても3月中に引っ越したい。
平日なら大丈夫かな…

>883さん
なんとかうまくいくといいですね。平日なら倍率は低そうですが、せめて入居開始が24日くらいでないと平日でも殺到しそうです。

辰巳駅でなく、豊洲01系統の都バスで豊洲駅に行ってから、
有楽町線を利用しようかと思ったのですが、
平日オンリーは我慢するにしても、
帰り（豊洲駅発）の最終が20時01分って、使えねえぇぉー。
せめて最終22時にしてほしい。

かといって、フリーカードの１か月９０００円も高すぎるし‥…

ここで言ってもしょうがないですけど。

＞882さん
引っ越しですが、いろいろ調べてみると
内覧会⇒修繕箇所が見つかると直すまで引き渡せないので、相当　余裕をもって3月31日と言ってると思います。

EV1台で6軒としても2週間掛かるので、3月中旬には鍵の引き渡しはするのでは？（希望的観測）、ただし、引き渡し後
3月中に支払開始なので抵抗があるかもと　よその掲示板には書かれていました。

多分、1月2月には引っ越しの日時　順番を決めると思うので、年末にはある程度はっきりするのでは？
三井さんは3月中に売り上げをおこしたいと思うと思うので、ギリギリのスケジュールにはしないと思います。

確かにここ辺は終バス早いと思う。

>879さん
私はそのご意見に賛同はしません。意味がないと断定されるほど現実を保証してくれるわけでもないはずです。管理人や管理会社経由で注意喚起したとしても、単に注意する側が特定されないだけで、注意される側も注意する側も嫌な気持ちになることは変わらないかと思います。本当に理解しているなら各種の問題は起きないはずですが、多くのマンションではほぼ例がいなく同じ問題が起きます。今、私の問題提起は煙たがれていますが、来年の今頃は間違いなく、多くの賛同者を得ていることを確信します。堅実にことが起こって荒れるよりもまだ今の段階で考えて下さる方がいる方がよっぽどマシだと思っております。

＞888さんの正義感には頭下がりますが
現実、電車内で騒がすのが平気な人と、きちんと躾ける人と居ますので
ここで論じても、例外なく数％は一般では理解できない常識の中で生活
されている事が現実です。

すべての人が同一の価値基準な事は有り得ないながら、快適で誇れる
暮らしを期待します。多分、大丈夫ですよ！！みんなで、しっかり
見守りましょう。

>885
早いですよね。帰りが20時をすぎることが毎日なら通常定期を買うと、豊洲から出ている他の路線(東雲一丁目停留所が公務員宿舎の前なのでそこで降りれば近い)に乗れますし、豊洲以外にお台場など行く時に使えるので、良いかもしれません。定期は割安感ないので、買わなくてもいいかもですが。
そんなに帰りが遅くなる頻度なければ、時々200円払って01以外の路線に乗るといいとおもいます。帰りは、帰りの早い社会人、学生が使っている印象です。

>886さん

なるほど、ありがとうございます。契約者専用のWebサイトで見てみたのですが正確な引越日程決定日に関する情報がなかったので、そうなるといいですよね。個人的には今住んでいる賃貸は二ヶ月前までに退去の通知をしないといけないとあるので1月には決まって欲しいところです。

都バス定期は全路線乗り放題じゃなかったでしたっけ。路線指定はないような。
一日に2回（往復）乗るなら定期買わなくてもSUICAやPASMOで割引が入るのであまり金額変わりません。
豊洲駅からでる東雲方面行きのバスは22:51が終バスです。
それと、有楽町から豊洲までと有楽町から辰巳までの地下鉄の定期券金額は一ヶ月あたり330円の差しかありません。
バスがある時間なら豊洲からバスで、終バス過ぎたら辰巳から徒歩、
面倒くさかったり、雨なら豊洲からタクシーといった感じで使い分けています。
江東区がお台場〜豊洲付近の湾岸地域で11月までレンタルサイクルシェアを試験中です。
PT東雲の最寄りはUR敷地内のファミマの近く、キャナルファーストとアップルタワーの間の歩道に
サイクルステーションがあり、恐らく11月以降も継続されると思います。
7:00~22:00までにステーションにチェックインすれば
￥100/hか￥1000/月（毎回最初の一時間を超えると￥100/30分追加）で乗れます。
豊洲はゆりかもめの駅の近く、ららぽーとにステーションがあります。

現在プラウドに一番近いURに住んでいます。
豊洲から歩くと15分くらいかかりますが、いろいろ使い分けて便利に暮らしています。
PT東雲になるとマンション居住者ようのレンタサイクルもあるのでさらに便利になるのかな、と思っています。

豊洲01のみの定期というのがあって、4000円です。安いんですが、それ以外は乗れないはずなんですが、乗れていますか？

コミュニティサイクル便利ですよね。
PTの最寄りは、21番の薬の福太郎前かな？と思います。家族などが来た時に、帰りに豊洲で買い物してそのまま帰ったりするので、豊洲に乗り捨てられたり便利です。

月1000円なので、バスに乗るよりずっと便利かもしれませんね。自転車がない時は困りますが。1日乗り放題500円という借り方もあります。

>>892
そんな感じの生活が理想でとても参考になりました。
ちなみに、天候によってはバスが行列でなかなか乗れないとかありますか？
東雲1丁目から豊洲のバスを主軸に考えているので。

>894
892さんではありませんが、天候が理由で混んでて乗れなかったことは、ありません。バスの間隔がどこかでずれたために、あるバスが混み、次にすかすかのバスがすぐくることはたまにあります。
また、多くの路線のバスが来るので、自分の乗りたいバスにすぐ乗らないと置いて行かれることはあります。

>>895
ありがとうございます。参考になりました。
ちなみに通勤時間帯の豊洲駅行きのバスは5分に1本くらいの割合で来るのでしょうか？
また帰りも同程度の割合で来るのでしょうか？

行きは、東15,16、業10、海01とたくさん通り、どれも豊洲駅を通過するのでほとんど待たないかと思います。
帰りは東15,16、海01、豊洲01(キャナルコート循環)、門19あたりの豊洲から東雲へ向かうバスが、豊洲駅5番出口前の二つのバス停にまとめられているので、早く来た方に乗るようにしたら、長く待つことはないと思います。

>>897
どうもありがとうございます！
とても参考になりました。

外壁塗装が終わってきているようで、8階から14階くらいまで、ブルーネットが取られてました。なかなか鮮やかな色でした。パンダ部屋は予想画像より明るい気がします。

898さんの情報を見てさきほど帰宅ついでに見てきました。日没後ですが鮮やかな白が印象的でした。内覧会、入居が楽しみです。

中央区のオフィスからですが確かに一部ネットが外れてるのが見えますね。
そして屋上ではクレーン撤去用のクレーンを組み立てているようです。

ブルーシートが取り除かれて、低層階西側は色がわかるようになりましたね。
てっきりブルーとグレーの中間色のような色かと思っていましたが、
明るめのベージュ系、香色と表現したらいいのでしょうか。
なかなかいい色です。
中高層はどんな色なのか楽しみです。

あと、向かいの合同庁舎の１階に一般人も使える食堂が入っているのを発見しました。
定食650円です。平日のみの営業。
おかずは少なく、チープな学食みたいですが、
新築でワイドスパンなので開放感があります。
食堂よりカフェの方が合いそう？

色いいですよね。
想像よりずっと明るい鮮やかな白で、温かみのある感じです。外観はそんなに好きでなかったんですが、色のおかげか好きになりました。また、木調ルーバーがとてもよい感じです。

本日久しぶりに現地行ってみました。
ネットが外れているところの色が明るくていいですね。

すみません、写真はやや西日が入ってるため暖色がかっています。

こちら側の方が実際の色調に近いかも？

おまけです(笑)
クレーンが1基追加されています。

＞写真ありがとうございます。
ブルーのカバーは下から外すんですね。あとリフトを外しながら６０Cの外装を作っていくのでしょうね。

明るくていい感じですね〜！1階から3−4階までのタイル貼り(?)外壁も楽しみですね。

そういえば、ツリーハグの部分は隔板(通称ペラボー)も茶色なんですね。

融資相談の案内が届きました。
一部の銀行で優遇金利に変更があり、千葉銀行は全期間-1.8％とのこと。
9月現在で変動金利は0.675％…一考の余地がありそうです。

>>905
マンションの外壁は高級感があり品のある綺麗な色調ですね！
予想以上に外観が良く、さすがパークタワー素晴らしい！

>904さん

902です。私の見たのはこの色でしたー。
なるほど、光の加減によって見え方が変わるんですね。

祝！2020東京オリンピック！

楽しみですね！

楽しみです！
マラソンに体操…
野球、ソフトボールも復活して貰いたいし、レスリングも無くならないで欲しい。
資産価値も当面安泰ですねv

契約済みの皆様。特に高層階の皆様。シーグフィルムを貼る予定の方はいらっしゃいますか？本当に貼ったほうがいいかどうか悩んでいます。ご意見をお聞かせください。

>917さん
以前ここでフィルムの話題が出ていたので探してみると良いですよ。
私は南向き高層階ですがつけないことにしました。

街並が綺麗になって有明ガーデンシティと千客万来施設が出来て
交通インフラが整い周辺地域へのアクセスが高まれば湾岸地域がより住みやすくなりますね。
子供が出来たらオリンピック見せてあげたい。
ただし、眺望としては第一貨物と中越の敷地が気になりますが・・・。
用途地域制限なんて大手デベの力でなんとでもなっちゃうでしょうから。
でもまぁとりあえず、2020TOKYOを歓ぶことにします。

以下、BACの営業メールから抜粋

競技予定会場
・有明ベロドローム　　　　　　　競技：自転車競技（トラック・レース）
・有明アリーナ　　　　　　　　　競技：バレーボール
・有明体操競技場　　　　　　　　競技：体操競技（体操、新体操、トランポリン）
・有明BMXコース　　 　　　　　　競技：自転車競技（BMX）
・有明テニスの森　　　　 　　　競技：テニス
・東京ビッグサイト・ホールＡ　 競技：レスリング
・東京ビッグサイト・ホールＢ　 競技：フェンシング、テコンドー
・お台場海浜公園　　　　　　　 競技：トライアスロン、水泳（マラソン10km）
・潮風公園　　　　　　　　　　 競技：ビーチバレーボール
・海の森クロスカントリーコース　競技：馬術（総合馬術）
・海の森水上競技場　　　　　　　競技：ボート、カヌー（スプリント）
・海の森マウンテンバイクコース　競技：自転車競技（マウンテンバイク）　など

・アクアティックセンターや有明アリーナなど、競技会場が新設予定！
　競泳など、水泳の会場として予定されているアクアティックセンターは、
　収容人数約２万人の大規模施設の予定。また、バレーボール会場として
　有明アリーナが新設予定。その他体操競技場、自転車競技場も新設予定で
　スポーツ施設がエリア内に大幅に増える予定です。

・食の中心地が豊洲に移転、築地市場から豊洲新市場へ。
　築地市場の機能が、２０１５年に豊洲新市場へと移転。　
　緑化や太陽光発電を導入予定など、環境へ配慮した新市場は、
　食を中心とした新たな観光拠点となる「千客万来施設」を設置。
　食べて、買って楽しい施設が身近に誕生します。

・ショッピングがさらに便利に！ARIAKE Garden City（仮称）建設予定！
　有明テニスの森公園に隣接する敷地に建設が予定されている、ARIAKE Garden City（仮称）。
　大型ショッピングセンターや、オフィス、保育所などが予定されています。

オリンピックおめでとうございます！

有明・辰巳の再開発はある程度見えていますが、東雲はどうなるでしょうか？
ちょうど真ん中で公的な計画があまりないゾーンですから、
飲食店や大規模施設の形で民間企業が進出してくれると嬉しいですね

地価的には安泰なので、残分もすぐ売れるでしょうし、
あとはどれだけ栄えてくれるのか楽しみだなあ

のらさんのHPより
http://wangantower.com/?p=3607

東京オリンピック本当におめでとう！
有明や辰巳が徒歩圏内の東雲も当然に発展することでしょうね。
楽しみが倍増しましたね！

オリンピックは全然想定せずにただここが気に入ったので購入したのですが、徒歩でオリンピック関連施設にに行けるなんて嬉しいサプライズです(*^^*)

そんな事ないよ。

>917さん

シーグフィルムは以前ネットで調べたところいまいちレビューがよくない印象だったのが気がかりで最優先検討事項から外しました。うちはとりあえず住み始めてから様子を見てみようかなと思っています。

現地の作業予定表によると現在躯体仕上げ工事と外構工事を行っているようです。

２０２０年オリンピックおめでとうございます。アベノミクスに騙され？背を押され、①湾岸の眺望、朝焼、夕焼、夜景などの②清水建設の設計、階高３．４ｍ、柱スパン８．８ｍという構造、③３．１１を経験した防災システム、などに不動産、建設の真剣さと意地を見ました、べつにお金があるわけでもありませんが、ここを衝動買いしました。今日外観を直接見る機会がありました。存在感、作り、非常に立派です。上記②の基本構造がすべてに滲みでるのですね設計とはそんなものです。一月ほど前、豊洲某社の２３Ｆ会議室から見る機会がありました。ちょうど昼ころでしたが、北側は反射光で燦然とかがやき。手前の高層マンションをはるかにしのぐ高さと存在感でした。こりゃいい買い物したわいーー。こんどのオリンピックは湾岸住民にはこの上ない恩恵でしょう。予想外のおまけ。こんないいことがあったから、　湾岸エリアが日本の未来、世界の未来を示せるように、微力ながらお手伝いできればと本当に思いました。

フィルムはデザインテックを通して施工してもらうとかなり割高だと思いました。デザインテックの営業さんは家具やフローリングの焼けに大きな違いが出ると力説していましたが、どうなんでしょうねえ。

ローンはどちらで組みますか？
うちは三井住友信託でと思っていますが…

929〉さん
繰り上げのしやすさから、私も三井住友信託の予定です、

925さん。928さん。
ありがとうございました。
あとからの施工料など考えますと、今から頼んだほうが安いかもしれませんが、そもそも本当に必要なのか！と迷っています。それによってカーテンの生地選びがかわってきます。

公式HP見てたんですけど、先着順に角住戸があるんですよね。
思い返してみるとバルコニーが40m2超えってすごい。
実家から出るときにバルコニー広いところに憧れて、ずっと探してて
結局諦めて今の賃貸マンションに引っ越してきたのを思い出しました。
途中で増えたMR、小さなテント張れるくらいの奥行きのバルコニーだったのに。
角住戸の方と仲良くさせてもらって、ご迷惑にならない程度に羨ましがらせてもらおうw

>932さん
今のマンションのバルコニーがかなり広いのですが、殆ど使ってません。
マンションだとバルコニーでBBQをやるわけにもいかないし、実はあまり使い道がないのかも。

>932さん
その後から作られたMRのタイプの70Aを契約しましたが、個人的にはあのバルコニー部分は奥行き1.7mのままにしてその分住戸部分を広くして欲しかったと思います。住戸部分が奥まっているせいでリビングの採光面で不利なので。
共用廊下に出るための避難経路部分でもあるためあまり大がかりなものは置けないですし、北向き＋庇のせいで明るくないですし。
同じ広いバルコニーだと80A/80Bの方は非常に魅力的ですね。

どう使うか、住みながら考えます(笑)

>933さん、934さん
932です。貴重なご意見ありがとうございます。

もしかしたら、手に入れちゃうと意外と使わなくなっちゃうのかな（笑）
BBQは1階の専用スペースを気軽に使いたいですね。

そうか、避難経路になっているんでしたね。
ちょっとした屋外用のソファとかで晴れた日にビールのんだら気持ち良さそう、
とか思っちゃったんですけどそうはいかないか。
そういえばららぽーと1Fの中庭に面したピザ屋さん、テラス席気持ち良さそうだったな。
今週末行ってみよう。

>>929さん、>>930さん
私は借り入れ期間が短めなので当初期間金利固定タイプで比べていますが、
三菱UFJ信託銀行と三井住友信託銀行で比べています。

口座の縛り：三菱はなし。三井は給与振込み口座にする必要あり。
繰り上げ返済のしやすさ：三菱は資料ではよくわからないですが、繰り上げ返済可能日に制限あり。三井はなし。

他には金利、保証料、手数料などに差はないように思いますが、この2つで比較されている方いますか？

935 我が家もベランダある角部屋契約しました。あのベランダいいですよね。直射日光も来すぎないでしょうから椅子を置いたりして楽しみたいと思いました。我が家にとっては、ベランダって景色よいと出たくなり使うので、あのベランダの広さは珍しく、魅力的でそれで決めたようなものです。

うちもベランダのある部屋を契約しました。高層は北向でも明るいとはいえ、二面採光は有難いのと、夏はベランダでブランチなどしたいなあと。一部屋くらいの広さがあるので、意地でも活用したいと思います。笑 広いベランダとワイドスパンの景色、楽しみです！

>936さん
借り入れ期間が短いということですが、何年をお考えでしょうか？
我が家はローン控除が終わる10年後に一括返済の予定なので、全て変動で借りるつもりです。

>>939さん
借り入れ期間は5年未満です。
10年後に一括返済は、実際にシミュレーションされてみてお得だったのでしょうか？

>940さん
シミュレーションはしていませんが、単純に変動だと金利が1%未満なので
10年で完済出来れば固定にするよりお得だと判断しました。

10年変動一括返済より順次返した方がローン減税フルで効果とるより、利払い額はかなり減ると思うけど…

前の家はフラット導入前の公庫2.0→3.5、変動1.35を25年で借りましたが8年で完済しました。ローンが発生してから考えれば良い事でしょうけど。

今回も変動1800とフラット1200程度の両建てにするつもりです。
25年で組んで10年で返済しようと思っています。

金利が1%未満の場合は、10年後に返した方が得だと思います

>942さん
フラット使えば繰り上げの方が総支払額は減ると思います。
変動でMAXの300万ローン減税をとる場合10年目でほぼ3000万のローン残高が必要なので
シミュレーションとして　4300万30年全変動　10年後全額繰り上げで行うと
0.675％（2.475％△1.8%）の場合　金利　約250万　減税300万
0.775％（2.475%△1.7%)の場合　金利　約296万　減税300万　なので
事　変動の低金利で金利が上がらない前提であれば減税枠をマックスもらった方が得

＞942さんのようにフラットであれば計算していませんが、0.775%でちゃらなので
繰り上げの方がベターだと思います。

保証料、手数料、火災保険なども入れて比較すると、たぶんローン年数自体を縮めるとさらに差がつくと思います。
FP交えてシミュレーションしましたが、払えるのに住宅ローン減税を取りに行ってお得になるパターンはなかったので、結局頭金を多くしました。

942ですが、945さんに賛成です。
保証料もしかり、ローンも金利分から漸減するので簡易計算通りにはいかないと思います。

あと前回ローン組んで思ったのは火災保険・地震保険は団体割引きが利くので、あえて長めのローン設定にするのもありかな？という事。

0.6%台で10年FIXできたらラッキーですけどね。

>945
確かに保証料の戻り分を考えると繰り上げした方がお得かもしれませんね。

高層の北西契約者です。話題の広いバルコニーも決め手でしたが、たぶんそこは、南側の光が、通路側の曇りガラスを通して入ると予想しています。設計者のおまけ？４３から３０階くらいまでは、直射日光がマンションの内側の空間とうして入ります。

948 考えてもしなかったですが、日も風も、非常用扉の曇りガラスから少しは感じられそうですね。直射日光があまり得意でないので70Aにしたので、明るいのと、斜めベランダと曇りガラスからの光で十分です。早く住みたいです！

4月より前の契約の人はディズニー貸し切りのイベントに参加できないんですかねー(T0T)

2～3月契約で中層階ですと早く購入した旨味がなかったかもー。

現地見てきましたが建物の色は明るくていいですねー。完成は待ち遠しいです。

うちは乳幼児がいるので時間的にディズニーは無理です…

昨日、インテリア相談会行ってきました！オリンピック効果なのか、盛況でした！
皆さん、バルコニーのタイル、壁のタイルってどうされました？初めてマンション買うので、悩んでます、、、。

>>950
契約者全員ディズニーのイベントに参加できるようにして欲しいですよねー。
ガッカリですし残念です。。(T0T)

9月のインテリア相談会に行こうと思ってたのですが申し込み期限が早いのに気づかず間に合いませんでした…
一応青山での相談会はいつでも受付てる(ただ申し込み期限は1週間から10日前とのこと)みたいですが、今後4期契約者向けにまたMRでの相談会を開催していただけたら嬉しいです。

申込期限の前に既に予約がいっぱいだと断られてしまいました。契約者全件分の枠は用意されてなかったようで。MRまだあるんですから、せめて完売まで定期的に相談会やってほしいものです。

皆様どのようなオプションをつけられますか？
エアコンは魅力的ですが塩害仕様が必要なのかとか、角部屋で風も抜けそうなのでエコカラットが効果的なのか、とか迷っています。
ベランダタイルはいいですね。

ディズニーのイベント確かにいいなぁと思いましたが、2月初旬って一番寒い時期の夕方からですよね。しかも平日。入居家族分ではなく2枚しかもらえないんですよね。だったらいいかなって。

ベランダタイルは害虫の温床になるとか。マンション内に飲食のお店が入ると害虫が出やすいようです。そういう意味でもカフェは不要に感じます。

高層階に住んでいますが、虫にほぼ会うことがないです。熱心にガーデニングをやったりしなければ虫がタイル下にくることもないかな？

検討板物件概要を見ていて気がついたのですが
IHコンロは　日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)　で
調べてみると過熱水蒸気ビッグオーブン搭載モデルとのこと。
これってシャープのヘルシオみたいなものですよね。
引っ越ししたら買おうと思っていたのでちょうど良かった。

現在、東雲UR賃貸住みなので設備スペックは高いとは言えず、
サーモバスや遮熱高断熱ガラスのサッシュ、食洗機等々、
生活の質の向上は非常に楽しみです。
今も引っ越し後も西向き部屋なので特にサッシュ＋庇としてのベランダはどれくらい効果があるのか。
午後は西日が強く、現状はカーテンしてても窓近くはあっついです。
それがどこまで軽減されるか。
フィルムやカーテンはなるべく使いたくないので来夏過ごしてみて必要かどうか、というところです。

>>950さん 逆に早く契約された方はオプションチケットもらったりとか、床などの色選択や色々なオプションをつけられたりとか、そちらの方が羨ましいです！！

私は1期組ですが、このディズニー企画は三井の多くの他物件も対象にしたものなので、4月で区切るのは仕方ないと思っています。必ずどこかで区切らなくてはいけないですし、そうすると必ず漏れちゃう方が出ますもんね (^^;)

961さん

950です。
早い時期の契約でも２期だったのでなーんにもオプションチケットとか床の色選択とかできなかったんですよー(T.T)

プラウドタワー東雲の管理組合の取組みが日経新聞で取り上げられたとか。県人会を開いてマンション内で同郷者と交流を図るようで、将来的には周辺マンションを含め交流の輪を広げたい考えだそうです。こちらはキャナルコート外とのことで交流はないのかな。

>960さん
気付かなかった～単なる魚焼きグリルだと思っていました。
我が家も電子レンジ買替えを考えていてヘルシオは高いなと思っていました。
もう少し機能を絞ったものでいいかなと思いました。ありがとうございます！

うちは逆にヘルシオもってます。。今レンジ機能だけあるかたはオーブンはこちらのを使うと無駄がなくてよいですね。

話は変わりますが、7月のインテリア相談会で造作家具やユニット家具等の
見積もり依頼をされた方に質問です。見積もり結果はお手元に届きましたか？
2ヶ月近く経っても音沙汰ナシだった我が家、問い合わせてみたところ、
見積もり依頼先が混み合っているとかで、もう少し待ってくれとの回答でした。
そんなに時間のかかるものなの？！と思うのは私だけでしょうか？
結果を元に、その他の家具などどうするか考えていこうと思っていたもので･･･。

見積もりが出た方がいらっしゃいましたら、お値段やら設計段階での出来栄えやら、
予想や希望と比べてどうだったか教えて頂けると有り難いです。

インテリア相談会関係がずいぶん混み合っているようですね・・・
我が家は未だに相談会の案内すら届きません。一期組なんですが。急ぐ事ではないにしろ、こんなに待たされて相談会の枠の予約が取れなかったら唖然なので、一度問い合わせてみようかな〜と思います。

>968さん
当方第1期1次組ですが、案内は6月下旬～7月上旬に届きました。
案内が来ていないのはおかしいですね。
セッティングされた日程も既に終わっています。
少し前にも話が出ましたが、最近契約された方もいますから、
再度MRで開催されるか、あとは青山のリブラボに行って、
ということになるかも知れませんね。

>967さん
インテリア相談会の見積もりは、2週間後位に郵送されてきましたよ。
うちはカーテン、エコカラット、玄関の造作家具、照明程度であまりお願いしていませんが。

見積もりは終わりましたが、FIXするのはいつなんでしょう。また案内が来るのかな？

>968さん、

インテリア相談会後もデザインテックさんにいろいろと相談をしていますが、まあ正直対応が早いとは言えないです。。。何か質問しても返事をもらうのに数日かかったり、しばらく時間が欲しいと言われてそのままになったり。おそらく営業さん一人当たりの担当物件数が多すぎて手が回らない状態なのではないかと勝手に思う事にして気長にやっています。という訳で未だに購入手続きに至っていません。

とはいえもしインテリア相談会の案内を送付し忘れているようですとそれはちょっと問題ですね。

私は2期4次か5次くらいでしたが、床の色は選べましたよ。
というか内装やキッチン天板等組合せの4タイプからチョイスなので全て自分で選べる訳ではなかったですが…
インテリア相談会は7月の後半に行き、カーテンと玄関入った所に花台を頼みました。
回答書が来たのは8月末です！
私もそんなにかかる？忘れられちゃった？と思いました…

>970さん
割引適用に期限はないようです。
送料と設置費用が無料になるのは1月中旬までですが、割引率に関してはそれ以降でもかわらないと伺いました。
入居以降も三井デザインテック経由であれば割引が適用された価格で購入できるそうです。
ただし、1期契約の方のインテリアオプションサービスは有効期限が設定される可能性があるとのことでした。

iPhone5GSゲットしました。
ここの高層階SoftBank繋がりにくかったらどうしよう。。

SoftBankアンテナ対策は言えばすぐ対応してくれると思います。Wコン高層では問題なかったです。

>967です。皆さんありがとうございました。
その後、速達で見積もり結果が届きました。
リビングの壁面収納をユニット家具で見積もってもらったところ、
同じような物を造作家具で作るとしたらこれくらい、
と言われた額の約8割のお値段でした。ご参考まで。

>976さん
見積もりが届いて良かったですね！

デザインテックでもユニット家具を付けてもらえるのですか？
モデルルームにあった造作家具以外はできないのかと思っていました。

最近、低層の方は内装がかなりできてるようですね。今日は南側住居で照明を一斉に点灯？しているようで、明かりが見えて少しワクワクしました。

978さん

そうなんですね、クレーンがなかなか減らないので内装はまだまだかと思ってました！　

４月からの生活を想像してたら、２つのことが気になりました。

その１）ここは一括受電システムではなかったのでしたっけ？
　　　　電気代安くしたいのですが、もし一括受電でないなら導入できないでしょうか？？
　　　　誰も反対しないと思うのですが。

その２）天気の良い日はふとんを干したいのですが、
　　　　ソラプラザで干せるようにならないかなあ。
　　　　あるいはプラウドの東雲キャナルコートみたいにふとん乾燥室があればよかったのになあ。
　　　　枝川あたりにあるらしいコインランドリーは遠すぎるので‥。

>980
家庭用の布団乾燥機を使えばよろしいかと…

ソラプラザで布団干しはちょっと・・・。
ご遠慮願いたいです。

ふとん乾燥室って、確かにあるといい気もしますが、実際はマンション内をふとん持って歩くなんて面倒すぎて使わなそうです。

家庭用布団乾燥機便利だと思いますよ。私は昔使っていました。東雲、豊洲、有明にはコインランドリーがありません。晴海にはいいコインランドリーがありますが。

本日、契約してきました。
ぎりぎりで希望の部屋を契約できてほっとしてます。
もうほとんど残っていませんでしたので、完売も間近ですね。

長期優良住宅ですし、ここに何世代も永住したいと思います！！

985さん

おめでとうございます！新生活のご近所さんが増えて嬉しく思います。どうぞよろしくお願いします。

インテリアフェアに行って来ました。
ソファは結構気に入ったものがオーダー出来そうですが、既に仮見積とったカーテンとの相性がイマイチでバランスをいろいろ考えねば、という感じです。
あれこれ悩みますが、それも楽しく、入居が待ち遠しいです！

東雲住民ですので、オススメな休日の朝から昼の過ごし方をご紹介します。
ここは近場には洒落た店は多くありませんが、一度は台場のbillsに行ってみましょう。
台場までは車で10分かかりません。バスも10分おきくらいに出てます。
開店前後であれば並ばずにとてもゆったりした時間を過ごせます。
ゆっくりと世界一の朝食をとった後は、海浜公園を散歩。
昼食はcaressで。
このコースはベビーカーの人も、子連れも、大人だけでも、本当に素敵な半日を感じてもらえると思います。

全く趣向は変わりますが、近いので築地場外市場で朝食をとるのも観光気分で面白いですよ。

築地市場は新豊洲に移転すると自転車で気軽に行ける距離になるのもよいですね。

ここ選ぶ人って台場も豊洲もある程度判っていて選ぶ人が多いと思うんだけどそうでも無いのかな？
私はラグジュアリー・レジャー・日用品の買い物は便利、普段は静かめなロケーションと、勤務先に乗換え無しで1本が決め手に！
東向き、南向き住戸で今まであまり良い事無かったので西にしようと思ってたのに、友人の西陽は暑いの連呼に負け、東にしてしまったのがちょっと悔やまれるけれど…

〉990さん
私も同様ですね、台場、有明は遊びに行くところ
豊洲も良いけど値段と自分は銀座方面じゃないのでこっちの方が利便性が高い

都心に近い割に静かそうだし
東雲の駅は辰巳もだけど寂しいのが、数少ない難点かな

私は辰巳駅の落ち着いた感じ、好きです。あれ以上開発されないで欲しいくらい。
そして東雲駅も閑散としてて、それが湾岸エリアっぽくて好きですよ。

辰巳駅の住宅街の中にある的な雰囲気のたたずまいはわたしも好きです。変に開発されて駅前がごちゃごちゃするよりいいかもとも思ったりします。

先日、仕事で高井戸の方へ行きました。
線路沿いに歩いていると素敵なマンション群。
敷地入り口の噴水もみると三井のマンションでした。
親近感を得たものの帰宅し、調べてみるとばっちり億ション。2億超えも。
きっと上品で格と徳のある方たちがいろいろと余裕をもって暮らしているのだろうと
想像しながら住民版を覗いたところ、
住民と理事会（住民代表だと思いますが）でかなり揉めているようでした。
理事会が共用部を好き勝手規制して内輪用サロンにしているとか。
白紙委任状が原因の一つになっているようでした。
なかなか主体性持って規約や共用部維持に参加する意識が持てないようです。

まだローン組も入居もしていませんがあと半年後にはみなさんとご近所さんになるんですよね。
永住組もリセール予定組もいらっしゃるかと思いますが、
積極的に建設的で前向きな意見を持ち合って「良いマンション」にしていきたいですね、

ネガるつもりはありませんが反面教師として。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336845/all/

辰巳は再開発ですよ。団地がなくなり、キレイになるそう。

他にもパークシティ豊洲も住民版見ると常に理事会のゴタゴタ話ですよね。

こちらは検討者スレや契約者スレを見る限りとは言っても、とても住人同士の雰囲気がよいマンションになりそうな予感がしていて楽しみです。

>>995さん
何か具体的な計画が江東区や都であったりしますか？

995さんではないですが、辰巳は都営住宅の建て替え計画が決まっていたと記憶しています。

辰巳は綺麗になるのですが、15年くらいかけて行うそうです。オリンピックに関連して何か変わるのでしょうか。辰巳団地は1964の東京オリンピックでできたと聞きました。

オリンピック決定以前から決まっていた計画なので、オリンピックで何か変更があるかというと考えにくい気がします。すべての再開発が終わるまでには時間がかかりますが、少しずつきれいになっていくと思われますので楽しみですね。

ここに入る保育園の申込み関連の情報をご存知の方はいらっしゃいますか？
うちは認可は難しそうなので、かなり期待しているのですが…

次スレです。よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362470/