パークタワー東雲【契約者専用】Part1

木目調のベランダ柵って珍しいですよね。上の方は透明でもあるし、開放感もありつつ、リビングから木目調のベランダを見るのはいいなと思います。8階くらいまで入るんですかね。

外観パースだと8階までみたいですね。
エントランス横のタワーパーキングのダミーバルコニー部分も同じようになるので、エントランスを通るとき見えるタワーパーキングあたりもこのデザインだとあまり気にならないかもしれないですね。

工事順調のようですね♩　たまたまパークタワー滝野川のところを見ていたのですが、工事が順調で入居開始日が前倒しになったそうです。うちは規模もだいぶ違うので期待はしていませんが、でも万が一にも前倒しになったらいいなあという希望を少しだけ持っておこうと思います（笑）

少し早まるかもという話は聞いた事がありますよ。

引渡し日について、営業さんに確認しました。
想定していた以上に販売好調で、このままでは内覧会スケジュールが非常にタイトになるため、引渡し日の前倒しは難しいかもしれない。ただし、3月引渡しは必ず全契約者に実施するため、手続きの順番が早い方は3月末より早くなる可能性が高いとのことでした。
引渡し日は年明け頃には決定するそうです。

低層階のベランダの写真です。

MRの70Kには無線LANルーター設置されてますね。無線LANは共有部だけかと思ってましたが、各住戸にも設置されてるとは、今さらですが驚きました。

745さん、情報ありがとうございます！　現在入居開始日は三月中旬となっているので、

>3月引渡しは必ず全契約者に実施するため、手続きの順番が早い方は3月末より早くなる可能性が高いとのことでした。

というのは「三月中旬より」の間違いでしょうか？　引き渡し〜入居のシステムに詳しくないのでトンチンカンな質問でしたらお許しください。(^^;)

748です。竣工の1月「中旬」と入居開始日の3月「下旬」がごっちゃになっていました。すみません。削除依頼しておきます。

>747です。
設置されていた無線LANルーターはNECのaterm wr8160n なのでオマケ程度ですが、FONよりはいいと思います。

>746さん
写真ありがとうございます。
低層階のベランダもいいですね。
外観はあまり期待してませんでしたが、実物は思った以上に雰囲気良くて嬉しい誤算です。

>751さん
確かに期待してない分、よく感じますよね。
木目調の柵の中のベランダで、植木など育てたら結構映えますよね。
ラティスなどは規約では一応okになってましたが、なかなかこう綺麗にならないですよね。

しかも小さいことですが、木と木の間に隙間があるので、小さなプランターなども段々につけられそうですね。

無線LANは見える化にも使われてると思いますが、自分でルータ交換しても大丈夫なんでしょうかね。
分電盤からの電力使用量などの情報を無線で送信してると書いてあった気がします。

昨日の各地のゲリラ豪雨、東雲は冠水しなかったのかな？
大雨のときどうなるかが少し気になってる。

ゲリラ豪雨、全く問題ないですよ〜　

過去住んだ間で冠水したことはないです。桜橋を渡る時に風や雨が強くて困ったことはあります。

>754さん
無線LANルーターは交換しても問題ないと思います。
aterm wr8160nは廉価版で大した機能ないですし。
個人的には次世代高速無線LAN規格の11acが普及してきたら買い替えたいと考えています。

バルコニーの木調ルーバー、ザ豊洲タワーのに似てますね。
というか、いろいろと見てると、同じ三井＆清水だからかここはザ豊洲タワーといろいろと似てる気がしますね。
高い階高と天井高、キッチン・洗面周りを始めとした専有部の仕様や外廊下などなど。
フィットネスやシアタールーム、エスカレーターこそ無いものの(笑)

そういえば、ザ豊洲タワーも当初「ミニショップ」の計画で結局コンビニが入ったようですが、ここのミニショップはパンフレット等に書いてあること以上で何か具体的な話しを聞いた方いらっしゃいますか？
営業時間が限られてるのでどれだけ便利なのか分かりませんが・・・

歩いてすぐのところにローソンとファミマがあって、もう少し歩くとイオンもセンブンイレブンもあるので、個人的にはミニショップ要るのかなあ？と思っています。営業時間も短いですし。

760さん
同意です。開店してる時間にいつも行けないという感じになりそう。。パン屋もファミマも歩いて2分ですもんね。

SKYZや晴海タワーズは公式の建物内からの花火写真が公開されてますがここは写真とってないんでしょうかね？
MR行けば見せてもらえるのかな？

花火はスカイラウンジから撮影予定だという情報を685さんが提供してくださってますので、お盆休み明け以降に問い合わせてみてはどうでしょうか？

>762さん
休み前に営業さんに確認したところ、スカイラウンジから写真を撮る予定ですが、本当に見えるか確認するための内部資料扱いで今のところ公開予定はないとのことでした。
それでもMRで頼めば見せてもらえるのではと思います。

つくづく感じますが、ここはHPでの情報公開や宣伝がほんと少ないですよね。そういう販売戦略なんだと思いますが…

同意です。つくづく感じますね（笑）過大な売り込み文句なしで売っているという意味では好感が持てる面もありますが。。。

申立人への配慮かと思っていました。
でも広告宣伝にお金をかけない分、中身で勝負している点でやはりお買い得感があります。

本日、契約者専用webサイトの登録書類が届きました。だんだん入居日が近づいている感じがして楽しみです。

この時間でも一部住戸は作業用照明がついてました。遅くまでがんばってるんですね。
お疲れさまです。

今週一杯はお盆休みで全休だと思ってましたが、作業してたんですね。
ここを見下ろす近所の知り合いによると、いま塔屋の最上部の梁を施工中とのこと。
今月中には上棟でしょうか。

私も最近契約したから
何にも選べなかった。

家具とか照明とか具体的に詰めていくとどうしてもいじりたいところが出てきますよね（笑）　家族構成の変化等でも変わりそうですし、悩ましいところですよね。

南向きのリビングなのですが、窓ガラスがLow-Eなのでレースにお金をかけてカーテンは無しにしてみようかと考えたりもしているのですが、アドバイス、ご経験談などあれば是非伺いたいと思っています。よろしくお願いします。

私は春契約ですが、もう少し選択余地があったら…と悔やまれます。
東向きでキッチン前がダウンライト、さらに右手収納だったのですが、調光機能が選べない時期だったのでフツーのにしてしまいました。
収納と反対側、ダイニングの上でない左側、即ちＴＶを置こうと思っている場所の上部なら迷わずダウンライトにしたのに…
今でもちょっと残念。バスも棚も含めて全て自由選択余地無かったし…
まぁ、西陽強くて大変だよ、という友人の言葉に負け、東にした事も後悔してなくは無いですが…

まぁ、欲を言ってもキリ無いですし、今は入居が待遠しいです！

私も最近東を契約しました。
全くオプションなど選べず、色々と不満はありますが、結局東側は安い設定でしたし、有償オプションつけれないということも結局リーズナブルを受け入れるということで、すべては「安かったから」ということで納得してます。
我が家は眺望の良さより朝日が入ることを重要視していたので、方角は不満ありません。高層ならWコンの日陰にもならないので。他の内装にお金をかけて、素敵な部屋にしようというコンセプトにしました。

>>775
西日の暑さは確かに多少の覚悟は必要ですが、
ここはLOW-Eガラスですし、東雲のタワーなら西側の眺望が素敵ですよ。

東向きも西向きも素敵ですね。

今日近くを通りかがったのですが、青空に映えてとてもきれいでした。入居が楽しみですね

みなさん、フロアコーティングはどうされるのでしょうか？
標準カラーのフローリングですと、あまり艶が出ない方が本来の雰囲気が出る感じでしょうか。

うちは家具にとことんお金をかけるつもりなのでフロアコーティングは見送りです。

>774さん
私もレースのみの予定です。
タワーマンションは初めてなので手探り状態ですが、西側なので西日対策として遮熱レースを考えています。
今のところクリエーションバウマンのSILVER AND STEEL COLLECTIONが第一候補です。
これで夏を耐えられなかった場合、ドレープの追加も検討しようと考えています。

検討にあたり参考にしたサイトです。
ご参考まで。

遮熱カーテン　SILVER AND STEEL COLLECTION　の気持ち良さの理由
http://ameblo.jp/creationbaumann/archive2-201206.html

夏の遮熱対策特集
http://www.e-windy.com/information/2013/%E5%A4%8F%E3%81%AE%E9%81%AE%E7...

カーテン屋の奮闘記
http://www.curtainkyaku.com/blog/archives/%e9%81%ae%e7%86%b1%e3%82%ab%...

>774さん
レースだけだと冬は寒くないですかね？

フロアコーティングはマストかと思っておりました。。。
している部屋としていない部屋で5年くらいでまったく劣化度合が違かったので・・・

南東向きのタワマン高層に住んでいましたが、冬もほとんどレースカーテンしか使いませんでした。十分暖かかったです。でもエコではないですね。。。

現在東向きのタワマンに住んでおりますが、東向きも夏の午前の日差し、暑さは半端ないです（冬は温かくて良いのですが」）。水辺、海眺望ですと反射光もあるので。

LOW-Eで軽減はされるでしょうけど、遮熱はベターかも知れません。

こちらでも東向きを購入したので、検討中です。優先順位は劣後ですが。

>785さん

ありがとうございます。Creation Baumannすてきですね！　三井デザインテックでも取り扱いがあるのでしょうか？　インテリア相談会の時に確認すればよかったです。。。

>786さん

南向きなので冬はあったかないかなと期待しているのですが、788さんのご意見だと暖かいようですね。夏の暑さのことばかり気にしていました。

たまには桜橋から。
一番奥なので目立たないですね(笑)

バルコニーのウッド調パネルは7階まで進んでいるようです。

>790さん
バウマン素敵ですよね。質感がすごく気に入ってます。
ただし高額なので入居のタイミングで思い切って買わないと、なかなか予算が回らなくなりそうです。

三井デザインテックでも取扱いありますよ。
定価から10％オフで縫製は三井デザインテックで行うそうです。
縫製のレベルも問題ないようなので、他にリーズナブルなところがなければお願いしようと考えています。

このウッド調パネル、月島のキャピタルゲートプレイスでも似たようなものが使われている気がします。いい感じですね。私は中層を契約したのですが、これを見てると低層階で風を気にせずガーデニングするのもよかったかなとうらやましく思います。

会報誌に入ってたレジデンシャルフェスタ、今年4月以降の契約が対象だなんて…
私は3月契約でした…orz

レジデンシャルフェスタって何ですか！？

>796さん
今月の三井ハウジングメイトの会報誌「こんにちは」と一緒に案内が入っていたんですが、
4/1以降の契約者を対象にもれなくディズニーランドの貸切(夜だけですが)パーティに招待されるようですよ。
http://www.31sumai.com/promo/festa/

えー。。。
4月前の契約者はダメなんですか？
酷過ぎます・・・

>797さん
ありがとうございます！
私は対象になりそうですが、平日なので行けるか微妙です。

797 さん
4月以降契約ですが、こんにちは、という冊子が送られていません。うちは対象外なのでしょうか？何か手続きをしないと会報誌はもらえないものなのでしょうか

797ではありませんが、三井ハウジングメイト会員の手続きをする必要があります。会員であれば契約者でなくても毎月送られてきます。

http://www.31sumai.com/personal/

>800さん
801さんが書かれているとおり、会報誌は三井ハウジングメイト会員には定期的に送られてきますよ。
Webからも入会できますが、だいたいはMR来場時のアンケートを書くと意図的に指定しない限り入会になってるかも？

それから、4月以降の契約者の場合は三井ハウジングメイト会員にかかわらず招待の対象になっているようですよ。

801, 802さん
ご丁寧に情報いただきありがとうございました。ぜひ行きたいので確認してみます！

多分ですが、ハウジングメイト会員であるなしに関わらず該当の契約者には来年1月に招待券が送られてくるシステムだと思いますよ。私も4月以降契約しましたが、招待の案内だけで招待券は同封されていませんでしたので。

804さん そうだと良いです！ありがとうございます。とりあえず日程だけ開けておきます

第一期くらいの時にもらった資料に、居住者はららぽーとのブラックカードが付与されると書いてあったのですが、これも本当だとすると、三井物件にしたメリットが色々あって嬉しいですね。ららぽーと豊洲、PT豊洲とPT東雲経由するシャトルバス出してくれないかな〜？期待しすぎですが。

第1期契約者ですが、ディズニーランド貸切の対象外でちょっぴり残念です。
もっとも、対象だったとしても行けるかどうか判りませんが･･･。
>806さん
シャトルバスがあれば嬉しいですが、そんなに皆さん頻繁には行かないのでは？
ブラックカードは本当ですよ。でもららぽーと豊洲限定ですし、
実際どの程度利用価値があるか、期待しすぎないように･･･と思っています。

バスの話題ですとイオンのバスがどれくらい使えるのか気になります。
私も1期契約者なのでディズニーは対象外ですが、インテリアオプション10万円分が付いたので、それで満足しています。
ブラックカードは10%OFFになるお店が多いようです。
ららぽーとのクレジットカードと組み合わせて使うとなかなかの割引率になると思います。

東雲在住ですが、やはりららぽーと豊洲はよく行くことになると思いますよ。
特にお子さんいらっしゃる方は。
わざわざ豊洲以外のららぽーと使うこともまず無いでしょうから、豊洲限定の特典で十分かと思いますよ。

>809さん
もしよろしければ教えて下さい。
東雲在住の方は生鮮食料品や日用品の買い物はやはりイオンがメインの方が多いのではと思いますが、サブで利用されるのはどちらのお店が多いのでしょうか？オススメのお店などありましたら教えて下さい。

ららぽーと豊洲のアクタスではクリエーションバウマンの取扱いありますね！どこの縫製か未確認ですが、ブラックカードとららぽーとのクレジットカードを併用すれば三井デザインテックより安く買えそうですね！

サブは豊洲のアオキか木場のヨーカドーですよ。

子どもがいるなら門前仲町で駄菓子探しと
境内散歩も楽しいですよ。

>812さん
情報ありがとうございます。
遠方に住んでいるため、生活イメージの参考になりました。東雲での生活が楽しみにしてます！

>810さん
車保有者とそうではない方とで違いは出るかと思いますが、基本ほぼすべてイオンにお世話になるはずです。
あと、マンション内見渡すと生協頼んでる人が多いです。
ただ豊洲のアオキは品の良いもの、イオンにない食材がありますので、たまに使うことになるかと思います。
キャナルコートのカフェ併設八百屋もたまに使います。名前忘れましたが。

>810さん
補足ですが、ゆえに東雲居住者にとってイオンの株主優待はそれなりにパワーを発揮します。
イオン内の一般客が入れないオーナーズラウンジも利用可能になりますので。
株の勧誘ではないのでこの辺にしておきますが、権利確定日が迫ってますね。

＞810さん

自分は、イトーヨーカドーの木場のネットスーパーが基本、
加工食品は西友　東陽町のネットスーパーで補完しながら、やむ得ない場合はイオン東雲で考えています。

選択肢はそんなに狭くないと思っていますので、うまく使いまわろうかなっと

807です。皆さんの情報参考になります。ありがとうございます。

ららぽーとのクレジットカードの割引の話が出ていますが、
どのようなものなのでしょうか？
ちょっと調べてみましたがよく解らず･･･。
ブラックカードの割引との併用も可能なのでしょうか？

>814さん、>815さん
情報ありがとうございます。
アオキは使い勝手良さそうですね。生協やネットスーパーもうまく活用したいと思います。
イオンの株主優待は大きいですね。タイミングをみて100株だけでも購入しようと思います。

>816さん
イオンの混雑を考えると、ネットスーパーは使い勝手良さそうですよね。特にお客様感謝デーは大変な混雑だと思いますから上手く使い分けようと思います。

>817さん
ららぽーとのクレジットカードは2〜3%のポイント還元があります。
http://www.lalaport.jp/mspcard/allcard.html
現金値引きではないですが、その分を考慮してブラックカード併用で12%以上の割引と考えています。
またブラックカード併用はららぽーと豊洲の店舗で可能と伺いました。

ブラックカードってこのことですか？
カテゴリはゴールドの様ですけど券面は茶色だし、また違う物なのかな。
http://31loop.jp/membership/view/s.php?a=401

ここで話題になっているブラックカードはクレジットカードではなくて、ららぽーと豊洲専用の黒い割引カードのことだと思いますよ。豊洲周辺の三井物件購入者にもらえる特典のようなものでしょうかね。

>819さん
817です、どうもありがとうございました。
今までクレジット機能ナシのカードを使っていましたが、
これを機に切り替えるのも手ですね。
>820さん
>821さんがおっしゃっているように、違うと思います。
画像を検索すると出てきますよ。
ホームページのようなものは見つかりませんでしたが。

820です。
なるほどー、そうだったんですね。
皆様ありがとうございます。
現在青いららぽのポイントカード（非CC）使ってますが、
そういえばお台場のダイバーシティでも使えますね。
あくまでもららぽ豊洲限定なのかな。
現在東雲在住でららぽーと豊洲には
よくお世話になっているのでいづれにせよ嬉しい限りです。

2基目のクレーンも解体されてますね！
上棟したのでしょうか？？

＞824さん

そうなんですか？　工事順調そうですね〜！

でも北の43階の上になにか1階分できてますね。これは北側にだけできるものなのかな。

ホームページのトップページの外観完成予想CGでも判りますね。
今まであまり気にしませんでしたが。
確かエレベーターの機械室とか、そういった物があったような気がします。

この部分ですね。
北面のでっぱりはデザイン的なものか、ビームとか構造上のものかもしれませんが、その背後の塔屋に機械室とヘリの緊急救助用スペース(Rマーク)があります。

では、北側はこの44階相当もできているので、高さはもう完成したんですね。後はベランダの塗装や内装ですかね。

クレーンも残り1台となってまもなく上棟ですね。

夜間って、たしか、北側はライトアップされるのでしたっけ？？パンフに夜間の様子の記載がなくて、、、。

小学校の学区ですが、至近の東雲小学校になると思いますが、近隣の辰巳　辰巳第二　有明に比べて生徒数が偏重な気がします。この辺りの受け入れや柔軟性はあまりないのですかね？

>832さん
のらえもんさんのブログに情報ありますよ。
参考になると思います。

三井デザインテックが当初思っていた以上に重宝しています。もちろん市販の方が安いものもありますが、通常割引販売されない物に関してはうちの場合はかなりお得に購入することができそうです。このような関連会社をもつのは三菱地所や野村とちがって三井の利点だと実感しています。

契約の際に営業さんから「高層マンションですので網戸は設置されておりません」と言われた記憶が確かにあるのですが、オプション説明会で網戸の案内もなかったですし、業者さんのコーナーも無かったところを見ると、網戸は設置したい場合は各自で探してくださいという意味なのでしょうか。

え？　網戸無いんですか？ (^_^;

今住んでる高層でも、網戸はありません。
虫が来ないのと、眺望の邪魔になるので、高層なら不要だと思いますが、低層でもないのですかね。そういえば網戸のことは聞かなかったですね。

網戸がない物件だとオプション説明会やインテリア説明会で網戸の業者が営業する筈ですが、ここはそれがなかったので網戸あるのでは？と思いますがどうなんでしょうね？　どなたか確認された方いますか？

網戸は全戸ありますよ！
三井デザインテックにも確認しましたし、営業さんにも確認しました。
設計図面にも網戸は記載されてましたよ。

835です。皆様ありがとうございました。網戸がついているということで将来的に余計な出費が生じることにならずに安心しました。私の担当の営業の方、どこか他の物件と勘違いしていたのかもしれませんね。良い方だったので全く不満はないですが (^^;)