パークタワー東雲【契約者専用】Part1

１０万円分のポイント利用ですが、リブラボは系列インテリアショップなのでやはり高いのでしょうか？
完成前に搬入してもらえるメリットはあるけど、同じブランドのものが他のショップでかなり安く買えると聞きました。
リブラボの価格帯等のメリット、デメリット情報ありましたら宜しくお願いいたします。
すみません、まだお店の現地には行っておりません。。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

パンは皆さん豊洲で買われることが多いのでしょうか。
確かに美味しいとの話はよく聞きます。
キャナルコート内のお店はどこも少し印象が薄い感じなのですが、皆さんあまり利用されていないのでしょうか？

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オプションのダウンライトパッケージは５灯位置固定となり、設置の自由度が低かったため
入居後に照明のリフォーム(ダウンライト設置とスイッチ交換)を考えています。
予算が確保できれば建築化照明(コーブ照明・コーニス照明)も。
私自身まだリフォームを依頼する会社は検討中ですが、リフォームを検討されている方がいらっしゃいましたら
ぜひリフォーム関連の情報交換もお願いします。

スイッチはパナソニックの以下の商品を検討しています。
・ほんのり点灯スイッチ
　⇒廊下、トイレ、洗面所
・とったらリモコン
　⇒リビングダイニング、寝室
・かってにスイッチ
　⇒玄関(ほんのり点灯付に変更)、ＷＩＣ、ＳＩＣ

スイッチは低コストで手軽なリフォームなので満足度も高いのではと考えています。
他にオススメ等ありましたらぜひご教授下さい。

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＞44さん
ライブラリーの本は貸出はできないと聞きました。
茶室はどうでしょう…お茶会以外だと、囲碁、将棋、百人一首などの大会でも企画されるのでしょうか。
個人的には、今後もし飲食ＯＫになれば、離れの和室イメージで使用できればいいなと思うのですが。

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>>53さん
大変参考になります。
ちなみに調光スイッチはおつけになりますか？

あと、ダウンライトは一つずつ増設もできますが、後から増設される予定でしょうか？
私は後から増設だと天井をはがしたり大変そうなので、ライトとスイッチは必要な箇所につけて、電線が通っている状態にしておいて、後からリフォームを考えています。

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着物クラブ作りましょう。

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>55さん
リビングダイニング、寝室のとったらリモコンは調光機能付きを考えています。他の場所には調光スイッチ導入は考えておりません。

中層でジャストフィットを選べないフロアでしたので、ダウンライトは全て後から増設予定です。配線等は既存の引っ掛けシーリングとスイッチの流用を考えています。二重天井で引っ掛けシーリングもあるので、そこまでコストはかからないのではと考えています。
図面をまだもらえず照明計画が立てられないため、コストは希望的観測です。
詳細は見積もりをとってから検討予定です。

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カーシェアリングの詳細は決まったのでしょうか？
ご存知の方はいますか？

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マーチですよ。

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住宅ローン減税の全貌が見えましたね。確実に4月以降の方がよいですよね。

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結局、2013年延長で長期優良なので300万って事なんですよね？

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入居は４月以降なので、長期優良込みで５００じゃないですかね？

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引き渡しって3月末でしたよね？手元に資料がないので定かではないですが。

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３月３１日ですね。この内容だと引き渡しは４月が良いですよね。みんなで声をあげていきましょう。

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消費税アップ前の３月末に引き渡すのと新しい住宅ローン減税が始まる４月以降はどっちがよいのだろ？

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引越日を操作しても、ここは、2013年と同じ減税額だと思いますよ。
ローン減税のスレでいろいろ情報収集できます。

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引き渡しやローン実行が４月であれば良いのでは？と思うのですが。

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初回確定申告の際に物件の契約書を提出するみたいで、
その際に5%物件は、新制度から外されるんじゃないでしょうか。
経過措置の件もあるし、チェックが厳しいとふんでます。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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400万減税は、8%購入が前提みたいですよ。
後は経過措置がどうなるかですかね。

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ちなみに2014年1月から3月は、2013年の制度を適用です。

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69.70は誤った情報でしたので、削除依頼しました。
失礼しました。

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ここは長期優良扱いですよね？
そうなると、2013年度の制度でも300万減税。
住宅ローン4000万くらいの方は増税分が100万と考えると新制度にメリットがないように思えます。
もし増税分を住宅ローンに上乗せするなら、むしろ金利リスクでデメリットに思えます。
新制度は住宅ローン5000万くらいの方しか恩恵が得られないのではないでしょうか？

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ローン減税の借入限度額だけみれば５０００万なんて利用しきれないと思うでしょうが、住民税の控除の上限があがります。現行、９．７５万円のところ、２６年４月から１３．６５万円まで引き上がります。所得税で年間３０万以上払っている方なら特段興味はないかもしれませんが、中所得者であれば、消費税増税後のほうがメリットが大きいのではないかと個人的には思ってます。

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消費税の対象となる建物部分の割合って
どれ位なんでしょうか？

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>76
重要事項説明書に記載がありますよ

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将来、東雲駅の南側とか再開発されないですかね～？
有明に出来る住友の商業施設は楽しみです。

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南側は工場が多いですからねぇ。。何か変化があれば嬉しいですよね。

今日現在で１１階まで伸びて来ました。４、５階辺りは窓ガラスも入ってきましたよ。
外壁の縁取りが真っ白でとても綺麗です。

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先日、ゆりかもめに乗っていたときに、窓から本物件が見えました.。
キャナルコートの他の物件よりも手前に経っていることもあってか、かなり大きい感じがしました。
確かに見る人によってはキャナルコートの景観を崩していると思う方もいるかもしれませんね。
とはいえ、個人的にはゆりかもめから完成後の本物件を見てみたいです！楽しみです。

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新豊洲の方のおおよその価格帯って決まってるんですかね？契約後ですが、ちょっと気になります。

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一カ月余りでだいぶ成長したようです。
写真①

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一カ月余りでだいぶ成長したようです。
写真②

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一カ月余りでだいぶ成長したようです。
写真③

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SKYZの正式価格はまだのようですね。聞くところによると平均価格は野村プラウドくらいらしいです。
ただ、平均なのでかなり安い部屋もあるらしいです。倍率が凄そうですが。平米数がこちらより全体的に広めなので坪単価が同じくらいだとしても価格はあがるとでしょうと。色々な情報が出てました。

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>84さん
写真ありがとうございます。
最近現地に行ってなかったので、どのくらい進んだか気になってました。順調に進んでますね。
引き渡しまでまだ1年以上ありますが、家具を選んだりしながら楽しみに待ちたいと思います！
そして金利があまり上がらないことを祈るのみです…

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>84さん、85さん

SKYZの情報や現地の情報ありがとうございました！

今豊洲に住んでるのですが、パークタワー東雲は、新たな公共・商業施設の建設が確定している豊洲や有明(シビックセンターやガーデンシティ)のほか、広大な辰巳の森海浜公園など、どこにでも行きやすい立地が魅力で、ココに決めました。

なんやかんや有楽町線・りんかい線を使えて、都営バスの拠点もあるのは大きいですよね！

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昨日、辰巳の森海浜公園に本物件から歩いて行ってみました。かなり広大な公園ですね。桜の木が沢山ありましたのでもうじきお花見で賑わう事になるのでしょうか。また、辰巳の森海浜公園から湾岸道路に向けて歩いていくと夢の島に続く公園が出て来ましてここもかなり大きな公園です。豊洲公園含めこのクラスの公園が近くにいくつもあるのは嬉しいですね。

余談ですが本物件の近くでお酒等ちょっとした飲食が出来るお店が少なめな感じがしていたので路地裏を探してみましたところシップスカフェとパチンコ１２３のちょうど裏手の割烹しゅんのある周辺は４件ほどこじんまりしたお店がありました。

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昨日マンション工事現場に行ってきました。まだ私の階まで出来てはいませんが完成が楽しみです。

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教えて下さい。
こちらの物件はスカパー視聴可能でしょうか？
アンテナってベランダにつけていいんでしょうか？

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今時のマンションはケーブルテレビ経由で見られるのでアンテナは不要の筈です。

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管理規約を見てみたんですが、見つからなかったのでどなたかご存知でしたら
教えてください。

カーシェアリングの使用料金や利便性等はどうなんでしょう。

入居を機に、所有している車を処分するかどうかを思案中です。。。

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>92さん
1期契約者です。営業さんに確認したところ、カーシェアリングについては詳細未定のため決定次第連絡しますとの話でした。年末頃の話なのでその後の状況は把握しておりませんが、少しでも参考になれば。

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>93さん

92です

情報ありがとうございました。
まだ決まっていなかったんですね！

ちょうど入居時期あたりに車検が来るので、気長に検討させていただきます。

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東京マラソンの中継にチラッと映ってましたね！あと一本こっちまできてほしいっては贅沢なんでしょうが…完成したらテラスからの観戦が楽しみです。

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キッチンの棚のゴミ入れに扉をつけるか悩んでます。
いらないような、あった方がいいような。
皆さん、どうしました？

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>96さん

うちはゴミ入れに扉を付けて収納側は引出に変更しました。

意外にお金掛かるので悩んじゃいますよね。
ただ、今後の利便性を考えてこの形にしました。

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知人宅へ訪問した際に撮影させてもらいました。１４階まで出来上がっていましたね。

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レックスからですか？

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私はゴミ入れ側の扉は無し、収納側は引出しを選択しました。

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