パークタワー東雲【契約者専用】Part1

北西角低層です。私は３LDKのままですが、将来的に子供が二人できたらリビング隣の４．５畳に夫婦の寝室を移そうかと考えています。入居後に中間の壁をリフォームで外すか可動式ウオールにしようかと思っています。オプションでの２LDKへの間取り変更はふた部屋が広くなりますが３LDKには戻せないので断念しました。。。
話し変わりますが、巨大なバルコニーを第二のリビングとしてどう使おうか色々考えて楽しんでいます（笑）

480さん
プランセレクトできないのでリフォームしようと思ってます。

3LDK→2LDKにされる方多そうですね！
やはり広いリビングがいいですよね〜
でも将来的に家族が増えて3LDK必要になったら困りますが。。。

私は70Kを2LDKに変更しました。将来、子供が出来て、部屋が必要になったら、3LDKに戻そうと考えてます。

484さん
プランセレクトで2LDKにされたのですか？
70Kを2LDKにリフォームしようか検討しています。
将来、3LDKに戻そうと考えてるというのは、引戸にされたのでしょうか？

構造上リフォームするのにお金がかかると聞いたのですが、そうなのでしょうか。
スケルトンインフィルって、簡単にできると思ってたんですが。
結構みなさんリフォームするのですね！

スケルトンインフィルって自由度が高まるだけでリフォームが簡単かとは関係なさそうですが。ここは階高、天井高、二重床高が有るのでその点ではリフォームにお金はかかりそうですね。
私もメニュープランにしてあとから壁作るかは悩みました。ベーシックとメニューで天井高が違ってたので。

そうなんですね。いつかリフォームしたいと思ってるので勉強してきます！

3LDKを2LDKにする為に100万円位掛かると営業の方に言われました。
他の業者だともっと安くできるとのことでしたが、実際どれ位なんでしょうね？

484です。
プランセレクトでブチ抜きにして2LDKにしました。
3LDKに戻すことがあれば、その時は、リフォームでレール取り付けて引き戸にするか、壁作って扉形にするかになると思います(2、30万円ほどかな？)。

>>489 我が家も気になります。壁を後でつけるのはやりようによって安くできるけど、ここは壁を取り去るのは床まで工事する必要があり高いとか。100万ってどのくらい具体的な数字なんでしょうかね。

私も駐車場車2台分使えるとありがたい！
会社名義のも置こうかと。
他の場所で探していましたが助かります。

492
あ、検討者スレと間違えました。

70Dや70Hの高層階契約できた方、羨ましい。。
使い勝手よい効率的な間取り。2Lにも3Lにもしやすい。景色よし、坪単価安し。

内覧会楽しみですが、少し不安も。
よくあることのようですが、
各部屋を畳数表記でイメージを膨らませていて
いざ内覧で狭い！とガッカリするとか。
壁心で計算された表記なんですね。

70Dの主寝室、6.8畳とあるのですが
図面で測って見たら6畳切ってました。
これでは洋室3の4.5畳はどれだけ狭いのかと不安です。

今住んでいるおられるところのお部屋とその畳数表記をもとにしてイメージしておけばガッカリすることはないと思いますよ。

>495さん
プラウドみたいに柱を含んでの畳数表示よりはここはまだ良いとは思いますが・・・
70Kモデルルームの5.0畳6.0畳等などを基準にイメージしていれば少しは参考になるかもしれませんね。

今更ですが、廊下の床タイルオプション付けておけば良かったかなーなんて思ってます。
冬冷たそうだし(スリッパしません)そこそこの値段してたので見送ってしまいましたが70CのMR見るたびにいいなーって思って(笑)
後から変えようとすると結構かかりますよね…

私はトイレだけタイル張りにしました。掃除は大変かも知れませんが。

未だにリビングはダウンライトにすれば良かったと、ちょっとブルー。
2期なので調光オプションつけられないし…と思ったけど、ちょうちん鮟鱇型でカバー出来たかな？と

今後は後悔せずに良いような照明物色するつもり。
ダウンライトにしなかった方でこれは！という照明見つけた方、ご一報下さい。

>>500
私もダウンライト希望でしたが、2期だったため諦めました。
LEDダウンライトはかなり暗いみたいなので…。
素敵な照明が見つかると良いですね。

野村の高層階南西向きを買った知人宅にお邪魔しました。正面に見えるわれらがパークタワーは38階の柱、39階の床の施工中。タワークレーンはあと１、２回クライミングすれば最上部まで行く感じ。月５フロアペースなのでお盆を入れても8月中には塔屋まで達しそうです。

直線で500mほど離れているのですが、結構な存在感。ということは第一貨物のあたりが万一開発されてタワマンが建つと、西側の眺望には結構影響しそうかな。ちなみに知人宅は新豊洲のSKYZよりも高いので、花火眺望は安泰っと言ってました。

東雲１丁目エリアは確か準工業地域でしたよね。
建ぺい率ってどのくらいなんでしょうか。

レックスが31階建なので、それ以上高いものは
建つ可能性低いと思っていますが。

現状だとLEDダウンライトはあまり明るさを期待できなさそうなのであえて見送りました。LDのダイニングテーブルにはペンダントライト、もう一つはライティングダクトレールにしようかなと思ってますが、それでもまだ暗いかな。

そうなんですよね。
壁収納に本を入れるとダウンライトではちょっと暗いかな？と。
ダウンライト側がキッチン前なので…
反対(テレビを置こうと思っている側)ならダウンライトを選んだと思うのですが。

照明を検討されてる方へご参考までに。
パナソニックの汐留ショールームにて簡易的ではありますが無料で照明計画をたてることができます。
パナソニック商品限定となりますが、様々な照明を組合せてプランニングできます。特に、建築化照明や電気工事が発生しても構わないとお考えの方にオススメします。

あかりプラン
http://sumai.panasonic.jp/lighting/akariplan/

また、ショールームでプラン作成された場合、滞在時間分の駐車場料金が無料になりますので、その点でも気軽に利用できるかと思います。

506続きです。
契約したのが70D中層でジャストフィットプランが選択出来きず、自由な位置でのダウンライト導入にはリフォームしか選択肢がなかったこともあり、照明はいろいろと検討していました。
その中でもこのあかりプランはとても参考になりました。
電気工事費の見積り次第ですが予算内で収まれば、ＬＤや寝室のダウンライト、リビングライコン、とったらリモコンはぜひ導入したいと考えています。

リビングライコン
http://www2.panasonic.biz/es/lighting/home/control/living-lightcontrol...

とったらリモコン
http://sumai.panasonic.jp/wiring/setsubi/mylist/item_detail/?id=4

松電工の回し者ですか？
オーデリックとかの方が好みなんだけど…
でも、見てみます。ありがとうございます。

回し者って(笑)
私もジャストフィットの照明を決める時にはあかりプランとかオーデリックは参考にしましたね。
ただジャストフィットだと器具の選択肢が少ない上、梁や隅からの距離など制約が多かったので無難な配灯になっちゃいましたが…

508さん
506.507の投稿者ですが、パナソニック関係者ではありません。
506は照明計画の参考として、507はパナソニック商品の個人の感想として投稿しました。特にとったらリモコンの便利さにひかれてパナソニックを検討していますが、特にパナソニックに限定してる訳ではありません。
オーデリックもいい商品だと思いますので、オススメの商品がありましたらぜひご紹介下さい。

506/507さん、有益な情報ありがとうございます。インテリア相談会の案内も来ましたが三井デザインテックは高いとの声もよく聞くので選択肢が広がっていいなと思います。

＞511さん
どなたか参考にして下されば嬉しく思います。
我が家にはまだインテリア相談会の案内は届きませんが、ついに始まったのですね。
三井デザインテックを利用するかは、コスト次第でしょうか。
メリットが入居時に揃っていることのみであれば、あまり利用することはないかもしれません。

利用された方がいらっしゃいましたら、ぜひ情報提供をお願いします。

479さん

窓の無い部屋は収納部屋にする予定です。

インテリア相談会はバルコニータイルや、造作家具も含まれますか？

>514
含まれますよ。

466で質問させて頂きました者です。
70Cでリビングが狭過ぎると思ったのですが
変更プランに間に合わなかったのです(^^;;
でも角部屋と景色が良いかなと言うことで
決断しました。
後々やっぱりリフォームしたくなりそうですけどね^^;

私は高層階の80Bを契約しましたが、3LDK⇒2LDKに変更しました！
まだ二人なので広いリビング優先ということで。
ただ、家具の配置が決まらないので照明もオプションプランでは変更せず、
内覧会後にリフォームすることにしています。
506さんと同様、パナソニックの汐留ショールームにで検討中です。
明るさ体験できる部屋は実際に照明の感覚をつかむことができよかったです。

休暇が取れたので買い物ついでに写真を撮ってきました。
ここ最近はそれ程代わり映えしませんが。。。^^;

東側の壁面です。
セラミックコーティング？の壁面が真っ白でキレイです。

いい感じですね〜！

完成と入居が待ち遠しいですが、教えてください。
MRの張り紙で資金計画の割合とか出ていましたが、皆さん提携の変動が多いのでしょうか？

フラット35S使えるから楽天のフラットか、可能であればフラット35＋変動のミックスにしたいのですが、このケースって難しいのでしょうか？フラットのリスクって今金利が決まらないって事で、変動のリスクって5年くらいは変わらないでしょうが、多少のインフレは起こるでしょうから・・・

スレと合わなかったらごめんなさい。

この物件の良し悪しだけ、、、
通勤がりんかい線なので楽
設備が標準でしっかりしている
施工がゼネコン大手
スラブ厚30㎝　階高3.4m　静粛性・居住性には◎
とりあえず病院・買い物が容易、個人的にはイトーヨーカドー木場店のネットスーパーになりそう・・・
営業の人がガツガツしてず丁寧

ちょっとな点
共有施設が嗜好により良悪が別れる点
東雲までの道が…一回は確実に長い信号待ち　　
今後の発展可能性が高くは無い

難しいかどうかも含めてMRで懇切丁寧に教えて頂けますので営業の方にお聞きになるのが一番確実かと思います。

合同庁舎の地上部分もとてもきれいですし、晴海通りの歩道も整備中ですし、いい案配ですね。

私は変動とフラット35のミックスにしますよ。
年齢＋35＞80なので35年は組めませんが…
変動は預貯金-1000程度に止める予定です。

516さん
 
70C景色と角部屋を考えるといいですよね。
4.5畳の部屋を潰したい場合、その壁についているエアコンを取り外すのにどの位かかるんだろう。。

〉524さん
私も出来る所探してみます
ありがとう

出来ますよ。
フラットは組み易いはず。
前回は2003年3月末入居物件でギリギリ？35導入前でしたが…しかも、離婚後、転職したばかり

提出書類は増えますが、金利負担に比べれば何のその、です。

パークタワー東雲の蓄電システムって日産リーフの蓄電池と同じものなんですね。
新築時は新品だけど、更新時はリユースでコスト低減を狙うとか良い感じですね。全然知らなかった。

http://www.4r-energy.com/press/doc/120904_release.pdf

すみません、インテリア相談会というのは初めてなのでご存知の方にお伺いしたいのですが、参加してデザインテックの方にいろいろお話を伺っても、何か購入契約をしなくてはならないというプレッシャーはないと考えて大丈夫ですよね？（家具とかカーテンとか丸をつけるところがあったのでちょっと心配になりました）

>529
大丈夫ですよ。
以前利用した事がありますが、必要なければ買わなくて良いし
押し売り的な事はありませんでした。

39階の工事が始まっています。
33階まで、ガラスも入っていましたよ。

>530さん

早速ありがとうございました。安心しました。気楽に楽しめそうです。

インテリア関連は三井デザインテック経由で購入すると、概ね10%以上の割引率となるようです。
あまりセールにならないブランドは依頼する価値がありそうです。また、カーテンの採寸や家具の配送料も無料になるそうです。

輸入デザインファーニチャー等で10%以上の割引率はかなりありがたいですね。

今、9ch(Tokyo MX)で湾岸エリア散策で東雲が写ってますね！

照明の検討にあたり、参考にしたHPです。
ご参考までに。

DAIKO
http://www.lighting-daiko.co.jp/

lightstyle.jp
http://www.lightstyle.jp/

北向を購入したものです。日照がなぜかありそうで、ほっとしています。朝日は入るかもと期待していたのですが、西日も北向全体に若干当たっているような、、、。私の贔屓目でしょうか？同じく北向の日照観察してる方はいますか(*^^*)？

>537さん
どのタイプでしょうか？
中住戸だとほぼ真北なので夏至前後の北寄りに日が出入りする時期の朝、夕しか日は入らないと思いますよ。

〉538さん

情報ありがとうございます！
やはり今の時期だけなんですね？
ドッグランを覆っているシートが茜色に反射していたので、西日も入るのかなあと。今の時期はお昼も思ったより明るそうなので、入居したら短い夏を楽しみたいと思います♪

>>539 今の時期は結構日が入りますね。けど、視界が抜けるタワマンだと直接入らなくてもかなり明るいです。(昼間も全く明るさには問題ないですよ)直射じゃない分、カーテン開けっ放しでお互い楽しみましょう。

〉540さん
直接当たらなくても明るいのですね！？
噂には聞いていましたが、やはりそうなんですね～♪
情報ありがとございます！
お昼はカーテンなしで明るく過ごし、夜は都心の夜景がみられそうで今から楽しみです。今日も夏日で、お昼から北向も日を受けて光っていました。ダブルコンフォートからの反射光もあるのかな？なんにしても、暗いのを覚悟していたので嬉しい誤算でした。

ただし、北向きは冬寒いです…
こればかりは仕方が無いですね。

今日近くに行ったので見てきました。
40Fくらいを工事中のようです。
暑い中皆さんお疲れ様です。

もうすぐですね。

白い柱とバルコニーが白で壁がクリーム色、アクセントでブラウンが入るという感じですね。カバーがとれる日が楽しみです。

インテリア相談会、そろそろですね
モデルルームで開催ってどういったものやら。
皆さん、どういったものをご検討されるのか
教えていただけると嬉しいです

>>545
うちはリビングのカーテンとリビングの照明程度です。
あとは造作家具を値段次第でお願いしようかと思っています。
今住んでいるマンションを購入した時は張り切って色々オプションで買いましたが
今回は二度目なのでかなり冷静です（笑）

うちはデザイナーズ系家具と照明です。あとはカーテンとラグにどんなものがあるか見せてもらいながらいろいろとアイデアを膨らませる機会にしようかと思っています。

インテリア相談会の報告等あれば、よろしくお願いします。

546、547さん
早速ありがとうございます。参考になります。
造作家具、価格が高くないといいですよね。

カタログやコーディネートを見せてもらって、後でネットショッピングかな。

モデルルームのＴＶ台は90強、玄関入ってすぐの奥行き浅めの戸棚で30弱と聞いたけど…
私は今度の土曜。照明、カーテンがメインかな？
ＴＶ台はちょっと高過ぎ？なので要検討、ってところ

テレビ台高っ！
そんなにするなら他の業者に頼んだ方が良いな～

>552
確かに私も高い！と思いますが、単なるTV台ではないですよね。
フルオーダーにこだわらなければ、ユニットという手もあると聞きました。
MRのように材質(面材？)を合わせたければフルオーダーでしょうけれど。
>551
70KのTVボードは確か、70だったか75だと聞きました。
どのお部屋のものが90強なんでしょうか？
「奥行き浅めの戸棚」は腰高の70Kのもののようですが･･･。

インテリア相談会ってどんな感じですか？
カタログを見せられてそこから選ぶ感じですか？
そもそもモデルルームでやるには物件検討者もまだいるのに無理ありませんか？
既に済ませたか方がいましたら感想を教えてください。

>554
オーナーズスタイリングの時と同じ部屋でやるんじゃないでしょうか？

>555
おっしゃる通りです。
その手前の右側のスペース（建具の見本があるところ）に、
カーテンやフロアコーティング等の見本がありました。
2Fには、オーダーミラーやネームプレート・
バルコニータイル・エコカラット等の展示があり、
それぞれの担当の営業の方が説明してくれました。
持ち帰り可能な資料は、思ったほど多くありませんでした。

昨日行って来ました。
キッチンカウンターしたに収納をつけたくて、造作家具も見積もりお願いしました。モデルルーム70Kの玄関付近にあるカウンターを参考にしたのですが、やはり30万位だとのこと。

後は、エコカラットとかミラーとか、バルコニータイル等。
とりあえず、考えているもの全て見積もりお願いして取捨選択をする予定です。
なので、かなり時間がかかりました。

カーテンに関しては、ものを選べばoff率の高い物もあったので、お買い得感はあると思います。種類が多すぎて、好みを探し出すのが大変ですけど。

バルコニータイル、高層階仕様だと50万は軽く超えそうなのでたぶん諦めます。

ちょっとは参考になりますでしょうか…

バルコニータイルは必要ないと思いますよ。
普段ベランダを見る事なんて無いし。今の家には付けましたが、今回は付けません。

バルコニータイル、つけるか迷ってますが558さんのご意見参考になります。

カーテンの情報ありがとうございます。時間かかりそうですがみてみようかな。

バルコニータイル、私は悩んでます。
リビングとの段差を少なくしたいのと、やはりリビングとの繋がり感(一体感)で広く見せたいというのがあります。
ただバルコニーが広いのでやはり価格がかなりいきそうで…市販のタイルなら自分でもできそうですがタイル自体が高いのであまりかわらないですかねー

561さん

うちも段差が気になって、バルコニータイルを検討しています。
80Bなので、バルコニー面積が広くて悩み中。
このバルコニー形状だと、自分で施工も無理がありそうですしねー。まず、自分で大量のタイルを用意するのも大変そう。

80Aとか80Bみたいなバルコニーの方々は、やっぱり業者にお願いする方が多いのでしょうか??

>562
リビングダイニングに面した部分だけ敷く、という選択肢はナシですか？
以前、別のタワマンを検討していたときに（気に入ったのが角部屋でした）、
営業さんがこういう手もありますよ、と教えてくれたんですよ。
80Bだったら、キッチン東側の柱の部分まで、というのもアリかなぁ、なんて。
すみません、セコい考えで･･･（＾＾;）。

バルコニーにタイルを敷く敷かないでそんなにリビングとの一体感は変わるものなんですか？
単にバルコニーの見栄えだけでタイルを敷くつもりは無かったのですが、
リビングとの一体感がそんなに変わるのではあれば、敷くかどうか迷います。

今日のモデルルームは別の意味で盛り上がっていました。

物件を見る人よりも、家具や調度品を選択するほうが（売るほうが）必死の方たちが
モデルルームでメジャー片手に・・・・良いんですけどね。

カーテンの種類も、めちゃくちゃ豊富、値段もピンキリのようで・・・

あとは北側メインで上層階２０戸下層階３０戸位が残数でしょうか
早く売れると良いですね。

私の家では、頼むのは鏡と表札位かな、、、物件自体の完成度が高いのであまり必要性は無い気がします。（気が大きくなって色々買うより、早く返済したいのが本音ですが）

今の家から持って行く家電で、早くも家庭内バトルが始まりそうです。

>564
はっきり言って殆ど変わりません。
特にここの場合は窓を開けっ放しにすることは余り無いでしょうし、
リビングを広く見せる効果は無いと思いますよ。
見栄えは良くなりますけど、かける費用を考えると…？

バルコニータイルは、何年目かはわかりませんがバルコニーの防水処理を再施行する際にすべて自分で外してどこかに保管する必要があるというのはほんとなんでしょうかね。

その点に関して説明を受けられた方いらっしゃいますか？

>567
修繕の時に外すことは、契約時にもらった規則？に書いてありましたよ

>568
それは完全に見落としてました。ありがとうございます。
となるとちょっとめんどくさいし修繕時にまた支出が増えそうなので慎重に考えます。

フロアコーティングを迷っているのですが、みなさんどうされますか？

>>570
シートフローリングなので必要無いかなぁと思っています。

朝日ウッドテックのEBコーティングのようなので、私もフロアコーティングはしないつもりです。

先日、インテリア相談会行ってきました。
バルコニータイルを貼るつもりがまよいました。。
1.7メートルの広めのバルコニーでも、20階以上だと強風対策て、厚いタイルに限られてて、しかも、端はタイルじゃないプラスチックのを敷かなきゃいけないらしく、実質3枚半プラスプラスチックの1枚になる感じでした。広く見える対策にもならなそうな。。しかも見積り30万超。入居してからビバホームとかで購入下方が安そうでした。


ちなみに、タイルは、敷いてるﾀﾞｹなので修繕時に素人でも撤去&再度敷く事は、簡単だと思います。。。

それより、エコカラットの見積りの方が高くてびっくり！希望分入れると100万近い。。モデルルームで色とか合わせられられすから行く価値ありでした☆


ご参考までに☆

バルコニータイルについてです。

>573さん、20F以上だとそんな感じになるんですね。
10F台の我が家の場合は、手摺側のタイルの側面に風の吹き込み防止用の
キャップ材を被せ、部屋側の半端部分には調整材を敷くことになるそうです。
安いタイプで見積ってもらったところ、約30万でしたが、
ジャストサイズにカットできる商品だと、プラス10万前後だそうです。

隣戸側の左右の両端は接着が必要だそうで、撤去＆再度敷く時は、
作業を頼むこともできるようです。（費用は確認しませんでしたが）
私は、後付けするなら専門家に頼んだ方が良いかな、と思いましたよ。

高層階のバルコニータイルはクレガーレでしょうか？
あと玄関の姿見はMRにあるような天井までのタイプでいくらぐらいなのでしょうか？

当分インテリア相談会に行けそうもないのでご存じてしたら教えていただけると助かります。

>575さん
我が家も天井までの高さの姿見を想像して行ったのですが、
45cm幅150cm高のものを勧められました。姿見としては、これで十分だとか。
事前にもらっていた資料の料金表と同額でしたので、その資料を元にお答えします。
クリアミラー・面取りタイプ・装飾無し・幅45cm・天井までの高さであれば、
取付費込みでおそらく7万円強、小口磨きタイプでしたら同条件で5万円強です。
鏡面にも4タイプあり、装飾の有無・種類も選択可能です。
早期割引がありますが、一律なのかお値段によって割引率が違うのかは判りません。

玄関ミラーは他の業者で付けると半額以下になるよ。

玄関ミラーはIKEAで買って来てつけたら格安です。動画みたらやり方は簡単な様ですが、業者に頼むとよいこととかあるんですか？(初心者質問ですみません)
確かに天井までの高さのものとかだと自分では難しいのでしょうが、45-150はできると思いまして。。

>576さん
45x150で7万だと、MRのようなタイプだと余裕で20万以上しちゃいますね。せっかくなんで天井までのを付けたいので引き渡し後に業者に頼もうかな…

>579さん
>576ですが、もう一度、読み直していただければ･･･。