パークタワー東雲【契約者専用】Part1

PLANETS少ないですね・・・（＾＾；
白中心だと掃除が大変だからですかね～。
あとキッチン天板がまっ黒過ぎ！？

みなさん、年収いくらくらいですか？
うちは850万円しかないのですが、検討版見てて心配になりました。

私は750万ぐらいですよ。
子供はいませんが。

小さい子供持ちですが、落ち着きあると思ってジュピターにしました、、
意外と少ないんですね、、狭く感じますかね～笑

SUNが一番人気との事でした。
モデルルームがSUNなのでイメージしやすいからでしょうね。

PLANETSもモデルルームで使われてますが、生活観のない非日常的な雰囲気を出してるのが違和感を感じてしまうのでしょうかね(笑)
JUPITERのモデルルーム作って欲しかったです

750万円とはかなりの挑戦だと思いますがお子さん無しであれば一番安い部屋なら何とかギリギリでしょうね。

物件購入の目安は年収×６倍ですので７５０万であれば４５００万くらいの物件であれば問題ないと思いますよ。挑戦とかでは無いかと思いますが。

私もそう思います。いずれにしても年収がいくらであれ購入された方がしっかりと資金計画されて管理費や修繕積み立てなどの将来性、そして金利上昇のリスクをできる限り考えて購入したのであれば他人がとやかく言うことではないですよね。
管理費等を支払えそうになかったり見通しの甘さがあれば他の住民に迷惑がかかりますから困りますがそうではなければ他人のお財布事情には触れる必要はないでしょう。
それよりも17階くらいまで建ってきましたね。ダミーバルコニーも思ったより悪くなさそうですし楽しみです。
今日、モデルルーム前に行ってみましたが結構混んでますね！現在、何戸売れたのでしょう？

意外とイオンは値段が安くなかったり種類が豊富ではないものもあるので近くに競合する大型スーパーができないですかねー。

北向きを申込みしましたが、北向きはまだ全然売れてないですね。
選び放題ですが人気無いのも寂しいです。

住民さんＡとＢの方は、契約者でないのに書き込みするの止めたほうがいいですよ。こんなこと書き込みするの嫌ですが気になったもので。

>172さんに同意します。
というか、表現が嫌な感じを受けますしね･･･。
>170さんのおっしゃるように、年収だけでは判断できませんから。

170さんへ
有明のほうに住友の商業施設出来てスーパーも出来るみたいですよ。たしかパークタワーからだと１０分くらいで行けると思います。

有明ガーデンシティですね。
H27年オープンと聞きました。

>175さん

有明ガーデンシティがありましたね。
東雲から徒歩10分ならば良いですねー。

でも果たして完成までこぎつけることができるのか
ちょっと心配です。
すべて完成するのは平成30年みたいですね。

そうなんですか。それまではイオンで買い物するしかないですね。

イオンがあるだけいいじゃないですか。高い買い物がダメならＰＢだけ買えばいいんですよ。公園も近いし東雲小だし立地は悪くないから大丈夫。来年から新たな生活を楽しみましょう。

先にタワー暮らししてる方々の話を参考にして、私は日常的に買うものは西友の宅配を利用して、イオンで高くないものを補完的に買う感じになると思います。

住友不動産の物件であるような、西友のネットスーパーを宅配ボックスで受け取るサービスは使えないのですかね？

今近隣のタワーでcoopの宅配使ってますが、これが結構安くて便利です。毎週チラシに結構な種類の商品が載ってて、選ぶのも楽しいですよ笑

こちらに引っ越しても、使い続けようと思ってます。

>181さん
coop以外にも、その手の宅配の車は走っていますか？
みなさん、配達時には在宅するようにしているのでしょうか？
ご存じでしたら教えてください。よろしくお願いします。

>182さん
遅レスですみません・・
coopは冷凍用・冷蔵用の箱があって、住人不在でも玄関前に届けておいてくれます。
ただそれが、管理人に許可取って入ってるのか、他の契約者もいるから入ってこれてるのか定かでないのですが～


中途半端な回答ですみません・・

でも玄関前に生協の箱が置いてあるマンションって嫌だな…
ここは広いポーチも無いし。

>184
だったらここにくんな。
お前の価値観いらんわ。

>>184さんは契約者ですか？

以前玄関の姿見の話しがありましたが、トイレの鏡はどうされていますか？

こちらの物件、トイレが横から入るタイプが多く、その場合手洗いカウンターが便器に対して正面にあります。
ここに鏡を付けると、座って用を足している時に鏡と向き合うこととなってしまうのではないかと思っています。
たまに小洒落たお店などで正面が鏡というのがありますが、あれ落ち着かないですよね。

来客者の立場から考えると、手を洗った際にちょっと身だしなみを確認したりはしたいと思うので、鏡自体は付けたいのですが・・・

>>187
今のマンションにもトイレに鏡が付いているので付ける事にしました。
むしろなんでオプションなのか不思議。

>187さん
うちは手洗いカウンタが便器の横に付いている間取りなので、
必要に応じて、後から自分でつけようかと思っています。
確かに、正面だと落ち着かないですね･･･。
ただ、大きなサイズのものだと手洗いカウンタの水がはねると聞いたので、
つけるとしても壁掛けタイプの小さめのもので良いかなと思っています。
自分が客の立場だと、やはりトイレに鏡と手洗いカウンタがあると助かりますね。
洗面所って生活感がにじみ出るところなので、借りるのを躊躇することもあります。

トイレの鏡は大きいものでないので便器に座れば自分が写る事はないでしょう。
用を済ませて手を洗う際にちょうど立った高さに鏡を設置するといったところでしょうね。

手洗いカウンターが真正面についている部屋タイプは６種類くらいですので
そんなに多くはないですが、身だしなみをチェックするくらいの鏡ならば
少し高めの位置に設置してもいいかもしれませんね。そうすれば座ったときに
見えないでしょうし。
うちは横に手洗いカウンターがあるタイプなのですが、とりあえず入居して
からどのような鏡を付けるか考えたいと思います。
ちなみに以前に住んでいたマンションで手洗いカウンターが水垢？がついて
しまいざらざらした感がなかなか取れなかったことがあり、ほとんど使って
いませんでした。掃除が少し大変かなと思ったのでお客さん以外は使わない
と思います。

MRのあの見る方が恥ずかしいアニメはDVD等で入手することはできないのでしょうか？
著作権の関係があって無理なんでしょうかね。
もう1回見たいのですが、さすがにMRの人にまた見たいというのも恥ずかしくｗ
模型のほうは何度も見させてもらっていますが。

また見たいと言ってみてはw

契約してもあと1年以上というのが待ちきれないですね…

HPで「東雲の空に。」いつでも見れますよ。

↑「東雲のソラに」でした。訂正します。

>>195
HPのはダイジェスト版では？

あんなののフルバージョンがみたいんですか？！
契約者じゃないんなら、なんどでもMRに行って見ればいいのでは・・・！？

>>198
192ですが、契約者です。
何度もというわけではなく、いろいろ物件のことを知った今にもう1回みたいんです・・・
まだMR行く機会があるので、聞いてみますｗ

私は初回にフルバージョンのDVDもらいましたよ？？

今日、NHKのニュースでパークタワー東雲出てましたね。
私の部屋は黄色い花だったので(笑)、撮影は今月初旬ぐらいと思われます。

>201
先週末でしたよ。丁度MRにいましたw

>>202さん
先週末でしたか！失礼しましたm(_ _)m
宣伝も兼ねてるのかと思いますが、契約したマンションが人気という理由でTVで紹介されると嬉しいですね。(写りたくはないですがｗ)

駐輪場と駐車場の台数は十分でしょうか？自転車3台、車は1台希望です。抽選になりますかね？車は営業車の自宅保管なので必須なんです。

駐車場は料金の高さなどもありすべて埋まることは無い気がします。
駐輪場は1戸あたり平均約2台ずつですが、私みたいに1台だけとか全く要らない人などが居ることも考えると3台はなんとかなる気がします。

管理規約案を読むと、ポーチには三輪車やベビーカーを置いていいことになってますが、ポーチってありましたっけ？
間取り図上では特にポーチという書き方は無かった気がしますが、外廊下の床の色が変わるところがポーチという扱いなのでしょうか？？

玄関先のちょっとしたスペースの事でしょうね。
大人用自転車を置く家が出てきたら嫌だな…。

ポーチはペントハウスの９０G Typeにありますので、ほとんどのお部屋の玄関先は共用廊下です。

ポーチは最上階だけというですね。であれば三輪車ベビーカーは原則禁止ということですね。
ルールが守られればですが…

ルールは守りましょう。
この位良いや、となると収集がつかなくなります。。

ルールは守られますよ。三井の管理会社はしっかりしてますから。

期待しています！

西向きの70Dですが、2LDKにしようか、そのままにしようか迷い中です。2LDKにした方が多いと聞きましたが、みなさんどうですか？？

家族構成にも寄るのでは？
子供が1人だけなら2LDKを選ぶかも。

ご回答ありがとうございます。

こどもは一歳の息子がいて、三人家族です。
数年後にはもう1人ほしいと思っているので
そうなった場合は2LDKだと不便ですかね？

どなたか経験者がいれば教えてください。
西向きの間取りは2LDKにするとオープンキッチンになり
かなりワイドスパンなので、とても迷っています。

生活スタイルは考慮せずですが、自分だったら70Dなら2LDKにすると思います。
西向きのサッシュ＋FIX窓が連続してるので、せっかくなら一体化するほうが開口部が広くなってイメージがだいぶ違う気がします。またダイニングテーブルも置きやすい気がします。
3LDKにするかは子供が大きくなってから考えてもいいのかも？

>215さん
境遇が似ていて、70Hを選んだ者です！5ヶ月の子供のいる3人家族で、将来2人目も考えてます。
リビングダイニングを広く使いたいため、本当は70Kのようにリビングと隣の部屋の間を3枚扉で仕切れれば良いのですが、出来ないため最初同様のことを悩みました。

しかし、
○将来子供にそれぞれ自分の部屋を持たせることになる
○MRでアドバイザーに相談した際、途中で2LDKを3LDKに変えるのは結構な費用がかかるとのアドバイスを受けたこと

などから、3LDKにしました。

ただ、やっぱりLDは極力広く使いたいので、子供が小さいうちは、リビング横の小さい方の部屋にダイニングテーブルを置いて、ダイニングとして使おうと考えています。変わった使い方ですが・・笑

みなさま
ご回答ありがとうございます。

やはり家族構成によってだと思いますが、
将来のことを考えると3LDKのままの方がいいですかね(^_^)

仮に3LDKのままだと真ん中のリビングに
ダイニングテーブルとソファー、テレビ台をおく感じですよね？狭いのかなあ〜
215さんの使い方もおもしろいですけどね（笑）
やっぱりリビングは広いに越したことはないですもんね！

ちなみにオープンキッチン要望は無かったですか？（笑）
妻曰く、こどもが小さい内はオープンキッチンがいいなぁとのことなんで、妻は２ＬＤＫ志向なんですが‥

>>218さん
ウチは奥様のオープンキッチン要望により2LDKにしましたよ。（笑）
2LDKだとオープンキッチンになりかつリビングの開放感は素晴らしいと思いますよ。
しかも、もしも西側の高層ならば尚更です。
でも将来の家族構成を考えれば3LDKで我慢ですかね。
もったいない気もしますが。。（＾＾；

我が家は70E、独立キッチンタイプで、3LDKのままにしました。
2LDKをセレクトするとどうなるかさえ聞かなかったのですが、
オープンキッチンになるタイプもあったのですね･･･。
シンク正面の壁がなくなって、カウンターキッチンのカウンター無しといった感じになるのでしょうか？
もしそうだとしたら、3LDKに変更するときに結構な費用がかかる、というのも解りますね。

ファミリーの方が多いと思いますが、単身の方っていらっしゃいますか？

奥さんにはやっぱりオープンキッチンが人気なんですね（笑）そうすると南向きのの選択肢もありましたね〜
ちなみに3LDKのままの方は、やはりキッチンの横にダイニングテーブルをおく感じですよね？？

>>221
私は単身ですよ。
1期のアンケートでは1割が単身のようでしたが、私がMR行くときは単身の方は見たことありません。

221です。

書き込みやモデルルームを見る限り、ファミリーが多そうでちょっと不安でした。
共用部やイベントもファミリー向けが多くて、あまり利用しないかも知れませんが、ＢＢＱスペースは魅力的ですね。

現在、賃貸マンションに住んでおり、私以外は全てファミリーでちょっと浮いてます（笑）

単身の皆様、ファミリー世帯の皆様、よろしくお願い致します。

単身同士でBBQでもやりましょうw
ちなみに私はキッチンスタジオで料理教室的なものをやるなら参加したいなとは思ってます。

確かにファミリー層‥というか若い夫婦が多かったイメージです！

コミュニティがコンセプトですし、単身の方もファミリーも、様々な形で交流できれば良いですね！

リビングが狭いと感じる時はダイニングテーブルとソファー一体型がオススメですよ。

私も第一期で単身です。当然のごとく2LDKを選択。ぜひ交流持ちたいですね。

80Ａ（南西角）タイプの方に質問です。
メニュープラン（ＬＤと寝室の仕切りが無い２ＬＤＫ）の場合、ソファーやテレビはどこに配置されるでしょうか？

眺望を優先して窓側（南西角）にソファーを置きたいのですが、テレビを置く場所が定まりません・・・。また、西日でソファーが焼けそうです。

元々あった寝室側にソファーを置くと、せっかくの眺望が楽しめませんし、窓側（南西角）に微妙なスペースができてしまいます。

どうしたらいいでしょうか？

すいません‥契約者ではないですが、
今週末に契約しようと悩んでいるものです。
ぜひみなさんの意見を聞きたくて投稿しました。

南向きの①70Gの高層を3枚引戸
②西向き高層の70Dを２ＬＤＫにして使うか、
この二択でかなり迷っております。
三人家族です。

前の方の投稿見てて、色んなパターンの方が
いましたが、それぞれの部屋を契約された方が
いらっしゃったら意見がほしいです。

契約者ページなのにすいません‥
一般スレはネガティブ合戦がすごすぎて参考にならないかなと思い
こちらに投稿しました。
よろしくお願いします。

間取りは似てますが、70Dと70Gでは日当たりと首都高速への向きが大きく違いますね。
首都高速は動きがあって飽きないかも知れませんが、空気と騒音は引き換えだと思います。
眺望もビル群と海で全く違いますが、そこは好みかと。
あと海風がどのくらい暮らしに影響するのかはわからないですね。

>>231
眺望重視なら西側高層で日当たり重視なら南側だと思います。
つまり、その二択で迷うポイントがよくわかりません。
迷っているポイントを教えてください。
眺望なのか？日当たりなのか？間取りなのか？

具体的に書かずにすいません！

眺望重視しています。西向きの方が眺望的には上だと思うんですが
三人家族なので、仕切りのない２ＬＤＫに少々不安をいだいており‥
南向きの70Gの場合は細長い部屋が使いづらいかな？？
と、こんな感じで悩んでいます。あと232さんのおっしゃるように、
首都高の音が少し不安です。晴海通りとあまり変わらないですかね？

くだらない質問ですいません。しかしなかなか
これが悩みどころでアドバイスいただけると嬉しいです。

ちなみに対面キッチンが必須条件です。

>>234
233です。
やはりイマイチ本当の悩みが伝わりません。（だから悩んでるんでしょうけど）
文面からは本当は西側の眺望を選びたいけれど、
部屋が使いづらいかもしれないから70Gも選択肢にと悩んでいるように読めます。
もしそうならば、本当は西側の眺望を選びたいという時点で、
西側の眺望というのが本当は妥協すべきでないポイントのような気がしますが。
それでも迷うならば、何のためにこのマンションを買いたいのか原点に立ち返ってみたらどうでしょう？
原点が眺望でないのであれば、（眺望は後から出てきたついでの望みならば、）
70Gの3枚引き戸の方が間取り的には良い（便利）と思いますよ。

少し前にも話題がありましたが、70Dを3LDKのままで、というのはダメなんでしょうか？
70Dにしたら2LDK必須のような点がよくわかりません…
もしくは最初は2LDKにして、将来的に必要になったらウォールドアやスクリーンウォールなどで分けるというのもありだと思います。

>>236
70Dは2LDKにしないとオープンキッチンにならないんですよ。
ウチはそれで奥様の要望により2LDKにしました。
あと西側の眺望も妥協できなったので最も良い選択肢となりました。

眺望重視ならそこは妥協しないほうが後悔しない気がしますね。
西向きならレインボーブリッジ、富士山、都心、花火、SKYZが完成するまでは(笑)東京タワーも見えますしね。
南の開けた視界も素敵だと思いますが。

みなさんたくさんアドバイスありがとうございます。

235さんがおっしゃるように、何を第一優先にすべきか
もう一度妻と話し合って見ます。ちなみに私は眺望、妻は間取りです（対面キッチン必須）
その流れでいくと西向きの２ＬＤＫ変更ですよね。。

ちなみに西向きの２ＬＤＫ変更すると、本来の部屋が対面キッチンタイプになるんですが、
これを将来3LDKにもどすのってできるんですかね？キッチンの前に壁を作る感じですか？

リフォームするしかないんじゃないですか。それまでに貯蓄して。

グランドエントランスの庇には「PARK TOWER SHINONOME」のサインが入りますが、歩道側にはパークタワーのあの定番ロゴは入るんでしょうかね？
個人的にはあのロゴが好きなので(笑)
あまりそうゆうところって各種資料でも見えないですよね。あとはエレベータホールとかエレベータ内の床材とか。。。

>>230さん

角部屋でメニュープランは家具の配置に悩みますよね。
私も別の間取りの角部屋でメニュープランにするか悩んでいます。

TVはやはり壁寄りにすることになると思うので、それを基準にソファ等の配置を考えるしかないですかね。
できるだけ開口部を生かしたいですし。
広さを生かして、窓寄りのソファと、内側のTV用のソファとそれぞれ配置するか、TVを窓側の壁付近に配置するか・・・

南側の眺望も解放感があって気持ちいいと思いますよ。湾岸線の音は離れてますからそんなに気にならないと思います。対面キッチンリビングを重視されるなら７０Ｆがいいんじゃないですか。７０Ｇよりも広いですよ。

70Fって70Gよりもひろいんですか？
あまりよく見てなかったですが、
同じくらいだとおもってました。
部屋はこちらの方が使いやすいですかね？

>>243
南側で少し広い間取りは70Kの間違いでは？
70Gと70Fは一緒ですよ。

80Ａ（メニュー）タイプで窓側（南西角）にソファーを置くとこんな感じになります。

80Ａ（メニュー）タイプで旧・寝室側にソファーを置くとこんな感じになります。

どこにテレビ置くのよ。

>>248さん
同じ契約者同士ならそうゆう言い方はやめたほうがよいのでは？
>>247の場合は壁面収納部分にTVを置くってことですよね？
で>>246の場合はどこにTVを置くか難しいですよね、って話しでは？
>>246ならサッシュの一部を潰してTV置くしかないかもしれないですね。

ちなみに、>>246 >>247は奥行きが強調されてるみたいですが、南向きの開口部は西向きの開口部より本来長いはずですが、短く見えますね。寸法は合っているのでしょうか…

７０Ｇと７０Ｆは間取り及び平米数は一緒なんですが平米の使い方に違いがあります。７０Ｇは各部屋が使い易く収納が多いが、入り口からリビングが見えてしまうのと７０Ｆよりもリビングダイニングが少し狭くなります。７０Ｆはリビングダイニングが広めで廊下からリビングが見えませんが収納が減り、１つ使い難い部屋が出来ます。リビングダイニングについてなぜ広さが異なるかと言いますとドアからキッチンまでの距離が異なるからです。ドアからキッチンまでの距離が短くなるほどリビングダイニングが広く使え、距離が長くなるとリビングダイニングは狭くなります。ドアからキッチンまでのスペースもリビングダイニングの平米数に含まれるからです。

249さん、まさにおっしゃる通りです。
入居まで1年あるので、色々と考えてみます。

ちなみに、絵が歪んで見えるのは、カメラのレンズ設定の関係で寸法は合っています。

ありがとうございます。

以前、玄関姿見の話題がありましたが、こちらの業者はどうですかね。(宣伝では無いですｗ)
http://www.onetopreform.jp/sekou.php?catid=62&blogid=7
施工事例から実際の金額が書いてあるものがありますが、結構安いかなと思っています。
サイズだけで無く、素材や縁の加工でもだいぶ変わると思いますが、オプションよりはだいぶ安いという印象です。
(というか、正直鏡の価格の高い安いが分からないです・・・)
同じマンションでの共同購入だと10%割引のようなので希望が合えば使ってみたいですね(さすがに無理かなｗ)

本契約は済んでいるのですがその後の流れを詳しく聞いてません。
次のステップは何なのでしょうか？
ひたすら竣工（内覧会）を待てばいいんでしょうか？
その前にインテリア販売会みたいなのを聞いたような気がしますが、まだまだ先ですよね？

>>253
夏頃にインテリアオプションの案内があるはずです。
後は11月にローンの金消契約がありますね。

>>254さん
それじゃあ次の案内は夏頃でその次は11月頃なんですね。
本契約後はあまりすることが無いのですね。
ありがとうございました。

素朴な疑問ですが、オーナーズスタイルやインテリアオプションは値引き交渉してもよいものなのでしょうか？

>>256
オーナーズスタイリングは値引きは無理だと思います。
インテリアオプションはまだ先の話なのでよくわかりません。

先週の土曜日に行って来ました。来年の今頃は・・・と考えると今から完成が楽しみです。

もう20階までいったんですねー
まだ自分の階数は出来てませんが、どんどん進んでいくのが楽しみです。

いいアングルですね。

>258さん
ちょうど契約した部屋部分が写っていて、
ちょっぴり嬉しくなりました。
ありがとうございました！