住み替えしたいけど無理すぎる？？

近所の人はどう対処してるんですか？

「正規で働けばいい」という理由が分かりませんが、

・収入が増えるので買い替えが現実的になる
・家にいない時間が増えるので、気にならなくなる

こういった理由ですか？

近所の方にも聞いてみましたが平気な様子でした。
慣れるそうですが、私は神経質になってしまったようで。。。
０３さん、まさにその通りです。
パートでの収入では買い替え厳しいと思い悩むところですが・・・

家から４ｍのところに電車が走っているのはものすごい環境ですね。。。
自分の家は１００ｍ以上離れていても聞えてくるくらいですから多分想像を絶する煩さなんでしょうか。
売れれば一番良いのですが、売れるかが心配ですよね。
恐らく家を見に来られた方は半年で売る理由に疑問を持つでしょうし、電車の近さ、煩さに驚かれるかもしれません。
となると何か目玉になるものをつけないと売れないと思うのですが
その目玉になるものは、価格しかないと思います。
思いっきり値段を下げる。
このような物件はおそらくローンを帳消しにできる価格では売れないと思います。
どのくらい下げて売るかが問題になってきます。
たとえば２０００万円で売るとか。
そして担保割れした分を次の物件に上乗せしてローンを組むことになりますが
これも買い替えローンの審査が厳しく、審査が通るかどうかも問題だと思います。
旦那さんが勤める会社の属性、年収によるところが大きいです。
ということで、今回の>>1さんの買い替えは相当ハードルが高いと思います。
確立として数％といったところでしょうか。
でも、最終的には本人の熱意・頑張りだと思いますので頑張ってください。
今の家に無理して住んで病気になってもしょうがないので。
あと、お子さんの発育に問題が生じても大変ですからね。

もう一つ。
よくテレビで“わけあり物件”として登場するのが>>1さんのような物件なんですよ。
ホントどうしてこのような物件をこのような価格で買ってしまったのか。。。ん〜。

分かっていても、住んでみると予想と違うってことありますよね。
以前転勤で線路の側のマンションに住んでいたことがあります。
分かってはいたものの、こんなにうるさいなんて...！と思いました。
田舎の単線、近くに無人駅ありのところでしたけど、
貨物とかは、通過なので減速なしでガタンガタンでした。
住み続けるのはお辛いと思いますので
査定してみるとか、賃貸に出すのはどうか？とか
検討されてはいかかでしょうか？
なにかよい方法があると良いですね〜。

俺も賃貸だが線路沿いに住んだ事がある
あまりの騒音に２ヶ月で引っ越した
電車が通過するとドキっとするんだよね
「ぅぅぅ〜〜、、、、、、、バァーーーーン！」みたいなｗ

自己責任。
わかって購入したのだから、我慢して生活するしかないですよ。

頭金４００万円で、２７００万円のローン。手持ちが３００万円しかない。
売るにもそのような物件だと、買値でなんか売れないし、
無理に売っても借金が残るだけ。

仕事を辞めたら、その残った借金も返せなくなりますよ。
家賃とローンの二重払い生活は大変です。

売りに出すのは損益のみ残る可能性は大。
賃貸はローン契約上、不可だと思う。
出来れば、対策をもっと考えるかな・・・防音もサッシでは無く壁レベルから
見直すとか。専門の防音リフォーム会社に相談してみるのが一番効果的かな。

最悪は損益覚悟で売りだな・・・・病気になるよりは良いが、夫婦仲が・・・かな？

騒音で精神がおかしくなる人ってけっこういるらしい（鬱とかノイローゼ）

鉄道騒音の場合、防音はできないです。
騒音、というより振動だから。
振動は“質量則”といってとにかく重いもので遮蔽するしかない。
そして振動を含んだ騒音は壁を伝って回り込む特性があるので（回折）
家の外壁より高く分厚いコンクリート壁で家全体を覆わないと防ぐ事は出来ないんだよ。
住宅の法律では壁は高さ２ｍまでと決められている。
しかもコンクリート壁は数百万かかるので実質設置は難しい。
鉄道と４ｍの距離ということはかなりの騒音と思われるので引っ越すのが一番。
騒音振動は距離の２乗で減衰していくので騒音源からとにかく距離をとること。
買い替えは非常に大変でしょうけど健康一番だと思いますんで頑張ってください。
（分厚いコンクリート壁

ありがとうございます。ほんとになんで選んだのか・・・もともと主人の両親と同居の予定だったのでマイホームへのハードルが私自身低かったのは事実です。騒音があっても自分の家が持てるほうが魅力的でした。焦っていました・・・
数パーセントですか。主人は１２年継続勤務しています。年収５２０で今後あがる見込みはあまりありません。私は公務員なので働くつもりで考えればローン通りますかね？
不動産やに賃貸の案をだされました。
家賃負担制度というものがあるそうで、その手もありだそうです。

家も騒音（飛行機でしたが）酷くてノイローゼになり
引っ越しました。耐えられないです。もう引っ越すことしか考えられなかったです。
でも、引っ越してからはうそのように快適な日々です。

４ｍ道路を挟んでの電車線路近くなら、まだましです。
それこそ、距離の二乗に反比例してエネルギーは減衰します。

線路隣接より遥かにマシで、夜行列車の寝台より揺れは少ないですよ。

>>12
線路に近いと言っても線路端ではないですね。

しかし、賃貸で貸す？
それは止めた方がいいですよ。
空き家になる確率大です。
実際に線路端に住むと、かなりの振動でまいります。
しかし４ｍ道路を介してだとそんなには振動はありません。

ＪＲのコンテナ列車のように機関車牽引の重量列車（２０両編成でも１２００トンくらい）
が通ると、４ｍ道路を介してでも振動はかなりありますが、
電車列車ならそんなに大きな振動はありません。
最近の電車は比較的軽量（２０ｍで１両３０トンくらい）なのです。

自分が住む場合はそうなのですが、
他人に貸す場合は、その４ｍ道路が逆にマイナスになります。
見に来た人がまず線路からその影響を調べるから、煩く感じるのです。
逆に道路が無いと、部屋に入ってそれなりに見るだけなので、
窓とかを閉め切るとそんなに煩く感じません。
だから、線路端マンションは道路が無い方が借り手が付き易いんですよ。

みなさん、励まして下さって本当にありがたいです。今度、賃貸はローンの契約上無理かどうかを買ったところでない不動産やが見にくるそうです。無理でなければ２重の負担にならないで１割のみの支払いにできるそうですが。ちょっと怖いです。無知なだけにどうなのでしょう？？

防音サッシと壁などありとあらゆるところに相談致しましたがやはり壁に３００万かけるなら引っ越したほうがいいかなと思いました。何件かサッシやさんにも効果ないと断られました。

１３さん、やはり損益でしたか？またどのくらいですか？
とても羨ましいです。

道路があると賃貸でもかわってくるのですね。勉強になります。
線路端ではないですが３階建ての戸建で振動は３階が震度２くらいです。１，２階も少し感じます。
飲み物などよくみると振れています。
毎日なのでおかしくなり主人に何気なく言いますがそれが主人もつらいみたいで昨日私がこうなってしまったことで後悔してる。と辛そうに話されました。
申し訳ない気持ちしかありません。

あの、住み替えのお話の最中にナンなのですが…
いま育児休暇中でお子さん１歳、ということは、産後で精神面が不安定な状態であったところに電車の音がかぶさって、過剰に音が気になっている状態、ということではありませんか？
不安定なときには音にも過敏になることがあります。
ご近所の方が気にしておられないようなので、心身が健康に戻れば引っ越さなくても大丈夫なんじゃないかと思えるのですが。
健康になるまでの一時凌ぎでご実家に帰る、などされて、一旦健康を取り戻されてから考えられてはいかがでしょうか。

>>16
サッシを変えても確かに効果は無いよ。
ローンは問題あれば借り換えで出来ます。
ただし金利が同じになるとは限りません。

自分はアパート経営を何十年もやっていますのであえて申し上げます。
安易な考えで不動産屋に委ねると、まずは募集賃料が市場相場よりかなり減額されます。
家賃保証・空室保証のサブリースなら尚更減額率は高いです。

目先のことにこだわっても、こんどは退室時の損失が大きいですよ。
分譲住宅を賃貸貸しすると、復元費用はかなり大家持ちになります。
仕様が賃貸用とはかなり異なりますが、復元費用は賃貸並みまでです。

計画性の無い購入は後々に大きなマイナスを背負い込むことになります。
金が一杯あるなら、対して問題にはなりませんが、
大きな財産を中途半端な賃貸住宅にして、
自分達は賃貸住宅に住むのでは
そっちの方がもっとプレッシャーが大きいと思います。

減価償却計算も全てやって自分で不動産所得の申告もしなければなりませんよ。
がんばってやる自信はありますか？

>>18
私もどのあたりは同感です。
４ｍ道路が介しているので、通常な状態では我慢の限度内でしょうね。

簡単な気持ちで賃貸にと考えるわたしが馬鹿です。ありがとうございます。
復元費用など考えれば売ったほうがいいのなもしれませんね。自分でなんていろいろ出来ません。
不動産やは私たちは賃貸に住むのではではなく第２の家を持つことをすすめてきました。
どうなのでしょうか。

子育てで確かに眠りもまとまっていなかったり精神的にそのせいとも思いたいのですが保育士でして子育てはとても楽しいのです。うるさいのはずっとうるさくてなんか別物みたいです。
なんだかすみません。。。

>>21
あなたがたにお金があれば、不動産屋は新たな物件購入を勧めます。
それだけの余裕が本当にありますか？

うちはアパートローンや住宅ローンを同時に３つくらいやっています。
しかし、他の資産・資金や年間収入に裏打ちされているから出来るのであって
それを二人併せても１０００万円程度の年収の方には勧めません。

うちのかみさんは体が丈夫なので、３０年以上正社員で共稼ぎを続けてきました。
数千万円のストックがあってこそ、色々な選択肢が出来るのであって
ナケナシの資金で賃貸住宅化するのは、かなりのリスクですよ。

２２さん　そうですか。大変参考になります。では不動産やには会わないほうがいいですよね。

鬱っぽい状態なのではとお察しします。
そういう場合は鬱の鉄則の一つ「重大な決断は今はしない」ということを守るべきです。
子供が好きでもストレスは別ですよ。

家を売るとか買うとか、大きな決断です。
失礼ながら、いまは落ち着いて色々判断できる状態ではないのではと思います。
視界も狭くなっておられるようにお見受けします（失礼を言ってすみません）。
09さんや22さんのご意見もありますし、不動産屋さんの話に流されて早急な判断をされるのは大変危険だと思います。

専門のクリニックで相談された方が良い状態だと思います。
医師ならば、今の状態での重大な決断は止めるようにと、おっしゃると思います。
いまは住み替えよりも、まずは単純に健康を取り戻すことが大事です。家の住み替えはその後でもよいのではないでしょうか。

多額のローンがあるのに賃貸に出すのは非常に危険。
借り手がついても１さんと同じく騒音のためすぐ引っ越す確立が高い。
次の借りてが表れなかったらダブルで払っていかないといけない。
自己破産の可能性高いです。

１さんのノイローゼを考えると本当に難しい問題です。。。

これは最後の手段です。

古い中古の分譲マンションを買うことです。
新築で３０００万円前後の地域にお住まいのようですので
周辺の古い中古マンションはおそらく１０００万円以下で買えると思います。
なぜ“古い”中古マンションが良いかというと、住環境がすこぶる良好なことが多いからです。
たまに築浅の手ごろな中古マンションが売りにだされていることがありますが、これは絶対買わないこと。
上下階、両隣の騒音問題をかかえていることが多いです。
築年数の古い中古マンションは生活環境がおちついていて、子供なども成人しており老夫婦で住んでいる場合が多く静か。（買い替えでお子さんの居る家庭もありますが）
しかも単に古いということを理由に売りに出されることが多いのでいわく付き物件といことがあまりない。

仮に今の家を売りに出されて１０００万円の担保割れになった場合、
中古マンション１０００万円に加算して２０００万円の住宅ローンを組む。

住み替えローンは銀行によって条件は違いますが、地方銀行などは審査も緩く、
担保評価額の２５０％の融資が可能なところもあります。

中古マンションの評価額が８００万円前後であれば旦那さんの属性次第で借りられると思います。

これは一つの案ですので参考にしてみてください。

>>26
あなたは気が確かですか？
今の住宅を処分するとあなたの像像するように１０００万円の残債が残る。
それなのに更に１０００万円を借りるんですか？
担保はどうするの？

>>27
アホか？良く読め。
↓
住み替えローンは銀行によって条件は違いますが、地方銀行などは審査も緩く、
担保評価額の２５０％の融資が可能なところもあります。

会社の属性や他にローンがないかどうかである一定額は無担保融資という形になる。
もっと勉強せいや。

しかしまぁ何も知らないで抜け抜けとレスするやつがあるんやなぁ。。。ｗ
ガキじゃねーんだから。

防音室買ってみたら？
防音室でぐぐると色々出てくるよ。yamahaとかメジャー所ならショールームで体験することが出来る。
外から音が入ってくるのを防ぐ効果もあるし、大きいのなら中にベッド置いて眠ることも可能。

それなりに高いけど、住宅を買い替えするのに比べれば安いもの。
それに家の中にそういう「避難場所」があるというだけでかなり気分が楽になるのでは？
まあ防音室にそこに引きこもりにならないように気をつけなきゃいけないけど。

みなさん、ありがとうございます。２４さん、本当にそうかもしれません。なぜここを選んだか後悔だらけで鬱だと思います。病院行くといっても母乳で薬飲めないのですが、診断はしてもらえますかね？
最後の手段も私は音から逃れられるので出来ればそうしたいのですが主人と主人の母はマンションは絶対反対派なのです。土地がないからとか色々理由はあるようです。ここを買う前も既に反対されました。

緊急避難としてしばらく実家に戻る案というのは既出だっけ？
鬱とか言い出すのはまだ本格的に鬱になってない証拠だと思うけど、
十分危ない領域じゃないかなぁ・・・心配＆応援するわ

24です。
授乳中とのことですが、受診はまったく大丈夫ですよ。授乳中であることは伝えて下さいね。
お医者さんにいろいろとお話をされてみて下さい。
少しでも気分が楽になるといいですね。

少ない可能性ですが、
周りの家の方は騒音について特には気にしてないんですよね？
でも　01さんの家は振動がすごい。

産後の鬱で気になるということなら納得ですが
そうでないなら　01さんの家が欠陥住宅と言うことは考えられないですか？
わずかなチャンスにかけて　専門家に振動などを測定してもらうとか　他のうちにお邪魔して振動レベルが同じか様子を見たらどうでしょう？
もし　欠陥で騒音・振動がひどくなってるのなら　補強や立替を要求できるのでは？

私も中古マンション１０００万がよいと思います。
１０００万の損害なんて意外と早く立ち直れます。
なんかの災難にあったと思って引っ越したほうがいいですよ。

>>35
おまえもしつこいな。
マンションは３１投稿で身内が絶対反対しているんだろう。

それにオーバーローンを簡単に考えているようだけど、
それでつまずいたら、完全に破産だぞ。

思い切って仕事に復帰するのはどうでしょう。
一日中今の騒音と振動の家にいるから精神的に参っているのだと
思いますし。
家に居るのが夜だけなら仕事から帰ってきて家事や子どもの世話や
入浴をしている間にいつの間にか寝る時間になり、夜中は電車も殆ど
通らないのでそれほど気にせず眠れるのでは？
そして、共稼ぎで繰り上げ返済をバンバンやって早めにもっと
静かな環境のところへ住み替えるのがいいと思います。

「とりあえずどこかの賃貸を借りて引越す」

これでは駄目なのですか？
荷物を残したままなら多少狭くて安い賃貸住宅でも充分だと思いますし、調子が良ければ新居に泊まったりすれば良いのではないでしょうか？

また普段の生活は新居にして、賃貸はつらい時の「逃げ場所」としても良いと思います。

そうして様子を見ながら、どうしても駄目な時は「売却に出す」なり「賃貸に出す」という方法を探れば良いのでは？

電車騒音つらいですよね。私は賃貸ですが、まさに電車の騒音に悩まされています。
私はJRの主要沿線ですので、早朝4時から夜中2時位まで朝は2分おきくらいでひどい騒音があります。

一時期はあまりのストレスに突発性難聴で片耳が聞こえなくなり、
めまいもひどく、鬱状態、睡眠障害、で身体的にも精神的にも辛くなりました。

が、夏休みに実家に帰って1週間、久々にしっかり睡眠を取れたせいか、耳は回復。
今は辛いながらも、耳栓をして寝るなど、あれほど耐えられないと感じていた
騒音となんとか付き合えるようになりました。

追い詰められたときはちょっとした休息が転機になることもあります。
あまり思いつめず、少し”体を休めるため”の努力を自分のためにしてみてはいかがでしょう？
大変ですが、あまり思いつめないようにしてくださいね。

５月に買って、いまだに騒音に悩まされる・・・。
既出ですが、やはり心療内科を受診されるほうがいいと思います。必要以上に気に病まれている可能性大です。
４ｍ道路をはさんで家が有るなんて、日本では良くある風景です。音も、慣れてしまえば何ともなくなるのですが、気にしてしまうと何ともならなくなります。

あと、対策としては、２重サッシにして防音を強化するとか・・・。いずれにしても、４００万頭金で２７００万借り入れとは、売却するにも残債が出るでしょう。旦那さんの年収では、２７００万のローンを返すのに手一杯と思いますが、質問者様の精神状態の改善、もしくは家のリフォームくらいしか手が無いと思います。

４０さんのご意見は、非常に良いですね。

たしかに、ストレスがかかっている状態から一時的にしろ休息を取れば、何とか耐えれるようになるかもしれませんね。疲れきっている状態では、何ともしようがないけど、休憩をとればそれまでかかった負荷が耐性を与えてくれるかもしれません。（筋トレみたいなもの）

私も>>26>>35と同意見です。
といいますか私自身車の騒音に悩まされ、買い替えたからです。
私の場合はマンションではなくて中古の一戸建てなのですが、
やはり前の物件を売っても残債７００万円残ってしまいました。
それを買い替えローンを使い中古１５００＋７００＝２２００万円で新たにローンを組みました。
結果としては「買い替えて本当に良かった」です。
天と地ほどの差です。
なんだかんだ言ってもやっぱり体が資本かなと思う。
>>1さんも頑張って引越しできるといいですね。

>>43
また出た、オーバーローン推奨屋さん。
不動産屋の手先かね。
今、売却物件が都会では不足気味。
逆に中古も含めて良質の物件はドンドン売れている。

今のご時世で、都会で安値で買える物件は、ろくなものではない。
オーバーローンを組むにも、
買う物件自体はドンドン高値になってしまう。
売り物件はどうしようもない粗悪物件、でも無いようですな。
しかし、売り出すきっかけがそのような理由では、叩かれます。
４ｍ道路を挟んでですから、賃貸には不利。
何とか継続して自分で住む努力をされるのがベスト。
最悪は二束三文の売却で、残債を抱えて賃貸住宅への移転です。

オーバーローンでの移転や、
売却せずの賃貸化は、最悪の選択肢です。

みなさん、本当にありがとうございます。４３さん、ここを買うときに不動産屋はいつかローンが完済すればその後は私たちが違うところに引っ越しても賃貸に出来ると簡単に言っていました。駅から１１分という理由だけで。ちなみに場所は埼玉県の東上線です。冷静に考えれば借りてはつかないですね。・・・話がそれましたが理想は売却してオーバーローンでもと思ってしまいますが現実は厳しいかもしれません。厳しいというご指摘もありますね。中古戸建もたくさんあればいいのですが５ヶ月間ずっと見ていますが本当に物件ありません。実父も病気になりそうな私を心配して違う不動産屋に状況を話し中古戸建が出たらすぐ連絡もらいたいと話をしてきたそうですが連絡はないです。
自分がわがままなのか分かりません。心療内科に行ってみます。そんな病院とは無縁でしたのでなんか自分自身すべてがショックです。ただ、病院に行って欝とか診断されて現実すぐにもどうにもならないのでまた落ち込みそうな自分も怖いです。
防音サッシは２階リビング（３箇所だけ）と１階の部屋を測定してもらい見積もり待ちです。引っ越したいのに心と体は違うことしている違和感がずっとあります・・・防音室も考えましたがやっぱり子供がいるからか窓を開ける生活がしたいです。でもお金があればいますぐにでもしたいですが・・・振動と騒音を測ってもらい基準値よりオーバーしていた場合の要求ですが以前埼玉県の住宅相談に聞いたら自分で見て買っているのだから自己責任だそうです。あさって賃貸にする案を出してきた不動産屋が来る約束のままですがみなさんの意見をお聞きして賃貸はまずやめます。
たまに実家に泊まりに行っていますが静かなところにいるとまたここを選んだ自分を責め続けてしまうのですよね・・・本当に暗い文ばかりですみません。長くなりました。

中古マンションは比較的物件数はありますが、中古一戸建ては少ないですよね。
私も一時中古一戸建ては諦めて中古マンションにしようかと思いましたが
なかなか諦めきれず、マンションと一戸建てを平行して探してもらいました。
数ヶ月待ってようやく理想に近い一戸建てが見つかったので思いきって買い替えに踏み切りました。
前の物件は新築で買ったのですが、一度住んでしまうとどんなに新しくても“中古”ですので
どうしても足元を見られてしまうらしく、価格を下げざるを得ませんでした。
売れなくて少しずつ価格を上げていく方法は“売れない物件”の印象を強くしてしまうと思い
思いきってバーゲンプライスにしました。
おかげで比較的早く買い手がつきスムーズな買い替えができてよかったと思ってます。
残債の考え方は人それぞれだと思いますが、新天地で健康に暮らせてる現状を考えれば結果として良かったのかなー、と。
私も賃貸にしたらどうかと不動産屋さんに勧められましたが
貸し手にとっていろんなリスクがあるのでやめたほうがいいです。
あと、買い替えローンはいろんな諸条件があって買い替えできない場合もあるので
一度銀行に行って相談されたほうが良いかと思います。

子供がいるから窓を開ける生活がしたいのはよくわかります。
が、さきほど読んでた別の掲示板では自分側が騒音にならないように
子供が小さいうちは窓を開けすぎないように気をつけていた、
という方がけっこういらっしゃいました。
もし次に引っ越した先で別の騒音やトラブルで悩まされてももう逃げられない
かもしれない、ということは気に留めておいてほしいです。

自分も線路脇に住んでたことがあって1年目はかなりイライラしたものの、
2年目から気にはなるけど「最近本数減った？さっきちょっと静かだった」とか
（実際は減ってない）言える位にはなりました。とはいえ、一度嫌いになった
音はなにがなんでも嫌でしょうから住み替えを止めるつもりはありませんが。
心療内科はやはり行ってほしいです。仕事が激務の時期と家を建てる時期に
心労から体調くずして通ってましたが、過労をねぎらってもらえる、
よくなろうという姿勢がある、と認められてるようで診察の日は気分が少し
良かった気がするので。発作の薬をもらったときも携帯している安心感で
症状が軽くなったりします。

なんでも心療内科にかかればいいと思っている人たちへ

43さん　何年で住み替えられたのですか...w
47さん　そうですね.ありがとうございます
　　　　今　病院は行ってもレッテル貼られるだけと実両親に反対されました

「レッテル」そういう解釈があるから難しいことがありますよね。
周りの理解が得られるかどうかが・・・
私の妻も一時、鬱状態になり二人でかなり話し合いました。
（いわゆる育児ノイローゼの状態だったのですが・・・）
結果としては、心療内科には行かなかったのですが
いつでも行けるように、と確認はしてました。

いずれにしてもスレ主さんは余りにも自分を責め過ぎているのではないかと思います。

>>毎日なのでおかしくなり主人に何気なく言いますがそれが主人もつらいみたいで昨日私がこうなってしまったことで後悔してる。と辛そうに話されました。
申し訳ない気持ちしかありません。

とありますが、夫婦がお互いを思いあえるのは素晴らしいと思いますよ。
精神論になってしまい、申し訳ないのですが・・・
頑張ってください。