去年８月に実行したのですが、金利がとても高い頃で、９月にいきなり0.3％も下がりショックを受けております。
今現在、そのままで返済を続けていますが、９月前の高金利で借りられてる方々はそのまま返済を続けていらっしゃるのでしょうか？（特に7月頃が高かった記憶がありますが・・・。）それとも借換等検討中ですか？
現在通年1.3％優遇で10年固定2.75％で現在返済しております。残高は3050万程度です。
借換は基本は1％ほどの金利差がないとメリットないだろうという見解だと思うのですが、今現在同じ10年固定が約0.5〜0.6程度（優遇使うと）変わってしまうので、借換も視野に入れた方がいいのか悩んでいます。
再度保証料を払ってまでやる必要があるか・・それとも今のままでやり続けて頑張って繰上返済していった方がいいのか・・ちょっと悩んでいます。
（保証料がない新生銀行の金利を見ましたが、初期優遇は大きいですが優遇後がイマイチなので、あまり考えてはいません。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-03-04 22:59:00
金利が下がって悔しい思いするのが嫌ならば、
途中で金利変更ができるソニー銀行にすればよいのに・・・・。
２００７年８月に３０年固定３．２％で事項、
３０年固定→変動金利→３０年固定
に金利を変更して、今は３０年固定２．７７％ですよ。
保障料かからないしね。
私は昨年7月に新築戸建購入の際2,280万23年返済10年固定（当初優遇▲1.6%で2.2%優遇明け▲1.1%）で実行しました。
スレ主さんのおっしゃる通り金利が下がって、先月２月UFJで保証料無料＋10年固定1.85%で借り替えしました。わずか７ヶ月での借り替え金利差0.35%でしたが最初の借入先からの保証料の返金で司法書士や銀行手数料を払っても20万近く手元に戻りその分UFJの借入金を減らした形で実行しました。
借入金▲、借入期間▲、月々の返済▲、10年後の元本▲
手間はかかりましたが、満足な結果でした。
10年後の借り替えの事も考え、元の銀行には一応投資信託300万＋普通預金残して備えてます・・。
2007年9月実行でしたが、三菱東京ＵＦＪの保証料無料キャンペーンで借り替えましたよ。
保証料が9割ぐらい戻ってきたので借り換えの諸費用引いても40万円ぐらいプラスだった上に金利も0.3%も下がりました。
回答ありがとうございます。やはり皆さん借り替えてるんですね・・。
でも３月ちょっと上がってしまいましたね、これから上昇傾向なのでしょうか。
とすると今からもし動いても３月末か４月実行だから、４月だとちょっと金利怖いような・・。借換やって金利上がってしまっては意味ないですもんね。
もっと早めに動くべきでしたね・・。反省です。
昨年７月に借りました。
びびって全期間固定にしましたが、金利がさがるたびにショックでしたよ
かりて三ヶ月目ぐらいから動いて、いつでもかりかえれるようにほんしんさまで
通してました。
結果二月に借り替えて、毎月６０００円安くなりました。
初期費用も保障金がほぼ全額かえってきたので、差し引きでプラス３０万ぐらいです。
結構時間がかかるので、先にうごいてるほうがいいですよ。
フラット35で3.15%でかりましたが保証料0だから借り換えすると損でしょうか？1300万借りてますが。
私は昨年７月実行でしたが、今年の２月にソニー銀行に借り換えしました。
最初からソニーにしたかったのですが、スケジュール的に諦めましたが、
ここ最近ではかなり安い金利で借り換えできましたので、今は満足してます。
４月ももしかしたら更に下がりそうですので、ソニー銀行にして正解だと思っています。
↑
３５年固定です。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
