東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

　超長期は１月以降も継続のはずですが、うちは３月実行で、審査おりてます。

07,08さんの情報をみて、仮審査資料を書く気になりました。ありがとうございます。

３５年固定って？それはフラットでしょ。
しかし合併記念キャンペーンしょぼ過ぎますよね。
超長期２．５％くらいドド〜ンとかましてくれたらいいのに。
つまらん。

今から仮審査もしてない状態（まったく何のアプローチもしていない）で住信に申し込みして
２月実行間に合うものなんですかね。
その辺まったく無知です。どなたかご教授ください。
いまは東三（デベ提携）１本の状況なのにこれじゃやる気なくなるは・・・。
なんとかならんもんですかねえ。

＞３５年固定って？それはフラットでしょ。
ちげぇよ。知ったか

１０さんはきっと知ったかではありません。
知らないだけです。
１２さんはなぜそんな態度なのでしょうか？
新年早々いいもんじゃありませんね。
レベルは様々なものです。
否定だけではなく教えて差し上げたらよろしいんじゃ？

とりあえず4日になったら問い合わせてみるけど、
12月末の旧東京三菱時代に仮審査した人が35年長期の最後なんじゃない？
（ただ、3月実行で2.9とかになってそうだけど。。。）
いずれにせよ、合併前の条件よりショボいくせに、
ホームページで「合併記念！」とか広告するの辞めてほしい。

＞０７〜１３
要は実行月は別として12月までに超長期の審査が下りていた案件に関しては
実行可能だけど、1月以降は超長期の受付をやってないってことでしょ？
そんなことで、もめてどうする？

11さん、
わたしは、1月あれば大丈夫ということで、
なんとかなりそうです。

本当、がっかりです。
３５年は１２月末実行分までって書いてあったから、様子を見ていたのに・・・

統合したてだから、発表を少し遅らせてるのでは？
人事移動もあっただろうし…
問い合わせが殺到しても対処できないだろうし…。

借り換えのキャンペーンは間もなく出ると思いますよ。
35年で2.8か2.7位の金利ではないでしょうか。

３５年固定は継続だよ！（３月までは確定らいしい！）
銀行に確認済み。
東京三菱でしか出来なかったから、１２月までのキャンペーンだったんでしょう。
合併したから、両行（旧ＵＦＪでも）で出来るようになる（筈）！

１９さんの情報と同じく、私が聴いているのは『２０年以上３５年、２．８％』が、
１月金利。（別途、借換専用商品として、期間別の段階金利設定のウワサもあり）

まぁ！４日にご自身で確認されるのがベストかと・・・・。

＞２０
情報ありがとうございます。
やはりSMBCと同期をとるってことですね。安心しました。

19では借り換えとなっていますが、12月までと同様新規でも大丈夫なんですよね？

>22
だから新規はアウトだって。

今年８月実行予定ですが東三３５年固定で仮審査通ってマンション契約してます。
どうなるのでしょうか？

>>23
さきほどＢＴＭＵに聞いてみましたが大丈夫でしたよ。強気なあなたに乾杯ｗ

結局35年固定の1月の金利はいくつなのですか？
三井住友と同じなら2.8%ですかね？

2.8ですね。35超長期。

新年早々繰上げ返済を試みた。１月６日実行で、月額返済額少なくするやつね。
手数料の関係で返済額が999,999円になるように繰り上げ返済額を変更しつづけた。
俺の脳みそだと手数料、経過利息込みで1005000円くらいだと思ったのだが、
1010000円くらいにしたらようやくぴったし999,999になったよ。でも表示されて
いる返済額は1005000円なんだよね。バグ？これ？それとも俺が＊＊なだけ？

３月から３５年固定実行予定者です。金利は３月１日の金利のようです。現在は２．７７％みたいです。
繰り上げ返済は１回につき３１００円に変更になりました。

ホームページにもでましたね。安心した。
私が見つけられたのは以下の一行だけですけど。
よほど、問い合わせが多かったのでしょうか。

【20年以上の固定金利コース】（『超長期固定金利住宅ローン』）もご用意しています。

超長期固定金利をやっているのは今のところ三井住友と東京三菱UFJだけでしょうか？
この２行の1月実行金利は2.8％で同じようですが、東京三菱UFJは一部繰上返済手数料が安いですね。
FLAT35の有利な部分が益々なくなってきているような、、、

3月実行です。東京三菱UFJ(提携)と住信(非提携)とで本当に迷ってます…。今週中には決めたいんですが。

東京三菱UFJの一部繰上返済手数料の区分って変わりました？
以前の東京三菱は、1000万円以上ってのも別枠であった様な。。。

34さん
BTMUは手数料テーブル安くなってますね！
『旧行の安い方を基準に引き下げられてる』って感じで！
因みに『超長期の繰上げ返済手数料』は『変動金利扱』らしく、
金額・返済方式に関係なく『3,150円（2,100円：DB利用時)』と
なるとのこと。
この板見てる人（インターネット環境保有者）は全員2,100円って
ことだよね！（ちょっと、うれしいかも！）

33さんは『トータル支払金利差（繰上げ返済なし）＋デベ提携手数料』と
『借入時の手間（自分の時間的余裕と能力）＋借入後の利便性』とを天秤に
かけて結論出すしかないでしょう。
注意するべきは、『トータル支払い金利差』は繰上げ返済の都度『差が縮小する』
ってとこですかね？
『金利面：住信＞BTMU、利便性：住信＜BTMU』が一般論とおもいますが、33さんの
お住まいが『住信もBTMUも近くにないよ！』って場所なら、迷わず『住信』って
とこでしょうね！（ご検討ください。）

>>35
ありがとうございます。住信もBTMUも近くにあります。繰り上げ手数料が住信は21000円(来年以降)、BTMUは2100円と10倍違います。これは金利差以上に効いてくるのではないかと思います。貧乏性なので2万円とか払って繰り上げするのは躊躇しそうですから…。

36=33さん
もう少し掘り下げたお話です。
BTMUの場合、旧東京三菱の店舗と旧ＵＦＪの店舗のどちらの店舗の口座を返済口座とするか？
で『普通預金の商品性とサービスの違い』が発生します。（ローン商品性は同一！為念。）

基本的には『旧ＵＦＪのオールワン普通預金』と『旧東京三菱のスーパー普通預金』による
サービス内容の差が、システム統合までは続くものと思われます。

この中で『ローン取引』に着目すると、『ＤＢ取引』に若干の利便性の差が発見されました。
繰上げ返済を例にし、具体的には次の通りです。
旧ＵＦＪ店舗返済の場合：ネットで繰り上げ返済を申込み→後日、繰上げ返済契約を郵便で手続き！
旧東京三菱店舗返済の場合：ネットで繰えい上げ返済を申込み＝繰上げ返済契約も同時成立！

細かい話ですが、33さんは『利便性と支払金利を天秤にかける』訳ですから、利便性でBTMUを
選択される場合には参考になるかと・・・・！

但し、その他の商品性では『旧ＵＦＪが有利』と思われる部分もあるので、ご自身で調べてくださいネ！

３５様
情報どうもありがとうございます。
ＤＢ取引というのは何ですか？データベース取引？

ダイレクトバンキングでしたか。失礼しました。
確かに東京三菱ダイレクトとかの名称でしたね。

東京三菱ＵＦＪじゃなくて、三菱東京ＵＦＪなんですね。
今、ＨＰ見て気がついた。＞＜
でも何で名前が入れ替わったの？

英語表記タイプに変えたんじゃないの？
日本表記だと後ろのほうが格上で、英語表記だと前が格上。
昔の太陽神戸三井とか三井住友みたいに。

もともと三菱東京フィナンシャルグループだったから、ってだけでしょ

↓三菱東京UFJ銀行に決まった経緯を見つけました。

新銀行の名称をめぐっては、仮称では長すぎるとして「東京」を外し
「三菱ＵＦＪ銀行」と変更する案が浮上。
しかし旧東京銀行出身者らへの配慮などから変更に慎重な意見も根強く、
波風を立てないことを優先した形で決着した。

議論の過程では、「東京」の文字が入っていると関西、中部地方の
顧客に敬遠される恐れがあると危ぐする声が出る一方、
海外では「ＴＯＫＹＯ」のブランドイメージが高いとの指摘も。英語
表記で「ＴＯＫＹＯ」を残し、日本語表記で「東京」を外す案も
検討されたが「制度上の問題で実現しなかった」（関係者）という。
http://blog.goo.ne.jp/sweet10amaguri/e/d3a5a7d810504330ebe9de7176153e1...

日本名では、被吸収企業の名前を頭に持ってくるのが慣例になった。
たとえば、三井住友銀行、東京三菱銀行である。各行は英語ではSMBCとMTFGであるが、
日本語では被吸収企業名が先頭だが、英語では正直にS（住友）M（三井）BC、
M（三菱）T（東京）FGとなっている。
http://72.14.203.104/search?q=cache:ZI7UUX7pklAJ:http://blog.so-net.ne...

上記理由が前提として、「ＵＦＪ」という英語が入ってるから、
今までの日本語表記（後ろ格上）から英語表記タイプ（前格上）に変えたのだと思う。

>>42
解説ありがとうございました。＾＾
「UFJ」が英語と言うのがポイントですね。納得です。

提携ローンで全期間ー1.2%と言われました。
住友信託がー1.1%なので、こちらが若干有利になりました。
繰り上げ返済の手数料も、100万未満ならこちらが安いですよね。
東京三菱UFJで決めようと思っています。

昨年の11月に業者提携住宅ローン（全期間−1.0％）をUFJ銀行で
申し込みました。25年の固定金利選択型特約にしたのですが、
三菱東京UFJになったら、固定金利特約型は20年迄になり
25年ものはなくなりました。心配して業者に問い合わせたら
3月までは、既に申し込んである人には25年の固定金利特約型も
取り組みは可能、但し、金利が5.00%（優遇後4.00%、前月比1.25%UP）
になるとの事。長期金利が大きく動いたわけではないのに、これは
解せない気がする・・・。何か、激変緩和措置はないのだろうか？

49さん
超長期はつかえないのですか？何か条件ちがうのでしょうか？
これ、固定金利特約より金利低くないですか？
20〜35年で2.8%ですよ。

49です。
よく分からないけど、業者からの最終案内に、代金支払が3/27、引渡しが3/29に
なっていて、業者提携ローンでないと、引渡し前にローンって組めないの
ではないかと思うんですが・・・。
そうなると、業者提携ローンを使うしかなく、超長期は提携ローンに無い
ようなので困っています。

超長期は↓

http://www.bk.mufg.jp/info_cam/0601_jutaku/pdf/kounyu.pdf
の分で２５年でも　２．８％なので　3月実行でしたら　今からでも充分変更できるのでは
ないでしょうか？　合併のからみで　三菱東京ＵＦＪの方かなり情報交錯しているらしいですよ
問い合わせに対しての回答もどこの支店も今は遅いですし
キャンペーンもそのせいで的を得た物が　出てきてないとの噂です

５１さん
提携ローンではなく、自己調達扱いでつなぎ融資と併せて支払われると良いと思います。
デベ側の言うままにローンを組んでしまうと、全額短期固定とかで組まれちゃいますよ！

５１さん
超長期も提携ローン扱い可能な筈です。
但し、『キャンペーン商品の提携ローン準用』の扱いらしく、
５１さんが『キャンペーンの利用対象者』であることが前提と
なると思われます。

正式申込手続きの前ならば、事前確認した上で申込めば良いし、
手続き後でも『商品変更の方法』を相談すれば良いと思います。
尚、大手デベ提携向けに『利用対象者条件の一部緩和措置』もある
らしいので、『条件にちょびっととどかない』場合にはデベと銀行
（提携ローン取扱窓口）の両方に確認するのが良いでしょう。

いろいろなアドバイスありがとうございます。
とりあえず、業者ではなく、銀行にもう一度
しっかり確認してみます。
場合によっては、提携ではなく、自己調達扱い
も考えないと。

本日、銀行に確認したところ、三菱と合併して、
長期の固定金利選択型については、金利が跳ね上がったとの事。
三菱にもともと20年以上の固定金利選択が無かったため、
三菱流のきんり設定をすると高くなってしまうそうです。
対応策ではないが、54さんのおっしゃっている通り「超長期」も提携で使えるそうです。
但し、超長期はファンドである為、一定以上の募集があると、3月末前でも打ち切ってしまう
そうです。
皆さんのおかげで、不安もなくなりました。

>>42
どうでも良いことですけど（スレ違いでもあるけど）
三井住友銀行が英語表記ではSMBCなのは、表記をMSBCにすると、
海外ではずっと有名なHSBC（香港上海銀行）と紛らわしいからだったはず。

よかったぁ〜・・・　三菱の審査満額で通ったよ〜！
住信は減額とか言われたので、どうしようかと思っていたけど。。。

今朝　新聞に２０年以上超長期　２．８％
更に5人以上の大家族の方優遇−０．１％
１／１６日付　キャンペーン載ってますね
優遇条件　の方は　実質　２．７％の　低金利ですが
核家族化進むなか　なかなか条件整う人は少ないかもしれません
ただ今月初めにがっかりした分　やっと合併のメリットらしき　金利がうちだされましたね　これに刺激され　他行も　優遇の
条件を増やして欲しいものです

>59さん
５人以上の家族って・・・なかなか難しいですよね。

新婚さんの新住居や、子供二人の核家族にはうれしくないキャンペーンですよね。
世界で一番の金融機関が意外や意外のしょぼいキャンペーンでは・・・この先しれたものですね。

三菱の保証料は、返済負担率によって変わります。とあり、
場合によっては３倍も差があるようですが、これは他行さんも同じ？

心配になってきましたよ。

あれ！？
確か、保証料は借入れ金額と返済期間によって決まるんじゃなかったかなぁ。
（5000万円35年で＊＊万円というように）
だから繰上げ返済をして期間を短縮すると、借入れ時に払った保証料がその分返ってくるでしょ！？
これはどの銀行でも同じなのでは？
（保証料に金利は関係ないからね）

>62さん
キャンペーン詳細のpdfをご覧下さい。次の文言があります。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
◎ 保証料：保証料の支払方法は、一括前払い型のみとなります
（利息組込み型はお取り扱いできません）。
年収に占める返済額の割合等により保証料は異なります。
（例）借入金額1,000万円、借入期間20年、元利均等返済方式の場合：148,340円〜593,360円
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

これってつまるところ。。。きつい人にはきつく、優しい人にはただみたいになるのでは？
三菱さんの回答次第では、他行にしようと思います。

追記

すいません、終わりから２行目は確定していない情報なので、無視してください。
きつい人にきつくではなく、ゆとりのある人にきつくの可能性もなきにしもあらずですので。

６１さん
仰るとおり、ＢＴＭＵの保証料は『段階方式』のようですね！
これは、旧ＵＦＪにあった方式が残されたものと思われます。

旧ＵＦＪには『保証料を倍払うなら融資します』的な住宅ローン
がありましたから。（最大4倍まであったような・・・）

通常の人（普通の案件）は保証料1倍（他の銀行と同様）なのでしょうが、
他の銀行では『否認』されるような『厳しい人』に対し、『保証料倍付』
を条件に融資の可能性を残す運用がなされるものと思われます。
（旧ＵＦＪと一緒ならば・・・・・）

でも、どうせやるなら『優良案件は保証料半額』みたいに、良い方への
裾野も広げてほしいと、個人的には思いますね！

>>63
今、そんなことが書いてあるんだぁ。びっくり。
私は数年前に退職しているので最新商品については詳しくわかりません。
お役に立たず、ごめんね。

>>65
旧ＵＦＪにはそんな商品があったのですね。びっくり。
普通の人にとっては他行と変わらないし、厳しい人にとってはありがたい話なのかな？
優良案件保証料半額やってくれる銀行あったらいいですよね（笑）
そういえば、旧ＵＦＪってペット預金とかいう商品もありましたっけ！？
（保証料と全然関係ないけど）

35年固定の条件に給与口座が「東京三菱UFJであること」とありますが
申し込んだ後に給与口座を変更するでもＯＫなのでしょうか？

>>67
私は東京三菱ですが、たぶんOKですよ！
金消日にだいたいいつぐらいから給料振込されるかを書かされます。
そして、実際、給料振込がなされなかった場合、
金利が1％アップするなどといった誓約書にもサインさせられます。
この辺りは他銀行より厳しいらしいので、給料振込の変更に自信がない方は
他も検討されていたほうが良いと思います。

三菱東京が住宅ローン販売を強化するという記事が出ています。

はやく全容がわかると良いですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060120AT2Y1900G19012006.html

>>68
便乗質問すいません。複数から給与所得があるのですがそのうちの１つのみ三菱東京UFJでもOKなのでしょうか？

>>70さん
ごめんなさい。私は一つだけだったので分かりません。
ただ、銀行振込＆ローン引き落とし口座を作るとその口座名義の方は
ステージが一番上になっていろいろな特典が受けられます。
なので、全部かまたは一番振込額の多いものを指定されるかもしれません。

>>70
私が勤めていたとき（旧東京三菱）は、一部給与でもＯＫでしたよ。
但し、通帳に「給与」と記帳されるように振り込んでもらわないと不可。
でも、一応新銀行に確認してね。

>>71、72
ありがとうございました。確認してみます。

>>72さん
教えてください。
最近、超長期を本申込した者です。
通帳に「給与」と記帳されるようにするには、どうすれば良いのですか？
（旧ＵＦＪ）口座なのですが通帳を見てみると「振込*」と記帳されてます。
宜しくお願いします。

>>74
ＵＦＪの通帳は全然わからないなぁ。私は東三だったから。
全銀基準の「給与振込み」ならＯＫだったんだよね。
旧東三の場合、摘要欄に「給与」と出るんたよね。
ＵＦＪの方は知らない。
お役に立たず、ごめんね。

>>おれは旧UFJで契約したけど、「給与」なんて記帳される必要はなかったよ。
「振込」で十分だった。日付とだいたい月収額が記帳された（全額ここ）からかな。
オールワンはちゃんと事前に申し込んどいたよ。

三菱で審査通りました。　保証料も少なく済みましたよ〜！！！
やったー、超うれし〜！

本日三菱東京にて金消契約しました。
ただし、超長期ではなく結局3年固定に・・・
寸前まで悩んで窮地での判断でしたが
う〜ん。。。この判断は失敗？？
金利優遇１％があるので５％まで上がっても
４％までなら年収の20％以下なので無理なく払えるなと判断しました。
超金利さまさまの流れの中同じ様な判断された方いらっしゃいますか？

おれは10年固定にしたよ。
10年である程度めどをつける、という感じ。

>>78
金利があがり逆ザヤになると、元本がまったく減らないという事態になるので
それが怖いね。繰り上げ返済をうまく使えればいいのだけど。

>>78
私は１年固定の繰り返しで行く予定です。
優遇が1.2％なので、金利がある程度上がってきたら長期に切り替えようと思っています。
私もある程度返済には余裕を持っているので、低金利の恩恵を享受している間に
元本を減らすべく、繰り上げをしていくつもりです。

こんばんは　７８です。
もちろん繰上げ返済が前提ですね〜
（実際無理せず年に幾ら返せるかが今一番心配ですが。。。）
当面の目標は年100万ってとこでしょうか。
せめて10年で金利に振り回されない額面に！と思ってます。
っていうか、固定金利１年〜3年ってのは今後も続くんでしょうか？
いきなり廃止って事もありえます？

>>81
細かいことだけど、MUFGでは繰り上げ返済は
100万未満だと手数料が安いので99万9999円にしたほうがいいよ、
おれはそうするつもり。

超長期固定なら繰り上げ手数料は２０００円。いくら返しても。安いよ。

ネットで繰り上げすると、さらにちょっと割引してくれるんでしたよね？

上の２０００円は割引後ですね。超長期キャンペーンの商品内容を見たら詳しくかかれてるよ。

>83
そうなんですよね。
繰り上げ返済手数料が他行より優れていると思います。

自分も三井住友を滑り止めに考えていたのですが、
三菱東京ＵＦＪで本審査通ったので、このまま金消契約に臨みます。
（住友に比べてはるかに）返済手数料も安いし、
手続きも早いし（住友は仕事が遅いし、電話かけ直すと言われてもシカトされたし…）、
自分の「メインバンク」でもあるし、コンビニでも無料で下ろせるし、
ＡＴＭも多いし、電話はフリーダイヤルだし、特に悪い点が見あたりません。
唯一マイナスポイントは、就活でエントリシートで落とされたことか…ｗｗ

＞唯一マイナスポイントは、就活でエントリシートで落とされたことか…ｗｗ
↑うける（笑）

おれは旧UFJ系で契約したが、非常に丁寧で好感もてたな。
超長期についても非常に詳しく説明してくれて
おすすめしてくれたよ。
ライフプランを考えて結局10年固定にしたけどｗ

長期キャンペーンの2月金利はどうなるかな？
下がるといいなー。

下がります。

2月金利下がるんですか！？

本審査に17年度の源泉徴収票を提出しないと
審査に影響ってあるでしょうか？

今日お誕生日なんです。

2.9%にあがります

ええええええ
あがるんですかぁぁぁ

下がる、とか、上がる、といろいろ意見がありますが、根拠も添えて欲しい

私の意見は住信の板に記載しました。

３月で２．９％です。

２月の東京三菱ＵＦＪの長期固定金利は0.05位は下がると予想。
３月はわかりませんが・・・

２月実行　２．８％

↑ソースを出さないと…

昨日、１月３１日実行で、金消契約してきました。
超長期以外は、２月の金利は変更無しとの事。

金利を見て１月か２月、どちらかに実行しようと思っていた
のですが、超長期は、１月３１日の昼過ぎにならないと金利が
分からないとの事でしたので、１月に決めてしまいました。
銀行としても、フラット、他行の動向を見て、ぎりぎりまで
金利を判断するとの事だそうです。

表向きはそう言うけど２月の超長期金利は↓と既に決まっているはず。

　１０年国債先物３月限は前日終値に比べて続落して引けた。午前は、前日の米債安や
１２月全国消費者物価指数（ＣＰＩ）発表を受けて、量的緩和政策解除の警戒感が高まっ
たことを嫌気して、海外勢を主体にした売りが膨らんで急落した。

こういうリスクが大きくなっている状態じゃ、上げざるを得ないよね。
LDショックがあと1週間違っていれば・・・惜しい。。。

都銀は住宅金融公庫のフラットの金利を基準に超長期の金利を決めるようです。とすると、住宅金融公庫がいつの時点で金利を決めるかによるかと思われます。もう、昨日ぐらいまでに決めているのであれば、長期金利は1月は12月より下がっているので、2月のフラットは下がっているか、現状維持と考えらます。ただし、住宅金融公庫自体が30日頃に決めるのであれば、ちょっと微妙な感じかと。どなたか、住公がいつの時点で決めているかご存知の方いませんでしょうか？

>>104
貴方の考えは間違ってるよ！

「フラット３５」は銀行ローンを公庫が買い取る商品！
従って、毎月の金利は各金融機関が公庫に伝えている！
公庫への伝達期限は月末（だったと思う）。

⇒民間金融機関（含むノンバンク）の金利を『公庫が決める』
　なんて、有り得ないでしょ！

但し、都銀の超長期金利は「みずほのフラット３５」と
「ＳＭＢＣとＢＴＭＵの超長期ローン」とで金利水準窺いは
行っているだろうから、全部間違っていると言う訳ではない。

尚、２月金利がどうなるのかは、全く知りません。

いや１０４のいうことは正論。

知らないと思うが11年以上の与信に本来銀行は慎重なんだよ。
だけどフラットが出てからはそんな市場の原理より競争の原理で対抗商品つくらなきゃいけなかった訳。
だから銃口の金利設定だけを意識していればいいのよ。こんな腐った商品。
まだ生まれていない３５年後のペーペーが「あふぉな商品を考えたもんだなぁ」って言ってるよ。