東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

三菱の保証料は、返済負担率によって変わります。とあり、
場合によっては３倍も差があるようですが、これは他行さんも同じ？

心配になってきましたよ。

あれ！？
確か、保証料は借入れ金額と返済期間によって決まるんじゃなかったかなぁ。
（5000万円35年で＊＊万円というように）
だから繰上げ返済をして期間を短縮すると、借入れ時に払った保証料がその分返ってくるでしょ！？
これはどの銀行でも同じなのでは？
（保証料に金利は関係ないからね）

>62さん
キャンペーン詳細のpdfをご覧下さい。次の文言があります。

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◎ 保証料：保証料の支払方法は、一括前払い型のみとなります
（利息組込み型はお取り扱いできません）。
年収に占める返済額の割合等により保証料は異なります。
（例）借入金額1,000万円、借入期間20年、元利均等返済方式の場合：148,340円〜593,360円
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

これってつまるところ。。。きつい人にはきつく、優しい人にはただみたいになるのでは？
三菱さんの回答次第では、他行にしようと思います。

追記

すいません、終わりから２行目は確定していない情報なので、無視してください。
きつい人にきつくではなく、ゆとりのある人にきつくの可能性もなきにしもあらずですので。

６１さん
仰るとおり、ＢＴＭＵの保証料は『段階方式』のようですね！
これは、旧ＵＦＪにあった方式が残されたものと思われます。

旧ＵＦＪには『保証料を倍払うなら融資します』的な住宅ローン
がありましたから。（最大4倍まであったような・・・）

通常の人（普通の案件）は保証料1倍（他の銀行と同様）なのでしょうが、
他の銀行では『否認』されるような『厳しい人』に対し、『保証料倍付』
を条件に融資の可能性を残す運用がなされるものと思われます。
（旧ＵＦＪと一緒ならば・・・・・）

でも、どうせやるなら『優良案件は保証料半額』みたいに、良い方への
裾野も広げてほしいと、個人的には思いますね！

>>63
今、そんなことが書いてあるんだぁ。びっくり。
私は数年前に退職しているので最新商品については詳しくわかりません。
お役に立たず、ごめんね。

>>65
旧ＵＦＪにはそんな商品があったのですね。びっくり。
普通の人にとっては他行と変わらないし、厳しい人にとってはありがたい話なのかな？
優良案件保証料半額やってくれる銀行あったらいいですよね（笑）
そういえば、旧ＵＦＪってペット預金とかいう商品もありましたっけ！？
（保証料と全然関係ないけど）

35年固定の条件に給与口座が「東京三菱UFJであること」とありますが
申し込んだ後に給与口座を変更するでもＯＫなのでしょうか？

>>67
私は東京三菱ですが、たぶんOKですよ！
金消日にだいたいいつぐらいから給料振込されるかを書かされます。
そして、実際、給料振込がなされなかった場合、
金利が1％アップするなどといった誓約書にもサインさせられます。
この辺りは他銀行より厳しいらしいので、給料振込の変更に自信がない方は
他も検討されていたほうが良いと思います。

三菱東京が住宅ローン販売を強化するという記事が出ています。

はやく全容がわかると良いですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060120AT2Y1900G19012006.html

>>68
便乗質問すいません。複数から給与所得があるのですがそのうちの１つのみ三菱東京UFJでもOKなのでしょうか？

>>70さん
ごめんなさい。私は一つだけだったので分かりません。
ただ、銀行振込＆ローン引き落とし口座を作るとその口座名義の方は
ステージが一番上になっていろいろな特典が受けられます。
なので、全部かまたは一番振込額の多いものを指定されるかもしれません。

>>70
私が勤めていたとき（旧東京三菱）は、一部給与でもＯＫでしたよ。
但し、通帳に「給与」と記帳されるように振り込んでもらわないと不可。
でも、一応新銀行に確認してね。

>>71、72
ありがとうございました。確認してみます。

>>72さん
教えてください。
最近、超長期を本申込した者です。
通帳に「給与」と記帳されるようにするには、どうすれば良いのですか？
（旧ＵＦＪ）口座なのですが通帳を見てみると「振込*」と記帳されてます。
宜しくお願いします。

>>74
ＵＦＪの通帳は全然わからないなぁ。私は東三だったから。
全銀基準の「給与振込み」ならＯＫだったんだよね。
旧東三の場合、摘要欄に「給与」と出るんたよね。
ＵＦＪの方は知らない。
お役に立たず、ごめんね。

>>おれは旧UFJで契約したけど、「給与」なんて記帳される必要はなかったよ。
「振込」で十分だった。日付とだいたい月収額が記帳された（全額ここ）からかな。
オールワンはちゃんと事前に申し込んどいたよ。

三菱で審査通りました。　保証料も少なく済みましたよ〜！！！
やったー、超うれし〜！

本日三菱東京にて金消契約しました。
ただし、超長期ではなく結局3年固定に・・・
寸前まで悩んで窮地での判断でしたが
う〜ん。。。この判断は失敗？？
金利優遇１％があるので５％まで上がっても
４％までなら年収の20％以下なので無理なく払えるなと判断しました。
超金利さまさまの流れの中同じ様な判断された方いらっしゃいますか？

おれは10年固定にしたよ。
10年である程度めどをつける、という感じ。

>>78
金利があがり逆ザヤになると、元本がまったく減らないという事態になるので
それが怖いね。繰り上げ返済をうまく使えればいいのだけど。

>>78
私は１年固定の繰り返しで行く予定です。
優遇が1.2％なので、金利がある程度上がってきたら長期に切り替えようと思っています。
私もある程度返済には余裕を持っているので、低金利の恩恵を享受している間に
元本を減らすべく、繰り上げをしていくつもりです。

こんばんは　７８です。
もちろん繰上げ返済が前提ですね〜
（実際無理せず年に幾ら返せるかが今一番心配ですが。。。）
当面の目標は年100万ってとこでしょうか。
せめて10年で金利に振り回されない額面に！と思ってます。
っていうか、固定金利１年〜3年ってのは今後も続くんでしょうか？
いきなり廃止って事もありえます？

>>81
細かいことだけど、MUFGでは繰り上げ返済は
100万未満だと手数料が安いので99万9999円にしたほうがいいよ、
おれはそうするつもり。

超長期固定なら繰り上げ手数料は２０００円。いくら返しても。安いよ。

ネットで繰り上げすると、さらにちょっと割引してくれるんでしたよね？

上の２０００円は割引後ですね。超長期キャンペーンの商品内容を見たら詳しくかかれてるよ。

>83
そうなんですよね。
繰り上げ返済手数料が他行より優れていると思います。

自分も三井住友を滑り止めに考えていたのですが、
三菱東京ＵＦＪで本審査通ったので、このまま金消契約に臨みます。
（住友に比べてはるかに）返済手数料も安いし、
手続きも早いし（住友は仕事が遅いし、電話かけ直すと言われてもシカトされたし…）、
自分の「メインバンク」でもあるし、コンビニでも無料で下ろせるし、
ＡＴＭも多いし、電話はフリーダイヤルだし、特に悪い点が見あたりません。
唯一マイナスポイントは、就活でエントリシートで落とされたことか…ｗｗ

＞唯一マイナスポイントは、就活でエントリシートで落とされたことか…ｗｗ
↑うける（笑）

おれは旧UFJ系で契約したが、非常に丁寧で好感もてたな。
超長期についても非常に詳しく説明してくれて
おすすめしてくれたよ。
ライフプランを考えて結局10年固定にしたけどｗ

長期キャンペーンの2月金利はどうなるかな？
下がるといいなー。

下がります。

2月金利下がるんですか！？

本審査に17年度の源泉徴収票を提出しないと
審査に影響ってあるでしょうか？

今日お誕生日なんです。

2.9%にあがります

ええええええ
あがるんですかぁぁぁ

下がる、とか、上がる、といろいろ意見がありますが、根拠も添えて欲しい

私の意見は住信の板に記載しました。

３月で２．９％です。

２月の東京三菱ＵＦＪの長期固定金利は0.05位は下がると予想。
３月はわかりませんが・・・

２月実行　２．８％

↑ソースを出さないと…

昨日、１月３１日実行で、金消契約してきました。
超長期以外は、２月の金利は変更無しとの事。

金利を見て１月か２月、どちらかに実行しようと思っていた
のですが、超長期は、１月３１日の昼過ぎにならないと金利が
分からないとの事でしたので、１月に決めてしまいました。
銀行としても、フラット、他行の動向を見て、ぎりぎりまで
金利を判断するとの事だそうです。

表向きはそう言うけど２月の超長期金利は↓と既に決まっているはず。

　１０年国債先物３月限は前日終値に比べて続落して引けた。午前は、前日の米債安や
１２月全国消費者物価指数（ＣＰＩ）発表を受けて、量的緩和政策解除の警戒感が高まっ
たことを嫌気して、海外勢を主体にした売りが膨らんで急落した。

こういうリスクが大きくなっている状態じゃ、上げざるを得ないよね。
LDショックがあと1週間違っていれば・・・惜しい。。。

都銀は住宅金融公庫のフラットの金利を基準に超長期の金利を決めるようです。とすると、住宅金融公庫がいつの時点で金利を決めるかによるかと思われます。もう、昨日ぐらいまでに決めているのであれば、長期金利は1月は12月より下がっているので、2月のフラットは下がっているか、現状維持と考えらます。ただし、住宅金融公庫自体が30日頃に決めるのであれば、ちょっと微妙な感じかと。どなたか、住公がいつの時点で決めているかご存知の方いませんでしょうか？

>>104
貴方の考えは間違ってるよ！

「フラット３５」は銀行ローンを公庫が買い取る商品！
従って、毎月の金利は各金融機関が公庫に伝えている！
公庫への伝達期限は月末（だったと思う）。

⇒民間金融機関（含むノンバンク）の金利を『公庫が決める』
　なんて、有り得ないでしょ！

但し、都銀の超長期金利は「みずほのフラット３５」と
「ＳＭＢＣとＢＴＭＵの超長期ローン」とで金利水準窺いは
行っているだろうから、全部間違っていると言う訳ではない。

尚、２月金利がどうなるのかは、全く知りません。

いや１０４のいうことは正論。

知らないと思うが11年以上の与信に本来銀行は慎重なんだよ。
だけどフラットが出てからはそんな市場の原理より競争の原理で対抗商品つくらなきゃいけなかった訳。
だから銃口の金利設定だけを意識していればいいのよ。こんな腐った商品。
まだ生まれていない３５年後のペーペーが「あふぉな商品を考えたもんだなぁ」って言ってるよ。

>>106

確かに。資金調達側の預金や社債では35年は無理ですからね。

でも35年ローンも繰り上げ返済とか返済を考慮に入れたデュレーションでは
12年程度になるのでは（計算していません。感です）。　だとすると
なんとかBSの両側で釣り合わせることができることになりませんか。

住友信託さんのスレで、「２月の金利、３０年固定２.７３。ローンセンターに聞きました。他の金利も１月と同じ、と言ってました」
というコメントがありました。とすると他の都銀も上がることはなさそうですかね？

>>106
『知らないと思うが・・』は誰に向かって仰っているの？
>>107も加えて
ＳＭＢＣ、ＢＴＭＵの両行とも、住宅ローン債権を証券化してるよ！

１０６さんは、法人融資担当の金融マンさんなのかな？
（だとしたら、あんまり個人部門を＊＊にしない方がいいですよ★
　あっ、余計なお世話ですね。失礼しました。）

長期金利が1.55まで上昇していたし、2月は現状維持が妥当じゃない？