東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

49です。
よく分からないけど、業者からの最終案内に、代金支払が3/27、引渡しが3/29に
なっていて、業者提携ローンでないと、引渡し前にローンって組めないの
ではないかと思うんですが・・・。
そうなると、業者提携ローンを使うしかなく、超長期は提携ローンに無い
ようなので困っています。

超長期は↓

http://www.bk.mufg.jp/info_cam/0601_jutaku/pdf/kounyu.pdf
の分で２５年でも　２．８％なので　3月実行でしたら　今からでも充分変更できるのでは
ないでしょうか？　合併のからみで　三菱東京ＵＦＪの方かなり情報交錯しているらしいですよ
問い合わせに対しての回答もどこの支店も今は遅いですし
キャンペーンもそのせいで的を得た物が　出てきてないとの噂です

５１さん
提携ローンではなく、自己調達扱いでつなぎ融資と併せて支払われると良いと思います。
デベ側の言うままにローンを組んでしまうと、全額短期固定とかで組まれちゃいますよ！

５１さん
超長期も提携ローン扱い可能な筈です。
但し、『キャンペーン商品の提携ローン準用』の扱いらしく、
５１さんが『キャンペーンの利用対象者』であることが前提と
なると思われます。

正式申込手続きの前ならば、事前確認した上で申込めば良いし、
手続き後でも『商品変更の方法』を相談すれば良いと思います。
尚、大手デベ提携向けに『利用対象者条件の一部緩和措置』もある
らしいので、『条件にちょびっととどかない』場合にはデベと銀行
（提携ローン取扱窓口）の両方に確認するのが良いでしょう。

いろいろなアドバイスありがとうございます。
とりあえず、業者ではなく、銀行にもう一度
しっかり確認してみます。
場合によっては、提携ではなく、自己調達扱い
も考えないと。

本日、銀行に確認したところ、三菱と合併して、
長期の固定金利選択型については、金利が跳ね上がったとの事。
三菱にもともと20年以上の固定金利選択が無かったため、
三菱流のきんり設定をすると高くなってしまうそうです。
対応策ではないが、54さんのおっしゃっている通り「超長期」も提携で使えるそうです。
但し、超長期はファンドである為、一定以上の募集があると、3月末前でも打ち切ってしまう
そうです。
皆さんのおかげで、不安もなくなりました。

>>42
どうでも良いことですけど（スレ違いでもあるけど）
三井住友銀行が英語表記ではSMBCなのは、表記をMSBCにすると、
海外ではずっと有名なHSBC（香港上海銀行）と紛らわしいからだったはず。

よかったぁ〜・・・　三菱の審査満額で通ったよ〜！
住信は減額とか言われたので、どうしようかと思っていたけど。。。

今朝　新聞に２０年以上超長期　２．８％
更に5人以上の大家族の方優遇−０．１％
１／１６日付　キャンペーン載ってますね
優遇条件　の方は　実質　２．７％の　低金利ですが
核家族化進むなか　なかなか条件整う人は少ないかもしれません
ただ今月初めにがっかりした分　やっと合併のメリットらしき　金利がうちだされましたね　これに刺激され　他行も　優遇の
条件を増やして欲しいものです

>59さん
５人以上の家族って・・・なかなか難しいですよね。

新婚さんの新住居や、子供二人の核家族にはうれしくないキャンペーンですよね。
世界で一番の金融機関が意外や意外のしょぼいキャンペーンでは・・・この先しれたものですね。

三菱の保証料は、返済負担率によって変わります。とあり、
場合によっては３倍も差があるようですが、これは他行さんも同じ？

心配になってきましたよ。

あれ！？
確か、保証料は借入れ金額と返済期間によって決まるんじゃなかったかなぁ。
（5000万円35年で＊＊万円というように）
だから繰上げ返済をして期間を短縮すると、借入れ時に払った保証料がその分返ってくるでしょ！？
これはどの銀行でも同じなのでは？
（保証料に金利は関係ないからね）

>62さん
キャンペーン詳細のpdfをご覧下さい。次の文言があります。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
◎ 保証料：保証料の支払方法は、一括前払い型のみとなります
（利息組込み型はお取り扱いできません）。
年収に占める返済額の割合等により保証料は異なります。
（例）借入金額1,000万円、借入期間20年、元利均等返済方式の場合：148,340円〜593,360円
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

これってつまるところ。。。きつい人にはきつく、優しい人にはただみたいになるのでは？
三菱さんの回答次第では、他行にしようと思います。

追記

すいません、終わりから２行目は確定していない情報なので、無視してください。
きつい人にきつくではなく、ゆとりのある人にきつくの可能性もなきにしもあらずですので。

６１さん
仰るとおり、ＢＴＭＵの保証料は『段階方式』のようですね！
これは、旧ＵＦＪにあった方式が残されたものと思われます。

旧ＵＦＪには『保証料を倍払うなら融資します』的な住宅ローン
がありましたから。（最大4倍まであったような・・・）

通常の人（普通の案件）は保証料1倍（他の銀行と同様）なのでしょうが、
他の銀行では『否認』されるような『厳しい人』に対し、『保証料倍付』
を条件に融資の可能性を残す運用がなされるものと思われます。
（旧ＵＦＪと一緒ならば・・・・・）

でも、どうせやるなら『優良案件は保証料半額』みたいに、良い方への
裾野も広げてほしいと、個人的には思いますね！

>>63
今、そんなことが書いてあるんだぁ。びっくり。
私は数年前に退職しているので最新商品については詳しくわかりません。
お役に立たず、ごめんね。

>>65
旧ＵＦＪにはそんな商品があったのですね。びっくり。
普通の人にとっては他行と変わらないし、厳しい人にとってはありがたい話なのかな？
優良案件保証料半額やってくれる銀行あったらいいですよね（笑）
そういえば、旧ＵＦＪってペット預金とかいう商品もありましたっけ！？
（保証料と全然関係ないけど）

35年固定の条件に給与口座が「東京三菱UFJであること」とありますが
申し込んだ後に給与口座を変更するでもＯＫなのでしょうか？

>>67
私は東京三菱ですが、たぶんOKですよ！
金消日にだいたいいつぐらいから給料振込されるかを書かされます。
そして、実際、給料振込がなされなかった場合、
金利が1％アップするなどといった誓約書にもサインさせられます。
この辺りは他銀行より厳しいらしいので、給料振込の変更に自信がない方は
他も検討されていたほうが良いと思います。

三菱東京が住宅ローン販売を強化するという記事が出ています。

はやく全容がわかると良いですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060120AT2Y1900G19012006.html

>>68
便乗質問すいません。複数から給与所得があるのですがそのうちの１つのみ三菱東京UFJでもOKなのでしょうか？

>>70さん
ごめんなさい。私は一つだけだったので分かりません。
ただ、銀行振込＆ローン引き落とし口座を作るとその口座名義の方は
ステージが一番上になっていろいろな特典が受けられます。
なので、全部かまたは一番振込額の多いものを指定されるかもしれません。

>>70
私が勤めていたとき（旧東京三菱）は、一部給与でもＯＫでしたよ。
但し、通帳に「給与」と記帳されるように振り込んでもらわないと不可。
でも、一応新銀行に確認してね。

>>71、72
ありがとうございました。確認してみます。

>>72さん
教えてください。
最近、超長期を本申込した者です。
通帳に「給与」と記帳されるようにするには、どうすれば良いのですか？
（旧ＵＦＪ）口座なのですが通帳を見てみると「振込*」と記帳されてます。
宜しくお願いします。

>>74
ＵＦＪの通帳は全然わからないなぁ。私は東三だったから。
全銀基準の「給与振込み」ならＯＫだったんだよね。
旧東三の場合、摘要欄に「給与」と出るんたよね。
ＵＦＪの方は知らない。
お役に立たず、ごめんね。

>>おれは旧UFJで契約したけど、「給与」なんて記帳される必要はなかったよ。
「振込」で十分だった。日付とだいたい月収額が記帳された（全額ここ）からかな。
オールワンはちゃんと事前に申し込んどいたよ。

三菱で審査通りました。　保証料も少なく済みましたよ〜！！！
やったー、超うれし〜！

本日三菱東京にて金消契約しました。
ただし、超長期ではなく結局3年固定に・・・
寸前まで悩んで窮地での判断でしたが
う〜ん。。。この判断は失敗？？
金利優遇１％があるので５％まで上がっても
４％までなら年収の20％以下なので無理なく払えるなと判断しました。
超金利さまさまの流れの中同じ様な判断された方いらっしゃいますか？

おれは10年固定にしたよ。
10年である程度めどをつける、という感じ。

>>78
金利があがり逆ザヤになると、元本がまったく減らないという事態になるので
それが怖いね。繰り上げ返済をうまく使えればいいのだけど。

>>78
私は１年固定の繰り返しで行く予定です。
優遇が1.2％なので、金利がある程度上がってきたら長期に切り替えようと思っています。
私もある程度返済には余裕を持っているので、低金利の恩恵を享受している間に
元本を減らすべく、繰り上げをしていくつもりです。

こんばんは　７８です。
もちろん繰上げ返済が前提ですね〜
（実際無理せず年に幾ら返せるかが今一番心配ですが。。。）
当面の目標は年100万ってとこでしょうか。
せめて10年で金利に振り回されない額面に！と思ってます。
っていうか、固定金利１年〜3年ってのは今後も続くんでしょうか？
いきなり廃止って事もありえます？

>>81
細かいことだけど、MUFGでは繰り上げ返済は
100万未満だと手数料が安いので99万9999円にしたほうがいいよ、
おれはそうするつもり。

超長期固定なら繰り上げ手数料は２０００円。いくら返しても。安いよ。

ネットで繰り上げすると、さらにちょっと割引してくれるんでしたよね？

上の２０００円は割引後ですね。超長期キャンペーンの商品内容を見たら詳しくかかれてるよ。

>83
そうなんですよね。
繰り上げ返済手数料が他行より優れていると思います。

自分も三井住友を滑り止めに考えていたのですが、
三菱東京ＵＦＪで本審査通ったので、このまま金消契約に臨みます。
（住友に比べてはるかに）返済手数料も安いし、
手続きも早いし（住友は仕事が遅いし、電話かけ直すと言われてもシカトされたし…）、
自分の「メインバンク」でもあるし、コンビニでも無料で下ろせるし、
ＡＴＭも多いし、電話はフリーダイヤルだし、特に悪い点が見あたりません。
唯一マイナスポイントは、就活でエントリシートで落とされたことか…ｗｗ

＞唯一マイナスポイントは、就活でエントリシートで落とされたことか…ｗｗ
↑うける（笑）

おれは旧UFJ系で契約したが、非常に丁寧で好感もてたな。
超長期についても非常に詳しく説明してくれて
おすすめしてくれたよ。
ライフプランを考えて結局10年固定にしたけどｗ

長期キャンペーンの2月金利はどうなるかな？
下がるといいなー。

下がります。

2月金利下がるんですか！？

本審査に17年度の源泉徴収票を提出しないと
審査に影響ってあるでしょうか？

今日お誕生日なんです。

2.9%にあがります

ええええええ
あがるんですかぁぁぁ

下がる、とか、上がる、といろいろ意見がありますが、根拠も添えて欲しい

私の意見は住信の板に記載しました。

３月で２．９％です。

２月の東京三菱ＵＦＪの長期固定金利は0.05位は下がると予想。
３月はわかりませんが・・・

２月実行　２．８％

↑ソースを出さないと…

昨日、１月３１日実行で、金消契約してきました。
超長期以外は、２月の金利は変更無しとの事。

金利を見て１月か２月、どちらかに実行しようと思っていた
のですが、超長期は、１月３１日の昼過ぎにならないと金利が
分からないとの事でしたので、１月に決めてしまいました。
銀行としても、フラット、他行の動向を見て、ぎりぎりまで
金利を判断するとの事だそうです。

表向きはそう言うけど２月の超長期金利は↓と既に決まっているはず。

　１０年国債先物３月限は前日終値に比べて続落して引けた。午前は、前日の米債安や
１２月全国消費者物価指数（ＣＰＩ）発表を受けて、量的緩和政策解除の警戒感が高まっ
たことを嫌気して、海外勢を主体にした売りが膨らんで急落した。

こういうリスクが大きくなっている状態じゃ、上げざるを得ないよね。
LDショックがあと1週間違っていれば・・・惜しい。。。

都銀は住宅金融公庫のフラットの金利を基準に超長期の金利を決めるようです。とすると、住宅金融公庫がいつの時点で金利を決めるかによるかと思われます。もう、昨日ぐらいまでに決めているのであれば、長期金利は1月は12月より下がっているので、2月のフラットは下がっているか、現状維持と考えらます。ただし、住宅金融公庫自体が30日頃に決めるのであれば、ちょっと微妙な感じかと。どなたか、住公がいつの時点で決めているかご存知の方いませんでしょうか？

>>104
貴方の考えは間違ってるよ！

「フラット３５」は銀行ローンを公庫が買い取る商品！
従って、毎月の金利は各金融機関が公庫に伝えている！
公庫への伝達期限は月末（だったと思う）。

⇒民間金融機関（含むノンバンク）の金利を『公庫が決める』
　なんて、有り得ないでしょ！

但し、都銀の超長期金利は「みずほのフラット３５」と
「ＳＭＢＣとＢＴＭＵの超長期ローン」とで金利水準窺いは
行っているだろうから、全部間違っていると言う訳ではない。

尚、２月金利がどうなるのかは、全く知りません。

いや１０４のいうことは正論。

知らないと思うが11年以上の与信に本来銀行は慎重なんだよ。
だけどフラットが出てからはそんな市場の原理より競争の原理で対抗商品つくらなきゃいけなかった訳。
だから銃口の金利設定だけを意識していればいいのよ。こんな腐った商品。
まだ生まれていない３５年後のペーペーが「あふぉな商品を考えたもんだなぁ」って言ってるよ。

>>106

確かに。資金調達側の預金や社債では35年は無理ですからね。

でも35年ローンも繰り上げ返済とか返済を考慮に入れたデュレーションでは
12年程度になるのでは（計算していません。感です）。　だとすると
なんとかBSの両側で釣り合わせることができることになりませんか。

住友信託さんのスレで、「２月の金利、３０年固定２.７３。ローンセンターに聞きました。他の金利も１月と同じ、と言ってました」
というコメントがありました。とすると他の都銀も上がることはなさそうですかね？

>>106
『知らないと思うが・・』は誰に向かって仰っているの？
>>107も加えて
ＳＭＢＣ、ＢＴＭＵの両行とも、住宅ローン債権を証券化してるよ！

１０６さんは、法人融資担当の金融マンさんなのかな？
（だとしたら、あんまり個人部門を＊＊にしない方がいいですよ★
　あっ、余計なお世話ですね。失礼しました。）

長期金利が1.55まで上昇していたし、2月は現状維持が妥当じゃない？

>>106
＞こんな腐った商品。
住信の法人担当くん必死w

やっぱり現状維持だったね〜

結局102はなぜ調子乗ってたんだ？ｗ

もう期中の変更はないだろうね？！
現状維持ならいいや。
まあトップメガバンクで借りとくのも悪くないだろう。

トップメガバンク・・・・・悪くないね！

新しくできた３５年固定２.８(1月の時点)は上がりましたか？

超長期契約しました。
給与口座を東京三菱にという条件がありますが
別に給与口座を東京三菱にしなくても大丈夫でした。
というか何も聞かれませんでした。

私も超長期で、今月末に実行予定です。
2.8からの優遇は交渉しましたが、やはりありませんでした。
（ハウスメーカー提携でも）

2月実行の者です。
UFJで本承認が下りた後、住友信託に乗り換えていたのですが、先日、MUFGのローンセンターから連絡が来て、
「是非、当行でお願いします。」とのことだったので、担当者と会いました。
私は、デベと勤務先の両方がMUFGと提携していて、どちらも全期間1.0%優遇だったのですが、1.2%優遇にしてくれるとのことでした。
しかし、私は超長期で組んでいるので、超長期の2.8%を下げて欲しかったのですが、「ファンド方式なので無理です。」とのことでした。
ということで、超長期2.8%からの優遇はまずあり得ないと思います。
ちなみに、私は住友信託に決めました。

私も2月実行でMUFG・MS・住信で本審査を通していました。
結局、住信が有利だったので住信で昨日、金消しました。
繰上返済無料も住信だけみたいで、19年5月以降も同様に更新されるだろうと
のことだったので。
一応、ご参考までに。

直接地元銀行に問い合わせてみました。
そしたら、ずっとお得（0.7〜1.0優遇）がどの固定でも1.0優遇という店舗独自の商品がありました。
っていうか提携商品なんでしょうかね。
うちも給与口座orICカード作成（無料も有り）のどちらかでいいと言う事でした。
全期間2.8はそのままですね。

誰か値切った人居ません？
手数料とか優遇金利とか。

手数料は値切れんだろう・・・・・

スレから外れちゃいますが住信契約した方で、短期固定の優遇はどんなもんですか？

とっても初歩的な質問ですいません。
一度銀行にローン申し込みをしたら、
もう他に変更することはできないのですか？
だとしたら、どの時点でなら変更が可能なのでしょうか？
また、ローンの金利と言うのは、金利変動は
ある程度の予測しかつかないので、その時になって
みなけりゃわからない、運もあると言えるでしょうか？

今まさに三菱東京ＵＦＪで本契約しようとしています。
>126さん
仮審査であればどこにいくつでも構わないのではないでしょうか。
直接銀行に申し込む場合でも、複数検討している旨伝えて。
保証料や金利の組み方で諸費用が変わってくるので、私は見積を頂きました。

後は、引渡しから逆計算して、いつまでに内覧会だの、金消会だのと期限が決まってくるかと思います。
で、金利はデベへ支払われる実行月の金利が適用されるかと思います。
本契約後の変更は、一括返済とか金利タイプ変更などの手続きが必要になるかと思います。これは想像です。

三井住友の繰り上げ返済手数料が
4月からインターネットだと無料になります。
金利が同じなら三井住友がいいね
3月は金利においてどんな戦いをしてくれるか楽しみです

まさに手数料の件で三菱に決めたので、ちょっと住友の無料化はショックだー。
ほかに有利な点っていうと、（旧三菱店舗の口座サービスなら）どのコンビニATMでも
利用手数料が24時間いつでも無料になることくらいか？　う、うーん。。。

金利はなんぼになるんじゃい。

ショック・・・。
うちも、手数料の違いのみでこちらに決めたのに・・・。
これで金利も三井より高かったら、踏んだり蹴ったりだ・・・。

ソースのないネタに振り回されるなよｗ
永田二世よ。

>134
支店担当者に先にネゴっておいては如何でしょう。望み薄かもしれませんが・・・

>>122
>私も2月実行でMUFG・MS・住信で本審査を通していました。
>結局、住信が有利だったので住信で昨日、金消しました。

すれ違いな質問ですが、教えてください。

すごいチキンなんですが、本審査まで通してやっぱり契約しないってことを
しちゃってまずい事ないのかなぁ。次にその銀行にお世話になるって事もない
のでしょうが。銀行間の情報で「この客からは直前でキャンセル食らった」とか
情報が流通してたら怖いなぁ。なんて思ってるんですが・・・・。
そんな事気にせずいろんなところ審査を通しておいた方が良い？

＞１３６
本審査まではＯＫですよ。
どなたもすることですから、あんまりきにせずいきましょう。

ただ、都銀を３行申し込んでも差はありませんから、
最初から本命のところにだけ出せば、お断りの連絡をする必要もありませんね。
仮審査が通らないかたは、それ以前の問題ですから、それはそれですが。

ガセではありません
三井住友の繰り上げ返済手数料が
4月からインターネットだと無料になります

http://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html

キャンペーン情報ではないですが・・・
二月金消、三月実行・・・超長期を狙っていたけどいったい金利はどの程度あがるのだろーー
3年固定で0.2％程度上がるとデベから聞きました。

不安でならないです。

昨日、担当から3年固定は0.15%UPと聞きました。
超長期はまだ決まってないとのことです。

15年固定0.05%↑。

ここの繰上げ手数料、〜100万は\5,250.-,100万〜：\21,000.-なんですよね。
100万繰り上げる時ってどちらなんだろう？

短期物は上がりやすいでしょうね。

>>141さん
100万円未満は4,200円、100万円以上は21,000円と聞きましたが。

>>143さん
確認してみましたら「100万円未満」が正解でした。
ネットorTELの手続きで\1,050.-割引で、4,200円なのですね。
ありがとうございます。

しかし、ＭＳの繰上げ手数料無料・・揺れます・・・
追随するような気もするけど。。

超長期固定、家は３５年固定、金利２．８６％です。
今、銀行からＴＥＬありました。

銀行名は？

三菱スレッドにわざわざ書き込んでおいて、
他所の話題だったら怒っちゃうぞ

ええ〜、2.86は東京三菱UFJじゃないの！？
ぬか喜びしちゃった・・・

東京三菱ＵＦＪです。２．８６％

やった〜！！！！