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東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ！」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。
[スレ作成日時]2006-01-01 09:46:00
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261 258
>>257 （=259さんで良いのですよね？）
ＳＭＢＣのＨＰに、『出来る』と書いてありますね。
大変失礼致しました。
ところで
>（ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです）
とはどういう意味でしょうか？
例えば、連帯債務型借入の出来るＳＭＢＣと比較して『＋１００万円の費用』と
言うことでしょうか？
それとも、公庫系の商品との比較でしょうか？
かなり金額が大きいので、気になります。教えていただけないでしょうか？
-
263 匿名さん
>255
１．口座については給与の振込み口座を新たに増やして対処すればいいのでは？
２．その分、10年間の金利が低いメリットが受けられる。
３．繰上げを早くすれば総返済は変わるのでは？（シミュレーションしてないです。） -
265 匿名さん
>264
同額同期間で夫婦2本にわけた場合ってのが曖昧ですよね。
当たり前だとは思いますが、２２００万を１１００万＊２で分けるんですよね？
２２００万＊２にしないですよね？
ローン借入時の諸費用で一番重たいものは、団信保証料です。
ですから、２２００万を一本にするのと、１１００＊２にするのでは、
手数料分程度（銀行手数料、抵当権設定料）くらいなものです。
２２００＊２の場合は単純に２倍になりますけどね。 -
266 258
>>264 （257=259さん）
ご回答ありがとうございます。
差額は４２万円との話なんですね。
（１００万円も差が出るのか！？と思い、少々びっくりしてました。）
でも、２６５さんがご指摘の通りで、お話の通りの条件ならば、
４２万円の費用差も出ないと思います。
が、出来ないよりは出来るＳＭＢＣの方がよいですね！（結論は不変） -
267 匿名さん
>>265
当然1100万ずつに分けたローンです。
抵当権設定費用、ローン保証料、印紙代が二重にかかるらしく、2倍にはならないが、2本分で100万ぐらいかかると思ってくださいとのことでしたよ。 -
268 匿名さん
>267
１本で５８万ですよね
１１００万だと印紙代が２万円なので確かに２倍掛かります
抵当権設定費用についても通常は２倍掛かります
でもローン保証料は同じですよ、借り入れ金額と年数に比例ですから
もちろん支払い能力に応じて保証料を変えてくる（三菱など）は別ですが
でも１１００万なら年収４００もあれば問題なし
差額が４２万は大げさな気がしますよ
せいぜい１０〜２０万程度でしょう
-
269 匿名さん
うちは、三井、三菱どっちでも夫婦連帯保証債務型、できましたよ。
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270 匿名さん
>>269
夫婦連帯保証債務型＝ペアローンのことでしょ。債務（抵当権）２本タイプ。
三井住友は債務（抵当権）１本で連帯債務のみ。
公庫融資とほぼ同じスタイルになる。
これは三菱東京ＵＦＪはやってない。
-
-
272 匿名さん
270さん
素人なので教えて下さい。
抵当権が2本なのと1本でどのような違い、メリットデメリットがあるのでしょうか。 -
273 匿名さん
夫婦二人で、1810万と800万それぞれでローン借りました。
借入は二件ですが、物件は一つですので、抵当権設定費用は一つ金額と同様でした。
保証料は金額に比例ですので、一つと同様でした。
印紙代がそれぞれ借入額分必要でした。
よって、一つだと58万が二つだと100万にはならないと思います。 -
274 匿名さん
三井住友、みずほは短期＆長期などＭＩＸができますが三菱はできないですか？
-
275 匿名さん
三菱はローンを２本に分ければできるみたい。
でも、事務手数料などが２倍かかるとのこと。
繰り上げ返済などでも２回分かかるようです。
みずほ、三井住友はどうなんでしょうか？ -
276 匿名さん
三菱は住宅ローンに力を入れていなかったので、ノウハウの蓄積もなく、夫婦連帯債務やミックスローンのできるシステム対応もできていないらしい。
だから、すべて別々のローンで組むしかなく、手間や費用や書類が2倍かかってしまうし、建築請負契約書の原本や建築確認済証までそろえないと申込みができない -
277 匿名さん
>>276
知ったかぶり乙！
契約書なしで本申込うける銀行などない。当たり前のことだが…ｗ
三菱が住宅ローンに力を入れなかったというが、旧住友はそれ以上に入れてない。
今の三井住友はほぼさくら銀行のノウハウから派生したものだ。
>>275
比較させて説明
みずほ銀行は簡単で、20年以上のローンに固定商品がないから、
長期固定と短期固定の併用はフラット35と自社融資の組み合わせにしたがる。
よって
申込手数料 ２本 (63,000円)
抵当権 ２本(但しフラット35の登録免許税は免除)
金銭消費貸借契約 ２本 (印紙税が別々)
繰り上げ返済も別々ですな。
三井住友（以下：三井）と三菱東京ＵＦＪ（以下：ＵＦＪ）
は自社の融資で併用可能だからややこしいのだが、
融資手数料 いずれも１本分 (31,500円)
抵当権設定 三井 １本 ： ＵＦＪ ２本(同順位設定)
金銭消費貸借契約 いずれも２本
繰り上げ返済 三井 無料(ネット経由) ： ＵＦＪ 3,150円(超長期の方)
いずれの銀行もこの３〜４月に繰り上げ返済手数料を改定したので、
安くはなっている。ＳＭＢＣはネットで無料だ。
抵当権設定について２本に分かれて掛かる費用が多くなるのは
司法書士に払う『抵当権設定の報酬』だけ。
登録免許税は総額で見れば同じだから、多くても５〜７万円だろう。
-
278 匿名さん
へ〜「原本」が必要とは知らなんだ。おせっかい乙。
-
279 匿名さん
今三菱で手続きしてきたものですが、夫婦で2本で借りました。
三井と比べて三菱を選びました。
理由は
１、保証料が私たちの場合は、同じ金額を借りたのに、三菱のが5万ちょっと安かった
２、疾病の保証が、私たちには三菱のが合っていた
３、繰上げ返済手数料は、三井はゼロだったけれど、保証料の返済手数料？なるもの（保証会社から保証料が返ってくるための手数料）も加味すると三菱のが安かった。
以上、３つの理由です。
このＨＰはとても参考になりました。
どうもありがとうございました。 -
280 匿名さん
>>278
277さんに、教えて貰ったんだから、もっと素直になりなよ！
『原本』は原則必要だよ！
確かに、大手業者中心に提携ローン先の場合は、コピー提出でも
申込みは可能なケースもある。
でも、そういう場合も、銀行が金消時に原本確認しているんだよ。
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