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匿名さん [更新日時] 2006-05-01 12:15:00

東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ!」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。

[スレ作成日時]2006-01-01 09:46:00

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東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

  1. 162 匿名さん

    それなら、みんなやるんじゃない?

  2. 163 匿名さん

    そのとおり!

  3. 164 156

    結果は明日判明しますので、お知らせしますね。(まぁ十中八九だめでしょう。)

    ではでは。

  4. 165 匿名さん

    えっ、やってるの?

  5. 166 匿名さん

    2.86か・・・ま許容範囲ですよね。
    フラット35が2.92なのがいたい。

  6. 167 匿名さん

    すいません、ここに住宅ローンって申し込み時の金利が適用されるんですか?
    そんなわけないと思うんだけど、連れがそんなこと言ってたので気になりました。

    あと、建築前に担保価たりないのに全額融資ってできます?

  7. 168 156

    駄目でした。
    新居に5人が隠れ条件でした。(当たり前)

    以上。

  8. 169 匿名さん

    >>168

    160へかえる

  9. 170 匿名さん

    お腹の赤ちゃんは人数に数えていいの?

  10. 171 匿名さん

    東京三菱の超長期って短期と併用できるんでしょうか。
    ご存じのかたいらっしゃったら教えてくださいm(_ _)m

  11. 172 匿名さん

    できるよ。

  12. 173 匿名さん

    金消契約書面には3月契約→3月実行なら3月の金利が明記されているのでしょうか?

  13. 174 匿名さん

    みずほが急遽、フラットの金利を下げてきましたね。
    東京三菱も適当な理由をつけて下げてくれないかなぁ(願)

  14. 175 匿名くん

    >>173
    されているよ!(若しくは、自身で記入!)

  15. 176 匿名さん

    三菱で超長期と短期3年固定の2本で借りる予定ですが、もし三菱で何年後かに画期的な新商品が出てきた場合、
    短期固定の分だけを借り換えすること等は可能なのでしょうか?

  16. 177 匿名さん

    >>176
    超長期やキャンペーンは借換でもOKらしいけど、
    『弊行ローンのお借換はできません』とか書いてあったよ!
    従って、ダメでしょ!?

    ところで、短期はどうして3年ですか?BTMUなら1年固定の方が有利では?

  17. 178 匿名さん

    >176
    キャンペーンなどの商品はまず無理でしょうね
    借り換えローンでも「すでに当行の住宅ローンを借りている方は対象外です」といった文言がありますよね
    また、現在は各銀行でも借り換えローンなどがありますが、これは金利が高かった時代に借りた方が
    現在の低金利のローンに切り替えることによって成り立つものであり、現在の低金利のローンを借りている方が
    今後現状よりも上がるであろう金利の借り換えは考えにくいでしょう

    まあ、今後は長期固定などの金利商品がなくなることはありえなくはないですがね(昔の銀行は変動金利が基本でしたからね)

  18. 179  

    三井住友を見習って、繰上手数料を無料してくださいまし〜

  19. 180 匿名さん

    ソニー銀行の4月、上がってるね。
    三菱は3月の上昇がそれなりに抑えられてただけに、4月は
    がっつり上がっちゃうかな。。。

  20. 181 匿名さん

    4月のソニー0.1〜0.2UP
    ほんとがっつり上がってるよね
    4月以降、日経平均みたく過熱的に上がってしまうのではと心配・・・

    三菱もいずれ繰り上げ無料やるんじゃない?
    金利も横並びだから、サービスも並べてきそう
    銀行さんかなり儲かってるんだから還元してよね!
    預金金利も上げなさい!

  21. 182 匿名さん

    住宅ローン、生活習慣病も返済免除・三菱東京UFJ銀
    http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060319AT2C1800U18032006.html

  22. 183 匿名さん

    >182
    保険料を金利に振り替えてるだけだよ。
    あんまり意味ないと思うけど。

  23. 184 匿名さん

    >>183
    意味を見出すか否かは、人それぞれだよ。
    選択肢に無いよりは、ある方がよいと思うけどネ!
    使う使わないは、その人次第ってことで・・・・。

    それにしても、都銀の住宅ローン戦争は『SMBC VS BTMU』の
    図式だねぇ。
    みずほも公庫とばかりベッタリしてないで、自行ローン拡充に力を
    いれて欲しいね。
    競争の激化は、往々にして利用者のメリットに繋がるからね!

  24. 185 匿名さん

    三菱の長固定は、合併記念と言うことですが10月までつづかないのでしょうかね。

  25. 186 匿名さん

    みずほは旧興銀を通じた企業向け長期融資がたくさんあるので
    自行住宅ローンにそれ程力を入れる必要もないということではないかな。
    三菱グループは、三菱重工、三菱自動車、三菱電機、・・・、意外とぱっとしないところが多く
    長期融資の需要があまっているんじゃないかな?

  26. 187 匿名さん

    BTMU、キャンペーン延長されましたよ。
    なんと12/29実行分までOK!

  27. 188 匿名さん

    >>187
    どこに出ています?

  28. 189 匿名さん

    店頭へ走れ

  29. 190 匿名さん

    >>188
    >187さんの言うように
    9月30日まで申し込み、12月29日迄に実行という具合に延長されました。

  30. 191 匿名さん

    三井の全期間優遇0.7%も同じ様に延長になったそうです。(定員に聞きました。)
    三井の期間限定とは知らなかったので、延長と聞いてビックリしましたが・・。
    三井、三菱は、意識しあった超長期の住宅ローン競争相手になっていますね。
    結局はどちらも先にやめられないので、ずーと続くと思います。

  31. 192 匿名さん

    そして4月金利も横並びか・・・
    ウチはビッグファミリーでもないしなぁ
    どっちもどっち
    フコクみたいに子供一人当たりマイナスいくつとか出ないかなぁ・・・

  32. 193 匿名さん

    東京三菱UFJ35年固定。
    団信込み、2.86
    どうなんでしょうか?

  33. 194 匿名さん

    BTMUの住宅ローン相談多数受ける者ですが、
    上記固定にかかわらず、長期モノは問い合わせものすごく多いですよ。
    でも2.86はあくまで今月融資実行分の金利ですからね〜。
    4月の金利は週明け、27か28日に決まります。
    それから考えては??


  34. 195 10

    予想、2.98

  35. 196 匿名さん

    予想 2.89

  36. 197 匿名さん

    >196
    2.89%はないよ〜。前月から10年債が0.12%以上upしているもの。

    しかし、売りも一巡していると思われるため,直前の買いが入れば、
    ひょっとすると10年債が1.7%を割り込むことも考えられるかも。

  37. 198 匿名さん

    3パー越えはなさそうですね。と祈る。

  38. 199 匿名さん

    住宅ローンの事で悩んでいます。
    先週、UFJの事前審査は通ったのですが同時に受けた地銀(九州)の事前審査で否決と連絡が有りまし
    た。 藁にもすがるつもりでUFJの本審査申し込みを行ったのですが・・・どおなんでしょ?
    ちなみに、地銀の保証会社が言うには個信⇒C*CでPマークが、5個ついてたそうです。延滞?
    見に覚えが有るだけに非常に不安です。 確かに20代中半から30代前半まで金遣いは荒かったのです
    が、昨年に心を入替え全額返済(消費者金融・プロ○ス・喪ビット)して今は真面目に過ごしていま
    す。
    年収  本人420万
    希望額   2000万

    長文スイマセン。

  39. 200 匿名さん

    すみません BTMUって何ですか?

  40. 201 匿名さん

    bank of tokyo mitusibishi ufjでは?

  41. 202 匿名さん

    >>198
    3%超えありそうですよ。この間、借り換えで相談にいったら、
    抵当権の抹消(前金融機関の)に時間がかかるため3月申込は
    無理と言われました。で、4月金利を聞いたらかなり上がると
    のこと。かなりって?
    3月の時点で本来は3.95にする予定が他社との競合で無理
    に3.8台にしたとのことで、その反動で4月は上がる上がる
    と内部でのうわさらしいです。
    どうせなら4月も他社競合で下げてくれればよかったのに・・・
    現在、他行と併せて検討中です。三井のほうが低いかな?

  42. 203 匿名さん

    すると、3.02くらいか?

  43. 204 匿名さん

    >202
    三井は三菱のまねっこするだけですから、差はないと思いますよ。

  44. 205 匿名さん

    >>204
    住宅ローンに関しては、明らかに三菱の方がまねっこしてるんだが・・・
    まぁ、マネでもなんでもしてくれて、競い合ってくれればいうことなしw

  45. 206 匿名さん

    >205
    商品そのものではなく、金利決定のお話です。

    全期間固定を出したのは三菱が先では?

  46. 207 匿名さん

    三菱は三井みたいにミックスはないんですか?

  47. 208 匿名さん

    >206 三井の方が先と聞きましたけど・・

  48. 209 匿名さん

    >>206 208
    結論からいうと、三井住友が先ですね

  49. 210 匿名さん

    http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20041231A/

    どちらが先かは分かりませんが、三井なのでしょうかね。

  50. 211 匿名さん

    三井って国からの公的資金返してないですよね。
    三菱ってUFJの分もう返したのでしょうか?
    三菱UFJの方が体力ありそうなので、三井より金利上昇おさえるような。。

  51. 212 匿名さん

    じゃあ、もう面倒くさいから
    3.00
    でぴったりにしたらどうかな

  52. 213 匿名さん

    >>211
    3大メガバンクはいずれも残っている。りそなも同様。
    大手で完済したのは住信ぐらい。

  53. 214 匿名さん

    >>207
    今日、銀行に行ったら「ミックス借入」と書かれたチラシがありましたよ。
    4つのコースから好きなのを組み合わせできるみたいです。
    (20年以上固定・最初に大きな優遇・ずっと金利優遇・ずっと固定金利)

  54. 215 匿名さん

    スレ違いっていうか、脱線レスで申し訳ないんだけど・・・
    >現在の返済額は5万8千円程度。家を購入する前の家賃とほぼ同額です。
    うらやますぃー。。。
    うちの辺りだと単身限定のボロアパートでも探すの大変ってかんじの価格です。
    2DK、40m2、築28年、家賃13万円(管理込)+駐車場3万2千円から
    2LDK、70m2、新築、ローン+管理・修繕・駐車場+税金分で13万円に来週引っ越します〜w

  55. 216 匿名さん

    >214
    知らなかったなー。ホームページでみると、無いような感じだったのに。
    三井で言うミックスプランのように手数料などお得になっているのでしょうかね。

  56. 217 215

    すみません。誤爆です。

  57. 218 匿名さん

    他スレによると『SMBCのミックス』って、抵当権設定は1本ですよね?
    『BTMUのミックス』は2種借りれば抵当権2本らしいよ!

    単に『保証会社宛ての手数料が1本分になる』だけ、みたいなんだけど。

  58. 219 匿名さん

    以前、金利が27か28日に発表になると言ったのに、
    今日はまだ出ませんでしたね。
    みなさん申し訳ありません。

    ミックスというのは、借入金を複数のローンに分けると
    言う意味でしょうか?
    それでしたら、取り組みは可能です。
    (でも分けてもみなさん大抵2本ですが)
    218さんが言ってる『抵当権が2本』とはそういう意味
    ですよね?

    その場合、融資実行日が同じになるので、
    事務手数料31,500円が1本分で済むというだけで、
    保証料や印紙代・登記税などは単純に本数分かかります。

  59. 220 匿名さん

    保証料と登記税は借入金額に比例するのでミックスにしなくても同じですよね
    BTMUは手数料は1本だが、登記は2本
    単純にBTMUは手数料の31,500円だけ得ということ?
    ミックスにするメリットがあまり無いですね
    BTMUの方がSMBCに比べて、登記書類や司法書士報酬が高くなるので
    あまり得はしないな
    これってミックスて云うの?
    単なる2本では?

  60. 221 202

    ここにきて情勢が変わりましたね。
    三井が4月実行分の超長期は据置のようです。新聞広告に載ってました。
    これを受けて三菱がどう動くかですが・・・
    たぶん真似して据置な気がします。こちらとしてはうれしい限りです。

  61. 222 匿名さん

    >>221さん
    それは本当ですか!?
    私も4月実行です。

  62. 223 匿名さん

    据え置き本当ですか??
    がんばりますね
    0.15〜0.2アップを覚悟してましたが

  63. 224 匿名さん

    >>221
    新聞広告ねぇ。チラシ程度のタイムラグがあるから信頼していいのかい?
    新聞記事なら信頼性が激高なんだけど。

  64. 225 219

    4月の金利が出ましたよ!
    (まだHPには反映されていないので、
    外部の方が確認することはできません。)
    でも、ここの方たちが気になさっている
    超長期に関してだけは、現時点ではまだ未定です。

    参考までに、固定特約・全期間固定の15・20年は
    据え置きでしたが、その他の期間は軒並み上がっております。
    (参考にならない?!)

  65. 226 匿名さん

    三井の超長期ほんとうに据え置きなんですか?
    担当に聞いたらまだでていないといわれましが。。

  66. 227 匿名さん

    >221
    結局だれも221の信憑性について確認が取れていない状態。

    何新聞で出てたのさ? 今日の新聞なんだよね?

  67. 228 225

    なんか誤解させていたら申し訳ないです。
    225の金利はBTMUです・・・

  68. 229 202

    本日の朝日に入っていた広告です。ちゃんと4月と記載されてました。
    ちなみに利率は30年で2.83でしたよ。HP等の更新はまだされていないようです。
    >固定特約・全期間固定の15・20年は据え置きでしたが、
    225さんの情報ですけど金利があがったのは短期のみじゃありませんか?
    長期固定、全期間固定が据え置きなので、借り換え超長期にも期待が持てます。
    ちなみに借り換え超長期はまだ発表されてないみたいです。

  69. 230 匿名さん

    >>229
    これって借り換え超長期?

  70. 231 匿名さん

    ちょっとこれうそなんじゃない?

  71. 232 匿名さん

    30年で2.83?
    本当ならすごい・・。

  72. 233 匿名さん

    朝日見たけど、ないよ。

  73. 234 匿名さん

    以下3月金利の抜粋です
    これが広告ではそれぞれどうなっていましたか?
    全部据え置きとは考えられない・・・
    もし4月適用金利と本当になっているのなら、チョンボした?
    と思ってしまう


    10年超〜15年以内  2.75%
    15年超〜20年以内  2.78%
    20年超〜25年以内  2.80%
    25年超〜30年以内  2.83%
    30年超〜35年以内  2.86%

  74. 235 匿名さん

    超長期の目安になる、公庫の来月の金利来たわ。
    当月比0.11%アップとのこと。
    フラット35も素直にこれだけ上がるので、
    銀行独自の超長期はこれを見たら上げる方向になるだろうね。

  75. 236 匿名さん

    やっぱり
    2.98か?

  76. 237 匿名さん

    >>229
    本当でしょうか・・。
    期待してしまう自分がいますので、
    うそはやめてね。

  77. 238 匿名さん

    超長期は30日の夕方頃にはでると担当者がいってましたが、
    やはり現時点では誰も情報ないのかな?

  78. 239 匿名さん

    今さっき東京三菱UFJでローン契約してきました。
    その時、銀行の担当さんによると
    「さっき4月の超長期が出ました。2.98です。」
    と言われました。
    ガセじゃないと思うんですが…。

  79. 240 202

    東京三菱の金利でましたね。
    20〜25が2.93で0.13↑
    26〜30が2.96で0.13↑
    31〜35が2.98で0.12↑
    予想に反してUPしてしまいました。非常に残念です。
    >>237
    自分だって真剣に借り換え考えてるんだから、嘘つくわけないじゃん。
    広告に書いてあったのをそのまま書いただけだよ
    今まで三菱のみで検討してきたので、三井に広告内容で間違いないか
    確認はしていないけど、今回三菱がUPしていたので、三井に対して
    も本格的に動いてみることにするよ。
    広告なので打ち間違いですなんていわれたらショックだな〜。
    他の人が見てないといってるからその可能性もありえるんだけど・・・

    >>239
    間違いないです。30〜35は2.98です。

  80. 241 匿名さん

    据え置きだと聞いたが・・。

  81. 242 匿名さん

    広告やHPには、ちゃんと情勢に応じて金利は変動します。と書いてありますね。今の長期金利・日経平均株価の上昇を見ると、月中の上昇の可能性もあり
    ますよ。実行まで気をぬけません。

  82. 243 匿名さん

    広告は3月金利と書いてあったんじゃねえの?

  83. 244 匿名さん

    >>42 >日本表記だと後ろのほうが格上
    そうかなあ。
    第一銀行(銀行コード0001)は日本勧業銀行(銀行コード0007)よりも
    格上だったと思うが。
    合併して第一勧業銀行(銀行コード0001)になる。

  84. 245 匿名さん

    また、三菱と三井は
    2.98で揃えてきたね
    みんなは三菱でいくの?

  85. 246 匿名さん

    みなさんなら、
    JAの10年2.1% 11年以降3.1% (固定)とメガバンク2.98% とどちらを選びますか?
    JAも35年平均で見れば2.98%とあまり変わりませんが、
    最初の元本多い時の2.1%のほうが、35年総額では少なくすむのでしょうか?

  86. 247 匿名さん

    三井と三菱が一緒ということは、談合だな。
    こういうときは新生がんばれSBIがんばれ。

  87. 248 匿名さん

    >246
    JAを選びます。
    とりあえず10年間に期間短縮の繰上げをして総返済を極力少なくします。

    メガバンクを選ぶ場合のメリット(強力なもの)が考えられません。

  88. 249 匿名さん

    >248
    まったく同意見です。
    選ばない理由がわからないです。

    10年後の不安がJAのほうが大きいのかな?

  89. 250 202

    すまない。
    三井に聞いてみたら
    3月に比べて4月は各0.12上昇とのこと。
    20〜25が2.92
    26〜30が2.95
    だと。
    え〜!広告は?と言ったら、
    「あくまでも予定で、変更がありますとの注意書きがありましたよね。」
    だって(怒)
    かなりショックだよ・・・東京三菱との差はわずかに0.01。
    30年返済でもわずか5万ほどの差なので、相談に行く気がなくなった。
    ショック・・・農協でも見にいってみるかな?
    >>246
    JAの金利はいつ時点のですか?

  90. 251 匿名さん

    JAって地域によって条件違うよね
    2.1−3.1
    が自分の地域で使えるならもちろん選びます
    でも、そんな条件うちの地域はないのですよ
    ちなみにどこでしょうか?

  91. 252 202

    >>246
    今、JA見てきたけど超長期3.31って書いてたけど。
    どこのJAが〜10年2.1%、11年〜 3.1%なの?

  92. 253 匿名さん

    >>252

    JA広島です。

  93. 254 匿名さん

    >>250
    >JAの金利はいつ時点のですか?

    JA広島での3月分の金利でした(申込時金利採用できます)。
    (実行時とくらべて有利な方の金利が選べたかどうかは不明)。
    私もメガバンクで本審査とおってますが、8月実行なんで、
    最近の金利上昇状況に3月下旬にあわてて申し込んだしだいです。

  94. 255 匿名さん

    >>249
    >選ばない理由がわからないです。

    素人なもので次の3点がちょっとひっかかってました。
    ①給与振込口座とは違うので、毎月支払いが面倒
    ②保証料が一括で15万くらい高い。
    ③35年平均の金利で見れば同じくらいなので、総支払額はおなじかな?と(シミュレーション怠慢?)

  95. 256 202

    広島・・・確実に無理だ〜。

  96. 257 匿名さん

    夫婦の連帯債務型借入ができないので、この銀行の超長期固定はやめました。
    (ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです)

  97. 258 匿名さん

    >>257
    連帯債務型は、ココに限らずドコの銀行もダメでしょ?

  98. 259 匿名さん

    三井住友はできるって書いてありましたが・・・・・・。

  99. 260 258

    >>259
    えっ!そうなんですか?
    それは知りませんでした。申し訳ないです。

  100. 261 258

    >>257 (=259さんで良いのですよね?)

    SMBCのHPに、『出来る』と書いてありますね。
    大変失礼致しました。
    ところで
    >(ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです)
    とはどういう意味でしょうか?

    例えば、連帯債務型借入の出来るSMBCと比較して『+100万円の費用』と
    言うことでしょうか?
    それとも、公庫系の商品との比較でしょうか?
    かなり金額が大きいので、気になります。教えていただけないでしょうか?

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45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

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