住宅ローンを借りる際、変動か固定かの議論は豊富ですが、その中にも返済方法に①元利均等と②元金均等がありますよね。
いまある話は『返済当初に金利が占める割合が多い』ということで、一般的に元利均等が主に想定されていると思います。
では、元金均等返済の場合はどうなのでしょうか？今なら、変動のテンプレート返済も良いですが、固定で元金均等返済も良いのではと思っています。
[スレ作成日時]2013-01-06 10:51:17
元利均等と元金均等
返済額軽減と期間短縮
どちらも比較する意味が全く無いことが過去スレで結論となっています。
理由は簡単で月々の返済額を合わせると総返済額も返済期間もぴったり同じになるからです。
よって元利均等で借りて元金均等で借りた場合の月々の返済額との差額を繰上げ返済に回せば同じことになるのです。
詳しくは過去スレを検索して下さい。
1さんの言うとおりだと思います。
しかし逆に言えば、繰り上げ返済手続きをわざわざしなくても、元金均等なら勝手に少しずつ繰り上げ返済していることになるんですよね。資金に余裕があるなら元金均等の方が便利でしょう。
でも万が一困った時に、無理に繰り上げしない自由を確保しておきたい、というなら元利均等でしょう。
元利金等を選んでおいて、ガンガン繰り上げ返済したら、元金均等で全く繰り上げせず放置するより総支払額は少なくなります。
フラット35Sエコで、20年の元金均等返済を選べばうまい具合に毎月の返済額が均一になるよ。
返済額減ってきたな～、と思った5年後に-0.7％から－0.3％になって元通り、そこから頑張ってまた返済額減ってきたな～、と思ったその5年後に優遇0になってまた元通り。その時点で元金残り半分になってるはず。で、あと10年。「がんばれそう！」って感じかな。
うちは去年6月実行。当初利率が1.01％で残7700。5年後利率が1.41％で残5700、10年後利率が1.71％で残3800。
支払額は最初5年が37－38万ぐらい、6－10年目が36－38万ぐらい、残り10年は37万から32万までって感じで、予定は組みやすいです。
ちなみに、0.85％の変動で借りた場合の総支払額の差額は1000万ぐらい。リスクヘッジ費としてはまぁまぁ妥当かなと自分では思ってます。ここ最近のアベノミクスによる政策金利上昇のリスク、全く気にせずにいられるのは安心ですよ。
元利はガンガン繰り上げしないと、元利に追いつかないという結論となります。
この繰り返しです。
月々の支払額が少しずつ減っていくのが嬉しい。
保証料も安いよね、元金均等のほうが。繰り上げれば戻るけど初期費用は抑えられるので助かります。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
