手持ちはいくら残す？

>>21
分子と分母を間違えないでね。
何に対してどうかというものだから、
どちらが基準となるかを、文章を読んで把握しなければなりません。

あらあら　スミマセン。数字が苦手なもので・・。

ところで　我家の結論が出たので　書かせてもらいます。

結局　あと5年くらい　購入は見送ることになりそうです（物件さがしは　細々と続けます）
5年のうちに　最低1000万　出来たら　1500万円貯めて　資金を　4500万円くらいにして
資金と同額くらいの物件を買おうということになりました。
ただ　1000万円くらいは手元に残し　その分はローン（多分　親ローン）にしようと思います。

いろいろ　間違ってしまったことからもおわかりかと思いますが
当方　非常に　そそっかしく　細かい計算が苦手なので　やはり　家購入・ローンには慎重になったほうがよいかなと思い出した結論です。

大変　お騒がせしましたが　皆様のご意見大変参考になりました。
ありがとうございました。

スレ主さんの結論は大変結構だと思います。
５年後だと住宅事情は現在より購入側に有利になっていることでしょう。
手許にある程度の資金があれば、魅力的な物件が出ても冷静に判断できますしね。
まだお若いし、この調子でコツコツやっていけば必ず良い物件が手に入りますよ！

石油価格の上昇から住宅用の建材価格も上昇してきました。
金利はここで暫く一服していますが、
数ヵ月後にはまた上昇をはじめると思います。

うちの場合は、自宅用には公庫財形を使ったくらいでローンは殆ど組んでいませんが、
カミサンはアパート事業用に、
建物価格プラスアルファの全額をローンを組んでいますし、
自分が今回借りるのも同様なローンです。
他人様用の建物に全額ローンを組むため、
自宅用のローンはあまり組まないようにしており、
税金対策も兼ねたものです。
住宅ローン減税より、不動産所得での節税が優先です。

持ち金が多いにこしたことはありませんが、
スレ主さんの資金計画は
私としては慎重過ぎるくらいに思います。

1.８００万
2.４１歳
3.２４００万
4.諸費用５０万（キャッシュ）　家具：１３０万
5.２４００万
6.ローン金利　０％
7.８００万

みんなすごいね。うちなんか鼻血も出ないな。
1.1000万
2.38歳
3.5700万
4.諸費用200万
5.頭金1700万
6.2.4
7.300万

怪我や病気しないかヒヤヒヤ生活。

定年まで短いので、手元に多めに残しました。
1.700万
2.42歳
3.4200万
4.250万
5.頭金2700万
6.ローン1500万　10年固定　2.1%
5.2000万

ローン額を多くして、手元に多めに残すか、
手元資金を少なくして、ローン額を少なくするかは、すごく悩みました。

結局８００万円を残しました。

1.７００万円
2.４２歳
3.４,３８０万円
4.３００万円
5.１,９００万円
6.ローン２,５００円　１０年固定 2.05%
7.８００万円

常に８００万円程度を手元に残しながら、
これから貯金できた分は、繰上げ返済に充てようと考えています。
万一、月々の返済が厳しくなったら、手元資金を投入して、
返済金額軽減の繰上げ返済をして凌ごうと思ってます。

>>25
うるさい

1.１８００万円（２馬力ね）
2.４４歳
3.４８００万
4.２５０万円
5.１８００万円
6.ローン３０００万円　３年固定 1%
7.８００万円

３年間はローン返済のみで、繰上げはしません。
３年後の金利は住宅ローン減税額より間違いなく高くなると思うので、３年間で貯めた分を
一気に繰り上げします。目標は50歳までの完済。

１　年収　1100（夫800　妻300）
２　年齢　夫32　妻30
３　物件価格　4500
４　諸費用　　300
５　頭金　　　1500
６　ローン金利　全額変動1.2％優遇＆3％以上は会社補填　35年
７　手元残額　900（有価証券含む）

10年で完済予定。
普通かな？

みなさん、医療費や入院費はあまり残してませんか？
うつの場合、一応何かあったときのために、５００万は残しています。
しかし父が大きな病気になって、入院してしまったときのことを考えたら、収入がなくなるのでローンや税金をはらっていけないような気がします。
みなさんは、どうしていますか？

みなさん、医療費や入院費はあまり残してませんか？
うつの場合、一応何かあったときのために、５００万は残しています。
しかし父が大きな病気になって、入院してしまったときのことを考えたら、収入がなくなるのでローンや税金をはらっていけないような気がします。
みなさんは、どうしていますか？教えてください

すみません、「うつ」じゃなくて、「うち」です。。。。。

やはり　払えなくなったときどうするか？ということも考えてローンを組むべきと思います。

不測の事態が起きた時半年くらいの生活費　と　ローン代　は手元に残す
売却した場合ローンを清算したらいくらくらい手元に残るかを計算しておく

ちゃんと計算しておいてもいざとなったら冷静に判断できないかもしれない
しかし　何も想定してないよりはマシだと思います

うちは1000万　+　医療費150万　手元に残します

3200-3500万くらいの物件検討中です。
手持ち資産は　3500くらいありますが　株・外貨・債券で7割くらいです。
親から援助　1000万あります。

1000万頭金にして　諸経費や家具などを自分たちで払い
2500くらい変動金利で借りようかと思ってますが
やっぱり　ローン組まないほうが良いのでしょうか？

>>38
それだけあれば、現金買いでしょ。

私は病気で、いつリストラにあってもよいように、老後資金（個人年金）と
年収３年分の債券を残しました。

>38
うちは、株は売ってよさそうなものだけ売りました。
外貨はローン控除も含めて考えて、ローン金利と同等、もしくはローン金利より利率がよかったので残しました。
手持ちの現金はほとんど残してないのですが（100万ぐらい）、
いざという時は外貨を売ればという安心感があります。
それにしても３８さんは余裕あるね。
もう少し高い物件には興味がないのかしら？欲がない？

>>37
購入後に払う固定資産税や不動産取得税のことも忘れないでね

38です

＞もう少し高い物件には興味がないのかしら？欲がない？

というより　欲張りすぎなんです。
高い物件（5000万くらい）も検討したんですけど
住居に全力投球していいのか　不安で。
資産は　まあまああるほうですが
お給料は普通のサラリーマンなので　身分相応がいいかなと思いました。
が、3500くらいで買えると思ってた物件が　結局3800-4000くらいになりそうなことが判明し　また振り出しに戻り中です。
家って難しい。

>42
世の中には無謀な人がたくさんいるというのに、あまりに堅実な人がいてビックリ！！
まあ、家が一番ではないからね。
旅行なり、教育なり使いたいところに使えばよいかな。
でも、本当に買いたい物件だったなら、3800-4000くらいの物件も問題なく余裕で買えそうだが・・

＞でも、本当に買いたい物件だったなら、3800-4000くらいの物件も問題なく余裕で買えそうだが・・

まだ　35歳なのでこの先買い替えやら建替えもあるだろうし
老後の資金もためないといけないし
教育費もかかるだろうし・・。
（旅行とかはあきらめられるとして）考えなくちゃいけないことが山ほどあります。
お給料が右肩上がりだった親の世代がうらやましい。
堅実に　物件探しがんばります。

＞４４
そんなことばっかり言ってたら一生買えませんよ・・・

頭金にほとんど入れてしまって後悔してます。
新居の家具やカーテン等に想像以上にかかりますね。
上を見たらきりがないですが・・

みなさんお金持ちでうらやましー
私は手持ちの残りが１００万を切ってしまいましたよ
それでも当初は５０万だけ残す予定でしたので
結果としては予定よりもお金が余ったのですが（笑

1. 年収　1400(夫750, 妻650)
2. 年齢　夫35, 妻33
3. 物件価格　6800
4. 諸費用　　 300
5. 頭金　3500
6. ローン金利　変動1.3%(3.5%以上は会社負担)
7. 手元金　100

手元に残す余裕があったら頭金に充当します。
手元金なんてすぐに増えるんだから100万もあれば十分すぎ。

6800万の物件とはすげーな・・・
さすがDINKSは違うね。
うちは1馬力だからとてもとても・・・

1. 年収　2200(夫1100, 妻1100)
3. 物件価格　6000
4. 諸費用　　 300
5. 頭金　2000
6. ローン　4000　金利 変動 5年固定
7. 手元金　2000

何が起こるか分からないので、手元は厚め。
2000あれば、収入ゼロになってもしばらく生きていける
ので、その間に損切り売却して、田舎に帰ります。
期前弁済は5年後の固定期間終了後にどうするか考えます。
余剰資金はまあ、期限の利益を買っているのだからコスト
として認識します。
フルパワーで働けば3年でネット借金はゼロ、その場合、
その時点で考えますが、いつ一馬力になるかわからんし。

>50ご夫婦で年収1100万づつってすごいですね！
どんなご職業ですか？

外資か大手日系企業の奥さんも総合職、同期で職場結婚ってとこじゃないの？

50です。
双方とも一部上場課長級ですが、最近景気が良いのが反映されてる
年俸仕組だから、この先どうなるのかはわかりません。外資ではない
ので、下ブレも比較的緩やかなはずですが。
因みに財務部門なので、普段の仕事では正反対で、とにかく手元
に資金が寝るのは悪という常識的なことをやってますが、毎日の複
数通貨のポジション管理にも結構疲れるので、長くやる仕事じゃないなー
という気持ちも手伝い、私事では全く正反対のある意味無駄な資金繰りを
やってます。

５０さんの家の子供になりたいですね。
是非、養子にしていただきたい。

48です。
DINKSじゃないですよ。一歳の子供がいます。
ついでに6800万の物件とはいっても、全然すげー家ではなく、
なんてことはない80平米の3LDKです。
まぁ立地重視ということで。

しかし手元金2000万はワラタ。
そもそも貯金2000万もない家計も多いのに。

うちは、中古マンション購入しましたが、売主さんがカーテンやら照明やら置いていってくれるので、とても助かります。

＞５６
人が使ってたやつ、使いたいですか？
私は賃貸でもイヤです。新しく自分好みのものを揃えたいです。
まして中古とはいえせっかく買ったのに、夢のない。。

皆さんお若いのに（自分と比べて）なかなか堅実で
しっかりしてますね〜、感心しました。
頭金、どうやって2000万とか3500万とか貯められたのでしょうか？
それとも親の援助？でしょうか。

DINKSってなんですか？？？

＞59
夫婦2人のみのことです。

>50さん

手元金2000万は大正解だと思います。

各地で予測されている巨大地震で大きな損傷を受けたら、
倒壊しなくても建て替えが必要になるかもしれません。
マンションの建て替え費用が２０００万円程度、
戸建も同程度と思います。
追加ローンを２０００万借りることが無理な人は、
手元に２０００万円を持っていたほうが良いと思います。
ただ、マンションでは建て替え費用を工面できない住人が多いでしょうから、
自分だけ２０００万持っていても本当に建て替えが出来るかは疑問ですが？

ローンを持たない現金買いの人なら、
建て替えに2000万円のローンを組むことができるので、
現金買いの人は手元金が少なくてもセーフですね。

1.1,000万円(夫800万円　妻200万円)
2.夫42歳　妻37歳
3.4,200万円
4.250万円
5.4,150万円
7.400万円

民間の金融機関からのローンはなく、実家から300万円を年利1％で借りる
ことにしましたので、諸費用が大分安くなりました。実家には4年で返済
する予定です。

手元金400万円は少ないとは思いますが、子どもの教育資金用の預金は含め
ていませんので(現在残高300万円)、何とかなるかなと思います。

>>48さん
頭金多くて羨ましい。なぜそんなに？ってくらいありますね。

1. 年収　1480(夫830, 妻650)
2. 年齢　夫32, 妻33
3. 物件価格　6950
4. 諸費用　　 240
5. 頭金　　 　550
6. ローン　　6400　金利は今後確定　ペアローン(夫10年固定、妻３年固定)
7. 手元金　たぶん300くらい

頭金の無さが痛い（当方バツイチでそれ程貯蓄も出来てなかった為）
とりあえず３年間妻の繰上げ返済を頑張ります。

家具とかに想像以上にお金が掛かったので、２００万位は諸費用！？に
残した方が良いと思います。

1.世帯年収　手取りで870万　　2.年齢　夫49　妻39　　3.物件価格　4,700万　　4.諸費用　300万
5.頭金　3,200万　　6.ローン　1,500万を20年固定　　7.手元金　1,550万

子供が小２でまだまだこれからお金がかかる為、手元金は最低これ位必要。
夫婦二人自営で今まで順調にやってきていますが、年齢的にも繰り上げ返済などでローン負担を
短期間にした方が良かろうと思います。
地方都市で、4,700万の価格を実家の両親などは「贅沢すぎ」という感想。
車を持たない私としては立地は外せないポイントですが、自営業・手元金・年齢などを考慮すると
安めの（具体的に4,000万前後）物件を選択し、立地の点では条件をゆるくした方が
いいでしょうか？

>66
子供が小2で夫が49歳自営業。自営業の規模や職種にもよるが、旦那が60位にお金がかかるし
老後資金が退職金に依存できない所が難点。
できれば、物件価格をもう少し抑えたほうが良いような気がします。
まぁ、貯蓄額がそれなりにあるので心配無いかも知れないけど。

レスありがとうございます。
仕事に関しては現在不安要素はありませんが、自営という部分で手許金は多いほうが吉。
子供のどのような進路にも対応出来る経済状況にしておきたい、老後しかりということで、
安めの、出来るだけ駅近の物件も探してみます。

こうやって書き出してみると欲張りだなぁ

1.４００万〜１２００万（自営なので変動あり）
2.３２歳
3.２２５０万
4.諸費用５０万（キャッシュ）　家具：９０万
5.２４００万
6.ローンなし
7.１０００万

＞５９
子なし共働きということ

「ダブル・インカム・ノー・キッズ」の略でしたっけ？