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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか? 2スレ目
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651
匿名さん
>>650
それは破綻した場合だろ。銀行は破綻する前に、経営譲渡させるのが、金融庁の方針だよ。
金融不安が怖いからね。
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652
訂正
破綻の兆候がもし見えてきたら、破綻してしまう前に、金融庁が身売り先を探す。身受け先は、契約済み案件の契約内容は、立場上、継続させる。これも金融庁が指導するだろう。問題はない。
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653
大手企業サラリーマンさん
今の状況で、金融機関の破綻を心配するのは杞憂だよ。金融機関が空前の利益を叩き出していることはご存知でしょう?
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654
匿名さん
定期的に破綻話題が出てきます。
(過去レス参照下さい、東京スター利用出来ない
方のやっかみと言う形で決着)
破綻しようが問題ない方が利用者の大半。
私も、少しローン控除を貰い損ねる程度かな?
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655
パンダ
年収580万、土地(古家を解体)を現金で購入し、建物1600万を東京スターでと考えております。
但し土地購入で持ち金を使い果たし、当初預金は100万位からのスタートとなりそうです。
当面は年100万+アルファは貯金できそうですがアドバイスお願いします。審査通るかも心配ですが、、、あとは新生やソニー銀行を検討しております。
保証料が無く、長期固定が安いところでと考えてますが、2段階融資(古家購入+建物完成)可能なところがあればいいのですが。。
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656
大手企業サラリーマンさん
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657
特命さん
>655
年収が580万あれば、約15年ローン以上の長い年数組む事が可能な年齢であれば、まずは条件クリアです。問題は、その建物が居住用なのかどうかです。居住用としても、自分自身が住むためのものかまたは転勤等で、家族(結婚してる妻か子供、両親は駄目)住居用のためでなくてはなりません。また、パンダさんの仕事先が、その該当物件の通勤圏内にあるかどうかも大事な要因です。最後の決め手は、その建物自体に1600万位の担保が出るかどうかです。ただ、ひとつ気になったのが、パンダさんは、その土地を居住用として使うのか、事業用として使うのかということです。事業用で、アパートを建てるくらいの広さがあれば、ノンリコースローンという建物の収益性と土地を担保にして融資を受けるという手もあります。土地が自己資産の場合は色々考案の幅がありますので、ご検討されたらいかがでしょうか。
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658
匿名さん
>>653
住宅ローン控除15年を選択するべきかどうかという話なんだから、問題は、
現在好業績であるかどうかよりも、向こう15年間何もないかどうかだよ。
現在好業績な各銀行が15年前に好業績であったかを考えてみよ。
果たして現在好業績な銀行が15年後も好業績か?
http://www.tokyostarbank.co.jp/profile/pdf/070223.pdf
>証券投資から個人/中小企業貸出へのポートフォリオシフトにより利回りは向上
この自画自賛は、要するにハイリスク・ハイリターン型営業が
功を奏したと言っているに過ぎない。
まともな感覚の人間だったらこの銀行はリスクの取りすぎと判断する。
おまとめローンなんてまともな銀行のやることじゃない。
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659
匿名さん
>>654
>東京スター利用出来ない方のやっかみと言う形で決着
当方、株も外債も保有していて、金融資産総額は住宅ローンの5倍あるんだが。
住宅ローンは三菱東京で十分。
リスクは株や外債で取る。預金で取る気にならんな。
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660
匿名さん
>>652
それは受け皿が見つかった場合だろう。
引き受け手がいないという場合だってある。
現に石川銀行は身売り先を探すも引き受け手が見つからず消滅している。
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661
特命さん
659の654に対する反論レスは非常に気持ちがわかる。
この「特命さん」も東京スター利用出来ない人の一人なのだ。
しかし、何をどう考えても659と同じで運用価値はあるし、運用実力はある。
だが、資産運用力=融資実行 とならないのは地方銀行ほど強くなり、
都市銀行の方が逆に上記の式が成立しやすい場合がある。
「特命さん」の場合は、確かに「やっかみ」はあるが、
それは悪い言葉でいうところの「貧乏人のやっかみ」の性質とは
明らかに異なると言っておきたい。
659の場合も同じで、スターワンが使えれば、預金連動を使っても
良いなという選択肢が広がっただけの話で、使えないからと言って、
選択肢が別ベクトルに向いただけのことなのだ。
その選択肢が取れなければ何も動く事が出来ない一般人の感覚とは
異なるし、そういう人種もいることをまずは認識しないと運用視野は
広がらない。
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662
大手企業サラリーマンさん
>現在好業績な各銀行が15年前に好業績であったかを考えてみよ。
>果たして現在好業績な銀行が15年後も好業績か?
この人は何を心配しているのか不思議だ。現時点で、経営が好調であることであることが、まずは一番大事。さらに、この好調さは、銀行業界全体に通じていえることだと判断もできる。他行の経営数字を見てもそれは明らか。15年程度のスパンで、90年代のような銀行がつぶれるような事態がくる可能性は低いよ
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663
特命さん
661では、
現金はあり、結果的にOKだと計算上成り立っても
、659や「特命さん」のように、
東京スターを利用出来なかったり使わなかったりの
「やっかみ」も存在するが、上記の書き込みにある
単純に現金が無いからねたみやひがみ等の
「やっかみ」も明らかに存在する。
自分人それぞれの現況を把握すべきに思う。
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664
匿名さん
659>それは貴方の勝手。
当方、株、外債以外にUFJ,SMBC
及び他の地銀に預金有り。
スター預金もローン金額と調整するので
リスクにならない。
(リスクにならないやり方、わからないの?)
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665
大手企業サラリーマンさん
東京スター利用者だけど、ゼロ金利とかいっても、借りたぶんだけ、預金を塩づけしてるわけで、
そんな得した感じはないよ、住宅ローン控除も、子供のお年玉と変わらないし、仕事がんばってボーナス増やしたほうがいいわけだし、大して得した感じはしない。
やっかまれるほどのものじゃない。
ゼロ金利にしなければ、元々の金利はすごく高いし、東京スターの銀行としての使い勝手は、メガバンクに比べて、良くないし。うちのかみさんなんか、預金通帳もない銀行は信用できないとかいって、塩づけ預金以外はビタ一文も任せないとかいっているよ。
そんなもんだよ。
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666
匿名さん
↑同感。
東証一部上場企業、勤続20年サラリーマンですが、
今年から所得税率を変えられたおかげで、
所得控除枠一杯に借入れしていても
所得税の支払いが枠上限に到達しない・・・
現実は、
世の中そんなに甘くない。
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667
匿名さん
うちも塩漬けです。
実際666さん同様上限枠狙いで
物件価格の9割借り入れています。
もしもの時は・・・
上乗せ金利があるので、
3.6%の金利になってしまいます。
その時は、
他から調達する事を考えます。
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668
匿名さん
>666
東証一部上場企業、勤続20年で税金30万円以下なの。
それって少なすぎない。
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669
匿名さん
Aさんが損をしないことに焦点を当てれば、Bさんがそれを得をすることと解釈し、そうすると
リスク云々の話が登場し、、、かみ合わないですねぇ。ローン控除を含め東京スターを利用する
人は主として「損をしない」を目指しているのでしょ。得したい人は別のスレに行った方がいい
と思います。
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670
特命さん
>668
616の「特命さん」の書き込みを見れば、
666は決して少ないということは言えない
ということがわかると思う。
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671
大手企業サラリーマンさん
>>668
僕ちゃん、世間を知らないね。30万円減税してもらうには、3000万円以上借りないといけないのだよ。そんな借りるの? といいたい。俺なんかもっと借り入れ金額少ないから、ローン減税なんか子供のお年玉程度だよ
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672
匿名さん
>671
安いマンションを買うから借入が少ないだけだろう。
3千万円以上借りても、それ以上預金しておけば金利がつかないのだから何の問題も無いさ。
5千万でも1億でもね。
キャッシュで買えるのにローンを組んでローン控除をもらう。
東スタのローンてほとんどそうじゃないの。
東スタの行員も言ってたよ。
まあ、30万でも子供のお年玉程度だけどね。
東証一部上場企業、勤続20年で税金30万円以下ということは、いわゆる標準世帯とすると年収700万円以下ということで、収入が少ないと言うことさ。
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673
特命さん
物は言い様だから何とでも言えるけど、「年収700万→収入少ない」とこのご時世に言ってしまうのは、世間を知らなすぎる。でもだからといって、年収700万ももらってるんだから、有りがたく思えという意味では断じて言ってない。今の日本は672の「収入が少ない」という言葉だけをとらえれば本来現在の景気傾向により、もっともらって良い人間が、年収700万に頭打ちされてる現実はある。
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674
購入経験者さん
>665
勿体ないなー。外貨で運用すれば、無利子でお金借りた上に、ローン減税
受けられて、外貨で数パーセントの利息もらえるのに。
ドルで120円超えてたときに為替差益を確定して、今円安に少し振れたので
いつドルに戻そうか思案中です。
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675
大手企業サラリーマンさん
>>僕ちゃん世間を知らない上に、法律も知らないね。うぶだね。
>5千万でも1億でもね。この僕ちゃんは住宅ローン減税の適用範囲限度額も知らないのね。
5千万円や1億だって。馬鹿じゃないの。ネット掲示板ばかりしないで、グーグルで、住宅ローン減税って検索して、お勉強しなさい。
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676
大手企業サラリーマンさん
>>674
以前、外貨預金で、3万円ほど損切りしました。損する場合もありますからね。外貨預金は、ギャンブル的だから好みません
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677
大手企業サラリーマンさん
>>674
急激な円高になったら、破綻するぞ。素人がいい気になるなよ。
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678
匿名さん
674はニートのにおいがする。年収700万円もらってないよ、こいつはきっと。
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679
匿名さん
675は、よっぽど貧乏人のようですね。
それと、レスの書き方を知らないね
赤と黒の意味もわからないようで。
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680
匿名さん
子供のお年玉程度のローン減税なんて、どうでも良い金額だよ。
一回飲みに行けば無くなるよ。
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681
匿名さん
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682
一般サラリーマン
680さんへ
あなたが、どうでも良いと思われる金額を
大切にして来たので自力で金利0でスタート出来ます。
ローン減税もとても有難いです。
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683
匿名さん
674=679はニートのにおいがする。年収700万円もらってないよ、こいつはきっと
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684
特命さん
おいおい!年収700万ごときでニートだとか何だとかっていうけなしあいはあまりしたくない。それよか、現在の景気にも関わらず年収150万の人間が1000万人もいるのがおかしいし、200億円もの減税をたかが一桁の人間で分け合った現実がおかしい。今の世の中おかしいのは、「ニート」というふうに弱いものに対しては意見はいっちょまえに出来るが、その数万倍も持つ実力を持つ「脱税行為ではないが、制度として明らかに脱税行為と同等の不公平行為」に関しては、誰もつつかないところに、逆にたかが700万の年収で、もらった気にさせられてる悲しさがある。もらった気にさせられたわけではなく、真実として700万が少ないと感じたとしてもその大多数は今の自分の現状に対するねたみやひがみから発言してるような、「特命さん」を含めた人が非常に多い。「特命さん」は資産運用力や現金はあっても、700万の年収なんてとてももらえてない。3分の1くらいかな。まあやりようによってはそれでもOKというだけのこと。でも悲しい情勢だ。
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685
匿名さん
要するに、娘を東京スター銀行の行員のところに嫁にやるのは、親として反対だってこと。
多重債務者ローンなんかやっている銀行に娘を嫁にはやれない。
普通は、他の銀行だったら、銀行員は堅い職業だから、嫁にやるのも喜んでOKというのが
一般的な親の感覚なんだが。
「嫁にやる」を「預金」に置き換えてみれば、この銀行との取引を躊躇する人の気持ちも的外れではないな。
銀行は堅すぎるくらい堅い経営方針でちょうどいい位なんだよ。
金融関係の転職板では東京スターの離職率の高さが話題になっている。
結局のところ、ここは自行の行員も幸せにできない銀行だってこと。
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686
大手企業サラリーマンさん
>>685
それがどうした?
銀行なんかどこも、金貸しだよ。人間を幸せにする銀行があったら教えてくれ。
バブルのときに、無理に貸し込み、バブル崩壊で、強引に貸しはがしたのが日本の銀行だろ。
そういうことを一切しなかった銀行があったなら教えてくれ。
銀行なんかどこも五十歩百歩なんだよ。
でも給料は悪くないから、結婚相手としては悪くないと思うぞ。
離職率が高いってことは、転職できるだけの評価があるちゅうことだしな(笑)
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687
特命さん
>685
多重債務者ローン、つまり一本化を「堂々と」やってる銀行
であることは確かだけど、「特命さん」の実家は以前に
あるメガバンクに「勝手に」やられていたのにはびっくりしたね。
まあ金額は7000円位だったけど、ある料金支払い忘れていたら、
「当行が債権を買い取らせて頂きました」だってさ。
まあ我が家の実力からしてそういうことをしたのだろうけど、
要するに銀行の規模に関係無く、利益が出ると考えれば一本化を
引き受けたりはするのさ。
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688
匿名さん
東京スターで預金連動型に申し込んだ方に質問です。
実際に申し込んでから審査の結果が分かるまでに
どのくらいの日数がかかりましたか?
教えてください。よろしくお願いします。
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689
大手企業サラリーマンさん
10日前後と記憶してます。2週間みておけば大丈夫だと思います。
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690
大手企業サラリーマンさん
所詮、銀行は晴れているときに傘を貸して雨が降ってきたら傘を取り上げる集団です。
そのクセ自分達がつぶれそうになったときは国民の利子で救済してもらい助かったあとでもふんぞり返っている集団です。
銀行なんかどこも五十歩百歩。
利用しやすいところを利用するまで。
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691
匿名さん
ありがとうございます。
10日前後ですか〜。私は1日申込みで23日引渡しなので
やはりギリギリですかね。早く結果が出ることを祈るのみです。
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692
匿名さん
691さん
あまりぎりぎりだと、審査が通らなかった場合厳しい状況に陥りますよね。
銀行さんに日程ぎりぎりである旨伝えました?
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693
匿名さん
三菱銀行、静岡銀行など、どのような局面でも常に堅実経営で
世間から信頼を積み重ねてきた銀行の存在を忘れてはならない。
バブル当時、三菱銀行は過剰な不動産担保融資をほとんど行わず、業績はイケイケ路線の富士銀行のはるか下。
経営陣はグズ・ノロマと経済界からはボロクソ言われる。
しかし、堅実姿勢を崩さずに、気付いてみれば勝ち組。
静岡銀行の場合も、あまりにも堅実すぎて、世間からシブ銀などと陰口を
叩かれていたが堅実経営を崩さず。結果、地銀界の勝ち組。
銀行に対する信用というのはこういうところから生まれるのであって、
東京スターみたいな路線から信用が生まれるとは思えないけどな。
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694
匿名さん
692さん
はい、伝えました。
他の所で事前審査が通っているので、東京スターが通らなかった場合でも
金利負担が重くなるかマンションが買えなくなるかのリスクくらいですね。
説明不足でご心配おかけしました。
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695
大手企業サラリーマンさん
>>693
それが?
三菱や静銀がゼロ金利のローン出してくれるなら、いつでも乗り換えるよ。
しかし現実はないからね。
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696
匿名さん
昨日本契約に行ってきました。
意外とかわいいお姉ちゃんが対応してくれました。
まあ、一生懸命説明してくれたんですが、
うちは、現金買いの代わりにゼロ金利をするだけで・・・
こちのほうが、色々知っていたりで・・・
火災保険最低額で斡旋他社加入済
団信なし
変動金利無意味
スターダイレクト開設済み
1時間ほどで終了しました。
完済間際の口座管理料について
口座残金を調整しておく・・・
の話をしたら、"あっパレ"と。
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697
匿名さん
つづき・・・
そういえば隣のブースから
数十分に渡り、
怒鳴り声が聞こえてました。
ここは普通の銀行ではないと
違う意味で感じました。
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698
匿名さん
最近動きがないですね・・・
皆さんゼロ金利で安泰か、
外貨金利+1%キャンペーンでウハウハか?
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699
匿名さん
借り入れ1900万・当初預金900万。7年で0金利目標。
で検討し始めたところ。いかがでしょ?
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700
特命さん
>699
この人の目標を達成させるためには、900万塩漬け+毎月約15万ずつ貯金を7年間しないといけない。
普通の都市銀行で、固定金利2%として(ありえないけど)、900万はフリーな状態にしておいて、毎月15万ずつ返済していって、1900万の借金を普通に無くそうとした場合は、約13年くらいとなり、返済総額は2160万位となる。
一方20年ローンにして(金利4.1%として)、目標達成後は、貯金通帳には手を一切つけず、13年間ほったらかしをさせた場合は、返済総額が約2060万となる。
また、都市銀行の例だと7年目以降も月15万の支払いを6年間続けることになるが、東京スターの場合は、7年目以降はほったらかしにしていれば月7万の支払いを切る計算になる。
そうはいっても、わかりきったことかもしれないが、人にはそれぞれ独自の運用方針や運用資産力というのがあって、これが正解というのは無いということだけはくれぐれも言いたい。わかりきったことだという批判や抗議があったほうが嬉しいくらいだ。
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701
特命さん
この人の目標を達成させるためには、900万塩漬け+毎月約15万ずつ貯金を7年間しないといけない。
普通の都市銀行で、固定金利2%として(ありえないけど)、900万はフリーな状態にしておいて、毎月15万ずつ返済していって、1900万の借金を普通に無くそうとした場合は、約13年くらいとなり、返済総額は2160万位となる。
↑(700の訂正)
一方20年ローンにして(金利4.1%として)、目標達成後は、貯金通帳には手を一切つけず、13年間ほったらかしをさせた場合は、返済総額が約2060万となる。
そうはいっても、わかりきったことかもしれないが、人にはそれぞれ独自の運用方針や運用資産力というのがあって、これが正解というのは無いということだけはくれぐれも言いたい。わかりきったことだという批判や抗議があったほうが嬉しいくらいだ。
(訂正とお詫び)月支払いの7万の支払いを切るというのはほんの数ヶ月で、毎月の支払いは、月ごとに変化をして、最終的には、117000円くらいまで近づく。
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702
特命さん
荒らしっぽい書き込みになってしまったが、(700の訂正)を読んでください。混乱させてごめんなさい。
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703
匿名さん
>699
預金900万、その後の増加なし。
10年ローン(毎年の支払額約200万)だと7年後に金利ゼロになります。
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704
大手企業サラリーマンさん
>>699
900万円を頭金に追加投入して、3年〜5年変動で1000万円を10年で返すように
借りればいいような気もするが。
不動産が値上がりしているし、問題ないのじゃないの。
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705
申込予定さん
物件価格2400万
頭金1000万(内、妻が500万)で
借り入れが1400万
当初預金額800万(内、妻から300万を私の口座に)
とした場合、
物件を私と妻で2:1の共有にすれば
贈与にはあたらないでしょうか?
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706
匿名さん
その後の返済も2:1ですか?
北日本銀行の営業エリア内であれば、預金連動の対象は家族の口座も含まれるので
贈与の心配はいっさいありませんよ。
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707
匿名
今まで他行で必死で繰り上げに励んできたが、最近東京スター銀行の存在を知った。
繰上げすると、家は残せるが家族に現金は残せない。
預金連動だと、家も預金も家族に残すことができる。
ローン控除ははっきり言っておまけに過ぎない。
生命保険みたいな住宅ローンですね。
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708
特命さん
>705
結婚してから何年経つでしょうか?20年以上なら2000万までの贈与の特例があります。
ちなみに我が家は債務者→父、連帯保証人→母 という形で、706さんが言うような、
連帯債務者ではないので、返済比率まで2:1にはなりません。しかし、当然父が払えなければ
母が払うことにはなります。当然ですけどね。
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709
特命さん
707さんのような真実に気が付いた人がいるというのが嬉しい。
まあ簡単に言えば、「ジャパネットジャパネット〜♪」という
分割金利手数料は、ジャパネットが負担しますというアイディアの
ローンバージョンを東京スターがやったと考えればわかりやすいかもね。
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710
特命さん
>708の補足
ここでひとつ注意しなければならないのは、まず705さんの件で言うと、
夫=1600万、妻=800万の資産を妻は夫に300万を渡すのだから、
「夫は妻に対して500万を贈与」と普通だと解釈をしてしまうかもしれないが、
この件には「憲法の問題」が大きく関係してくる。
推測からに見るに705さん夫婦は、共有名義で住宅ローンで自分達が住む
家を買おうとしてると考えられる。
ここで500万を金利=4%、25年ローンとして考えると(ボーナス併用なし)
月の支払いは約3万位になる。
つまり、「夫は妻に約月3万のお金を25年間渡し続ける」となるのだが、
これは日本国民は必要最低限の生活を営む権利という憲法の観点から考えると、
夫が妻に一緒に生活するために月3万渡す行為にまで贈与税を掛けて良いのか
どうかという議論になってくるのである。
みんながご存知の基礎控除38万円というのもこの観点から来ている。
しかし、みんなも普通にお父さんが家族旅行で妻や子供で温泉に連れて
いったりしている。確かに「有期定期」の考えで贈与と考えられる場合も
あるかもしれないが、月3万の受け渡しも贈与とされるのであれば、今の
日本で生活なんか絶対していけないし、そういうのが脱税と見られるようで
あれば、更正を打ってでも抗議をするべきであると思う。
でも一応、夫が妻に500万借りたという借用書なるものは作った方が
良いかもしれない。それと同時にどれだけの返済をどれだけの金利でして
いくかだ。あまり低い金利だとまずいが。そうすれば、更正を打ったときに
月の支払いのたかが3万をもらっただけで贈与なのかと抗議が出来る。
今の日本はあの手この手で税金を一部の大資産家のためにしぼりあげよう
としている部分が大きいので、色々対策は必要だろう。
上記はあくまで一例であり、その現況により対策も変動していきますので
ご注意ください。
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711
匿名さん
>707
ローン期間中に死んだ場合のみです。
それも団信に入ってね。
満期まで言った場合は、借入金利の低いほうが得です。
ローン控除を除くとね。
どちらも借入金を返済しなければならないことを忘れていませんか。
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712
匿名さん
>709
ジャパネットの分割金利手数料は、原価に入ってるよ。
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713
特命さん
>711
生命保険のようなものなのだから、払いきれば損するのは当然。
上記の書込みでも言ったけどね。
>712
そりゃそうだろうよ。ただ、認識するうえでわかりやすく
説明しただけさ。
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714
申込予定さん
>706さん
返済は全額私のローンです。
北日本よいですね。
購入物件はぎりぎり使える圏内だと思いますので検討してみます。
北海道の両親がこちらで口座開ければ最強なんですがね(^_^;)
>708さん
詳しい説明ありがとうございます。
結婚してまだ半年ですので、特例は使えませんね。
法に触れない範囲でなるべく良い方法を考えてみます。
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715
匿名さん
>>714さんへ
ご両親の口座は郵送で開設、振込で可能でした。
購入物件あるいは勤務先が東京支店より1時間以内であれば
取引可能です。
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716
特命さん
それにしても、真面目にこれからの日本を生きようと
している人間が、結婚してまだ半年だと言って、謙虚に生きようとしている世の中
で、税金はあくどいほど上がってるもんな。
物件価格からするに、だんなさんの年収はそこそこあると(そこそこというのも気がひけるが)
思うが、世間からは、「このご時世にそれだけもらえてるから有りがたい」などと、本当に
有りがたいと思ってる人間は大金持ちであるにも関わらず、そういうところには矛先を向けよう
としないのが今の日本人の典型であり、非常に悲しいところだ。
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717
匿名さん
>713
やだね。
早く死ぬことを前提とした考えは。
わたしゃ長生きしたいね。
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718
特命さん
>717
そりゃ誰だって長生きしたいんだよ。
保険なんてものは、生き残った人間の哀しみを焼け石に水程度に緩和するための
ものくらいのもんなんだよ。
まあ生き残った人間が幼ければそれが生活費に充当されるしね。
マイナス思考を前提とするのが嫌なのであれば、国民健康保険なんて絶対
使えないし、入院しても全部10割自己負担だね。
まあそれをずーっと貫いてる人間だけが言える言葉かもね。
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719
おかま
このローンがメリットになる人
:借入額以上の現金がある人
:サラリーマンで住宅ローン控除が100%活用できる人
:友人に恵まれずに話し相手が欲しい人:銀行の担当者とか・・・
↑
これ以外の人には何らメリットはないようですね。
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720
特命さん
低収入者だけど、野心家の人にもメリットがありそう。
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721
大手企業サラリーマンさん
おかまさんへ
:借入額以上の現金がある人 →まあその通り
:サラリーマンで住宅ローン控除が100%活用できる人 →住宅ローン控除は、他のローンでも
一緒だろ。意味不明。
:友人に恵まれずに話し相手が欲しい人:銀行の担当者とか・・・
→ここの銀行員は、言葉つかいがよくないからNG。普通の銀行の方が、話し相手になるぞ。
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722
匿名さん
「特命」って、東スタの販売促進の「特命」なの???
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723
おかま
721
住宅ローン控除ができる分が得なんじゃないの?
金利が差し引きゼロなんだからさ。
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724
特命さん
>722
匿名と特命をわけることで自分が書いたものを解りやすくするためだよ。
銀行とは無縁だ。
>おかまさん
上記における、「サラリーマンで住宅ローン控除が100%活用できる人→得」
発言だけど、大手企業サラリーマンさんが言う他行にもし預金を預けていた場合
は、確かに金利「2〜3%」はとられるけど、運用借り入れ金利=「2〜3%」
という風に考えることも出来るよね。
しかし、東京スターの場合は、確かに塩漬けにする事で金利が0になって
その地点で得にはなるけど、その分運用したいときに、金利が「3〜4%位」
というような「塩漬け運用時期リスク」なるものが発生する。
なので、運用する気があるものとないものでも、損得の価値基準が変化する
ので一概に得であるとは言い切れないと思う。
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725
匿名さん
>>おかまさん
結局、東京スターの場合、多額な金を塩づけするリスクはあるわけ。
例えば、一般的な都銀の金利優遇キャンペーン利用で、2%くらいで住宅ローンを借りれたら、
手持ちの現金は、運用にまわせるわけ。
東京スターでゼロ金利だと、住宅ローン借入額と同額まで塩漬けしないといけないから、塩漬け分の
運用機会を失うわけ。
運用が上手な人にとっては、数千万のキャッシュを塩づけするのは堪えられないという感覚も
あるだろうね。一概に得とは言えない。
住宅ローン控除額など、株式運用利益からみれば、はなくそ以下の金額です
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726
匿名さん
鼻くそ10年貯めれば、
饅頭くらいになるかな・・・?
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727
匿名さん
はなくそとっても、子供のお年玉代にはなるけどね。
例えば2千万円塩漬け預金するのと、2千万円を元手に、株式やFXで運用するのとどっちをとる?と言われたら迷うでしょ。株式運用が好きな人才覚があるひとは、後者。
お金にはまったりしていたい人は、東京スターで塩漬けするという、金融商品の選択の問題。
どっちが得かは微妙。ちなみに、私は、株式運用の才能が全くないので、東京スターでのんびり塩漬けです。
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728
匿名さん
1年目は手数料等との諸経費と相殺でゼロ。
2年目以降は金利1%の預金と考えれば良いじゃないか。
株はもうけも多いけど、損もするしね。
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729
匿名さん
>>728
年利1%じゃ投資といえないけどな。
まあ株式投資の才覚のない自分は、まーたり東京スターで塩漬けするしかないけどね
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730
匿名さん
プロのトレーダーでも、インデックス以上の運用をするのは難しいようですし、「投資をしない」のが最大の資産運用だという話もあったりしますし。
ただし、定期預金金利が急激に上がったら、東京スターのメリットはなくなりますが。
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731
匿名さん
>729
投資じゃなくて、預金と書いてあるでしょう。
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732
匿名さん
>730
借入=預金の場合は、金利は関係ないでしょう。
ローン控除分だけですから。
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733
匿名さん
>>732
そうじゃなく、通常の銀行ローンを長期固定で借りつつ、手持ち資金を、定期預金で運用するという意味かな? 金利が暴騰すれば、定期預金したほうがいいかもしれないけど、どうだろうね。
東京スターは、ゼロ金利なので、将来もし金利インフレがきても借入れ金利に関してはヘッジされる
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734
特命さん
>731
言葉尻にとらわれてるあなたの発言は結構気になったので書かせてもらいますね。
投資という言葉の定義をどう主観で考えるのはどうでも良いこと。
しかし、729のここで使う投資は、
「自分の財物を運用得を見込んで他人に預ける行為」
をさす。
つまり、3000万の塩漬けしてる人間だって、もし、東京スターがつぶれれば、
約2000万位の現金の運用機会を失う可能性があるのだ。
なので、そういう考えからすると、全ては預金であり、全ては投資であるのだ。
コンビニで漫画雑誌を買う行為だって、自分の精神安定に見合う価値だと無意識に
感じたから買う。これだって、見方によっては投資だ。
なので、言葉尻だけではなくて本質を見抜くことは大事だと思う。
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735
匿名さん
匿名と特命を使い分けないと、自分が書いたものが分らない人は、書いてることも自分だけ満足の意味不明ですね。
貯蓄と投資の区別もできず、株等の投資と、自分への投資も同じレベルで考えるとは。
また、人の書いたことを、勝手に自分の解釈で断定して。
それとも729は、特命が匿名で書いたのかな。
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736
匿名さん
>3000万の塩漬けしてる人間だって、もし、東京スターがつぶれれば、約2000万位の現金の運用機会を失う可能性があるのだ。
どうも、1000万円以上の預金が保護されないことを言いたいようであるが、借入金と預金が相殺されるので問題ありません。
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737
特命さん
>736
問題ありますよ。そもそも借金なんかしなくても3000万円の家が買える人間が何故3000万円
の借金を東京スター銀行にするの?
ローン減税効果もあるけど、もしものときの低金利貸し出しタンス預金的な意味もあるわけでしょう。
確かに保護されないことで、実質2000万円位の部分を繰り上げ返済したことにはなるが、それに
よって、本来東京スター銀行に頭金2000万円、借金1000万としていたときに計画していた運用
性は崩れるわけだからね。
目先のプラスマイナスだけで問題無しとするような人にはこの預金連動性ローンを扱うには不向きかもね。
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738
特命さん
>737の訂正
「本来東京スター銀行に頭金2000万円、借金1000万としていたときに計画していた運用
性は崩れるわけだからね」→「本来東京スター銀行に預金3000万円、借金3000万としていたときに計画していた運用性は崩れるわけだからね」となります。ごめんなさい
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739
匿名さん
>問題ありますよ。そもそも借金なんかしなくても3000万円の家が買える人間が何故3000万円の借金を東京スター銀行にするの?
ローン控除狙いに決まってるじゃん。
キャッシュで買う予定だったけど、ローン控除があるから借り入れてるだけなの。
だから東スタのローンが無ければ、借入はしないの。
>本来東京スター銀行に預金3000万円、借金3000万としていたときに計画していた運用性は崩れるわけだからね
別に運用なんか考えていないの。キャッシュで買う予定だったのだから。
ローン控除期間が過ぎれば全額返済するし、それに、手持ち資金は3000万円じゃあないの。
その何倍か持ってるから、ちょっと遊びの気分でローンを組むだけなの。
みんな自分と同じだと思ったらだめだよ。
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740
特命さん
>みんな同じだと思ったらだめだよ。
これは全てに当てはまるし、そのとおりだと思う。
>ローン控除狙いに決まってるじゃん。
上記の書き込みを読んだって、ローン控除なんかお年玉程度だって思ってて、ローンを組む真意は別のところにあるって書き込みがありますから、ローン控除狙いに決まってるじゃんは間違いだね。
あなたの書き込みにもある、「みんな同じだと思ったらだめだよ」
>運用なんか考えていないの。キャッシュで買う予定だったから。
これも同じく「みんな同じだと思ったらだめだよ」が成り立つ。
要するに、「問題ありません」と言う人の意見も、「特命さん」の「問題はありますよ」という人の意見
はどちらも正解だと言うことだね。
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741
匿名さん
>740「特命さん」の「問題はありますよ」という人の意見は・・・
「特命さん」のレス名で、上の発言はおかしいだろう。
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742
匿名さん
>740
あなたに間違いって言われる筋合いは無いよ。
私がそうなんだから。
ローン控除なんかお年玉程度だから、ちょっと遊びの気分でローンを組むだけなの。
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743
特命さん
>742
だから、間違いとは言ってないよ。
あなたも正解と言ってるぞい。
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744
匿名さん
キャッシュで買う予定だったけど、なんて書くと一見、堅実だけど、金融リテラシーがなさ過ぎる。
住宅ローン控除がありなしなんか関係ない。塩づけだろうが、手持ちの資金をゼロにしないことに意味がある。
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745
匿名さん
>743、740ローン控除狙いに決まってるじゃんは間違いだね。
書いてあるじゃん。
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746
匿名さん
>744手持ちの資金をゼロにしないことに意味がある
キャッシュで買っても手持ち資金はゼロにならないよ。
預金は何倍もあるからね。
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747
特命さん
>745
「要するに、「問題ありません」と言う人の意見も、「特命さん」の「問題はありますよ」という人の意見
はどちらも正解だと言うことだね。」
と、まとめてあるでしょう。誤解を与えて悪かったけど、言葉尻にとらわれずに、文章全体を読んで下さいね。
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748
特命さん
>746
そりゃ、石油国の王様だったら現金なんか使いきれないほどあるから、そういうことも言えるわな。
でも、ここを書き込む層の人達の超大多数はそういう層にはいないということだ。
一般的にこのローンはどうかという論議に、確率的にゼロと言っても等しい位の事をわざわざ持ち出す
のはちょっと違和感が否めない。
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749
匿名さん
東スタの行員に聞いた所、ほとんどの人が借入=預金で、ローン控除のためにスターワンを利用するとのことでした。
預金が少ない人にはこのローンは向いていないそうで、そういう人は別の金利の安いローンを利用するとか。
ここの書き込みの人は、少数派のようですね。
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750
匿名さん
ということは、小金もちの取り込みに
成功したローンということになるね。
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