東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目

ん？破綻したら何か問題あるんですか？

>39さん
３８です。そうだよね。自分しか頼れないだよね。
まあ、ありがたい銀行だよ。

>41
僻むなよ！
人を妬む前に稼げよ。

そうですよね。
資金無くて利用出来ない人の
やっかみは無視６４！

シミュレーションしてみましたが、
最初に普通預金に1000万入れられれば、
金利は1％以下、0.6前後でした、
どこよりも低金利！
これなら今後金利が上がっても何の心配もいりませんね。
もっとも余裕が1000万あればのことですが。

でも、1000万円余裕があったら、その分借り入れ減らしませんか？
(1000万円まるまるというっことはないかもしれませんが…。)
東京スター銀行のこのローンの仕組みは面白いとは思いますが、46さん
のような考え方だと、東京スター銀行さんの思う壷ですよ。
ここの場合は、貯蓄できるペースの予測も含めて、金利分の支払い総額で
比較した方がいいですよー。ＨＰの計算で出てくる実質金利はまったく
もって意味がないです。

だからさあ、住宅ローン控除を考えてるって事！！

>>224でつ。
全額借りて、同等の預金したら、キャッシュフローが減ることなく
かつ、金融商品も買える！！これは凄いと思ったんだが、
実際そんな事してる人おるかな。

46です。
スター銀行のローンを使うということは、
まず住宅ローン控除を受けられる、
なるべくはやく金利ゼロになるようにし、
しかも不意の出費に備えることができる、
というメリットがあるからです。
預金が借り入れを上回るようになったら、
手数料を払っても繰り上げするか、どうするかは
そのときの事情・状況で考える、というところでしょうか。
当面の目標は金利ゼロです。

（東京スター銀行に限らないことでしょうが、）
火災保険はローンの年数を一括払いでかけなければならない、
ということでした。
30年ローンですが、結構な金額になりますよね。

じゃあ破綻したらその保険料もパーじゃん

>52
出た出た、僻み虫！
頭が悪いから君はずっと貧乏なんだよ。

火災保険って損保会社に保険金を掛けるんでしょ？
東京スター銀行に保険金を払うわけではないよね？
火災保険加入はローン実行の必要最低条件ですが
どこの保険会社でも良いのですよ。

54さんの言う通り。

>>52
破綻より買収のほうが心配なのでは？

>>48
ローン控除のために借り入れ金を増やすのはここのメリットですが、
それでＨＰのシミュレーションでの表面金利が下がった、下がったと
喜ぶのは違うのでは？

>>49
でも、ここのローンの相殺が受けられる金融資産って、外貨預金
ぐらいでしょ？私も、ここでローンを組んで外貨預金はしてます。
今の日本との金利差を考えると結構うはうはですが、それでも
為替のリスクと、徐々にローンの返済によって普通預金が減って
くると外貨資産を円に換えないといけなくなるし、そのときが
丁度為替レート的に有利かどうか不明だと考えると、実際ローンの
半分も、外貨にできればいいとこかなーという気がしています。
ローンで借りた分を、他のリスク金融に回すなら他にもっと金利の
条件のよい銀行はいくらでもありますしねー。

東京スター銀の無料ＡＴＭ、三菱ＵＦＪが契約解除通知
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hot.cfm?id=d3k2100w21&date=200...

ここのビジネスモデルが大手都市銀行から排除され始めたぞ。
窮地なのではないかな？

＞＞だから、何や？
そんなことで、預金連動のローンが中止になると思ってんのか？
何が窮地やねん。

預金連動型は特許だからまねされないと営業が豪語していたのですが、北日本銀行がはじめたみたいなのですけど、北日本銀行は大丈夫なのでしょうか？それとも、特許というのは嘘？

面白い商品だとは思っていましたが、特許をとっていたのですか。知りませんでした。
特許であっても、何かしら仕組みを変えて同じような商品を作れそうですけれどめ。

北日本はあくまでもキャッシュバックです。
ですので、毎月の支払いが預金額によって変わらない点がスターとの大きな違い。

>>62
　利用者にとってはキャッシュバックでも同じことですよね。
　でも、それによって、東京スターのいう特許をクリアできるのならば利用者にとっては
よいことですね。
　なるほど、ちがいがわかりました
　ありがとうございます。

北日本は親の見せ金でもOKなので、親ローンの代わりに使うと、
当面の間は住宅ローン控除が付いて実質マイナス金利になる上に、
贈与税もかからない、というメリットがあります。

スターの検討者は、自分で資産を持っている方が多いと思うので、
あまり関係のないメリットかもしれませんが。

北日本との違い。スターは固定があるけれど、北日本は変動のみ。スターの固定は金利高いですけどね。
金利が上がればそれだけ毎月の返済額も必ず増えるというのは、毎月の預金額を増やせない？
毎月こまめに預金額をアップさせていくといいのか、まとめて預金をするのがいいのかによって、
スターか北日本かどうかが決まってくるのでしょうか。

どっちかになんか決めません！！両行とも窮地ですから・・・

>67
金がないんだろ。素直になれよ。

＞６７
時には信じる必要もある。
この預金連動を信じて０金利目指してがんばるよ。

おしえてください？マジスレです。
①外貨預金は、破綻時ローンと相殺されますか？
②外貨をスターへ送金するときスターへの手数料？はどのくらいかかります？
③０％金利状態でも、住宅ローン減税って適用されるのか？
④外貨預金は、１０００ドル以上時、優遇金利になるのか？

①外貨預金は、破綻時ローンと相殺されますか？
なるのかな、ならないのかな？さあどっちでしょう。ホームページをみればわかるよ
②外貨をスターへ送金するときスターへの手数料？はどのくらいかかります？
送金元の銀行が手数料をとるから、送金先のスター銀行はかんけいないだろ

③０％金利状態でも、住宅ローン減税って適用されるのか？
当たり前。スレ読めや


④外貨預金は、１０００ドル以上時、優遇金利になるのか？
日本語が意味不明や

①外貨預金は、破綻時ローンと相殺されますか？
されます。ただし、ペイオフの預金保護(1000万円まで)の対象にはなりません。
円預金があれば、そちらが優先されてローンと相殺される可能性が高いので、
円預金＋外貨預金をできるだけローン残高と一致させておくのが良いでしょう。
②外貨をスターへ送金するときスターへの手数料？はどのくらいかかります？
送り元によりますが、国内の銀行からの送金だと、キャンペーン中なら
スター銀行から4000円キャッシュバックされます。(金額などに下限など
条件があったはず。)

③０％金利状態でも、住宅ローン減税って適用されるのか？
されます。(といか、今年されました。)

④外貨預金は、１０００ドル以上時、優遇金利になるのか？
段階金利のですよね？なります。(すでに私は最高レートになりました。)

現在、ローン金利よりも、ドルの金利の方が高いです。
ローン減税もあるし、うはうはです。

７０です。レスありがとうございます。
②の件で、スターはリフティングチャージは無料という事なのでしょうか？
外為ドットコム（FX）のドル買いポジションを、現受けして送金するつもりです。

借り換えで東京スター銀行検討中ですが・・・。
このレスを読んでなんだか心配になりました。
この銀行は破綻するような可能性のある銀行なのですか・・？
破綻後も、ある程度の同条件で継続され（知恵袋に掲載されてました）、預金機構にも加入している銀行なので、金利０％になり、さらに１０００万以下の預金にしておけば、問題ないのでは？
あまり詳しくないので、教えてください。

来年２月予定なのですが、私は最初預金連動切替型（３年）で借り入れを計画しているんですが、
優遇幅が０．５％は少ないと言うクレームを書き込みました。
今朝、職場に丁寧に担当者から電話があり、「本部に要望を伝えました。」と答えてました。
ひょっとしたら、新しい優遇幅拡大するキャンペーンがあるかもしれません。
何事も迅速にやってほしいですね。
私はオール電化と住宅性能でもっと０．２から０．３%くらい上乗せしてほしいです。

破綻する可能性のない銀行は、この世にはありません。

最初からローン金利ゼロになるような、外貨資産を入金すれば、外貨預金の高金利を得られ
かつ住宅ローン減税もついでに得られ。さらに破綻時には、外貨預金はローンと相殺される
夢のような制度？でいいのかな？

↑その通りだと思います。
結局このスレは資金があり、当初より
ローン金利０を享受出来る人は肯定的な事を
記載し、資金が無く、利用したくても出来ない人は
否定的な事を書きますね。

77さんの言うとおり。
結論がでましたね。

７５ですが、私はそれほど資金はありませんが、いろいろな事情がありまして、当初、預金連動切替型（３年固定）にしているのです。
３年間は市から０．５パーセント補助があるのです。３年後は連動でがんばります。
文句を書きたいのは結局は対象地域外の方や預金連動に不安がある方が多いのでしょうか。
何事も人生はやってみないとわかりません。
私が無事１０年内で金利０になるなら、成功しているほうじゃないでしょうか。
あくまで予想ですが、皆さんもいろんなライフスタイルがあると思いますが、自分に合うなら、
預金連動も良いとおもいますよ。

質問です

質問です。
東京スター銀行で借換えを検討しています。現在ローン残2420万変動金利1.375%残33年残っています。東京スター銀行で2270万を5年固定金利4.1%35年払い、貯蓄額140万年間100万貯蓄予定で5年後金利4,7％としても実質金利1.5％くらいになり15年後に金利０になります。実質年間支払額は下がる為年間100万以上貯蓄ができるので10年くらいで金利０に持って行くことを目標にしています。ここでは東京スター銀行は金利が高いとか貯蓄額が多い人しかメリットがないようなコメントが多いような気がするのですが実質金利1.5％ってかなり安い気がするんですが如何でしょうか？現在貯蓄額が少なくても今後しっかり貯金が出来ればかなりお得なローンだと思うんですが。

>100万以上貯蓄ができるので10年くらいで金利０に持って行くことを目標にしています。

目標時期がさき過ぎるので、リスクが大きいでしょうな。
ここは80さんのように数年でゼロ金利が見込める人向けですよ。東京スターが無事でも、あなたが１０数年
順調に貯金できるかどうかわからない。それがリスク。

>>82

82さんの場合は固定金利への借り換えが良いと思う。ちょうど固定金利も値下げになったし、今は好いチャンスですよ。東京スターは、もう少しローンが減ってからにすればいい。

>貯蓄額140万年間100万貯蓄予定で5年後金利4,7％としても実質金利1.5％くらいになり

この読みが楽観的だね。5年後の金利が上昇すればおじゃん。ゼロ金利になっていないけばアウト。

順調に貯金できるかどうかというリスクは当然あると思いますが、ローンを組む以上そのローンですら払えないリスクもあると思うのでそういうのはあまり意味がないと思うんですが如何ですか？

85さんへ
5年後の金利は0.6％上昇で計算しています。バブル期を入れて平均金利が4.4％なので極端な上昇はないと思いますし、金利がそれ以上に上昇しても5年支払って貯蓄額も増えていえればさほど問題にはならないと思うんですが如何ですか？

金利の長期予想は専門家でもできないので、金利について予測には不確定要素がつきまとう。もう一方のリスクのあなたが１０年間継続して貯金できるかどうかは、個人の問題。自分に自信があればＧＯ。

>ローンを組む以上そのローンですら払えないリスクもあると思うのでそういうのはあまり意味がない。

おかしなことをいうね、固定金利でリスクをＦＩＸする、貯金をつんでゼロ金利をＦＩＸさせて、リスクを
ミニマムにすることが理解できない？

リスクを回避するのには、コストがかかるのだよ、手持ち資金に余裕の無い人は、固定金利であえて金利を払うか、手持ち資金がある人は、金を東京スターに塩づけして、ゼロ金利にするのかということ。
どちらもそれなりにコストがかかっている。
リスクをとる人は、変動で、できるかぎり引っ張る。これも選択の問題だ。

東京スターの場合、ローンを借り始めの資金余裕がないと、ゼロ金利達成までの、金利上昇リスクと、貯金を実現するための収入確保のリスクが同時に発生するわけ。資金余裕の無い人は、おいしくないよ。

全額貯金・ローンして、初年度から金利0にできないなら、やめたほうがいい気がする。

ローンを借り始めの資金余裕がない場合は、固定金利でリスクを確定させて、収入に余裕が出たところで、繰り上げ返済で、どんどん返済を減らすのがいいような気がするが。

少なくとも当初５００万くらい預金残高あればいいじゃないでしょうか。
１５年で金利０達成は遅い、１０年で金利０目指そう。
１０年なら目標定めやすいと思うのですが、、、。
個人的な意見で申し訳ない。

>>92

それが理想だけど、４，５年でゼロ金利達成見込みならＧＯでしょう。１５年で達成というのは長すぎ。

>>94
借りる年齢にもよるし、借入金額量にも寄るね。シミュレーションをしないと判断できないね。

東京スター銀「無料ＡＴＭ」を一部有料化へ
　東京スター銀行は、他行のキャッシュカードを使っても平日昼間なら
利用手数料がかからない「無料ＡＴＭ」を有料にする方針を固めた。
同行に支払う手数料に大手銀行などが反発し、継続は難しくなったと
判断したもようだ。近く三菱東京ＵＦＪ銀行のカードによる引き出しで
105円の手数料をとり、他の銀行カードも順次有料にする。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060901AT2C3103K31082006.html

ここのビジネスモデルは破綻への道を歩んでいるので深入りしないことだな。

日本の都銀はこの１０年で全銀行Ｍ＆Ａしているのに、いまさら。

>東京スター銀「無料ＡＴＭ」を一部有料化へ

→月８回まで提携ＡＴＭとの取引は全てキャシュバックされるので、特に問題ないと思いますが。。。

うん、手数料がかかるのは他行の銀行カードを使って
東京スター銀行でおろした場合でしょ？

東京スター銀行のカードで他行から引き出したら
99さんの言うとおり月８回の cash backは変わらない。

東京スター破綻なら、株を空売りしとけばヘッジできるのか？

何かの間違いのようです。

http://www.tokyostarbank.co.jp/profile/pdf/060901.pdf?PHPSESSID=632b09...

９７は自信がない人なんだ。
だまされてると思うなら、預金連動止めて、普通の借り入れをすれば良い。ｒｒう
預金連動で金利０目指して何が問題なのかわからん。
破綻したときは、その時で金融庁も悪いようにしないでしょう。

日経の飛ばし記事か。　東スポ並だな

ATMなんかどうでもいいよ。こっちは金借りるだけ。

関係ない話をするなよ。金借りる話なんだよ。
それだったら、２チャンネルでやってくれよ。

胡散臭さをビンビン感じているが、それでも、自分に有利なローンは利用するよ。

確かにこの銀行、普通の銀行とは少し違うと思います。でも利用者にとってはとても便利な話ですよね。大体、大手銀行は今もうけすぎて行員が高い給与やボーナスを手にしているなら、利用者のことを考えているスター銀行の方を応援すべきではないでしょうか。胡散臭いかもしれませんが、新生銀行のように銀行の常識を覆してほしい。がんばれスター銀行。

＞＞１１０
余計なお世話だ。
付き合うのも自己責任だからね。
私は借りるよ。

そうですね。
ローンと相殺になる金額内で預金すれば
何が起きても被害無いので、余計な心配を
してもらう必要はありませんね。
その上、外貨預金だと金利を受け取れる。
又、住宅ローン控除も受けられる。
とてもメリットがあります。
否定的なご意見の方々はおそらく現在の資産
が少なく利用メリットが無い方々だと思います。
頑張って資産増やして下さいね。

私にとっても、大きなメリットがありますので
他人に心配してもらわなくても結構です。
否定的な書き込みをしている暇があったら
お金を増やす事でも考えたらいかがですか？

んー、ここでスター銀行している人はなんで、そんなに大銀行の味方をすんの？
UFJもATMの手数料をただにすれば、手数料の支払いは偏らないんじゃないの？
批判すべきは、ATMの手数料をただにしないで、利用者のことを考えている
スター銀行に対して弱い物いじめしているUFJの方だと思うのだけど…。

これで、UFJが顧客の多さを武器に一方的にATMの開放を中断したら、
独禁法違反だと思うんだけどなー。どうなんでしょう。

＞１２１
なるほど。わかるよ。
あのさあ、基本的にローンの話じゃないのかなあ？
最近なんか脱線してるよね。

迷っているので、ご意見、お願いします。
物件価格　3100万円
借入金額　2400万円
預金額　100〜200万円
です。
東京スターで借りようと思っていたのですが、預金も少ないので、
初めから東京スターで借りるより、最初は他行の短期固定（2年）で借りて、
その後東京スターの預金連動型に借り換えた方がいいのだろうかと思うようになりました。
他行の短期固定にした場合、元金均等返済で、月々の返済額を東京スターで借りた場合と
同じくらいの金額になるように返済期間を設定すれば、
2年後の預金額は同じくらいで、ローンの残高は100万円くらい少なくなります。
借り換えにかかる費用等考えても、その方がいいのかなとも思うのですが、どうなのでしょうか？
借り換えに伴うリスク等あれば教えて下さい。

担保評価が３年先にどうなってるか
金利が思ったほど安くない(団信別・担保評価にあわせた金利上乗せ＋金利上昇など)
この２点がポイントでしょうね。
借入の２０％程度の預金が出来ればそれなりの効果が出そうですが。

＞123
私はこの銀行のローンで実際得をしているが
預金額　100〜200万円ではメリットがないのでは？

＞＞１２３
止めたほうがいいよ。当初預金は最低２５パーセントでしょう。
あなたは短期固定（２年）後の物件の評価はどのくらいになるかわかってない。
新築時は購入金額で評価してくれるが、中古査定は厳しいよ。
やるなら、最初からやるほうがマシかもよ。
普通の銀行（短期固定）の保証料は無駄になってしまうのでは？

東京スターで住宅ローンを借りる目安

①新築より借換がよい（一度繰り上げ返済後ならなおよい）
②ローン残高より最低１／３以上の預貯金あり
③物件価格の６割以内にして上乗せ金利なし
④５年以内に金利０となるシュミレーションがくめる

④５年以内に金利０となるシュミレーションがくめる
5年程度で決着しないと、リスクは先物取引と変わらないもんね。

＞＞１２７
５年以内で金利０は無理だよ。

俺は物件価格４４００万円で、頭金２５００万円出して、借り入れを１９００万で、当初預金５００万だよ。毎年１２０万は貯金だけど、これでもお得かなあと思うよ。
返済始まったら、小遣いも口座に入れとくよ。

123です。
ご意見ありがとうございました。
おっしゃる通り、物件の評価が変わってしまうということが分かっていませんでした...。
ということで、短期固定からの借り換えは止めることにします。
あとは東京スターにするか他行にするかもう少し悩んでみます。

>>123

自己資金が少ないと割り増し金利が適用される。
物件価格　3100万円
借入金額　2400万円

6割超かつ8割以内の融資だから、上乗せ金利　0.30％

>>129

129のケースは、
物件価格　4400万円
借入金額　1900万円

融資比率は43％だから上乗せ金利もないし、５００万円預金すれば、当初９００万分にだけ金利が
かかるだけだから、余裕ですよ。十分メリットあり。

おっと間違えた。
５００万円預金すれば、当初１４００万分にだけ金利がかかるだけだから、余裕ですよ。十分メリットあり。

外国人で永住持っていないですが、利用は可能でしょうか？

利用条件に●日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。
とありますので、永住権がないとご利用はできないものと思われます。

検討中です
物件価格3800万（+オプション価格）で
頭金　1800万　借り入れ　2000万　の予定です

残り資金は現金は5-600万の予定です。他に　株などが1500万ほどあります。
スター銀行は　金利・手数料ともに高いそうですが
上記のような状況で借り入れて　今後の貯金の半分くらい（年100万くらい）は銀行預金にし
残り半分を証券に投資して行くのと

普通の銀行で借りて　今後の貯金のほぼ全額を証券投資して行くのと
どちらが懸命だと思われますか？

投資がうまく行くとは限らないのですが
余り芳しくない場合は　全額売却してローン返済にあてることを考えています

>>１３６
うらやましい。

>>136
どっちかねぇ、わかんねえな

中古マンション購入で東京スターにしました。
9割融資ですが0金利予定です。
住宅ローン減税の期間が終わったら全額返済予定。
会社の住宅利子補給制度(３％を超える金利を補給)というものがあるのですが、使えるかどうか微妙です。
使えるなら10年固定にしようと思いましたが、とりあえず変動で様子見。
9月実行予定です。

>>139

はじめからゼロ金利なら、変動で正解だよ。固定の必要ない

個別相談をしてきました。
物件価格3800万 頭金　800万　借り入れ　3000万 当初預金2000万予定なので
変動金利 25年返済としてみて、十分にメリットがありそうなので決定しようと思っています。
ペイオフについても確認しました。
借り入れ残 1300万、預金2500万の状態でペイオフが発生したときは
1000万の預金は保護,保護対象外の1500万のうち1300万は借り入れと相殺、残り200万は保護されない
とのことだったので、1000万＋借り入れ残を超える預金はしないほうがよさそです。