東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目

＞＞３５０
日本で合法であれば問題なし。
あんたに心配してもううほどでもないよ。

ローンスターというのは企業買収ファンド。
破綻寸前の銀行や企業をタダ同然で買収して再生させる、
そのおいしい部分を頂こうというファンド。
長期に銀行を安定経営することに興味はない。
今回韓国で叩かれているのはそのことが明らかになったからだろう。

ファンドの背後にはそのファンドを買っている顧客がいる。
安定経営程度の利回りでは顧客が納得するはずがない。
いずれは東京☆銀行も売却対象であろうと思われる。
企業買収ファンドが銀行を長期経営した例なんか今までない。

＞＞３５２
東京☆銀行が売却されると預金連動型住宅ローンがどうなるか，ということにこの掲示板をみている人は関心があると思います．３５２さんの考え（予想）をお聞かせください．

>>353
売却後も同じ条件が継続されるとは到底思えないけどな。
破綻状態から経営を軌道に乗せる段階では、
話題になることをいろいろやって客を集めるのは効果があっただろうけど、
今後の長期安定経営のためには、預金連動型住宅ローンなどを維持することは
むしろマイナスだろうと思う。
買い手の新経営陣は、まずは長期安定経営にとってマイナスとなる要因の削除を
目指すんじゃないかと見るけど。

スター銀行のローン契約しました。ポイントのことで教えてください。
審査が通ったという電話を頂いた時にさらっとポイントの説明を受けました。
今5ポイントですので、何日か後までに実行(契約）をするとあと何ポイントかで、
10ポイントになると1万円の商品券か何かがもらえるようなことでした。
うちは、公庫からの借り換えで、実行までに1ヶ月かかるので日数が足りないと思ったのですが、
こちらで、「公庫からの借り換えで1万円もらった」という書き込みがあり、
うちももらえるのではないかと思ったのですが、どうなんでしょうか？
ちなみに審査が通ったとの連絡の5日後には契約に行きました。（実行は1ヵ月後ですが）
詳しい方がいらしたら教えてください。

審査で融資Ｏｋが出てから２週間以内？（正確には忘れましたけど）に契約すればシャディの1万円のカタログがもらえたと思います。期間が長くなれば５０００円、３０００円と少なくなったと思います。５日以内ならば１万円のカタログもらえるのでは？

↑えっっ？
マジっすか？全然存じませんでした。
うちは、審査ＯＫから遥か〜遥か〜８ヵ月後の実行でした。

>私は自分の家でお茶を作って会社に水筒を持っていくタイプですが、
>主人はペットボトルの飲み物をバンバン買っちゃうタイプ、

一つ一つに丁寧にコメント返されている所や、こういう↑所にtomokoさんの
誠実で真面目な人柄が見て取れますね☆良い結果になる事を影ながら応援しています。

358です。別のスレに書き込んだつもりがこんな所に！スレ間違いです。スルーしてください！

変な話だけど、たとえ来年３月入居するの場合でも、来月金利が低くかったら、ローンを実施しても、０金利だから、損はしないですよね

損はしませんが、送りかなが変!?

361さん
レスありがとうございます。
外国人ですので、、、

相談させてください。
全くの素人です。バカなことをいっているかもしれませんが、恥を忍んでお聞きします。

物件価格3700万
頭金750万
預金600万
貯金20万／年（仮）
この条件で、スター銀行で借りた場合、シュミレーションでは総支払額は4200万でした。
頭金を合わせると約5000万。
そして、完済後の貯蓄は1300万でした。

一方フラット35では、

物件価格3700万
頭金1100万
預金250万
貯金20万／年（仮）
この条件で、シュミレーションでは同じように総支払額は4200万でした。
頭金を合わせると約5300万。
そして、完済後の貯蓄は850万でした。

この750万もの金額がスター銀行のメリットとするとかなり大きいにですが、
そんなこと無いですよね〜。
どなたか落とし穴を教えてください。

フラット３５は契約途中で条件が変わることはまずないと思いますが、東京スターは預金連動計算をやめる可能性があります。その時はかなりの損失が発生する可能性があります。（差引計算停止の可能性は低いとは思いますが、契約条件違反とはなりません。）また預金連動はＭＡＸ１０年しか固定できないので１０年後の金利がどうなっているかなどではないでしょうか。

おっしゃる通り、そのような可能性はあります。
ローン＝預金でスタートし、ローン及び
普通預金以外の取引もする予定ですが
預金連動を止めたら即、全額繰上げ返済。
口座解約し、２度とこの銀行と付き合いません。

長いスパンで考えるとこの銀行、不安要素がなくはないですね。
だから数年で（少なくても10年以内に）ゼロ金利を達成でき、
預金連動型になったら繰り上げ返済できる人、
なら良いかもしれませんが。
借り換えという手もありますから
預金連動型を使えるうちは使おうと思ってます。

自分が今気になっていることは
連動型にした場合、その普通預金に
名義人以外のお金をどれだけ入金できるか、です。
たとえば、夫名義の通帳にこれまでの家族名義（妻や子）の定期を
解約して入金するという程度ですが。
銀行に聞いたらそれは銀行側としてははっきりお答えできないということ
でした。ま、そう答えるしかないですよね。
自分の想像では個人の普通預金に入っているお金の出所まで
税務署が調査するとは思えませんが、わかりません。

不動産を購入した場合は税務署からのお尋ねというのが
きますよね、調べてみると必ずしも購入者全員ではないようですが。
・・・・・・・・・・・
「お尋ね」 では、住宅の購入価格やその支払い方法、購入先、前年の所得金額、購入資金の調達方法などを回答することになっていますが、それらによって、未申告の贈与がないか、脱税による隠匿資金がないか、などがチェックされます。
・・・・・・・・・・・・・・・・

家族間の普通預金の出し入れ程度をあまり深刻に考えなくてもいいかとも思いますが。

3500万のローン残高を、転職の退職金から同額を預金して金利0にしてます。ローン金利の3%を利回りと考えれば、繰り上げ返済で手元資金をつぎ込むより、いつでも下ろせる預金にしておくメリットは大きいと思う。
金利変動や繰上げ返済のタイミングとか手数料を考えずに、元本のみゆっくり返せばいいから、気持ちのゆとりもできる。

現金で買える人はわざわざ住宅ローン控除受けるために預金連動性を利用する意味あるのかね？それに住民税は増えるんでしょ？？

住宅ローン控除なんかより、現金買いで手元資金がなくなるリスク回避のメリットが大きい。

＞370
そういうもんか？？

１０年以内には家を建てたいのですが、素人です。　ローン残高と同じ金額を入金しておけば、支払い金利ゼロで、住宅控除もうけられるということですが、やっぱり現金で住宅購入するよりお得なんですか？
何だか信じられないのですが・・・・
それと、３６９さん、「住民税は増える」とは、どういうことでしょうか？教えてください。

>372さん
368、370です。
得かどうかは個人の考え方です。私は、何千万円の金を一度に支払うより、いつでもおろせる預金にしておくほうが、将来安心だと考えて借り換えました。今は元本と団信料だけが預金から相殺されています。毎月5万円近い利子が不要なので、預金0の時の返済額と比較すると、ボーナス分含め2年間で累計180万円位の利子節約になっています。学費など不意のまとまった出費があっても、通常預金のようにいつでも引き出せる利便性は大きいと思います。また、金利動向や繰上げの資金繰りも考える必要なく、預金しておくだけというのも気が楽です。

＞372さん
住宅ローン控除の制度はいつまで続くか判りませんよ。
税制は常に検討、変更されていくものですから。

>３７３さん
２０００万とかお金があれば、お得のようですね。　前レスを読んだんですが、預けた現金を外貨や株にしておいてもいいんですか？　それならすごくいいですね。　でも私はまだ１０００万くらいしかお金がないので、まずは増やしてから家の購入は考えないといけませんが・・・
今後住宅ローン控除の制度が変わるのはしかたありません、現状の制度で私たちにどう有利かだと思います。　

残念ながら株には出来ません。
残念ながら控除はあと2年で終了です。

>375
塩漬け・・・って知ってます？

要は、塩漬けにしても得な方は、東スタを選べば良いし、
塩漬けより有利な方法を選択できる人は、別な方法（銀行）を
選べば良いということ。
私は東スタを選択しました。

団信保険料が少し安くなるみたいですね。通常保障の場合ですが。
毎月数百円だとしても、助かります。

塩漬けで、ゼロ金利
実質現金一括買いと同じと思えば、
団信の加入も考え方次第・・・
私は団信未加入です。
生命の保証はありませんが、
確率的には低いと判断しました。
これも一種の懸けだと思って割り切りました。

その分生命保険は現状維持で、
継続予定。

>>380

380さんの意見には賛成。
生命保険に別途入っているなら、団信は保険の重複です。

＞団信の加入も考え方次第・・・

そうなんです。保険というのは保険屋に半ば脅されて入っているようなもの。
こういうケースがあります、とか言われるとあ〜やっぱりもう少し高額のに入った方が
いいか、と入ってましたが、幸いなことに使ったことは一度もありません。
火災保険もそうです、地震保険も。
テレビコマーシャルでいろいろ言ってますが、
安心を買いたい人はどんどん入ればいいということです。

保険というのは保険に入っていてよかったという人は
ごくごく少数です。
自動車保険も火災保険も。
確率的には低い。
だから保険会社が成り立つわけです。
こうなったらああなったら、と考えるときりがありません。
自分でよ〜く考えてバランスを取るしかないでしょう。

380です
団信未加入予定なのですが、
身近(会社関係)で2人亡くなっています。
1人は交通事故
1人は突発性の病気
実の姉は、急性で身体障害者に・・・

だからと言うのも変ですが、
もうこれから先の確率は低いのかと
勝手に解釈しました。

生身の人間明日は何が起るかわからないのが、
本当の話なのでしょう。

結局のところ人生の予知は不可能ですから、
生命保険は、高額の株と同じなのでしょうか?

塩漬けは少し株やってますのでわかりますよ。　外貨にしておいてもいいようですが、その利息は少ないようですね。
　あと２年でローン控除なくなるなら、現金買いできる人なら２年後からはじめるにはメリットがないように思えますがどうなんですか？

>塩漬けは少し株やってますのでわかりますよ
株云々のことではないです。

>その利息は少ないようですね
円よりはるかに高い。
が、ここの住人は利息よりも為替差益のメリットの方にウマミを感じているハズ。

>２年後からはじめるにはメリットがないように
それ以外のメリットも東スタのHPでも見て研究してよ。

すべてにおいてズレてるぞ。しっかりしようよ。

>静岡　男さん
購入予定の目標を立ててからでも十分かと。
人生の長期計画をしっかりと検討してください。
そして自分には今何が必要か、分ってくると思います。

>>386
もちろん株の話をしているのではありませんよ、「塩漬け」の意味が分かるということを言いたかったのです。
外貨の利息が円よりも高いのは分かるのですが、他のネット銀行の外貨預金よりも利息が低いことを言いたかったのですが・・・
まだローンについては初心者ですし、言葉が足りなかったですが、あまり厳しいこと言わないでくださいよ。

確かに生きるために必死です。
ローン初心者とは表現がまずかったのでは?
ローンのプロは多重債務者とでも言うのか・・・
色々勉強してみんなより良いプランを構築するために
ここに来て情報交換している。
ここが厳しいと思うなら、他スレで情報交換すれば良い。
後で自分のためになるのは何か十分考慮の上。

金利が小刻みに上がってますね〜。
自分は2007年1月実行ですが、
11月、12月と上がってますからまた来月も・・

東京スターと北日本銀行の預金連動型の住宅ローンとではどちらがいいんですかね。
比べた人がいたら教えて下さい。

北日本は地域に条件があります。
家族名義の預貯金もローン残高連動されます。

私は・・・
色々比較しましたが、東京スター塩漬けで
良い所、外貨にする程度で留めています。
実質ゼロ金利達成すると、
後は為替レートの差益でハラハラよりも、
円ベースの塩漬けで、
安全圏での安心を求めてしまいました。

実質ゼロ金利になるくらい預金をたくさんしてて、
東京スターの方が倒産したらペイオフ？相殺可？？

>東京スターの方が倒産したらペイオフ？相殺可？？

取引の規定にあります。１０００万円まではペイオフで保証、それを超える分は
借金と相殺になります。外貨預金している場合も同様です。

スター銀行で借換えを考えている者ですが諸先輩方、教えて下さい。

私の状況は
・借入　　２３００万
・預金　　１０００万
・返済　　　　２０年
・ゼロ金利まで１０年
・住宅取得控除　終了

この書込みを読んでいると
・住宅取得控除あり
・預金が借入の半分位ある
・ゼロ金利までに５年位でその後に全額返済出来る方

に有利と書いてあります。私はこの書込みにある条件に該当しませんが、今現在の住宅ローンと比較シミュレーションしたのですが『４００万お得』とでたのですが、何か落し穴があるのでしょうか？
どうかアドバイスを宜しくお願いします。

円預金も定期もあれば、
外貨普通預金も定期もあります。
住宅ローン残高連動の場合は定期は出来ません。

ペイオフについてはファイナンシャルラウンジで相談したほうが
良いかと思われますが・・・
それともそんなに心配なら
あまり深入りしないうちに
やめたほうが無難と思われます。

借入期間中ずーと心配していることになりますよ。
ある程度腹をくくりお互い信用するしかないでしょう・・・。