東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目

＞１２１
なるほど。わかるよ。
あのさあ、基本的にローンの話じゃないのかなあ？
最近なんか脱線してるよね。

迷っているので、ご意見、お願いします。
物件価格　3100万円
借入金額　2400万円
預金額　100〜200万円
です。
東京スターで借りようと思っていたのですが、預金も少ないので、
初めから東京スターで借りるより、最初は他行の短期固定（2年）で借りて、
その後東京スターの預金連動型に借り換えた方がいいのだろうかと思うようになりました。
他行の短期固定にした場合、元金均等返済で、月々の返済額を東京スターで借りた場合と
同じくらいの金額になるように返済期間を設定すれば、
2年後の預金額は同じくらいで、ローンの残高は100万円くらい少なくなります。
借り換えにかかる費用等考えても、その方がいいのかなとも思うのですが、どうなのでしょうか？
借り換えに伴うリスク等あれば教えて下さい。

担保評価が３年先にどうなってるか
金利が思ったほど安くない(団信別・担保評価にあわせた金利上乗せ＋金利上昇など)
この２点がポイントでしょうね。
借入の２０％程度の預金が出来ればそれなりの効果が出そうですが。

＞123
私はこの銀行のローンで実際得をしているが
預金額　100〜200万円ではメリットがないのでは？

＞＞１２３
止めたほうがいいよ。当初預金は最低２５パーセントでしょう。
あなたは短期固定（２年）後の物件の評価はどのくらいになるかわかってない。
新築時は購入金額で評価してくれるが、中古査定は厳しいよ。
やるなら、最初からやるほうがマシかもよ。
普通の銀行（短期固定）の保証料は無駄になってしまうのでは？

東京スターで住宅ローンを借りる目安

①新築より借換がよい（一度繰り上げ返済後ならなおよい）
②ローン残高より最低１／３以上の預貯金あり
③物件価格の６割以内にして上乗せ金利なし
④５年以内に金利０となるシュミレーションがくめる

④５年以内に金利０となるシュミレーションがくめる
5年程度で決着しないと、リスクは先物取引と変わらないもんね。

＞＞１２７
５年以内で金利０は無理だよ。

俺は物件価格４４００万円で、頭金２５００万円出して、借り入れを１９００万で、当初預金５００万だよ。毎年１２０万は貯金だけど、これでもお得かなあと思うよ。
返済始まったら、小遣いも口座に入れとくよ。

123です。
ご意見ありがとうございました。
おっしゃる通り、物件の評価が変わってしまうということが分かっていませんでした...。
ということで、短期固定からの借り換えは止めることにします。
あとは東京スターにするか他行にするかもう少し悩んでみます。

>>123

自己資金が少ないと割り増し金利が適用される。
物件価格　3100万円
借入金額　2400万円

6割超かつ8割以内の融資だから、上乗せ金利　0.30％

>>129

129のケースは、
物件価格　4400万円
借入金額　1900万円

融資比率は43％だから上乗せ金利もないし、５００万円預金すれば、当初９００万分にだけ金利が
かかるだけだから、余裕ですよ。十分メリットあり。

おっと間違えた。
５００万円預金すれば、当初１４００万分にだけ金利がかかるだけだから、余裕ですよ。十分メリットあり。

外国人で永住持っていないですが、利用は可能でしょうか？

利用条件に●日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。
とありますので、永住権がないとご利用はできないものと思われます。

検討中です
物件価格3800万（+オプション価格）で
頭金　1800万　借り入れ　2000万　の予定です

残り資金は現金は5-600万の予定です。他に　株などが1500万ほどあります。
スター銀行は　金利・手数料ともに高いそうですが
上記のような状況で借り入れて　今後の貯金の半分くらい（年100万くらい）は銀行預金にし
残り半分を証券に投資して行くのと

普通の銀行で借りて　今後の貯金のほぼ全額を証券投資して行くのと
どちらが懸命だと思われますか？

投資がうまく行くとは限らないのですが
余り芳しくない場合は　全額売却してローン返済にあてることを考えています

>>１３６
うらやましい。

>>136
どっちかねぇ、わかんねえな

中古マンション購入で東京スターにしました。
9割融資ですが0金利予定です。
住宅ローン減税の期間が終わったら全額返済予定。
会社の住宅利子補給制度(３％を超える金利を補給)というものがあるのですが、使えるかどうか微妙です。
使えるなら10年固定にしようと思いましたが、とりあえず変動で様子見。
9月実行予定です。

>>139

はじめからゼロ金利なら、変動で正解だよ。固定の必要ない

個別相談をしてきました。
物件価格3800万 頭金　800万　借り入れ　3000万 当初預金2000万予定なので
変動金利 25年返済としてみて、十分にメリットがありそうなので決定しようと思っています。
ペイオフについても確認しました。
借り入れ残 1300万、預金2500万の状態でペイオフが発生したときは
1000万の預金は保護,保護対象外の1500万のうち1300万は借り入れと相殺、残り200万は保護されない
とのことだったので、1000万＋借り入れ残を超える預金はしないほうがよさそです。