住宅ローン・保険板「東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか? 2スレ目」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか? 2スレ目
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2007-08-28 21:16:00
【一般スレ】東京スター銀行の預金連動型住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が500を超えていますので2スレ目を立てました。
目指せ金利0%!

[スレ作成日時]2006-08-01 20:14:00

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか? 2スレ目

  1. 1064 申込予定さん

    しかし、継続しない可能性もある。

  2. 1065 匿名さん

    >しかし、継続しない可能性もある。

    そのときは、預金でローン全額払って終了。

    これまで金利0のメリットを、数100万円受けてきた計算だから
    全然文句ありません。
    ここのローンは、短期間で金利0に出来る人が使うべき。

  3. 1066 入居予定さん

    >>1065

    そうよねえ。
    金利0でないと意味ないわねえ。
    それとその貯金が余剰貯金であることかな?
    身の程知らずだったかも。

    さて今頭金を1割にするか2割にするかで悩み中。
    団信料がもったいない。利息がもったいない。
    プラス0.6はきついわねえ。

    あ〜、金持ちの皆さんがうらやましい。

  4. 1067 申込予定さん

    0にこだわる必要はないと思います。
    他行との比較シミュレーションで得であれば利用すれば良いと思います。

  5. 1068 匿名さん

    このローンを組むと、貯金しそうな気がする。
    気がする…

  6. 1069 匿名さん

    私も、NO.1067さんと同意見!

  7. 1070 匿名さん

    シミュレーションね。
    他行へ繰上返済した場合は加味されないから気をつけてね。

  8. 1071 匿名さん

    ちょっと分かりにくい文章でした。

    当スターへ預金した場合vs他行へ繰上返済した場合 の比較ではなく
    当スターへ預金した場合vs他行へ繰上返済しない場合 の比較だから
    気をつけてね。

  9. 1072 申込予定さん

    >>1071

    さらに意味不明ですが・・・。
    素人にもわかるようにお願いします。

    エアコンをさらに2台購入に当たって、金利手数料無しの分割払いを選択しようと思っています。その間に貯金を崩さなくていいからです。せっせと貯金をして、金利分のローンを減らしていかなくっちゃ。貯金=節約ですね。

  10. 1073 申込予定さん

    >>1071さん

    ぼくもわかりませんでした。
    東京スターは繰り上げなし VS 他行は繰り上げあり
    で比較するべき、と言う意味でしょうか?

    東京スター銀行の繰上げ返済はちょっと手数料が高いですが、
    大損するほど高いわけではありません。
    金利0でないパターンでは東京スターで繰上げ返済もありだと思います。

  11. 1074 匿名さん

    東京スターの繰上げ返済はやめなさい。意味ないです。
    貯金でいいのです。

  12. 1075 匿名さん

    1071じゃありませんが、代弁します。
    スター銀行のシミュレーションは、他行の返済総額はまったく
    繰り上げ返済をしない場合の総額になります。
    一方、スター銀行のシミュレーションは、普通預金の残高が
    どんどん増える前提で計算します。
    これは、他行で言うと、どんどん繰り上げ返済できることを
    意味します。
     とはいえ、スター銀行の方はいつでも普通預金を引き出せる
    わけで、これは他行にないメリットです。普通の銀行は繰り上げ
    返済した分を後になって、やぱりもう一回貸して〜と言っても
    相手にはしてくれません。
     そういうことも含めて、どっちが得か考える必要があります。
     あたしゃ、そもそもローン減税が目的だったので聞き流し
    ましたが、スター銀行の行員は、そこのとこにワザと気がつか
    ないように説明しているように感じました。
     1058さんなんかは、うまいことだまされた口じゃないかなー
    という気がして…。大丈夫でしょうか。

  13. 1076 匿名さん

    もっと分かり易い例で言うと…、

    頭金が2000万円あって、3000万円の物件を買おう
    とした場合、他の銀行だと差額の1000万円だけ借りる
    でしょう。
     でもスター銀行の場合は、普通ならローン減税もあるし、
    できるだけ3000万円に近い金額を借りて、頭金は
    貯金しますよね?
     この場合、他行で1000万円借りた場合の利払い
    総額と、スター銀行で頭金を貯金した場合の利払い
    総額を比較するべきですよね?
     でも、スター銀行のシミュレーションでは、上記のような
    場合でも、他行の方も3000万円借りた場合の利払い
    総額と比較してくれちゃうので、全然参考にならない
    わけです。
     ちゃんと他行は1000万円の借り入れにして利払い
    総額を計算しないと意味がないわけです。

  14. 1077 管理人

    ☆恐れ入りますがこちらは規定の1000レスを大幅に超えておりますので新しいスレ立てをお願い致します。

  15. 1078 匿名さん

    スター銀行のHPにあるシミュレーターはフェアでないと思います。自行は預金連動させといて、他行に繰り上げ返済させないなんて。あと他行と比較して条件が悪い場合表示されなくありませんか?

  16. 1079 購入経験者さん

    基本的にこの銀行は金持ち向けなので、金持ちの1050さんの
    ようなケースであれば他の銀行なんて比べなくていいです。
    俺もここで組んでますけど、金利ゼロでけっこう儲けてますよ。
    ただ、団信に入らなければいけないのが痛いですね。
    うちは夫婦で組んでるので外してますが、
    独身で団信だと保険が過払い状態になりますね。
    結婚予定はないのでしょうか・・・。

    本題ですが、1050さんは株のように、元本割れのリスクを
    踏まえた金融商品を持っているのであればそれを外貨に
    回してはどうでしょう?外貨預金3割くらいで考えれば
    スターでいいのではないでしょうか。

    100万円が3%の利子を生み、3%のローン金利を
    消すわけですので利回りは6%+となりますよね。
    しかも、住宅ローン控除が受けられるわけですから、
    為替リスクも抑えますよ。
    しかも、通常は外貨預金は預金保険効きませんけど、
    住宅ローン組めば預金保険の対象になるのと同じですよ。

    現金で買ってしまえばそれで終わりですから、
    絶対ローン組みましょう。できれば8割くらいローンにしたいです。

    ☆現金で買った場合
    3000万円なくなって、マンションが手元に残る
    35年後・・・マンションが残る

    ☆ローンの場合
    2800万円の借金と2800万円の現金
    マンションが残る
    住宅ローン控除が受けられる
    35年後・・・マンションが残る
    1000万円を2%で35年運用した場合、1000万円残る。
    さらに控除+利回りで200万円くらいですかね。
    さらに、35年間もしものための「現金」という保険が付帯する。

    ただし、外貨預金をすれば為替リスクは伴いますね。
    しかし、3割くらいは外貨で運用してもよいのでは
    ないでしょうか?なんせ日本は税収50兆に対して1000兆円
    借金抱えてる上、資源もないし、少子化の進む国ですから。
    外貨はリスクも抱えてますけど保険にもなりますよ。
    もしも、35年以内にいわゆるハイパーインフレや、そうでなくても
    軽くインフレが来れば、心底スターローンに感謝する日が来るでしょう。

  17. 1080 匿名さん

    このローンを普通の住宅ローンと比較しても、あまり意味は無い。
    要は、資金をいつでも下ろせる預金で持つか、繰上げ返済にあてて失うか。手元自己資金で、いくら利子をセーブできて、実質金利がいくらになるかだけ。
    手元資金がなく、こつこつ貯めて預金を増やす考えの人は、止めておいたほうがいい。

  18. 1081 特命さん

    ふと考えたことなのだが、この住宅ローンの性質はとても面白い。

     確かにこつこつ貯めていくよりもドバーンと預金出来たに越したことは

    ないのだが、例えば1000万を借りて2.4%のローンの場合は、

    金利にして月利2万、4%の場合は金利にして月利3.3万よって月1.3万

    なのだが、これを預金によって3.3万を限りなく0円に近づけることが

    出来る。大体この住宅ローンを使う人はある程度の収入があり、(無くても

    ある程度蓄え等の余裕がある人)3.3万円以上の無駄使いをあればついして

    しまう人にとっては、自分への戒めのために預金をすれば「貯金として」の

    効果が見込まれる。

  19. 1082 借換え悩んでます

    物件購入価格:2,800万円(昨年2006年9月に購入)
    頭金:1,100万円
    借入れ残:1,450万円(2007年1月に200万円繰上げ返済を実施済)
    フラット35金利:当初5年間は2.7% その後は3.05%
    現在の預金(生活費含む):700万円
    年齢/年収:42才/850万円(妻は専業主婦)
    今後の貯金のペース:300万円/年間
    生命保険:更新型終身保険(死亡時2,500万円)月額2万円(2013年迄)

    最近、東京スターの預金連動型住宅ローンを知りました。
    あと一年早く、このローンを知っていれば、間違いなく申し込んでおりましたが後悔先に立たずです。少し前までは、3年後に全額繰上返済をするつもりでした。しかし、いざという時のため、常に500万円は現金を残しておきたいのと、団信を生命保険代わりに利用したくて、東京スターへの借換えを検討中です。現在加入している生命保険は、6年後の更新時には月額4万円に跳ね上がります。団信であれば、保障額は半分になるものの、年間4万円程度ですみますので、生命保険を解約して、浮いたお金の一部で共済などに加入しようと考えています。生命保険代わりに東京スターへ借換えするというのは、浅はかな考えでしょうか?

    今後の貯金のペースについては、当面の3年間ぐらいは最低でも年間300万円は貯金できそうですが、その後も同じペースで貯金できるかどうかは、正直わかりません。5年後は失業しているかもしれませんし、逆に今以上のペースで貯金できているかもしれません。仮に失業していたとしたら、なおさら月々の生命保険代を節約したいところなので、団信が有利と考えています。

  20. 1083 匿名さん

    申し込み予定なんですが いろいろ調べだところわからないものがありました 分かる方が教えてもらいませんか

    出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』

    株式会社東京スター銀行(とうきょうスターぎんこう、英称:The Tokyo Star Bank, Limited )は、東京都港区に本店を置く第二地方銀行。経営破綻した第二地方銀行である株式会社東京相和銀行の営業を譲り受けることを目的として新たに免許を受けた銀行である。アメリカの投資ファンド会社ローンスターが筆頭株主である。

    管轄税務署は麻布税務署である。

    ただし、店舗外ATM(小型機種)から発行されるキャッシュサービスご利用明細票では、「印紙税申告納付に付き○○税務署承認済」の欄が記載されていない。


    上の印紙税のことなんですが??????

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
ジェイグラン船堀

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸