住宅ローンの審査基準について

　アドバイスありがとうございます。
　キャッシング分とか買い物分すべて返済して解約証明を取れば
　という条件つきでのパスはないでしょうか？

　すいません、付け加えます。
　返済率は35％です。

　ちなみに銀行からの借り入れも審査に不利でしょうか？
　会社を通しての借り入れなんですが、、、

　不足分の貯金はないです
　その場合は解約ということになるとおもいますが、その場合は手付金は帰って
来ないのでしょうか？支払条件が変わったということを理由に、、、
減額で通ってしまうと困るんですが、、、、

この不景気に35％なんていう無茶苦茶なローンを進める不動産屋も相当なモノですが
それをそのまま契約してしまうのもちょっと異常ではないかと・・・しかも借金があるんですよね？？

ご結婚されていますか？まさか子供なんか居らっしゃらないと思いますが
将来的にこのローンで無理なく生活していけるというプランはしっかり出来ているんでしょうか？
よけいなお世話ですが正直言って手付金放棄して解約してしまった方が将来のためかと思うのですが

　すいません！言い忘れてしまいましたが、返済率は金利４％として算出されたものです。
　現状の金利条件でいけば、25％前後です。
　ちなみに子供はいないですが、結婚はしています。
　

とりあえず、あきれ果ててしまった。無謀すぎ。
年収は夫婦合算ですかね。子供できたらどうするんだろ。
ま、いいや。他人のことだ。知るか。

やっぱ無謀ですかね？
収入は私一人のものです。
ちなみに妻は年収400万くらいです。

子供のいない夫婦で２人合わせて1300万の年収があっても借金があって貯金は無いってどんな生活してるんですか？
ホントに今、持ち家が必要ですか？

うーん。。。ホントすごい驚きです。
私は新婚、共稼ぎ夫婦、入居半年で、約4500万の物件を購入し、
諸経費をのぞいて頭金900万入れました。
共稼ぎで約1100万の収入があります、もちろん
主人のみのローンですが、借金も一切なかったですよ
（というかなくて当然だと思ってました・・）
貯金もちゃんとあります・・

頭金貯まるまで、マイホームは保留にしたほうがいい気がします。

この間マンションを契約してきました。現在我が家の返済率は２８％（諸費用込み）です。
ローンの契約はまだなのですが大丈夫でしょうか。先々不安になります。
ちなみにローンだけでしたら２１％です。

>>ジョイさん
キャッシング分と買い物分はすぐにでも清算できるのですが、、、

とありますが、出来るのであればなぜに今まで精算していなかったのですか？
あなたの金銭感覚を疑います。
ローンが通る通らない以前の問題だと思いますよ。

みなさんこんにちは。
ジョイさんこんにちは。
年収がそんなにあるなんて、うらやましい限りですが
たしかにそのローン計画には多少ムリがあるかな・・と
思います。しそさんのおっしゃる通り、頭金が多少溜まるまで
購入は待ったほうがいいかなと思います。
年収がかなりあるので、2年位あればだいぶ貯蓄が出来ると思うんですが
・・・。ご夫婦合せての年収が1300万円ですよね。
単純に我が家の2倍はありますので2年間で500万円くらいは
貯蓄出来る気がします。最低でも。
しかも我が家の２倍優雅な生活を送った場合の計算ですから、
2年で800万円くらいは私だったら貯蓄に回したいですね。
待てないんですか？？

私は　頭金＋諸費用　70万　で　3200万ぐらいの物件を購入しました。
車を現金で購入したため（マンションのローンをとおるために）
、貯金がほとんどなかったのですが
なんとか　無事　審査もとおりました。
お互い　共働きで　二人あわせて
1000万ぐらい　なので（マンションのローン審査は主人の年収のみです）
仕事を　やめるつもりも　子供をつくるつもりもないので
繰上げ返済しながら　がんばろうかな？
と　思っています。
もちろん　ローンも借金もキャッシングもありません。
もう少し　安い物件を　みつけてみたら　いかがでしょうか？

やはりローンを通すために車をキャッシュで購入されたんですね！＞１８さん
賢いと思います！
私我が家は今駅近、マンション購入して数ヶ月なので車は購入を見送って
たのですが、来年あたりには貯めて、買いたいな〜と思ってます。
お互い頑張って繰り上げ返済しましょう！！（笑）

悩める子豚さんお久しぶりです！
子豚さん同様、私も2年で800くらいは貯金できるな〜って
思いました（笑）

かなり無理があると思いますよ。
年収が1300万円もあるのに、貯金ができなかったというのは
かなり、優雅に生活をされていたかと思います。

家を買ってローンがあるから・・・って急に生活を180度変えることって
かなり大変だと思いますし、家を買ってこんな生活になったんだったら
買わなければよかった・・・と夫婦喧嘩の種になるとも思うのですが・・・。

銀行に借り入れできるお金のMAX内であれば
今までの生活をまったく変えなくてもよいというのではないと思いますし。

わたしは今年の3月に新居に引っ越しました。
年収は共働きなので夫と合算で1000万円（税込み）

3900万円のマンションを購入するのに、頭金を1100万円用意しました。
去年結婚したばかりで、来年ぐらいには子供も欲しいと思っているので
もう少し頭金払っておけばよかったかな？とも思っていますが
貯金も夫の年収ぐらいは残しました。

目の前に欲しい物件があると、とかく現実をみれなくなりがちですが
今までの生活をあまり落とすことなく、家を購入されることをお奨めいたします。
みなさんのアドバイスのように2年ぐらいローンの練習だと思って貯金をされたらどうでしょうか？

自分が欲しいと思う物件は、2年後でもあると思いますよ。

奥さんの年収分を　貯金にまわせば
2年弱で
すぐに　頭金　たまりますよー
うらやましいですね。

住宅購入は
大きな　借金を　かかえるっていうことを
忘れない方がいいとおもいますよ。