年収に対して無謀なローン その5
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
[スレ作成日時]2007-11-07 23:03:00
夫：２９歳 ５年目会社員 年収５１０万 （４０歳 ７００万 、数人の先輩ヒアリング結果）
妻；２６歳 ２年目契約社員 年収３００万（２９歳までは必ず勤務、その後不明）
（２００８年１２月結婚予定）
２００８年１２月入居新築マンション ３６００万 ２LDK 70m2超（郊外、駅徒歩５分 都心へ通勤時１h）
ローン（夫単独） ３１００万（３５年固定 ２５００万、変動or７〜１０年固定３５年６００万予定）
全財産８００万（内債券１００万、投資商品ファンド１００万（今１２０万の評価額））＋親援助１００万
（↑去年まで年収４００万代＋一人暮らし＋酒飲み＋ライブドア・サブプライムショック
の割には貯まったので、貯蓄癖はあると思います）
【使用予定内訳】
頭金 ５００万
諸費用 ２００万
家具 １００万以内
結納＋結婚式＋新婚旅行 １００万＋ご祝儀でまわす、残金は生活準備金
ミックスローン ６００万分対象で繰り上げ返済、完済メド後、子供の計画。
その後、余裕があるときに固定へ繰り上げ返済、５５歳完済までにもっていく。
初期の生活準備金が少なめ、初期の条件が無謀な予感がしております。
頭金、諸費用、家具のどれを削ったら（削れるのか）か迷ってます。
初期月あたり、
ローン１３万以内（「上がる」金利を考えると無謀？！）
管理修繕２．５万（妻が払うと贈与になるのか？？）
養老＋家族収入＋がん保険２．５万
食費・交際費・光熱費 １５万以内
貯蓄額２００万以上は繰り上げ返済
以上な生活を子供ができるまで予定。
いろいろな所に無謀が隠れている気がしますが、必死に考えました。
ご意見お願いいたします。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
