年収に対して無謀なローン　その5

>>398さん

ご夫婦合算で1200万円の収入があり、しかも共働きで奥様も将来にわたって継続して働ける見込みとのことですから安心感がありますね（どちらかが何かの理由で失職したとしても、いきなり世帯収入がゼロにはならない、という意味です）。

3800万円の借入であれば十分返済していけると思います。繰上げ返済をする余裕もあるでしょうから、当初35年でローンを組んだとしても結構早く完済できるのではないでしょうか。

家計に余裕がありますから、35年固定にしなくても、例えば当初10年固定、あるいは5年固定くらいにして、元金が大きく金利負担の重い返済初期の負担を減らし、その間にせっせと繰上げ返済して元金を減らしてしまえば、固定期間終了後の金利変動リスクも気にするほどではなくなります。

お願いします。
夫(30) 490万円　これから昇給しても600〜700くらいにしかならないかも
妻(29) 130万円　パート程度（正社員登用になるかも）
子なし（将来的に1人希望・できなければ諦めている）

頭金　300万円（結婚式費用と引っ越しで独身の時の貯金があまり残っていません）
手元貯金　80万程度

土地・諸経費込3800万の戸建で予定しています。
35年固定2.6％の3500万で事前審査通っていますが、これからのことを考えると不安です。
現在9万の賃貸に住んでいますが、去年は100万しか貯金できなかったので、
購入したほがいいかなと思っているのですが、どうでしょうか？
アドバイスお願いします。

>>402
奥さんの収入は当てにしないとして、旦那さんの収入だけで考えると年収の7倍を超えています。
これは破滅的な数字です。子どもなんか作れなくなりますよ。
しかも、自己資金が過小でオーバーローンの状態です。ローンを返せなくなっても家を売却することも出来ません。
悪いことは言いません。今回はやめておきましょう。年間100万しかたまらないと言っても、5年我慢すれば500万です。現在の自己資金分を含めるとどうにか物件価格の2割くらいにはなるでしょう。それに子供が生まれれば、生活スタイルも変わります。家はそれから選ぶ方が良いですよ。仮に子供が生まれなかったとしたら、それはそれで金銭的には安心できますし・・・。

>>402
うちも近いかんじですが、贅沢しなければなんとでもなります。
趣味はたくさんありますが、お金をかけなくてもできるものなのでそれなりに楽しんでます。
ちなみに子供二人の２８歳です。嫁は専業主婦なのでそのうち働くみたいです。

アドバイスありがとうございました。
本当はもう300万程頭金が増やしたかったんです。
このまま賃貸住み続けると300万捨てることになるとに言われ、
焦っておりました。まだ契約しておりませんので、考え直すつもりです。

昇給って『捕らぬ狸の皮算用』ですよね。
本当に昇給するかわからないし、もしかして病欠気味になり給料ダウンするかもしれないし。
世帯年収（うちは夫がもう少し多い）も同じくらいですが、子供一人いる状態で２３００万のローンで我が家はいっぱいいっぱいです。３５００万のローンなんてとても無理です。手元に８０万と言うのも少ないですよ。引渡しまで色々とお金がかかるし、最初の１年位って思いがけない出費がありますよ。（税金とか登記費用とか自治会加盟金とか家具代とか挨拶の品とか色々）
同じくらいの世帯年収でうちは貯金は教育資金も含めて年間１００万がやっとです。子供が小学校に上がってくれれば保育料が浮くので年間１５０万くらいの貯金はできそうですが、私がパートやめれば貯金はほとんど出来ないかも。

同じくらいの年収で月１３万弱の支払いって我が家には無理です。
奥様が正社員になれてご主人の年収もあがってガンガン繰り上げ返済できればいいのですが、お子様もこれからなんですよね。
私は旦那さんの今の収入で返済できるぶんの借り入れがいいですよ。
長い人生いつまで共働きできるかわかりません。
２馬力をアテにしてのローンは、病気をした時などにあっと言う間に崩れてしまいますよ。

>>402さん

35年固定で金利2.6％の3500万借入ということですから、毎月の返済は127,000円ですね。
これからお子さんが出来る可能性もあるとの事ですから、奥様が働けなくなる事態を想定して、
あなたご本人の500万円の年収で返済が可能かどうか検討しなくてはなりません。

例えば、月収が額面35万円程で、それに加えて年2回のボーナスがそれぞれ40万円程あると
しましょう。額面35万では手取りが25万〜30万でしょうから、手取りの収入のおよそ半分を
住宅ローンの返済に充てなくてはいけないということです。残る生活費は10万強ですので、
ご夫婦二人でも余裕があるとはいえませんし、お子さんができたら尚更家計は厳しくなるで
しょう。残る手元の貯蓄額が少ないことも気がかりです。

ただ、銀行の住宅ローンが通ったことからもお分かりの通り、この程度の厳しさを乗り越えて
いる家計は多くあります。404さんの書いている通りです。

そこで、どうしてもこの家が欲しいということであれば、次のことを検討されてはいかがで
しょう。

1.あと手取りで10万程の安定した月収があれば、家計にも大分余裕が生まれます。当面は
　奥様にパートを継続してもらい、正社員になった時点でお子様の検討をされてはいかが。
　そうすれば産休中の手当ても期待できるのではありませんか。

2.奥様が仕事をしながら、子育てできる環境が整っていますか。どちらかのご両親を当てに
　できますか。パート程度の収入では保育園代を払っていたらペイしないでしょう。身内に
　子育てのバックアップが出来る人がいたら、それとなく当てにしていることを事前に匂わ
　せてみてはいかがでしょう。

3.身内から頭金の援助を受けられませんか。例えば借入額を3000万に出来れば、毎月の返済
　は、108,863円となります。約2万円の差ですから小さくありません。


これらのどれも無理ということであれば、やはりちょっと厳しいかと思います。
あとは、あなた自身の性格が案外重要です。重い住宅ローンの返済を楽しく考えられるか、
それとも単なる苦痛としてしか思えないか。「苦しそうだな・・」と思うのであれば、今回は
見送った方がいいと思います。

そうですね、昇給予定って言っても確定ではないですもんね。
頭金少なくて、事前審査通ったのも大手電機グループ勤務というだけで通ったとしか思えません。
あと5年賃貸で我慢して、頭金作ってもう少し安めの物件で考え直します。
正社員登用の話は主人が嫌がるので、辞退しようと思っていましたが、
子供ができるまでは正社員で頑張ってみようと思います。

連稿すみません。
まだ双方の両親にまだ一切言っておりません。
私（妻）の実家からは多分援助がうけれると思います。
主人が情けながるので、援助はしてもらうつもりはありませんでしたが、
生活できなくなると困るので、見栄はってられませんし…
まだ結婚して1年ほどなので、どうしても主人の言い分ばかり聞いてしまって、
自分が情けないです。
ここで色々勉強させていただいたので、今晩相談してみます。

結婚後すぐに新居が欲しくなる気持ちは分かりますが、もうすこし世の中が分かってからでも良いのかなと思います。お金の面や生活にまつわるいろいろなことが見えてきてからでも遅くはないのかと思います。もちろんその間は頭金貯めるんですけどね。

お願いします。
夫(29) 920万円
妻(30) 専業主婦
子供1人（2歳）将来的にはもう1人ほしい

住宅用資金　1200万円（初期費用含む）

新築マンション6000万を希望しています。
アドバイスお願い致します。

>>411さん

新築マンションの価格が6000万円で住宅用資金が諸費用込みで1200万円ということは、
大体ローンを5000万円利用ということよいのでしょうか。

年収が920万円ですから手取りの年収は600万円程度でしょう。
例えば、5000万円を元利金等、35年固定の金利2.9%で借りたとすると、毎月の返済額は
189,650円ほどですね。年間にすると、2,275,800円です。将来に備えた貯蓄も年間100万
円くらいは必要でしょうから、手取りの年収600万円から、ローンの返済とこの100万円を
引きます。すると残りは、2,724,200円です。月割りで227,000円。

ですので、マンションの管理費・修繕積立金や車の維持費、お子さんの教育費など、全て
を含めた生活費を毎月20万円以内にできれば生活は回っていくでしょう。それほど余裕は
ないかもしれませんが、十分可能だと思います。

一度、現在かかっている毎月の生活費を正確に計算してみることをおすすめします。

はじめまして。お願いします。
夫（29）年収390万円
妻（25）年収350万円・・・あと5年は働くようです。
子　なし

物件価格2780万円
頭金150万円

正直、迷ってます。
無謀ですよね。

>>413さん
お互い収入が上がらず、奥さん仕事をやめる＋子供もできたら、きついです。
でも、やってできないこともないと思います。二人で力を合わせれば返せると思います。
ただし、夫のみの収入になったときどうするのか？二人でよく話し合ったほうがいいですよ。
あとはどこまで収入増が見込めるかといったところでしょうか。

５年間奥様が働くということであれば、その５年間でどれだけ
繰上げ返済できるかにかかっているでしょうね。
５年間をどう過ごすのか？
本気でこの５年間で繰り上げしていくという強い意志があれば大丈夫かもしれません。

はじめまして。宜しくお願いいたします。

夫（34歳）年収　600万円　正社員
妻（34歳）年収　250万円　派遣社員（働き始めたばかり）
子供（2歳）

物件：4500万円
頭金：800万円
諸費用：200万円
借入：3600万円　（フラット20年＋東京三菱15年固定）

・引越し＆家具購入等の予算200万円
・全部払いきって手元に残すお金30万円
・子供2人目は未定です。（5歳差くらいで作りたい）

既に購入してしまいました。
夫が徹夜で60までの生涯プランを計算し、「行けるって」と強く言われ購入してしまいましたが、本日私が今更半徹夜で生涯プランを算出したら赤だらけ・・・。
急激に不安になっています(>_<)・・・。
厳しいご意見をお願いいたします。

連続投稿すみません。

補足ですが

・親からの援助　→親自体がまだローンを抱えてるのでまったく無理です。
・前述の年収　　→総支給額です。。上がる気配は無いような・・・。
・返済額　　　　→月１３万円、車無し、ボーナス時20万プラスです。

どれだけ無謀か、堅実な皆様のご意見をお聞かせ下さい。
宜しくお願いいたします。

>>416さん

すごいですね-。でも、もう買っちゃったので頑張るしかないと思いますよ。
ちなみに、ご主人だけの収入だと返済比率が30％を超えているので、
かなり無謀なローンだと思います。

うちもその位の年齢＆年収の時、家を買おうと思ったのですが、
3000万の30年ローンでも厳しいことがわかり、断念しました。

手元に残すお金が少し少なすぎると思います。
30万なんて、一瞬でなくなりますよ。
せめて100万は残して、あまったお金で家具など必要なものだけ買われた方がいいと思います。

あと、派遣は年齢があがってくると、雇用がより不安定になるので、
できるだけ早く奥様は正社員の道を探した方が良いと思います。

お子さんが幼稚園に入るとお金がかかるようになります。
しばらくは節約生活を頑張った方がいいと思いますよ。
がんばってください。

>>416さん

わたくし、ご主人と同じ年のころ年収600万で3600万借り入れました。ちなみに子ども二人です。
それから8年、車は買い換えず11年落ち、家族旅行は近場で一泊を年1回だけ、酒も飲みに行かず、趣味持たず、家電製品は軒並み12年目、子どもは公立学校のみ・・・・と言う状態で何とかやっています。また途中で、事情があって転職せざるを得ず、年収も上がっていません。

買う前なら止めましたが、買ってしまったらくよくよしても仕方ありません。いけるところまでがんばりましょう。

ただ先の回答にもあるように、引越しと家具に200万計上していますが、家具は買ってしまったんでしょうか？突発事態が発生したら、たちまち資金ショート起こしますので、出来るだけ手元に金を残しておいた方が良いですよ。

４１８さん，４１９さん

ありがとうございました。やはり無謀も無謀でした・・・。ああ。
建物の都合で2月まで解約が出来るのですが、主人は解約の意思はまったく無しです。
もう一度数字を作ってよくよく話し合って見ます。

200万を家具&引越し代と記載しましたが、まだ家具は購入してません。
資金ショート怖いです。

手元に30万の現金は少ないですよね。すぐに私の手取り（15万）が入るからいいかなー程度に考えてました。

30万現金以外は、娘の学資保険5年前払い済み、まさかの時用に外貨保険にしているお金が100万円でほんとにすべてです。現金がもう少し持てるよう工夫してみます。

私は節約が苦手です。
これまでギリギリの生活をしたことが無く、子供を生むまでは550万の年収があったので4年で頭金を貯金しました。（結婚まではカラッケツでしたので）
同じ感覚でものを買ってしまったのだなあと、今更ながら恐ろしくなってます。

親切にご回答いただいて、本当に感謝です。ありがとうございました。

４１６さん

うちも同じくらいの年齢、収入なので出てきました。
手元に残すお金が少ないものの、そのくらいのローンは周りも皆組んでいますよ。
（皆が組んでるから大丈夫というわけではないですが・・・）

ただ、子供二人目どうするかとか、奥さんが仕事を辞めるという選択肢はほぼゼロというところで、個々の家庭での悩みはあるようですが。

おそらくローンを定年までで短く組んでおられるので、返済金額が大きいのではないですか？
定年後に残債があるのは厳しいので、３５年で借りていても結局繰り上げるしかないですから、働けるうちに働いて１５年くらいは家族で力を合わせてがんばるのみですよね！

家具買うのは余裕が出来てからでいいのでは？
でも、奥さんも働けば問題ありませんよ。

家を買うために子供をあきらめる、
家を買ったから、子供と旅行に行けない

何のために家を買うのだろう。
家族が楽しく暮らせるための手段としての家であって、家買うことを目的に生きているわけじゃないと思うけど。

2歳の子一人、世帯収入が1000万超時代に、年間250万ほどの貯金しかできなかったのだったら、600万の年収で借金するなら2000万が限界と思いますが．．．（出産時を考え、自分の収入は予備として考える）

※　年収　私（３３）４５０万　嫁さん（３３）１００万　　子供３人　小学生

　　物件　２６００万　一戸建て
　　頭金　　１００万

　　３５年払いで考えております。いかがでしょうか？

がんばれ！
悩んでも相談してもローンは減らない。夫婦で一生懸命働くだけ。
客観的にみれば、子供３人はきついけど、きついの覚悟の上なら買いなさい。
家を購入しなくても楽なわけじゃないし、どうせ頑張るなら家買ったほうがいいよ。

421さん、

ありがとうございます。
同じくらいの収入の方のコメント、嬉しいです。
そうなんですよね・・・2人目の子供、私の仕事を辞めるという選択肢がゼロな所が、本当に恐ろしくて夜も眠れない原因です。。
体を壊さないようにしなければ。。
取り急ぎせっかく働くならという事で、正社員の道を探します。

422さん

家具は、この書き込み当初200万で色々買うつもりでいましたが、ＬＤＫはお金をかけて、他は最低限にすることにしました。

サラリーマンさん

やっぱり、これだけの金額だと旅行すら行けなくなるのでしょうか。
楽しい生活をするために家を買うので、ギリギリすぎて何も出来ないのでは本末転倒ですよね。
旅行は毎年ＧＷにマイレージを貯めて、旅費＆ホテル代タダ旅行をしてますのでこれからもそれで行きたいと思います（苦笑）

主人とこんな時間まで話合いましたが、やはり彼がどうしても欲しいのです。
無理をしても欲しいという事なので、私が心を入れ替えて、キツキツ生活になりすぎないようにコントロールしつつ頑張って働きたいです。

皆さん本当にありがとうございました！

ひさびさに気持ちよく終わったスレですね。

＞427
＞426が終わっただけで、スレは終わってませんよっ！

伝統ある良スレを勝手に終わらせないでください！

たしかに気持ちの良い終わり方。
一部始終読んで気分が晴れます。頑張ってくださいね！

まぁ若い人は「頑張ればなんとかなる」と自分が思う無理はしていいと思いますよ。家を持つ。立派なことじゃないですか。最後は自分に自信を持ちましょう。（無理をする時点で多少の自信があるのでしょう）

若いくせに年収増の見込みが薄いとか、現在の年収の何倍が限度だとか、そんな非建設的なことを本気で言っている方々は家なんか探す前に自分を磨いて能力を高めたほうが良いのでは。
指を銜えていたらいつまでも社会の＊＊＊みです。

夫（３６）　年収７００万
妻（３４）　年収１５０万

物件価格　３４００万
頭金　　　　４００万

３０００万を３０年固定２．９％で
というのは厳しいでしょうか。

主人（３０）年収９００万
私　（２９）専業主婦

子供　（４）幼稚園年少
子供　（２）年中から幼稚園を予定

物件価格　４４００万
頭金　　　１２００万（親からの贈与５００万含む）
諸費用　　　１７０万（頭金とは別に用意しています）

手元に残るお金１３０万

この掲示板を見ていて自分たちは大丈夫なのか心配になってきました。
どうかやっていけるか教えてください。よろしくお願いいたします。

>>431
>>432
問題なし。
悩みだしたらきりないし、別に無謀でもなんでもない。
一言。ごく普通の借入金額です。

434
年収900万あって400万の暮らし‥。
それって家を買うことで生活苦を強いられてる事になりますね。
本末転倒ってまさにこのことだと思うのですが違いますか？
それよりも身の丈にあった価格の家に抑えて家族が幸せに暮らせたほうが良い選択だと思います。

夫（３９歳）：年収６００万
妻（３４歳）：専業主婦
子（０歳）１人
他：家賃収入１００万
預金：２７００万
負債：無し
（車も持っておりません）

物件：４４００万
諸経費：３００万
頭金：２０００万

これで２３００万円を固定２０年（2.65％）で借り入れて、手元に３００万残しておこうと思っています。
（試算では、約１２３，５００円／月、ボーナス払い無し）
将来的には、賃貸に出している物件もリフォーム費用が発生するだろうし、子どもの教育費も必要だろうし、と考えると少し不安になってきております。

いかがなものでしょうか？

４３６です。

頭金は２１００万でした。
たいへん失礼しました。

たびたびすみません。

購入予定の物件は新築一戸建てです。

新築一戸建ての購入で、迷っています。

夫（35歳）：税込年収540万＜公務員＞
妻（28歳）：専業主婦
子（0歳）1人

普通自動車1台所有
預金100万
負債なし

物件：2630万円（諸費用込み）
頭金0円
ローン：2630万円

現在、官舎に住んでいて家賃が2万ちょっとくらいです。貯金は年60万くらい貯めるの
が精一杯の状態です。貯金がほぼ引越し代などで消えるので、全額ローンでの購入になります。

公務員住宅貸付で1000万（固定30年2.9％）、残り1630万円（固定35年3.1％）で考えてます。
現在の家賃がかなり安いので、ボーナス払い併用で、月々の家賃が＋5万程度になる計算で
いますが、正直やっていけるかかなり不安です。

できれば、車ももう1台、軽を買いたいと思ってます（車がないと不便な地域なので）。
家を買ったら、軽は買えないとは思いますが、できれば両方購入したいと思ってます。
やはり無謀でしょうか？

主人も私もとても気に入っていましたが、私の親に頭金がないことと、転勤があるかも
しれないからと反対され1回諦めた物件ですが、私たちの次に申し込んだ方がローンが
通らなかったそうで、また先日話が来ました。主人は今回諦めたとしても、40歳までには
家を買うつもりでいます。そうなると金利や消費税、住宅控除廃止のことなどを考えると
今買っても、3年後に頭金を少し貯めて買っても変わらないような気がするし、3年後に
今のような魅力のある物件にめぐりあえるかどうか分からないので、できれば思い切り
たいとは思いますが、かなり生活がきつくなることを考えると思い切れません。
家を買うことになったら、軽は諦める覚悟でいます。アドバイスをお願いします。

>>439
ご主人の収入・年齢と借入金を見れば問題はないと思いますが、
家賃２万円で３５歳で貯金１００万ってあまりにも少なすぎじゃ。
貯金が１０００万円以上あっても何ら不思議じゃない環境だと思いますよ。
支出を抜本的に見直すか、あなたが働かないと無理でしょう。
多くの家庭は家を買うと貯金するペースが落ちるのであって、
生活レベルまで落とすことになると非常に辛い思いをしますよ。
夫婦ともにそのことを納得して買わないと…。

>>436さん
それだけ貯金できているのだから、大丈夫ですよ。
ダメそうになったら、奥さんが働けばいいわけですし。
不安のない人生なんてありません。
ここに書き込んでいる人からみたら、あなたの心配は杞憂です。

月2万×12月=24万
年間60万の貯金
あわせて84万
月あたり7万円です。
これが計算できれば
答え、分かるでしょう

マンションの購入を検討しています。
ご意見を宜しくお願いいたします。

【家族構成】
夫：３８歳　年収　６００万
妻：専業主婦
子供：２人（３歳、１歳）

【借り入れおよび返済】
ローン（３５年）：２７００万
返済：約８０,０００/月（諸経費１７,０００込み）
ボーナス　１５０，０００/回（年２回）

【繰上げ返済の計画】
・１０年後に４００万（年間　６０万貯蓄）
・２０年後に２００万
・定年時残約２００万（出来れば定年前に返済）
※出来るだけ定年にはローンを終わらせたいという考えがあります。
　今購入しないと、後々繰り上げ返済の額が多くなることになってしまいますので
　早目の決断をしたいと考えてます。

アドバイスお願いいたします。

夫(29) 680万(一部上場)
妻(27) 240万(パート看護士)
子供 1.5歳 -0.5歳(8月ごろ出産予定)
物件価格 5,200万
頭金 300〜600万(親からの融資含むが、額は交渉中)
諸費用 250万
ローン総額 4,600〜4,900万？
貯金 100万+有価証券100万前後

妻が看護士とはいえパートなので、あまりあてにできないところがつらいですが・・・
よろしくお願いします。

＞４４４

ポイントをいくつか。
１）頭金が少なすぎる。30近い御夫婦がちゃんとした仕事を持っているのに、貯蓄意識が少な過ぎる。今まで、好きに使って来たのでは？、そこが心配。

２）御主人様の給与だけだとかなり厳しいですね。でも看護士って月30万稼げる仕事なので、お子様が成長されたら、お仕事に戻って貰うと良いかもしれません。そのとき、育児を手伝う事を御主人様はできますかね？。

３）年収の7倍ぐらいですよね、通常は厳しいローンですが、銀行は貸してくれるんですか？。私なら正直予算1000万さげますね。

４）少なくともローンで家計が破綻しそうになった時のために、リセールバリュ−のある物件、または賃貸に出せる物件を選択すること（頭金が少なくて、価格の落ち込みが激しいと売り出した時にローンのみが残る）を注意した方が良いと思います。

>>436

通常の借入です。まったく問題ありません。
二人のお子さんの教育費にいくらかけるか、によって生活感に違いが出るでしょうが、
例えば二人ともインターナショナルに入れるようなことをしなければまず問題ないで
しょう。

金利上昇に対する備えとして、糊しろがあまりないので、長期固定を選択するのも理に
かなっていると思います。

>>446
436は「通常」「まったく」ではないと思うけどね
返済可能限界にちょっと糊しろがある程度ですよね
　
>>444
4000万前半が相応のご家庭と見受けます
これからの生活水準と住居の間に少し解離がありますよ

昨日MRにて気に入った物件にようやく巡り会いました。
けれども予算がかなりオーバーしています。
ただ、ここ３年くらい見てきて、やっと欲しい物件に出会いました。
なんとかなるものなら購入に踏み切りたいのですが、ご教授願います。

夫　３４歳　会社員　６１０万（昇給見込　薄）
妻　３４歳　嘱託社員　３００万（二人目産休にはいる可能性あり）
子供　３歳（あと一人希望）

物件価格　５９００万
頭金　　　２０００万
ローン　　３９００万

現在　賃貸暮らしで家賃１２万（駐車場込み）
年間貯蓄ペースは子供の学資積立を含め１８０〜２００万です。

営業の方には、ローンは３０年固定で組んで１５万程（ボーナス返済なし）管理費等込みで１８万くらいと言われました。
ローンの組み方はまだ検討中です。

将来の展望としては
子供は中学までは公立。高校以降もできるならば公立だが本人の意思により状況次第。
妻は退職の可能性あり。
車はこだわりなし。中古をのりつぶしています。（一台）

本当は５０００万までで考えていたのですが・・・
妻の働きなくしては難しいですよね？？

どうぞ宜しくお願い致します。

＞448

MRということは新築MSですね。
竣工は何年後ですかね？。今年中は現状では金利上昇それほどしないと思いますけど、年利４％の35年固定ぐらいで計算してますか？。再来年竣工の物件とかだと金利いくらになってるかわからないところが少し怖いです。
期間の保証ということで、35年ローンにすること（例えばソニー銀行なら３０年も３５年も金利同じ）。
緊急事態は車手放す、奥様の一時的復職などの覚悟があるのなら十分乗り切れると思います。

上記レスにもありますけど、中古で売りに出すときに価値がそれほど下がらない物件、部屋であればより安心ですよね。.
頭金は御自身の貯蓄ですかね？、親の援助などでないことを願います。

夫３３歳、年収５００万（税込）
妻３３歳、専業主婦→購入後、扶養の範囲で働く予定
子供1人→幼稚園の年少ですが、購入後保育園に入園予定

貯金１５０万
２４８０万のマンションを全額３５年ローンの予定
親から２００万の援助がありますが、諸経費１６０万と引越し代に消えます
去年の夏まで車のローンが年６０万ありました！
家賃補助がなくなるので、年収が５０万へりますが、一昨年までは年収４５０万でした

５年固定１・７５％をすすめられています。
マンションを買わなくても、今年の夏で家賃補助がなくなるので、
かなり悩んでいます。現在の家賃は６万７千円です
ご意見おねがいいたします

>頭金は御自身の貯蓄ですかね？、親の援助などでないことを願います。

Why?

No.449さん

早速のご返答ありがとうございます。

竣工は今年の夏です。まだ販売がはじまって間もないのですがずいぶん早いですよね。（新築MSです）

金利は営業の方に計算して頂いたもので、提携銀行の特別金利というものでした。
確か３０年固定で２.９位だったと思います。（大事なところが曖昧ですみません・・・）

頭金は夫婦が独身時代に貯めたものがほとんどです。
援助については双方の親にはなにも聞いていませんが、特にお願いするつもりはありません。

中古にだしたときの価値については何とも自分でも判断つけがたいのですが、いちおう首都圏人気沿線、駅徒歩１０分以内というところです。

ただ、環境はいまいちで幹線道路に面していて微妙なところです。

ちなみに７５平米でこの価格なのですが、妥当なのですかね？？
階数は低層階、真ん中の部屋なのですが・・・

購入者御本人が貯蓄する習慣があるか、浪費癖のある人かはローン返済をして行くという観点では大切な事です。
それから、親からの援助というのはそんなに何回も貰えないものですので、頭金が親からの援助であれば、今後、ローンが厳しくなった時に親に援助を頼み難くなります。
逆を言えば、今後、新たな収入を得たり、支出を押さえるという意味で、自家用車を売却する（都心では駐車場台だけで3.5万浮く場所も少なく無い）、奥様の仕事、親の援助などの御主人の収入以外の”手”が残っているかは大事なポイントです。

分かりやすく言いますと、奥さんの仕事を込みの年収お金を借りて、車を持っていない（駐車場代を払っていない）、頭金を親から援助してもらい、今後親からの援助は今後一切望めない、預貯金の残りが殆ど無いなどはローン破綻の可能性が高い事例と考えられます。

夫：３５歳　年収５００万円弱　勤務６年（中小企業）
私：３０歳　年収３００万円弱　勤務１０年（一部上場企業）
現在、保育園児が２人居まして、今後は増える予定はありません。


新築マンション　　４２００万円
諸費用　　　　　　　２００万円
頭金　　　　　　　　４００万円
ローン金額　　　　４０００万円　　　


今後、私も働き続けるつもりですし、夫婦合算でローンを組もうと考えております。
仮審査は通りましたが（３５年ローンで）、無謀ですかね？

すごく気に入った物件があり、このようなローンを考えています。
親には猛反対されており、自分でも無謀かなと思い始めています。
やはり無謀でしょうか？

【収入】
夫：年収４５０万円　３２歳
妻：年収１５０万円　３２歳（派遣社員）


【ローン】
借入：３７００万円
４８年返済
変動金利：１．５７５％
月々払い：９１３４１万円

何？４８年返済って？

＞４５４

正直言うと、楽ではないと思います。
将来のお子さんの教育費などは確保できますか？

まあ、頑張って繰上げ返済することと、奥様が定年退職まで勤務できれば
余裕がなくても何とか行けるかもしれませんね。
なんせ上場企業の退職金は魅力ですから。


＞４５５

４８年ローン？
２世代ですか？

>>454,455

どちらも無謀。
夫の年収は600万以上ないと
毎月の手取りの半分以上がローン返済だけで
消えるんじゃないか。

夫の収入：ローン返済＋最低限の生活費をまかなえるだけ
妻の収入：余暇、急な出費、繰上返済にあてる

これくらいは最低条件じゃないか。ところで、48年返済って・・

>>455
親御さんの意見は聞いておくものです。
ぜーったいに止めたほうがいいと思います。
貯金は？子供は？４８年？全額変動？
夫の収入は上がりそうですか？奥さんはいっても＋１００万？
悪いことは言わん。止めてくろ。

48年なんて言ってる時点で買う資格は無いと思いますよ。
二世代ローンだとしても子供の承諾なしに勝手に組まれてもねぇ。
ご主人さんが子供の方だとしたら固定で借りればアリかなとは思いますが。

４５４さん、４５５さん、そりゃ〜無謀ですよ〜。

まぁ、でも、今の世の中、似たような状況下で購入しているのも事実。
上手くやっている人もいれば、大失敗している人もいるわけです。


４５４さんは、何とかなりそうな気がしますね。
つーか、同じ情況の人が結構いるようにも思えます。

４５５さんの頭金はいくら？　お子さんは居る？　居ない？　今後の予定は？
もう少し細かく書いてもらわないと・・・・・・・

ここを見ている人は当然見ているとは思いますが、
某巨大掲示板の方がきちんとした意見があるように思えます。
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/debt/1190820906/l50

親からの援助もある意味良いかもしれませんが…ねぇ。

独身（２８歳）で、３５００万のローンを考えています。
頭金は手付金と諸費用３００万で消えてしまうので、実質０です。（５年働いて３００万しか貯金できませんんでした・・・。）
年収は５７０万。会社より毎月駐車場代と３万の家賃補助が出ます。車のローンは完済済です。
このサイトで色々みて変動で３５年で組もうを思っています。
如何でしょうか？

>>464

何で独身でまだ若いのに、自分を檻に閉じ込めようとするのか理解できませんね。
結婚するつもりなら、結婚してからの方が相手の意見も取り入れた家が買えますし、結婚しないつもりなら何故今焦って家を買うのか理解できませんん。
もっと、楽しいことにお金を使ったらどうでしょうか？？

夫（２６歳）：年収７２０万円（今後伸び不明）
妻（２７歳）：年収１００万円（パートなど）
子ども：２年後ぐらいに一人を予定
物件：新築マンション
価格：３９００万円
借入：３９００万円（収入合算なし）

諸経費２００万円と入居時の資金１５０万円で貯蓄残が５０万円程度になります。
３５年ローン、１０年固定 金利２％、ボーナス払い有で検討しています。
支払いは月々１２万円、ボーナス時＋１２万円程度でしょうか。
毎月、手取り４０万円−住居費１５万円で残り２５万円ですが、
退職金がないので５〜１０万円貯蓄をしていきたいと思っています。

子供は欲しいのですが、仮に親子３人で住居費除いて月１５万円での生活って無謀でしょうか？

コメント宜しくお願いいたします。

>>455

無理です。やめた方がいいです。現在の年収ですと借入は2000万が限度でしょう。

私　（42歳）年収450万
妻　（37歳）年収80万〜120万
子供（13歳、10歳）
貯蓄200万

現在家賃7万（駐車場込）
地方の築18年中古マンション920万のなかなか綺麗な物件を検討中

妻が親族の保証人になっていたが為借金500万を返済していましたが
ようやく終わりました。
貯金も少ないのでフルローン、ボーナス払い無でと思っています。

40過ぎて貯金が少なく過去に借金の保証人になっていた（妻）
状況的に無謀でしょうか？

>>468
大丈夫と思うが
それよりも、直接貸すことが出来ないのに
借金の保証人になるという状況が
不安要素として強い

>469
ありがとうございます。
ローンは組もうと思えば組めるのですね。
妻は過去3度、勝手に保証人になった事があり（妻の親、兄弟の借金）
もう絶対に保証人にはならないと約束しましたが
正直怒りを通り越し将来が不安です。

次保証人になったら
自己破産だな
家は当然差し押さえ

信用関係はなんとも言えませんが
予算的にも完済しているのなら大丈夫ではないでしょうか？

立ち入った事で恐縮ですが、賃貸で条件の良いところと言う
選択肢もあるのではないでしょうか？

>>466さん
今の収入が下がらないなら問題はないと思います。
ただ、その若さでその年収。退職金なし。
浮き沈みが激しい職業のような気も…。
あくまでも勝手な推測です。すいません。

１５万で生活するのは、私の家庭であれば余裕です。
でも、それは人によってかなり開きがありますから。
まずは御自分で１５万円生活を実行されてみてはいかがでしょうか？

>472
ありがとうございます。
ローンは組める可能性があるという事でちょっと安心しましたが
おっしゃる通り条件の良い賃貸（今よりも広い）も視野に
賃貸か購入か考えいこうと思います。

こんばんわ

一戸建て購入検討しています。

夫（37歳）：年収950万円（税等ひかれた後約750万）
（今後1200万ぐらいはいかせたい...)
妻（35歳）：専業主婦。数年後にパート予定
子ども： 1人(1.9才）、いずれ2人の予定
物件：一戸建て
価格：4700万円 （土地、建物、外構、諸費用）
借入：3000万円 （諸費用なし）

3ヶ月ぐらいの生活費として70万程度、引越しに伴う家具等の購入などの
諸費用として100万程度手元に残して、リスクありですがあとはすべて頭
金にまわそうと考えています。
具体的にローン商品きめていないのですが、借り入れの諸費用は100万程度
みています。

定年は60ですが、出向等で65までは働こうと考えています。
（そううまくはいかないかもしれませんが）

25年返済、25年固定＋5年〜10年程度の変動を組み合わせること考えています。

大阪よりの京都在住ですが、子供を育てるにあたって街中ではなく少しでも
自然がのこるところでの一戸建てを苦しいこと覚悟で購入検討しています。

コメントいただければと思います。

>>475
その年収でその借入額、問題ないでしょう。
借りるなら長く借りて、短く返すほうがいいと思います。
人生、何があるかわからないので、毎月の支払いを少なくし、
浮いた分は貯金をし、繰上げ返済をする。

手元に残すお金はもう少し多めにしてもいいかも。
少なくとも300〜500万は残したほうがいいと思う。
うまくやれば借金も財産のうちです。

がんばってください。

>>475

通常の借入の範囲内です。無謀でも何でもありません。
なるべく頭金を多くしたい、なるべく条件のいい家を購入したい、と考えるのが
普通ですから、自宅の購入によって手元の資金が瞬間的に極めて少なくなること
もよくあります。ただ、お子さんもいらっしゃることですから、突発的な支出に
備えて、せめて200〜300万程度、手元に預貯金を残された方が良いかと思います。

年収に対する返済額には比較的余裕がありますから、固定と変動の組み合わせも
よいと思います。条件によっては、当初5年、あるいは10年固定で、25年ではなく
30年ローン一本でも良いような気もします。

返済期間を長くすれば、借入額を多少多くしても、毎月の返済額は変わらないで
しょうから、その分手元に預貯金を残しておけるでしょう。将来の金利上昇が
心配であれば、手元の資金を金利上昇の恩恵を受けられるような資産にして運用
されてはいかがでしょうか。

>>475

>返済期間を長くすれば、借入額を多少多くしても、毎月の返済額は変わらないで
>しょうから、その分手元に預貯金を残しておけるでしょう。

でも、支払う金利はその分増えますよね。支払総額を増やしてまで貯金する必要は
ないのでは？私は1000万前後のローンなら、無理せず、でもなるべく早めに完済し
た方が良いと思います。もったいない。貯金はそれからですよ。どうせ、今のご時
世では大した資金運用もできませんしね。
株安なんで、買いどきなのかもしれませんが・・・。

>>478

横レスですが・・・。
以前は私も総考えてました。しかし、今はちょっと違う。

世の中何が起こるかわかりません。子どもが小さいときは病気になる可能性も大きい。
住宅ローンの金利は一般の金利に比較し、安いです。目の前の利息だけを考えて
手元資金を最小限にするのはギャンブルと同じです。リストラだってないわけじゃないしね。
本人が病気をするかもしれない。

長期で借りて、毎月の返済額を少なくして、浮いた分を預金し、繰上げをするか投資する。
それは本人及び家族が安泰だったときにできるご褒美みたいなもの。
いざというときに手元にお金がなくて、返済に困り、家を手放すよりもずっといいと思います。

478は468へのレスでした。475さん、すいません。

477さんもすいません。
違う方へのコメントですもんね。

>> 476 さん
>> 477 さん

コメントありがとうございます。

先の借り入れからすると25年3％固定だと14万/月になるのでびびってました。
固定、変動うまく組み合わせるともう少し下がりますしコメントからすると少し安心しました。

ですが、やはり手元にはもう少しのこしたほうが良いようですね。
多めに500万のこすとなると

価格：4700万円 （土地、建物、外構、諸費用）
借入：3500万円 （諸費用なし）

といったぐあいになり、月々の返済がさらにくるしくなりそうですが計算してみると2万ぐらいのアップのようです。
固定、変動、ボーナスうまく組み合わせて、もうすこし月々返済へらせば問題ないのかも...

>>482さん

何で25年で借りられるんですか？35年でまずは組んでおいて、様子を見ながら繰上げすればいいですよ。そうすれば月々の返済が減ります。浮いた分は貯金し、繰上げに回したらいいと思います。

俺：年収７５０万円（契約時３５歳）・・・・・今後の昇給は１％未満かな？
妻：専業主婦・・・・・働く予定なし
子：２人（４＆２歳）
頭金：５００万円
マンション価格：４８００万円（諸費用込）
ローン金額：４３００万円（３５年）
手元：３００万円

２年前、これでローン組んだよ。
まさに、このスレにふさわしい無謀ぶりかもね（笑）

今のところ繰上げ返済や貯金も、購入前に立てた計画通りに出来てる。
って言っても、まだ２年間だけどね（笑）

数字上は無謀でも、人それぞれ状況が違うと思うし、計算して行けると思ったから買った。

・実家が近く、食費（食料）を援助してくれてる。
・俺の昼飯を手持弁当にした。
・生命保険を見直したら、夫婦で月々１万５０００円くらい支払いが減った。

支出を少なくすれば、何とか出来るもんです。
まぁ、あと２０年以上も続けられればの話ですけどね。

ダメそうになったら、そのときに考えます（苦笑）

夫３１歳公務員年収４４５万
妻３３歳自営業年収５０万
子供０歳〜４歳まで３人
頭金３００万
借り入れ３２８０万円
金利２．７６１(３５年固定)※団信別
昨年の４月融資実行で６月から返済しております。
苦しいですけど何とかやってますよ。
支払い月９１，０００円　ボーナス３１万円ですけど。。。

本人給与所得１０００万
配偶者・２児（ともに小学生）あり
８０００万の中古マンション購入予定
借入れは４８００万を予定

諸費用は貯蓄で払いました。他ローンなし。給与所得は１４００万くらいまではいく予定です。別に２〜３００万程度の副収入があり、増加も期待できる状況。配偶者は専門職で継続的に仕事のオファーがあるので、数年内に本格的に職場復帰予定です。

３０年固定で繰り上げ返済を考えてますが、どんなものでしょうか？

486は単に恵まれた環境を自慢したいだけだな。
ここまでの経済力（主仕事+副収入+貯蓄力）がありながら誰に判断を仰ごうと言うのか。。

>>485さん
すばらしいですね！うちも似たような感じになりますが励みになります。

はじめまして。
色々ご意見聞かせてください。

夫（25歳）：年収700万円(30歳までに900万くらいはなる予定・・・）
妻（25歳）：専業主婦。3年後にパート予定（月6万くらいの収入見込み）
子ども： 5歳（幼稚園）、1歳　　（今後増える予定なし。）
物件：一戸建て
価格：4280万円 （土地、建物、外構、諸費用）
借入：4080万円

両親から援助なし。
頭金０円
諸費用に200万あてようかと。

先日見た物件を主人が気に入ってしまいました。
私は頭金がないのが不安です。
ですが、今後金利の上昇などを考えると
今買ったほうが頭金を貯めるより得だと主人はいいます。
現在は毎月20000円程度しか貯蓄できていません。
ボーナスで年50万程度です。
このローン、無謀じゃないですか？？

ちなみに現在9200円の家賃等を払っています。
他ローンなし。車なし。

まだお若いですから、もう少し準備と計画をしてからの方が
いいんじゃないですか？

４８９さんへ

毎月９，２００円の家賃等って９２，０００の間違いじゃないですか？

>>489
土地も金利も上がると思うんなら買ってもいいんじゃね？
多少無謀でもやってみるだけの気持ちになれるかどうかだと思うよ。
あとはだんなが結構高収入だけど、その後がどうなるかだと思う。

旦那さんの年収が７００万あるのに
貯金が月２万と言うのが不安。

＞491
すみません、92000円の間違いでした。。。
ありがとうございます。

＞490
私はそう思うのですが
若いうちに買ってしまったほうがいいというようなことを
不動産会社の方がよく言ってくるんですよね。。。
それで主人はその気になっているようなんです。

＞489
主人は半分投資のように考えているようです。。。
私にはそれが不安なのですが。

＞493
月の手取りは27万くらいなんです。
あとはボーナスとその他の賞与で
200万は貯まったのですが。。。
やっぱりもう少し頑張らないとだめですね。

色々ご意見ありがとうございますm(__)m

>>494
お子さんも早いようですので若いうちに基盤を
作った方が良いい越したことはないと思います。

ただ、年収７００で月手取りがそれくらいだと
ボーナス他の割合が多いようですね、
変動する可能性もありそうなので少し頭金を貯めつつ
物件なども選んで将来計画を立てて行けば良いと思います。
選んでる時が一番楽しいですし。。

皆さんの意見を参考にしたく、御邪魔します。
ここで皆さんが掲示している年収は「税込み」ですか？「手取り」ですか？
くだらない質問で申し訳ありませんが、今後の家創りの勉強にしたく、
よろしく御願いします。

>496
書き込む前に、なぜググったり（検索したり）しないのでしょうか？
しかも他のスレにも同じ事書き込んでるし・・・
素人さんにしてもあまりにも常識というものが・・・はぁ。

※ 年収は一般的に"税込み"です。

ありがとうございます。勉強になりました。
何も知らない素人への心の広い意見。質問に、質問を重ねてくる点。
常識の尺度についての意見等、本当にありがとうございます。

Re:498
まぁ、己の愚かさに気が付かない人なんて何処にでも居ますから。

先ほどうっかりその4に投稿してしまいました。
夫（34歳）　税込み年収700万
妻（24歳）　税込み年収200万
物件価格　　諸経費込み4250万
借り入れ　　4000万
2,3年後には子供が欲しく妻は退職予定です。
無謀な借り入れでしょうか？このくらいの年収だといくら位が妥当なのでしょうか？
ご意見よろしくお願いします。

>>500
年収に対して金額は妥当だと思います。
ただし、それだけの年収がありながら頭金が物件価格の５％程度というのは
普段の家計を見直したほうがいいかもしれないと思いました。

＞＞５０１
ご返答ありがとうございます。
妻はこの物件を大変気に入っています。
この先、夫だけの収入でも物件価格は妥当なのでしょうか？
頭金は普通どのくらい入れるのでしょうか？
度々すいません。

＞夫（25歳）：年収700万円(30歳までに900万くらいはなる予定・・・）　
＞子ども： 5歳（幼稚園）、1歳　　（今後増える予定なし。）

子供が５歳って言う事は結婚後６年以上経つのですよね。
現在の年収が７００万で、家賃９万で貯金が２００万は少な過ぎます。
確かに年齢が若いと長くローンが組める点では有利ですが、
ローンが長いと言う事は支払い総額は多くなりますよ。
（４０００万の２．７％で３５年だと６２００万返済位になるのかな？）

ところで高卒（お子様の年齢から）で３０までに９００万になるご主人様の職業って何ですか？
すご〜く興味あります。

若いのに収入が多いっていうのは、安定性にややかける職業でしょう。
私から見れば、それでもうらやましいかぎりですけどね。

>> 483 さん

ばたばたしていて見るの遅くなりました。
25年の理由は退職時期です。退職後までローンはらいたくないし、35年とかで借りて繰り上げ返済しても利子分そんするのかなと思ってしまっていました。実はそんなことないようですね。残金にたいして利子がかってくるだけで、最初何年で借りるかはあまり関係ないですね。（よく調べるなり計算なりしてみます。）
リスク考えて長く最初は設定しておいて自主目標25年ってするのがよさそうです。

すみません、どなたかご意見ください。
夫　３３　年収６００
妻　３３　年収５００
子供　３歳　もう一人予定しています
貯金　２７００万

物件１　中古築１０年　３８００万　
　　　　立地良し、床暖房等設備無し、リフォーム必要有りか？（おそらく７００万前後）
物件２　新築　６５００万
　　　　最新設備付き、ただし、立地は最寄り駅がいまいち。物件１より広い

私（妻）は物件２に一目惚れしましたが、夫は高すぎると言います。やはり無謀でしょうか。今までは社宅にいたため、貯金ができました（それでもかなりお金の使い方は荒かったと思います）。
皆様でしたら、どちらの物件にしますか？親の援助は見込めないため、私（妻）は働き続ける予定です。
よろしくお願いします。

506
他人に聞いて答えがでるとは思えないですが。。
まず情報が少なすぎますよね。広さも場所も分からないのに判断できないですし。。
築年数や物件規模、階数、間取り、部屋の向きなど。
それともただ悩みを掲示板に吐き出したいだけでしょうか？

夫（30歳）　税込み年収500万 副業:手取り年収250万
妻（30歳）　専業主婦
子供（1歳）
物件価格　　諸経費込み4300万
借り入れ　　3000万

コメント宜しくお願いいたします。

５０６です。すみません、情報少なかったですね。。。
物件１　南西角部屋、墨田区、駅徒歩１０分、準大手施工、７０㎡、日当たり良好
物件２　南東角部屋、豊島区、駅徒歩１０分強、準大手施工、８０㎡、日当たりまあまあ

です。本当に悩んでいます。確かに自分で決めるべきことですが、助言等ありましたら、ありがたいです。それと、年収１１００万（合算）に対して、ローン４７００万円は無謀でしょうか？？よろしくお願いします。

>508

副業がある程度安定して収入を得られるなら、大丈夫なんじゃないですか？
年収500万だけなら無謀です。

>509

もう一人、お子さんを予定してるなら７０平米は狭いとは思いますけどね。
物件１の場合、大規模補修は終わっていますか？終わってないと、引越し早々足場が
組まれてうっとおしい生活になってしまうと思います。また、管理費も高くなってくる
時期ですね。滞納がないかも含めて確認してください。あとは、新築と違って仲介手数
料がかかりますよね。これらをリフォーム代とあわせて総額は結局いくらになりますか？
もし5000万以上になるなら、ご主人を新築に説得する材料にはなるでしょうね。

ただ、物件２になったら、金遣いの荒い生活とはおさらばですね。
それと、夫婦合算だと、奥様は奥様の持分を奥様の給料から払い続けなければならない
のでは？出産や育児休暇の期間、どう払っていかれます？ご主人が立て替えると贈与に
なると思うのですが・・・。でも、都心で８０平米６５００万は、実はお買い得では？
という気もします。

このように、まだまだどちらがよいか判断がつきかねます（笑）。

無謀と分かっていながらも聞いてみます。

自分300万（正社員）、嫁100万（パート）
子供1歳、ただし嫁は妊娠二ヶ月目。
7，8ヶ月までは働く予定。

頭金500万（親にもらう）
借り入れ2200万
月のローン64000円
現在の家賃62000円
金利1.5% 3年固定（のち1％優遇）
子供は今は託児所にいますが4歳になれば保育園に行く予定です。
下の子はまだ不明。
託児所（保育園）に子供を預けたら再び嫁もパートの予定。

いろいろとシュミレーションしてみましたが、理論上は生活可能。ただし貯金や繰上げ返済は厳しい）
やっぱり無謀ですね。

>511さん

残念ですがおっしゃるとおり無謀です。

月のローン64000円の他に、固定資産税や、マンションなら毎月管理費もかかります。
（2200万、35年、1.5％、元利均等で計算してみましたが、
ローン支払のみで月68000円になると思いますが・・・？）

先の金利情勢は誰にもわかりませんが、
このままでは3年固定終了後の破綻が目に見えています。
正直、住宅購入は、ご主人の年収400万というのが下限だと思います。

年齢がわかりませんがお若いのであれば頭金をしばらく貯めるか、
ご両親からの援助額を増やしてもらう、
奥さんにパートでなく正社員か派遣社員で働いてもらう
などの方法が考えられますが、
とりあえず今回の物件は見送って、住宅購入について腰を据えて勉強されたほうがいいと思います。

５１１さん

私も無謀だと思います。
奥様がパートに出るとしても、子供が２人
子供が病気などすると、パートの収入も予定通りにはいかない思います。

ご主人のご年収の上昇曲線も考えながら
もうすこし待ってみてもいいのではないでしょうか？？

＞511
年齢と地域はどの辺なのでしょうか？

新築売れ残り物件や築浅中古の極上物件（未入居や空家等）で1千万円中後半でも結構あります。
身の丈にあった物件でないと、家を買って苦しい思いをするなんて本末転倒だと思います。

例えばですが、こんな物件もあります。
http://www.r-komuro.com/　（ＨＰの "この物件のチラシ" も参照）

ご意見いただけませんでしょうか。

夫　３２歳　年収６００
妻　３０歳　年収４００
子　なし（できる限り早く希望、子供ができたら嫁は退職予定）

物件　４１００
頭金　８００（引越し、諸経費等は別）
借入　３３００

妻の働けるうちに、どれだけ繰り上げられるかがポイントと考えておりますが、
いかがでしょうか？

ご意見をいただければと思います。
手取り26万円、ボーナス年2回手取り合計100万円
借り入れ4千万円（東三でMAXだそうです）
職業柄、MAX額を多くなるよう営業の方がかけあってくれるそうです。
私は専業主婦で、旦那さんがサラリーマンの子供は居ません。
働く予定はありません。

宜しくお願いします。

＞516
情報少なすぎます。
年齢やこれからの子供の予定、自己資金、物件価格などなど。
年収が多いとはいえませんのでボーナス払いは無しとして手取り２６万で４０００万は破産まっしぐらかと。
その上ＭＡＸ額を多くなるよう掛け合ってもらうなどとは失礼ながら無謀の域を超えてます。
上限値を出してもらったと言う事は月の返済額も出てますよね？
それを払いながらやっていけると思えたでしょうか？
我が家も色々見積もりとっていますが、銀行で出される上限値は笑ってしまうような額です。
貸してあげるといわれても借りないよ！という位。上限値ってそんなものだと思いますよ。

NO516です。初めて投稿するもので、失礼いたしました。
年齢はともに30で子供の予定は無しです。
自己資金はゼロ。
月の支払いは20万円ほどだそうです。
残り6万円で暮らすつもりです。
貯蓄や繰上げは出来そうにないですよね。。
上限は多ければ多いほど、せっかく貸してくれるんだから
借りたほうが得ですよ、ありがたいと思ったほうがいいですよと、営業の方はお勧めはしてくれました。

水物だから、早くに決めないといけないといわれていて悩んでます。
物件は4200万円です。
諸費用も含めます。
ただ、銀行も払えない額を貸すとは到底思えないと主人も言っており、一応やりくりできる範囲なのかな？と思っております。

>515
管理修繕費、あるなら駐車場代などの合計額にもよりますが不可能では無いと思いますよ。
・・・というのは奥さんの収入を当てにしない前提でも。
ご主人の６００万円だけでも贅沢したり見栄を張らなければやっていけるかと思います。
これからの奥さんの収入はまるまる貯蓄→繰上げと考えていけばいけるのでは？
乳児期はさほどお金もかかりませんし、その間にもちろんご主人の収入の中でも貯蓄に励めば
払っていけるのではないかと思います。
人の家庭の事に口出しするつもりはありませんが、人生最大の買い物で余裕があるとはいえない。
私が同じ状況なら長い目で見ると子供を１年待って住居費をグッと楽にしてから子供の教育に目を向けたいなと思います。

本当に月ローン支払い２０万残り６万なら無謀以前に
何かあったら終わりです。

金融機関は貸してくれても返すのは我々です。
何かあれば借金だけ残って住居は無くなります。

もう少し物件の検討と準備された方が良いです。

>>516
いくら夫婦2人で子供の予定がなくても、月6万の生活費はきつすぎませんか？
奥様は「働く予定なし」と書いておられますが、
ほぼ間違いなく、働かざるを得ない状況になるでしょう。

営業マンは売ってしまえばそれでおしまい。
購入者の生活が破綻しようがどうなろうが関係ないのです。
甘いセールストークに惑わされることなく、本当に返済できる額なのか、
今急いで購入する必要があるのか、冷静に考えて答えを出してからでも遅くないと思いますよ。

夫 ３２歳 年収５５０万
妻 ３２歳 専業主婦
子 １歳 （できれば２〜３年後にもう１人希望）

物件 ３８８０万（新築一戸建、諸経費込）
頭金 ３００万
諸経費 ２００万
借入 ３３８０万

１０年固定で金利１．９％（１．５％優遇）
月々 ８０，８８６円
ボーナス １７６、６１２円（年２回）

手元に３００万残して１５０万位の中古車購入予定
年間１５０万位貯金しています

ご意見よろしくお願いします
無謀ですよね・・・

皆様アドバイスありがとうございます。
働けない事情（親の介護）があり、つきっきりで働く事はほぼ不可能だと思います。
主人は、これだけ貸すという事は、返せる見込みがあるということだと、完全に買う気でおります。
６８歳位で完済のようで、主人は60過ぎても働きたいから丁度いいと言っています。
ただ、保険にも入っていないですしこの先の貯金も出来ず、かなり無理があります。
一番ゆるいところということで進めてこられているので、本当は年収と見合っていない物件だと私も思うのですが。。
何かあったら破綻ですよね。。

516さん
現実を見つめなさい。
何かあったらって
何かなくても破綻ですよ。

現状ですと、2,500万の借り入れがいいとこです。

無謀か無謀でないかを年収の何倍とかで判断しないで、物件価格+諸費用+払い終えるまでのローン全額で考えてみなよ。4000万円の物件（頭金なし、35年3％で考えて）でも総額7000万円以上になってしまうんだぜ。家買うのなんて、余程の金持ちか、＊＊かどちらかだけだ

私自身は、1000万円前後のものでと思っていますが
旦那が高層が言いと言って聞きません。
介護中の親（旦那方）から月17万円ずつもらうことで
何とかしようと旦那から言われていますが
そんなに毎月、義理のご両親からいただくのは気が引けます。

破綻された方は身の回りに居ないので、分かりませんが
銀行にお家を取られるという解釈でいいのでしょうか？
住む所が最終的に取られても、最終的に
会社のお給料をいただいて定年後も生活できればそれでもいいかなとは思います。

破綻した場合は、ローン（借金）はゼロに戻るんですよね。
もともと賃貸なので、賃貸でもいいといえばいいです、

５１６さん。やめたほうがいいよ。だいたい営業なんて人の破産なんて気にしていない。売れば終わりやしね。みんなの言うこと聞いておくほうがいいです。親の介護もあるならもっと借り入れ額を減らさないと。いざというときは手遅れです。ただ旦那さんが乗り気といいますが、はっきりいって世間知らずですね。一時の判断で人生を駄目にするのはつまらないことです。

>>516さん

一冊でいいから主婦雑誌買ってみてください。
お子さんの有無にかかわらず、
どんなに節約している家庭でも
月6万の生活費では暮らせませんよ。
ご主人のお小遣い0円だとしても。

>主人は、これだけ貸すという事は、返せる見込みがあるということだと、完全に買う気でおります。

うちの主人もまったく同じセリフを言って
無謀な額のローンを組みました。
結局生活が苦しく、専業主婦だった私も
フルタイムで働きはじめました。

銀行も消費者金融も「金貸し」が商売なのは同じです。
信用しすぎてはいけません。

５２６＝５１６さんですか？破綻した場合は自己破産ってことですか？ローンは無くなるかも知れませんが信用は無くなります。もし家を売却すればとなんとかなると思っているなら間違いです。話の内容からすると売却額＜借り入れ額なると思うので残りは自分で支払うはめになるし、簡単に売れるとは思えないし世の中そんなにあまくないです。だいたい月６万で生活なんて普通に生活するにはかなり無謀です。6万でいけるなら年金等の問題が出てくるわけが無い。（少なすぎるとか）また旦那の親からの収入をあてにするなんて旦那にはプライドがないのかと言いたい。家で無駄なプライド持つより身の丈にあった買い物をすべき。もう一度言います。やめておくべきです。ローンだけが家にかかる金では無いですよ。

>>518
奥さんがフルタイムで働けば円満解決ですよ。

時にうちは、年収1千万で4千万の借金に震えています。
冷静に考えれば考えるほど、デカイ借金は恐ろしいと感じます。

>516
旦那といい、あなたといい、随分な能天気ですね。
破綻＝破産なんて簡単にさせてくれませんよ。
家をとられるのは当たり前、最低限の生活費を残してあとはロ−ン残額と競売価格の差額を無担保ロ−ンで終わるまでずっと支払うのですよ。
会社をクビにでもならない限り収入はあるのだからね。

もし仮に自己破産したとしても、官報にフルネ−ム等が載って知れ渡る事になるし、社会的ペナルティ−も大変大きなものです。無駄な税金が使われる訳ですからね。

世の中を甘く見過ぎているのではありませんか？
まぁ、どうしてもというのなら・・・どうぞ。

すいません、NO５１６です。
今晩にでも、旦那にもう一度止めようと言ってみます。。
現在食費だけでも8万（旦那が大食）なので、がんばって節約しても2万円ほどだと思うんです。
おコメや野菜は、ローン後は親戚に頼んで送ってもらえるらしいです。

主人のお小遣いは週に２千円もあれば十分だからと言ってます。
私は働きたくても、介護でろくろく働けないと思いますが
はたらいたら解決するとのアドバイス有難うございます。
何か日雇いでも応募して働こうと思います！
フルタイムまでは無理だと思いますが、ハーフタイム位は大丈夫な日もあります。

食費2万のガス電気水道それぞれ3000円、雑費（洋服）3000円
昨晩、夫婦で計算して何とか6万収まりそうですが
主婦雑誌は見たことありませんが、見てみようと思います。

月17万円のほか年間100万円は、面倒を見る料金としてもらうと、旦那の両親とは話は付いてるそうです。
何とか今晩頑張りたいと思います。
すごくいっぱいのアドバイスありがとうございます。

>>522
頭金を増やさないと厳しいと思います。
また、ボーナス払いは破綻につながるので避けましょう。
ボーナス減った場合、途端に苦しくなります。
月々の支払だけでまかなえる額に押さえた方がいいです。

５１６さん、旦那は大食。食品は親戚だより。親の介護代として１７万。どれをとってもとんでもないことです。大食家の人がそんな簡単に減らせるわけがない。光熱費が減らせるとはいえ、そんな楽なことではないです。人の価値観にもよりますが金に余裕があれば気持ちもおだやかに、そして夫婦仲もうまくいくと思います。がんばって旦那さんを説得して今回は見送ったほうがいいです。家を出て行くはめになる惨めさは自分も体験しましたが、ほんとたまりません。不確定要素が多すぎるので自分の生活ぐらい自分の金でコントロールできる範囲で生活すべきです。仕送りが断たれると飢え死にしますよ。介護代がなくなればどうするの？旦那の減食はできるのか？小遣い２０００円で納得できるのか？ハーフタイムで働いて突然解雇されたらどうするの？なんでも悪い状態になったときに耐えれる状態を想定し余裕を持つことが大事です。ただでさえ物価は上がり、預金は増えないのに。

５２２さん、やっていけないことは無いですが倹約して生活しないとシンドイです。ボーナスに少し頼りすぎなので繰上げ返済の計画はしっかりたてて、金がのこっても使ってしまわずに貯金して早めに返済していくように心がけましょう。どんな家庭もリスクに対応できる家計の管理が大事です。がんばってください。

５２２です

５３４さん、５３６さん、的確なアドバイスをありがとうございます。
やはり今回は購入を見送りたいと思います

少し焦って一戸建てを購入しようとしていました

ＨＭの方に住宅ローン控除の廃止、金利の上昇、消費税アップなど、不安になることを
言われ、買う気になっていました

もう少し頭金を貯めたいと思います

セキュリティ（セコム・ALSOKなど）って専有部も意外に電気代かかるんですよね（涙

516さんのスレを見る限り、ご主人のご実家・親戚がかなり経済的に余裕のある方なのではないですか？

奥様が介護をされているということですが、それに対して（働けない分に対して）月に１７万も頂けるということですよね？
それ以外に年間１００万というと、単純に年間３００万を頂けるということになります。
それだと共働きとほぼ同じですよね。

ご主人の収入から考えると無謀だとは思いますが（失礼ですがすみません）いざとなったら実家の援助もかなり見込めるということでの判断なのではないのですか？
それならその辺りを書き込んだほうが皆さんも判断つきやすいと思いますよ。

ただし、年間３００万が何年続けてもらえるのか、というのところが問題な気がします。

516さん
516さんの旦那さんは
いろいろな物件を見て回られましたか？
おそらく初めてモデルルームに行って
自分もこんな洒落たところに住めるんだ
と舞い上がっているだけではないでしょうか？
（何度か観て回られているのなら資金計画がおかしいのに気づきます。）

だれでも、はじめは舞い上がるものです。
モデルルームは生活感がなく、家具類もそれ相当のもので飾りたてていますので
実際とは違うんですよ。
538さんがご指摘の通り、カーテンや部屋に合った家具類も必要になってきます。
現在使用中のものを置いただけでは当然、チープに感じられ、
こんなはずでは・・・となりますよ。

中古物件（居住中がリアル）なんかも観て回り、◯年後はこんなか、とか、
人が住むとこんなかとか、いろいろ感じることもあるかと思います。

まだ、30歳とお若く、お子様もいらっしゃらないようですので今回は見送り、いろいろと勉強されてからの
購入をオススメします。

もらう＝贈与だから税金も払わないと後々大変なことになりますよっと。

さてさて、

うちは一戸建てだけど、光熱費結構かかりますよ。比較的寒いところ（夜中２時には-2度ほど）で
はありますが、嫁と２人家族で

１月に請求のあった光熱費としては

　電気代：17880円（電化製品がやたら多い。熱帯魚もいたり）
　ガス代：11890円（シャワー派で、湯をためてつかるのは３日に一度）
　水道代：4500円（上下水道）

です。リビングが２６畳くらいあって、木造２０畳以上用のエアコンつかってますが、
吹き抜けもあり全然パワー不足。これ以上は業務用になり大変なので、ガス暖、
床暖（たまに）、エアコン併用です。

広くなる＝電気、ガス代はあがりますよ。

賃貸ではなくて持ち家で電気ガス水道がトータル１万で収まる家庭は、今のところ
うちの周りでは存在してません・・・・。

できるとしたら、何もやらずにじっと布団の中？？？いやいやそんなバ　カな〜〜〜。
光熱費は多目多目で見積もった方がいいですよ。浮いたら貯めればいいだけだし。

減らせるじゃなくて、これくらいは余裕みておこう、じゃないと大変ですよ。

516さんの

＞職業柄、MAX額を多くなるよう営業の方がかけあってくれるそうです。

この職業柄というところに何かありそうな・・・

生活費の計算は切り詰めて○○円でなく、多く使って○○円と余裕を見て計算すべし。よく無謀な方に限って節約してとかいうけど程々の年収がありながら貯蓄出来ていないから無謀なローンになる。今、出来ていないことを引越ししてからするにはローン以上に無謀に感じる。まず家買う前に切り詰めて生活できるか挑戦してからでも遅くはないと思うけどな。

今、ローンを組んで家を買わないと損をするのはあなたですか？
「住宅借入金控除が受けられるので、チャンスですよ！」
そんなことを言われたあなた。誰にとってチャンスなのかもう一度よく考えましょう。

>>530
親の介護でフルタイムで働けないって書いてたよ。
介護代17万を親から貰うってのは、別に旦那のプライドとか関係無しにアリだと思うよ。
介護って大変だし。
介護の度合いも関係あるけど17万＋6万＝23万が月の生活費ってことだろうから
贅沢はできないけど、普通に暮らせんじゃないかな。
別に世の中。全額親に出してもらってローン組まない人だっているし（むかつくけど）
17万も月に子供に渡せる親なんだから、遺産もあるでしょう。
そのときに繰り上げ返済すればいいんじゃない。いつまでも親に頼るのは情けないと思うけど。
破算するよい。

無謀というより無知
６万で生活なんて旅行なし風呂の水は全て何かに使い冷暖房使わず外食なし食料は貰い物でも無理。

>>516さん
自己資金なしとのことですが、貯蓄がないのですか？
夫婦とも３０歳子供なしで貯蓄がないというのはその時点で経済観念に問題を感じます。
親御さんの介護が大変なようですし、その分として１７万というのは随分多いなとも思いますがこの点に関してはありがたく受け、その分介護としての働きをすれば良いと思います。
その月１７万というのは完全に介護の「謝礼(給料)」のみですか？
その親御さんにかかる金銭面は別で本人がご用意できる？
それならば１７万円は奥様のお給料として考えても良いと思います。
ご主人の親御さんは資産家ですか？
失礼ですが介護が終了したとき数千万単位で資産を継ぐことができればやっていけない事は無いと思います。
親御さんの事を置いておいたとき、今までご夫婦の生活は何も考えずに来てはいませんか？
保険もなしだし、自己資金もなし。８万の食費を２万にできると思っているところ、高熱水費が３０００円ずつ？
お小遣い週２千円・・・４２００万円の物件にすんで生活はそれでいいんですか？
箱だけ立派で中は大火事。周囲の生活との比較もどうしたって出てくると思いますよ。
月１７万円が保証され、万が一のときは何千万円も受け継げるなら言う事はありません。
逆に最初だけ大きい金額を目の前にぶら下げられて時間がたってみればそれも怪しくなったり通院入院費の負担が回ってきたりと言う事がないかも確実に知っておく必要があると思います。

ただそれ以前にすごく厳しい言葉になると思いますが、同年代の主婦として世間を知らない夫がみのほど以上の物件に舞い上がり口車に乗せられ親の金を当てにしてマンションを買うというのを止めるのも妻の役目かな、とも思います。
勉強不足。それで夫婦共に人生ギャンブルでいきたいならがんばってください。

516さん、現在のお住まいの状況はどんな感じですかね？
本当に自己資金０で諸費用などもなしとなるなら現実的に無理では？手付けは？
それだけ欲望のままのご主人がオプションも何もなし、新居のインテリアも持ち込みで満足できるでしょうか？
クーラー買わずに移設だけでも安くないし、まぁ光熱費３０００円じゃ無用のものになるでしょうが。
大抵今時ついてる床暖房も無駄ですね・・・。人感センサーなども。
周囲の人が車に乗っていても我慢できるご主人ですか？
そもそもあなたの話し振りだと介護にしてもマンションにしても蚊帳の外ではありませんか？
引越し費用も準備・・・できますか？
見返りや給料として理解できないことは無いですが、介護は子の役目であり仕事ではないのでお金が無くなったから投げ出すことはできないと思いますよ。
逆にお金をもらっている以上、それに見合うだけの事はしなくてはいけない。
終わりの見えない事です。年々苦労も増えることです。
義理の両親の介護だけがあなたの人生、と思える年月も続くかもしれません。
自分の生活に余裕を持ちつつ子の務めとして親の介護を引き受けるというのが一般的な気がします。
申し訳ないけど見返りを受けるのは悪いとは思わないけど、介護の前にお金ありきな気が仕方ないんです。
妻に介護させるから月にいくらとさらに年間いくらよこせ、っていう風に読めちゃう。
でも現実それによって分不相応な物件を買おうとしている事を考え直してみると良いよ。

516さんは
まず、現在の賃貸住宅で月6万円生活をする。（家賃が月10万として、年間220万貯金）
そして、親の介護をしてその報酬をありがたく頂く。（年間304万円貯金）
すると、5年で3,000万貯まる。

これを実践してみてください。
あなたにこれができますか？

これができないというのであれば今回の住宅購入も残念ながら無理です。

くれぐれも、5年後の貯金が0なんてことのないように・・・

516さんに対して、皆さんすごいですね。。。
ほぼ100%反対で一致しているんだから、如何に無謀なことをしようとしているか、
ということなんでしょう。
ただ、「親の金をあてにして云々」って書き込みは個人的にはどうかと思いますよ。
そんなの人の価値観だし、どうでもいいです。
要は払えるか払えないか、なんだから、自分で稼いだ金だろうが、親の金だろうが
どっちでもいいじゃんって思います。

親の金を当てにしてる・・・。人の価値観というがそれはなんか違う。いい大人が介護の必要な親の金を当てにし嫁さんに介護させている時点ですでにおかしい。そんなに金があるなら老人ホームに入ったほうが嫁さんにとってもいいと思うが・・・。自分はこの旦那に大丈夫かといいたい。また払えるか、払えないか。だけなら払っていけないと思う。親が資産家ならローンなんて組む必要ないはず。それに計画性がない人は金があっても使ってしまうので結局は無謀になってしまうんだな。で、５１６さん、結果はどうなったのか聞きたいなあ。

皆様、たくさんのアドバイスをどうもありがとうございました。
おっしゃるとおり、人として間違っている生活なのだという事を痛感いたしました。
真摯に受け止め、直せるところは直していこうと思いました。

昨晩、介護中のお母様も交えて話し合いをしました。
お母さんはかねてからマンション住まいを反対しており
地に足が付いていないマンションでは駄目。
戸建てにしなさいとお怒りになられ、主人を説得して下さいました。
戸建てということなら、お母様がすべて負担しても構わないとまで言ってくださって。。
ここにきて急展開になりました。
そして、マンションということなら一切資金援助は断ち切るという事まで言ったら
旦那はそういうことならばやめるとはっきり言いました。
そして今回のマンションを見送る事に同意してくれました。
購入できなかったのもつかの間。
「損して得取れだね」と逆に機嫌も良くなり戸建てに向けて
週末から物件探しに、車椅子でお母様を連れて行こうと主人は張り切っております。
お金は毎月お母様から送金されてくるものの
手をつけず、私がこっそり送り返してもまた送られてきてしまいます。
お金ありきだけで、身内とはいえ介護は出来ない位大変なものであるのは事実です。。
愛情が無ければ、お母様だって嫌だという事でしょう。
そして、お母様自身が私にどうしてもお願いしたいとおっしゃっているので
精一杯お世話をしたいです。
ただ、親切にして下さる御厚意に甘えているのは変わりないです。
反省したいと思います。
このような掲示板で初めて相談をして、アドバイスをたくさんいただいて
破綻するであろうところを助けていただき心から感謝しております。
ありがとうございました。

５１６さん、親の介護も大変でしょうが、お金はあって困ることはないのでいざという時に蓄えておいて無理の無い人生設計を築いてください。がんばって。では

ご主人はただただラッキーなだけ。苦労するのはあなた一人。
介護と引き換えに家を買ってもらうのは悪いとは思わないけど、
ご主人は単にいかに他力で家をGETするというだけが目的のように思えてなりません。
厚意には甘えて良いと思うんです。

でもマンションはだめだと口出しして一切資金援助は断ち切るということまでいうとなると
お金で息子夫婦を操れると少なからず思っているわけだし、資産がたくさんありながら極力子供に負担をかけないようにではなくどうしても嫁に面倒見てほしいというスタンスから見ると
お金も出すけど口も相当出すんじゃないですかね。

家を買ってもらっては「家を与えたのだから」「介護しているのだから」というぶつかりが出たとき、つらいと思います。
お話の様子だとまだおっしゃる介護は本格的に始まってないような感じですが、ちょっとしばらくいかようにも身動きが取れる状況でやってみてはいかがですか？

戸建をまるまる買ってもらえるという状況なら別なのかもしれませんが、自分で望んで実の親をほんの数年介護しただけでも本当にお互い大変でしたので老婆心ながら失礼いたしました。

>>553

>損して得取れだね

一体ご主人がどんな損をしたんだか。

ここ見てあらためて思った。
我が家…無謀というか、やってしまったというか…。


主人46才、年収900万。
私36才、パート。
子供、小学生ひとり。
3700万借り入れ。

私は今後フルタイムで働く予定…。
なんとかなりますかね…。って、既に借りてしまったので全力で節約してなんとかするしかないですよね。

大丈夫さ！
うちなんて、

夫　38歳　年収1000万
妻　34歳　専業主婦
子　3歳　今年もう一人生まれる予定
借入　4000万

嫁さん暫く働けないし。
ははは、家買う為だけの人生だね・・・

＞557＆558

どちらも問題ないんでは？
年収500の3000万借り入れに比べれば・・・。
年だけは10歳以上若いけど。

でも、その危機感は持っていた方がいいと思います。
無謀ってわけじゃないでしょうが。

嫌味だろ。
俺なんて年収400万で3000万借りたぜ。

>>561
勇者現る。

2、3年前ぐらい前までは年収500万程度でした。
急激な年収アップに貯蓄もないのに大きな借金。
実は何時転落するのか恐ろしくてたまらんのですよ・・・・

ちょっと前まで関係者だったけど

６倍程度は結構いたよ。半分近くそうだったな。特に立地的に便利な場所は。
結構みんななんとかかんとかやりくりしてんだなと思った次第。

逆にちょっと郊外のゆったりしたスペースでおしゃれな家、だけどお安いって
ところは現金一括とか１０年で完済とかざらにいた。

物件価格3480万、頭金800万、銀行ローン2680万（１０年固定予定、金利待遇で2.1％）
年収　夫（３０歳）：４５０万（毎月手取りで22万程、ボーナス年間手取り110万程）　妻：専業主婦（妊娠中）
毎月支払いはローン返済、管理費、修繕費もろもろ入れて9万、ボーナス月１回15万返済　です。
　どうでしょうか？自分でも最初はきついかなと思ったりしましたが購入に踏み切りました。
　皆さんのお話で気になるのが、「年収の割にローン額が大きい、払えなくなるかも」等とありますが、それは「定年まで昇給しない」と仮定した際の話でしょうか？それとも昇給は範疇に入れてでの話でしょうか？不安になり質問致しました。
　詳しく教えて頂きたい為、具体的にお知らせ致しますと私のところは何事もなく会社が続けば６年後には年収６００万程、１１年後には７２０万程に自然と昇給します。それから上は実力次第ですが平均で９００万程で退職していくみたいです。そう考えると若い内は厳しいですが、どんどんと楽になり「返済していけるのでは？」と思って購入に踏み切りました。厳しいのでしょうか？初めての購入であまり分からず知識のある皆さんにアドバイスを頂ければと思います。（もう契約はしてしまいどうにもなりませんが。。）よろしくお願い致します。

>565さん
それは各家庭の事情でしょうから何とも言えないのでは。
私は32歳の今、年俸制で800〜950万（ボーナスのみが変動）で、普通に働いてれば5年後くらいに1100万くらい、その後は人によりけりってとこですが、ローン組んだ時点の年収（900万）だけで考えました。
もちろん将来的に昇給する可能性は高いと思っていますが、このご時世何が起こるか分かりません。
今の会社にずっといるつもりですが、ちょっとした不注意からクビが飛ぶことだってありえるわけです。
そうすると、将来の昇給なんてのは余剰金扱いとして繰り上げ返済するか貯蓄するか遊んで使えばいいかな程度に考えてます。そうした方が突発的なことにも備えられるしいいと思うんですけど、どうでしょうか。

566です。
ちなみに物件価格4200万に対して頭金1000万（諸費用は別に用意）で3200万の借入です。
現在妻は働いています（年収250万）が、近い将来に子供を作る予定なので全く考慮していません。年収に対する借入は一般的な基準と年齢からすると許容範囲内だと思っているのですが、それでもちゃんとやっていけるか不安だらけです。

↑
金利待遇×→金利優遇です。

肝っ玉の小さい人ばかり

NO.565です。
＞566さん
　早速のお返事有り難うございます。おっしゃる通り今後の事はあてにせず、ローンを組む事が私も一番良いと思います。しかし、NO566さんの様に（業種によっても給与待遇が違うと思います。）30歳前後で年収900万の高給者は一握りだと思います。知り合いの一流企業の社員でさえ30歳で550万くらいです。年齢が上がると共に年間昇給、役職手当が付き給与が上がっていく（一流企業はここの増額が多いみたいですね。）のがサラリーマンの一般ではないでしょうか？勿論、一般的な話です。中には成果が出せず役職に付けなかった人もいるでしょうが。一般サラリーマンの給与レベルでは、やはり「予定は見える！多分大丈夫でしょう！」ぐらいで購入するのが一般的なのでは？と思ってしまいます。近所に建っているマンションや一戸建ての入居者がここのレスで書かれている収入レベルを満たしている人達ばかりとは到底思えません。（すみません。NO566さんには関係ない事ですが。）年齢が若い内に高給が取れるのは年俸制や歩合の業界、業種だと思うのですが。ここのスレはお金持ちの集まりなのでしょうかね？

>565様
境遇があまりに似ています。
28歳年収450万　妻専業　子:一人
2700万実行予定
当方、地方なので関東や関西とは比べられないかもしれませんが、
一戸建てですので、毎月7万位とボーナス15万です。
皆さんびっくりするくらい稼がれてますよね。。。すごいです。

現在の年収より将来性が問題だと思います。
公務員さんのように年収の上昇はあまりなくても
ある程度定年まで問題なければ勤められて退職金も
見込める人と、今は高レベルの年収かもしれないけど
将来何があるかわからない
民間とは計画も変わってきますよね。

年齢35歳年収900万　妻専業　子2歳
6200万の物件を頭金2500万、3700万を3.61％35年ローンを予定しています。

中小企業な割りに雇用は安定しており、年収ダウンこそありませんが、
昇任しない限りこれ以上のアップは5年くらいは見込めません。
あとは退職金がない点と、管理費と修繕積立金が月26000円な点がかなり痛いです。

審査では6000万円でもおりたのと、年収の5倍程度のローンならあまり問題ないと
言われ、安心していましたが、金利のシステムやローンの仕組みすら十分に理解
できていないこともあり、このスレを見ていると不安になります。
年に100万くらい繰り上げすれば、20年程度で返せるとは思いますが、
子供が私立となったら相当苦しいかも。

まあヤバければすぐに売って都落ちするつもりなのですが、、、
そもそも無謀でしょうか？

>573

公務員のように国保証がある職業以外、将来のことはわからないでしょうね。
よくいう税抜き年収負担率が、20%以下におさめるといわれます。
もし、将来の年収ダウンを考慮した計算だそうです。
家に対し夢をいだくのも否定しませんが、「見栄」と「家族の崩壊」どちらを選びますか？
年収上昇率を考慮した独立系FPにシュミレーションしてもらったほうがいいとおもいます。

現在、親（妻の）の持ち家を賃貸の形で借りて住んでいます。（家賃6万円、築12年　日当たり悪）
正直私たちからの家賃収入を当てにされてしまっているので、ずっと払い続けることになりそうで、将来家も立替たりすることを考えると、親から土地を買うような状況で、妻が不憫です。
また、立替ローンをする際にも払い続けて欲しいとの事。。。
将来譲り受けられるかは少々疑問があり最近家購入を検討するようになりました。

現在５年住んでます。最低でも20年は家賃を払ってくれとのこと。

総額で考えると、小さくても制約、干渉のない状況のまっさらな家のが幸せかと。

夫２９　年収４００万（介護職なので、大幅アップは期待できず）
妻２９　年収４００万（資格職なので子供が出来ても現在の職場に復帰可能）
子供なし。そろそろ欲しい
最近車購入の際に自己資金ゼロに。残り１７０万。

現在月々１５万程度貯金してますが、１００万を超えると、消えてしまう状況（旅行や、電化製品購入など）

現在資金ゼロですが、近所に４５坪１３７０万の土地を見つけて購入についても検討しています。

アドバイスよろしくお願いします。

＞５７３さん
３５年で金利3.61％　高い金利ですね〜
その金利だと銀行さんも何も言わずに貸してくれるでしょうね
借り換え考えた方が良いのでは？
その金利払うこと考えたら繰り上げ返済もできますよ

>>575
結婚して５年、ご夫婦共に働いているのに、自己資金ゼロとか１００万を超えると旅行や電化製品で消えてしまうというのが問題だと思います。

月１５万貯蓄に回せるというのは立派だけれど、それに手をつけてしまうと意味がないでしょう。
絶対に手をつけない貯金と、何かの為に使える貯金と分けて貯蓄してはどうでしょうか？

奥さまの親の家に家賃を取られて住んでいるという事は、色々思う事があるのは何となくわかりますが、干渉がいやなら安いアパートなどを自分たちで借りてはどうでしょう。

実際に自分でお金を出して賃貸アパートに住んでみると、「前の親の家の方が広くてよかった」「こんなにせまくて音もつつぬけでプライバシーもない」とか新たななやみもあるかもしれません。

取り敢えずはお金をきちんと貯金する事が一番です。数年頑張って貯金して自己資金をためてから家の新築を考えてはどうですか？
途中子どもが出来るかもしれませんが、家の設計など子どもが何人、男の子か女の子か何歳差か…など家族構成がはっきりしてからのほうが良いですよ。

文章を読んでいると、奥さまのご両親は結構しっかりしてチャッカリ家賃も取っているし、いろんな意見や要求を>>575さんにしているようです。
それに関して奥さまと>>575さんの話し合いはしっかり出来ているのかどうか、２人の意見をまずあわせるのが肝心じゃないですか？
案外奥さまの方は親の持ち家にすめて嬉しい〜と気楽に考え、>>575さんや>>575さんのご両親の方が「ムコ養子でも無いのに。いやムコ養子ならもっと待遇がいいはずなのに」と面白くなくて、６万で親の家に厄介になって干渉を受けるよりも…と先走っているような気がします。（想像ですけれど）

いずれにしてもまず資金面をしっかりする事が肝心だと思います。

>>575さん

577さんと同意見です。（想像したことも同じ）

早速のお返事ありがとうございます。ご想像の通り。
まずは資金作り！そこからですね。

親の家ですが、親は他の持ち家に住んでますから、２人暮らしなので楽なことは楽なんです。
空き家になるのはもったいないからと、家賃を払うことにしたんですが、親の家賃収入に対する
考えが変わってきたことに恐怖を感じます。

親子間で、争いごとだけは起こしたくないので、いつでも家を出れる資金を貯めなくてはいけませんね。
ちなみに、同棲期間が長く、結婚して３年。結婚式を盛大にやってしまったため、ローンがあり
最初のうちはなかなか貯金に回せず、無くなったとたん安心して贅沢をしてしまったと、反省の日々です。そろそろ、独身気分からは夫婦共々卒業しないといけませんね。

年収480万　夫：30歳　妻：30歳(専業)　子：2歳、(来年ぐらいでもう1人欲しい）
借入予定：2750万　ローン：フラット35予定

多少返済が辛いので散々検討を繰り返した後、妻にやばくなったら新聞配達でも
何でもやっていく覚悟がなければ辞める！と言って1週間後やっとOKもらいました。
とりあえず頑張ります。

いつも思う素朴な感想。。。

年収300〜400万程度の夫一人の収入の妻が、専業主婦をしていて

家を買うのだろう。

まずは、二人でがんばって　頭金をためるべく働いたら

もっと楽だろうに・・・と　思う。

大きなお世話ごめんなさい。

スルーしてください。

そろそろこの年収レベルで、年収の6倍以上の住宅ローンを組んで家を買うのは、悪魔と契約していることと同じと気づいた方がいいと思うのですが・・・・

実は、自分がそうなんだけど・・・

8年前に3600万のローンを組んで、せっせと返してもまだ2400万も残っている・・・。車を買い換えたくても買い換えれないし、家族を旅行に連れて行くことも出来ない・・・。
家のメンテナンス費用や子ども教育費を考えると頭が痛くなります・・・。

>>581>>582

全く同意

多分３５年の当初３年くらいの支払い金額が今の家賃程度っていうところで決断してしまうんじゃないでしょうか。

綺麗なマンションに今の家賃程度の支払い、定年まで３０年もあるし返していける…みたいな。

２階建て賃貸アパートの階段を赤ん坊抱えて上って、ベビーカー、スーパーの買い物袋も運んで、ＤＫ横の６畳の居間で赤ちゃん育てるより、広いエントランス、綺麗なロビー通り抜けて、エレベーターで自宅玄関まで。広々とした（といっても１０何畳の）フローリングの新築の香り漂うＬＤＫでベビーと過ごすワタクシ…
専業主婦の奥さんの「ユメ」で押し切られるんじゃないかと。

あと今時の主婦雑誌（すてきな奥さん）など見ると、そういう年収の低い若い世代がマンションや
小さな建売買って、家計簿の実例公開なんかしている。

晩御飯は１食分の副菜材料費１５０円とか、服はフリマで、時にはオークションで内職して…みたいな貧乏節約もゲーム感覚で楽しめる若い（ヤンキー）パワーみたいなのを感じる。

若いうちは良いけれど、そのうち子どもに教育費は掛かってくるし、家やマンションなんかも
幼児がいてボロボロになるし、若いときに買った狭い家は物が溢れてうっとうしい。
中年以降にその年収（多少は増えても）でローン抱えていたらゲーム感覚で節約を楽しむどころじゃない、さすがにその頃には主婦もパートに行ってるだろうけど、散らかった狭いマンションで疲れた身体で晩御飯作って、勉強も手伝いもせずに携帯いじるムスメやゲームで遊ぶ息子を叱り飛ばして夕食食べてもストレスたまるだけ。

多分それは３０前後で家を買うときにユメ見た１０年後の自分じゃないと思う。

私は２０代３０代は自己資金貯めて、４０前に家を建てて、毎年繰上げ返済しつつ数年、
でも今思うことは>>582さんとほぼ同じ。
ローン、老後、教育費…と破綻のないように予測立てて振り分けているし
年収は結構あるので生活は苦しくないんだけど、体も疲れてきてパワーがない、
無謀な誤ちはしないかわり将来のユメもない。
１０数年後の定年の何年前までにローンを払い終え、老後資金や修繕資金も幾ばくかためて、
教育費の山をも乗り越えられるかどうかという、筋書きがあるだけ。むなしい…

580です。

皆さんの意見を聞いて、何のために家を買うのか、誰のために家を買うのか
もう一度考えてみたいと思いました。なのでいったん白紙に戻します。
ありがとうございます。

５８０さん、　

特に５８０さんのことを書いたわけではないのですが、

家の為の人生は送らないでくださいね。

節約もはじめはできても　1年〜2年が限界。

精神的な意味でも、身体的な意味でもです。

節約生活などに書かれている夕食のお話。

確かに150円で作れるでしょう。　作れるかな？

でも栄養の問題を考えるとそれを続けることは不可能です。

たとえ続けても、栄養の偏りは人格に作用します。

よく言うカルシウムが少ないといらいらすることや、亜鉛の弊害の味覚異常など。（これは下手すると一生治らないです）

栄養のバランスは、人格に弊害を生じ、また、健康を損ね、家庭崩壊を招きます。

節約生活の中、ぎりぎりの生活をしていて、もし病気の人が出たら、もう、即効家庭崩壊。

この寒い冬で暖房を下手に節約したら・・・疲労がたまっていたら、精神的に疲れて免疫力落ちていたら。。栄養状態悪かったらすぐに風邪、肺炎。。。。

人らしく、自分らしく生きてこその人生と家だとわたしは思います。

夢だけでは食べて生きていけないのが現実だと思います。

ほかのみなさんも、がんばってください。

583,585,582さんの内容読んでたら寂しく、怖くなってきた・・・

家のために収入を費やすのは、ほどほどに・・・。

安いおうちを買って、適度なリフォームしては？
余裕資金があると、子どもだって一人増えても大丈夫だし・・。
高い家は資産になるけど、実際問題、なかなか売れないよね・・

うちは、子ども数多め、現金多め、ローン少なめ、家は安めです。
貯蓄ができるので、３０年後には２軒目だって買えちゃうぞーって感じ。

今は大丈夫でも、心身ともに健康なのは、若いときだけだから・・・
給料の額は変わらないのに、物価だけが軒並み上昇する時代。
スーパーインフレの時代に耐えられる生活設計がいいいですよね。

いえいえ、わかっていてやっているんですよー・・・

結局、ローン使わないと買えない人は、家買うな！とそういうことです。

なんか書き込みが、どれもこれも実体験からの話ですごく説得力ありますね・・・。
今ちょうどマンションを購入するところで、少しの違いの間取りで
1500万差ある２つの部屋で迷ってますが、皆さんのご意見を読んで安いほうにすることにしました。

どれもこれもろくでもない計画性も感じられない忍耐力の欠片もない根性無しのレスが多くてがっかり。
私25歳の時年収400万位だったと思いますが同年齢の同年収程度の女性と結婚して5000万のローン組んで、
2年目からは子供が出来たのでその後20年一人で払い続けていますが全く問題ありません。
毎年海外も国内もそれぞれ1回は旅行行ってますしもうすぐ完済です。
一言言えることとしては、結婚して10年はとても仕事も家庭も大事にして努力したと思います。
その後は仕事も順調で家庭も順調で現在に至ります。まずは努力から始めてみるのも良いと思います。

無理なローンを組まなければそんな努力も特に必要ないと思いますが？
自分が年収400万だとしたら、３人の生活とローンを払って、全く問題ないとは絶対思えません。
相当な努力ですよ。
車や旅行、買い物等で悩むことがストレスな自分には無理です。

年収が400万から右肩上がりに増加していくならいいんですが。
我が家は昨年より15万下がりました。

592はバブルの時代を過ごしてきた人。
今は時代が違う。

平成不況の就職組は痛い目みてるもんね。バブル世代から見ると堅実すぎに見えるのかも。
ましてやこの先5年ほどで、就職緩和時代の20代がガンガン家買うだろしね。
価格も上がっていくような気もするんだよね。

まぁ無謀なローン組みたくないからって初期投資をケチって、
修繕費かかるとこには入りたくないな。
安いとこって結局、無理して買えちゃうレベルの人間も入ってるわけだし。
そのへんの線引きが難しいよね。

夫：33歳（会社員）年収：550万円　
妻：専業主婦、子供1人
物件価格（諸費用込み）：4,000万円
貯金：7,000万円

株で儲けた貯金があるので、一戸建ての家を購入したけど、無かったら
家は、購入できなかったと思う。一応、東京スター銀行で2,500万円の
ローン組みました。預貯金連動型なので、住宅ローン0。住宅ローン控除
だけを貰うためです。数社不動産屋を尋ねましたが、ノーローンと言うと
ビックリしてました。

中学生のときから家が欲しかったので、住宅に関する事は、研究してきました。
一番の疑問が数千万円の物件をトータルで倍も払うことでした。だから、自分は、
ローンを組まないで家を買ってやると学生時代からバイトをして、社会人に
なって、株にめぐり合って、7,000万円の貯金を得ました。日経平均が8,000円の
ときだったのでラッキーです。今は、投資してませんし、今後もやるつもりあり
ません。

東京で5,500万円の物件と埼玉で4,000万円の物件のどちらかを迷いましたが
身分相応で後者にしました。安く収まったので、家の中は、妻の要望を
ほぼ100％満足させるつもりです。ペット（犬）、大型液晶TV、カーポート、
ウッドデッキ、新品の食器、・・・ｅｔｃ。これからが楽しみです。みなさんも
頑張ってください。

>>597
スレ違い

次は余ったお金を使って空気を読む勉強をオススメします。

>>592

あなたはリストラされなかったラッキーなだけ。
ほんの数年前、リストラが大流行したの忘れました？
ほかの人に努力が足りないとか、横柄すぎやしない？
年収400万で5000万は、明らかに身分不相応。

35年では無理では？
もしかして、退職金もあてにしなくちゃいけないローンなはずだけど。

海外旅行に毎年行って、繰上げ返済も頑張っているのなら、本当に、お金をいっぱい消費して経済に貢献した人なんだなぁーって感心しちゃいますねー。