年収に対して無謀なローン　その5

夫　３３歳　年収１１００万
妻　３３歳　年収６００万
子供　なし（当分作る予定もなし）
頭金　２００万
現在居住中の分譲マンションあり（現資産価値見積３５００万　ローン残高１０００万くらい）
８０００万くらいの物件を購入検討なんですが、これは無謀でしょうか？

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>>201

何故現在居住しているマンションを売却するのか疑問。
奥さんの年齢からいって、もう子供は待てないよ。とりあえず子供を作ってから、新居のプランニングしたほうが間違いがないと思うけど。

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>>201

二人合わせての年収が1700万、全然無謀じゃないよ。
子どもがいない人生もいいわよ。

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「ありとキリギリス」

子どもがいない人生に未来は無い。
金があっても人手が無くなると、意味なし。
自給自足は、食料だけじゃないでしょ。
お気楽に出来るのは、今のうちだけだよ。

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>>201

１奥さんの年齢が高いから、子供の出産は待ったなしの状況。
２一方、住居は、現在所有の分譲もあるし、昨今の不動産事情を見ても、急ぐ理由が見当たらない（不動産バブル崩壊前夜という話もあるし）
３子供がいる、いないでは、家選びは根本的に変わる。
４年収的にも、年齢的にも、ローンする先延ばしする余裕あり。

ローンの限度額の問題じゃなくて、家の買換えの時期を再考したほうがいい。
子供つくってから買換えを考えてもいいのでは。すくなくとも仕込む方が先だろう。

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>夫　３３歳　年収１１００万
>妻　３３歳　年収６００万
で
>頭金　２００万
ぽっちの頭金しかためれない時点で、
釣りだと思いますが・・・・・・・・・・・・

まあ、釣られてマジレスするけど、
こういう経済観念の無いバカは、破綻予備軍です。
たかが１０００万ですが、人間　なぜか１０００万稼ぐと
自分が大層偉くなったと勘違いするからね。

あと、いわゆるＤＩＮＫＳなわけだが、
老後は、そりゃ寂しいですよ。　自分の親はとっくに死んでるし、
親類には当然子供がいるだろうし、
居たたまれないでしょうな。
６００万ぽっち拾わないで、早く２人くらい子供を
作っておくことをお勧めする（２人だと一人死んでも残るしね）

どちらせよ、小銭を稼いで未来を犠牲にしている典型です。

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>>206　マンション購入したから貯金がないんでしょ。　日本語理解できないの？

>>201　まあ、子供を作る作らないは人それぞれですから。
でも8000万はちょっと高すぎ。ていうか、今の物件のどこに不満があるの？

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>>206

よく読めよ。33歳にして、3500万円のマンションーローン1000万＝2500万円の資産があるかのだから、立派なもんだよ。マンションを買ったときに価格は4000万円以上だったのだろうし。

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年収1100万円程度で、8000万円の家は分不相応というか、ありえないだろうなあ。そのくらいの年収だと（奥さんの年収は度外視して）6000万円程度じゃないの？

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年収の5倍までというのが原則ですから、夫婦年収合算1100＋600＝1700　1700x5＝8500万という計算をしてしまったのでしょうね。子供つくる予定なしというところで理解した。
それがあまいのだろうなあ。奥さんの収入は計算にいれるとまずいと思うよ。
離婚したらどうするのよ。子供いないと離婚の可能性は高いよ。

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よろしくお願いします。

夫(31歳)　年収450万
妻(26歳)　年収400万
子(1歳)

物件（土地込み）　　4750万
頭金　　 　　　　　　500万
ローン　　　　　　　4250万
残金　　　　　　　　 100万

これって無謀なのでしょうか？？
夫婦二人とも、ブランド物、旅行など、お金のかかる趣味は無し。
ただ、私が転勤すると妻の収入が150万程度に落ちる可能性あり。
一歩踏み出すかどうか迷っております。

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８０００−（３５００−１０００）＝５５００…対象物件の必要金額　

年収の5倍　…　１１００×５＝５５００

ちょうどいいと思われますが？

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>>212

年収5倍は、物件価格であって、ローン金額じゃない。
212さん、根本的に間違い。
8000万円じゃ、年収の7倍以上。ふつうは破滅だな。

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年収の4倍プラス頭金が物件価格の上限ってところかな。

>211
どうなっちゃうんだろうね？

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>>211　無謀。
お子さんが小学生になるまでひたすら貯金しましょう。
購入はその後考えましょう。

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夫　40歳　年収500万
妻　30歳　年収260万
子　1歳（2年後くらいにもう1人ほしいと思っています）
　
物件価格　2400万
ローン　　2400万（35年返済、夫婦合算）

いざという時の為のお金を手元に残す為、
物件価格全額のローンを組みました。
夫、妻とも技術職の為、もしこの先転職しても
年収はそれほど変わらないだろうと踏んで
マンションを買ってしまいましたが、
無謀だったでしょうか。
皆様のご意見をお願い致します。

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主人　３３歳　年収４００万（今年は３８０万くらいになるかも・・・）
私　　３３歳　専業主婦（来年４月から働くつもり）
子　　　３歳　諸事情により、二人目を作る予定はありません

物件価格　３０００万
頭金　　　　９００万（うち６５０万は、私の独身時代の貯金から）
ローン　　２１００万（３２年ローン、１０年固定）

月々の支払いは、管理費・駐車場代等を含めて１０万を超えており
収入の割には贅沢な買い物をしたと思いますが
入居して半年、普通に生活できています。

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> 213さん
> >>212
> 年収5倍は、物件価格であって、ローン金額じゃない。
そうなんですか？
（ローン金額＋既存借金）と年収のチェックの話は
聞いたことがあるのですが、
物件価格と年収のチェックの話は聞いたことがないです。
---
周りの生活水準に合わせようと背伸びしてしまう危険性
ということでしょうか？

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>216さんへ
年齢構成が似ているのでこの手は苦手なのですが
書いてみました。

私　42歳　年収900万　中小会社役員
妻　30歳　年収260万　派遣
子　なし（2年以内に1人だけと思っています）

ローン　3000万 35年　私のみ

何分弱小企業なので今は好調ですが率直に将来は非常に不安です。
ただ年金が全く当てにならない（出るには出るでしょうが）
我々の世代はその時点で賃貸は厳しいと思います（セーフティネット
もあるにはあるでしょうが）
専門知識があるのであれば道は開けると思います。

お互い頑張りましょう。

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>>211
年収450で貯金600で4750万の物件？
ふざけるな。
うちなんか年収700で貯金1500で4500万で
あと500貯めてからにする事にしたよ。

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