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匿名さん
[更新日時] 2015-10-23 14:27:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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世田谷区を応援しよう! その6
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322
匿名さん 2013/03/04 19:29:15
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匿名さん 2013/03/04 19:36:42
世田谷は二子玉付近の川沿い除けば地盤が強固な高台だよね。
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匿名さん 2013/03/04 20:50:13
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匿名さん 2013/03/05 00:23:30
293を見ると番町・麹町や青山はほとんどがコンクリートの街って感じ
いくら能書きたれてもこんなとこ絶対嫌だから、まったく心に響かない
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匿名さん 2013/03/05 02:56:54
番町や麹町は皇居に近いからコンクリートだけじゃないよ。
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匿名さん 2013/03/05 12:58:21
しっ!
いくら事実だってコンクリートくんの唯一の楽しみを否定しちゃだめ!
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匿名さん 2013/03/05 15:15:36
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匿名さん 2013/03/09 16:28:59
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匿名さん 2013/03/10 02:18:22
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匿名さん 2013/03/10 14:01:17
江東区は割安、世田谷区は割高です。
裁定によりそれぞれ適正価格に是正されるでしょう。
環境のよさ、また住民のみんどの高さを価格に転嫁するのであればもう少し具体的に説明する必要があります。
例えば「城南」とか「一種低層」というだけで具体的になにがよいのか説明できないエリアは適正価格(収益還元価格)まで凋落するでしょう。
必要なのは具体性です。
「世田谷」「城南」「東急」という言葉はビッグワードであり具体性を欠きます。
豊洲や東雲のタワーマンションというのは具体的です。
対抗するなら経堂駅徒歩5分の小規模マンションとかそこまで落としこまないと比較検討できません。
なぜそのような落とし込みがないかというと具体的に語ると世田谷区のブランドには実態がないことがわかり、個別に語れば語るほど話がしょぼくなるからです。
駅名、町名に加えマンションの規模くらいまで特定して話をしないと価格動向を語ることになりませんよね。
世田谷区はエリア内の格差がさらに拡大するでしょうね。
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334
匿名さん 2013/03/11 14:03:37
>具体的に語ると世田谷区のブランドには実態がないことがわかり、個別に語れば語るほど話がしょぼくなるからです。
その通りw
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住まいに詳しすぎる人 2013/03/11 14:26:15
同額ならマンションを連呼している人がいるけど、【同額】の定義を考えてない。
マンションは管理費、共有部修繕費、駐車場代が30年間で2880万円もかかってしまう。
しかも、30年後のマンションの売却価格はほぼ0円に近い。
一方、戸建は管理費も共有部の修繕費も駐車場代もかからない。
また、マンションが言うところのイニシャル同額なら、戸建のほうが家も広い。
さらに、将来的には戸建は土地が残る。
以上のことを考えると初期価格が同額なら戸建のほうが6,940万円 もお得になる。
参考サイト
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html
マンションの駐車場が月々1万ってことはないんじゃない?
普通に考えて2万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を200万円と想定してみる。
あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては30年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、30年後に売却した際に土地が5000万円で売れたとすると、戸建のほうが5000万円分キャッシュインが
多くなることとなる。
以上のことを考慮に入れて再度計算してみると
マンションの維持費=1900万円+(2万×12ヶ月×30年)+200万円=2,820万円
戸建の維持費=880万円-土地売却額5000万円=-4120万円
マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費2820万円-(-4120万円)=6,940万円
戸建の方が6,940万円お得となる。
なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は100万円~200万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。
もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。
世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。
インフレ2%ですよということは、預金が毎年2%減っているに等しい。
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匿名さん 2013/03/11 15:41:43
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匿名さん 2013/03/11 16:03:39
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匿名さん 2013/03/11 16:16:49
世田谷と言えば等々力
住宅としてだけでなく23区内で唯一の等々力渓谷も魅力
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匿名さん 2013/03/11 18:15:25
東京住民のほとんどが世田谷区に住む事を望んでるくらいに勘違いしてるっぽいイメージ。
悪いけど、田舎だし電車の利便性もそれほど良くないから住みたくないわ。
親戚の娘が大学入学で上京してきて、大学に近くて家賃安い所を探して二子玉川に住む事になった。
だが、何でこんな所が人気の街でブランドショップがたくさんあるのか地方出身者には理解できないって言ってたな。
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匿名さん 2013/03/11 20:36:23
都心スレに時々しゃしゃり出てくる世田谷区って何なんだろう。
都心と勘違いしてるのか、都心じゃないけどオシャレだし、芸能人をよく見かけてだからとか訳わからない理屈言ってくる。
体育が得意の大学生とか、Fラン大学生がいっぱい住んでるのは知ってるが。
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341
匿名さん 2013/03/11 21:15:15
遠隔地である事のディスアドバンテージを自認するからこそ虚勢で誤魔化すのが世田谷式。
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342
匿名さん 2013/03/12 13:23:12
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匿名さん 2013/03/12 14:48:03
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345
匿名さん 2013/03/12 14:53:38
>>343
なぜに世田谷応援スレに神楽坂の火災の画像が???
まあ、神楽坂も江東区湾岸埋立地と比べれば地盤も強くて安全ですが。
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匿名さん 2013/03/13 13:56:23
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匿名さん 2013/03/13 17:02:20
マンション掲示板で
戸建ての象徴の世田谷が嫉妬の対象になるのはしょうがない
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匿名さん 2013/03/14 00:24:15
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匿名さん 2013/03/14 01:40:21
>戸建ての象徴の世田谷
の不動産屋が、湾岸の超高層マンションを嫉妬している構図もあるんでは?
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匿名さん 2013/03/15 13:44:42
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匿名さん 2013/03/17 23:12:09
JR・東横線乗換が不便になったようで、残念ですね。
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匿名さん 2013/03/17 23:38:13
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匿名さん 2013/03/19 06:52:27
世田谷は、安らぎの木の街で、空気も綺麗で、ホッとするね!
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匿名さん 2013/03/19 08:09:58
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匿名さん 2013/03/19 12:25:03
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匿名さん 2013/03/19 15:25:51
都内で一番長く売れ残ってるのは
世田谷のマンションだよね
いったい何年経ちましたかか?
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匿名 2013/03/19 15:31:56
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匿名さん 2013/03/20 10:18:21
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362
匿名さん 2013/03/20 16:22:35
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363
匿名さん 2013/03/21 06:28:08
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364
匿名さん 2013/03/21 11:19:36
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365
匿名さん 2013/03/22 14:12:18
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366
匿名さん 2013/03/23 07:14:52
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367
匿名さん 2013/03/24 15:35:01
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368
住まいに詳しすぎる人 2013/03/26 13:22:05
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匿名さん 2013/03/26 14:52:10
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370
匿名さん 2013/03/27 15:02:46
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371
匿名さん 2013/03/27 15:05:54
世田谷もたいがいだが
粘着してる埋立地はもっとキモい
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372
匿名さん 2013/03/27 15:07:37
細い道路が入り組んでるエリアもあるし。世田谷線沿いみたいに。
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373
匿名さん 2013/03/27 15:37:37
世の中の序列
世田谷の戸建て
都心のマンション
豊洲のマンション
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374
匿名さん 2013/03/27 15:39:54
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375
匿名 2013/03/27 15:45:17
、世田谷戸建土地面積最低100平米以上と決まっています。
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376
匿名さん 2013/03/27 15:56:46
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377
匿名さん 2013/03/27 16:08:33
でも世田谷ってそれほどミニ戸ないよね
やっぱり富裕層が集まるからミニ戸需要はあまりないんだろうね
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378
匿名さん 2013/03/27 17:33:10
>>375
100平米台の土地は完璧ミニ戸だろう。見窄らしい。
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379
住まいに詳しすぎる人 2013/03/27 23:39:13
>>377
第一種低層50/100、40/80
とかが多いからミニ戸建になりようがない。
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380
匿名さん 2013/03/27 23:51:38
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381
匿名さん 2013/03/28 00:19:19
豪邸も多いけど、それに負けずミニ戸建ても多い。
地価が高いのだから仕方ない。土地を狭くしないと誰も買えないもの。
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382
匿名さん 2013/03/28 04:34:55
>381
逆
規制が緩いほど地価が高い
ミニ戸が建てられるから地価が高い
地価が高いからミニ戸が多いのではない
横浜市青葉区の規制は厳しく高級感を世田谷を上回る
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383
匿名さん 2013/03/28 04:44:21
>382
助詞の使い方がおかしい。
日本語を勉強し直してからまた来てくれ。
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384
匿名さん 2013/03/29 07:30:17
ミニ戸はショボイが
狭い路地+ミニ戸だけは どうにかしてほしい
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385
匿名さん 2013/03/29 08:48:25
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386
匿名さん 2013/03/29 11:27:56
世田谷に住んでいますが、
テレビで豊洲の特集を見てから、豊洲という街の魅力に強く取り付かれています。
片時も忘れられない程です。
賃貸でも良いので、出来るだけ早く引越したいです。皆さんの知っている豊洲の話をぜひ教えて下さい。
お知り合いにキャナリーゼがいらしたら、洗練されたその魅力を教えて下さい。よろしくお願いいたします。
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387
匿名さん 2013/03/29 13:20:18
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388
匿名さん 2013/03/30 15:09:14
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389
匿名さん 2013/03/31 04:08:11
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390
匿名さん 2013/04/01 15:03:44
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391
住まいに詳しすぎる人 2013/04/03 02:51:47
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住まいに詳しすぎる人 2013/04/03 02:53:02
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匿名さん 2013/04/03 02:54:31
サンズイの付く地名は
水に関係あるから気を付けなきゃね。
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394
住まいに詳しすぎる人 2013/04/03 14:37:46
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395
住まいに詳しすぎる人 2013/04/03 14:57:53
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396
住まいに詳しすぎる人 2013/04/03 15:01:04
>>395
>さらに、飛び地で、
>世田谷区成城エリア
>がある。
飛び地といっても、等々力上野毛エリアから用賀、岡本、砧という高級住宅街が連なっていてその先に
成城エリアがあるので、高級住宅街が途切れるわけではない。
名だたる高級住宅街が陸続きで散らばっている。
それが世田谷区。
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住まいに詳しすぎる人 2013/04/06 05:04:07
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住まいに詳し過ぎる 2013/04/06 07:36:34
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匿名さん 2013/04/06 07:55:20
奥沢の地名の由来
呑川の支流、九品仏川水源の湿地帯であることを指す
サンズイの付く地名はやはり、気を付けなきゃ。
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400
周辺住民さん 2013/04/07 00:18:27
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401
匿名さん 2013/04/07 00:27:37
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402
匿名さん 2013/04/07 04:04:39
奥沢の真実を書かれても、気にするな400
奥沢だけが世田谷じゃないさ、ガンバレ!
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403
匿名 2013/04/07 06:57:03
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404
匿名さん 2013/04/07 08:01:17
マンション板に来て戸建よいしょするやつのほうがよっぽどコンプレックスの塊だろう。
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405
周辺住民さん 2013/04/07 11:29:26
>>404
戸建住民がマンションにコンプレックスを持つことはないだろう。
むしろ、無知なマンション住民をからかって優越感に浸るのが面白いんだよ
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406
匿名さん 2013/04/07 11:47:30
そう?
うち戸建からマンションに住みかえて大満足だよ。
マンションの方が住みやすい。
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407
匿名さん 2013/04/07 11:55:32
多摩川増水して 決壊する危険がヤバそうだったけど
今回は避難勧告が出なかったよね
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匿名さん 2013/04/07 12:52:16
>>405
優越感?
そりゃ数百坪の鉄筋コンクリ豪邸にお住まいならともかく、そうでなければ意味分かりませんなw
ちなみにうちは今のマンションの前は戸建でした。
一応土地も50坪ちょっとあったから、一般的なミニ戸では及第点以上だと思います。
ただ木造がゆえに夏熱いし冬寒いし遮音も悪く、さらに近所付き合いとか輪番掃除とかゴミ捨ても・・・とにかく面倒なことばっかり。
近所の主婦も所在なさそうに井戸端会議しかやることがないのも、今思うと笑っちゃいますね。
それが日本の戸建ての実情。
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匿名さん 2013/04/08 13:33:00
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匿名さん 2013/04/08 21:47:06
豊洲グルメといえば、すきやばし次郎、さぼてん、ババ・ガンプ・シュリンプ、テテス、ペル・エ・メル、
CAFE;HAUS、珉珉、トラットリアボッソ、、、などなど数え上げればきりがない。
世田谷にはグルメって全くイメージないよね(笑)業火ベルト地帯のイメージだけしかない(爆笑)
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匿名さん 2013/04/09 12:10:21
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匿名さん 2013/04/09 13:46:28
1500坪と700坪の違いを誤認して 荒れ狂うのはみっともない ><
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住まいに詳しすぎる人 2013/04/14 12:35:38
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匿名さん 2013/04/14 12:39:02
↑だから何?
例えば白金台と上大崎はお隣だけど、港区と品川区に分類される。
だからどうした?
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匿名さん 2013/04/14 12:51:05
>409 豊洲のリンク先はプレール・ロヴェとかいう老人ホームです。次のコピペからは削除しておいて下さい。
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匿名さん 2013/04/17 12:24:30
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匿名 2013/04/18 11:12:00
まだやってるのかい? 立川断層が間違いだったって時点で山の手側の勝ちだろう?
世田谷で良質な戸建環境を求めるというトレンドが戻ってくる日も近いね。
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匿名さん 2013/04/18 13:34:50
武蔵村山で断層の見誤りをしただけで
立川断層自体をないことにしたいんだねえ。
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匿名さん 2013/04/18 14:10:03
立川断層が間違いだなんて一体どこの誰が言ってるの?w
事実でさえも自己都合解釈してる世田谷のオツムはどうなってんだw
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匿名 2013/04/18 14:37:53
おい脳は大丈夫か?
武蔵村山の断層に見えたものが断層でなかったとすれば立川断層が活断層であるという根拠自体があやふやなんだよ。
ただの断層なら関東平野に腐るほどある。
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