世田谷区を応援しよう！　その６

港区と違って標高が高く地盤が良いから大丈夫だよ

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世田谷は二子玉付近の川沿い除けば地盤が強固な高台だよね。

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酷いコンクリート公園だなww

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293を見ると番町・麹町や青山はほとんどがコンクリートの街って感じ
いくら能書きたれてもこんなとこ絶対嫌だから、まったく心に響かない

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番町や麹町は皇居に近いからコンクリートだけじゃないよ。

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しっ！

いくら事実だってコンクリートくんの唯一の楽しみを否定しちゃだめ！

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どんどん取り残される街

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つながろう 世田谷!!

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だいぶ豊洲に差をつけられてしまいましたね

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>具体的に語ると世田谷区のブランドには実態がないことがわかり、個別に語れば語るほど話がしょぼくなるからです。

その通りｗ

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同額ならマンションを連呼している人がいるけど、【同額】の定義を考えてない。
マンションは管理費、共有部修繕費、駐車場代が３０年間で２８８０万円もかかってしまう。
しかも、３０年後のマンションの売却価格はほぼ０円に近い。

一方、戸建は管理費も共有部の修繕費も駐車場代もかからない。
また、マンションが言うところのイニシャル同額なら、戸建のほうが家も広い。
さらに、将来的には戸建は土地が残る。

以上のことを考えると初期価格が同額なら戸建のほうが６,９４０万円 もお得になる。




参考サイト


http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

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がんばれ 世田谷!!

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豊洲ってどこですか？

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世田谷と言えば等々力

住宅としてだけでなく23区内で唯一の等々力渓谷も魅力

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東京住民のほとんどが世田谷区に住む事を望んでるくらいに勘違いしてるっぽいイメージ。
悪いけど、田舎だし電車の利便性もそれほど良くないから住みたくないわ。
親戚の娘が大学入学で上京してきて、大学に近くて家賃安い所を探して二子玉川に住む事になった。
だが、何でこんな所が人気の街でブランドショップがたくさんあるのか地方出身者には理解できないって言ってたな。

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都心スレに時々しゃしゃり出てくる世田谷区って何なんだろう。
都心と勘違いしてるのか、都心じゃないけどオシャレだし、芸能人をよく見かけてだからとか訳わからない理屈言ってくる。
体育が得意の大学生とか、Ｆラン大学生がいっぱい住んでるのは知ってるが。

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遠隔地である事のディスアドバンテージを自認するからこそ虚勢で誤魔化すのが世田谷式。

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130308-00000589-san-soci

このマンションはどこなの

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負けるな 世田谷!!

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>>343
なぜに世田谷応援スレに神楽坂の火災の画像が？？？
まあ、神楽坂も江東区湾岸埋立地と比べれば地盤も強くて安全ですが。

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細い路地+木造住宅密集地 はありえない

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マンション掲示板で
戸建ての象徴の世田谷が嫉妬の対象になるのはしょうがない

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ミニ戸の象徴でもある。

>戸建ての象徴の世田谷

の不動産屋が、湾岸の超高層マンションを嫉妬している構図もあるんでは？

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がんばろう　世田谷

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JR・東横線乗換が不便になったようで、残念ですね。

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世田谷は、安らぎの木の街で、空気も綺麗で、ホッとするね！

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豊洲に負けるな（負けてるけど）

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圧倒的な木造住宅密集地

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都内で一番長く売れ残ってるのは

世田谷のマンションだよね

いったい何年経ちましたかか？

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どこですか？

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え (・・ヘ)。。知らないの

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世田谷一等地
等々力、成城、三軒茶屋

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どれも長期売れ残りの代表作…(涙)

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可哀想だから 誰か買ってやれ

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あれから もう 七年

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がんばろうよ　世田谷

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世田谷区は安全です！

首都圏直下型地震が起きた際には、
都心や湾岸はコンビナートの火災や自動車の火災で火災旋風が起こると言われています。
火災旋風とは炎の竜巻です。
すさまじい速度（時速３６０ｋｍ程度）で炎が駆け抜けていきます。
そうなったら一瞬で大やけど、助からないでしょう。

都心では車の燃料が炎上します。
ガソリンはいったん火がつくと自然鎮火するまでは火が消えないでしょう。
都内の密集地域、いわゆる下町や容積率が高い地域は火災が発生しやすいと言えるでしょう。
湾岸では津波が発生し、津波により流された木材にコンビナートから流れ出た燃料に火が付きます。
いったん火災が発生してしまったら、それでTHE ENDです。
それが都心や湾岸の暮らしです。

世田谷区は容積率の規制が厳しい地域も多いので大規模な火災は発生しません。
一部、烏山地域で密集しているところはありますので、そちらでは火災が発生するかもしれません。

あとは、大田区は危険ですね。
特に湾岸近くの大田区は建物が密集しています。

そのあたりしっかり地図をみてどこが大田区でどこが世田谷区かをみてください。
世田谷区のあたりは危険度が低いことがわかるでしょう。

火災旋風について甘く考えている人が多そうなので一応、掲載しておきますね
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1061542950
http://www.ab.auone-net.jp/~kozo/SM/FireWhirl07+.htm
http://www.hiroi.iii.u-tokyo.ac.jp/index-genzai_no_sigoto-tokyo_chokka...

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http://www.amazon.co.jp/M8-%E9%9B%86%E8%8B%B1%E7%A4%BE%E6%96%87%E5%BA%...

これを読めば
いかに大田区・世田谷区が危険か書いてあります

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世田谷の火災旋風を想像すると恐ろしい

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世田谷もたいがいだが
粘着してる埋立地はもっとキモい

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