固定資産税の案内が来ました。しかし・・・。

普通じゃん
ちゃんと調べてかわないと・・・

住宅ローン減税で28万弱戻ってきたでしょ。
それを使うんですよ。
世の中、上手い仕組みになっているんですよ。

泣き寝入りて・・・
もう一人子供出来たらやばそうだな。

>>大阪にある分譲では日本一高いタワーマンション
この辺も意味不明ｗ

>>01
お前は、何度も同じことをやっている。
投稿する資格なんか無いぞ。
出て行きなさい。
スレ移動の要請を、管理人にまたしている。

>>01
>>01
スレ違いなので、スレ移動を管理人に再度依頼しました。


タワーだと、土地持分が少ないですね。
建物の固定資産評価額が１０００万円くらいだと、
税率１．４％で年額１４万円。５年間はその半額だから７万円。
それに都市計画税が０．２％で２万円。（大阪市だと０．３％で３万円）
土地の方は本則の１／６と１／４に現在は軽減されている。
建物の固定資産評価額が１５００万円くらいなんでしょう。
大して多いわけではありません。

ちなみに東京２３区だと、新築建物は３年間ただ。
土地分だけなのです。
２年前に６０００万円くらいの新築マンション購入しましたが、昨年は２万円でした。

同じように、スレ違い投稿をするな！
またスレ移動か、スレ削除してもらいます。
規約を守った投稿をしなさい。

今すぐそのマンションを売りましょう。
そしたら、固定資産税を払わなくても良いですよ！
もしかしたら、固定資産税と言うものの存在を知らなかったのですか？
あなたの書き込みを見て、大阪市内にあるタワーマンションやのに、
えらく安いんやな！って逆に思ってしまいました。

>>08
ボーナスが年6回でるんでしょうねぇ。

月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円

>>8,9
ボーナス払いが月々12万に7万が加算されて19万払っているって
ことではないの？
もらえるボーナスが7万ってことじゃないでしょう。

>>10
>一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。

のことでしょ。

まだ現役で働いてるうちからそんなに余裕ないんですか？、
固定資産税は、ボーナスのなくなった定年後もずーっと払っていくんですよ？

マンション等の区分所有家屋は、一棟で評価額を出し、それを各持分（専有面積の割合）に応じて按分することになっています。専有部分以外の共用部分も同様に持分に応じて按分になりますので、共用部分が広い物件の場合、必然的に税額は高くなりますよ。あるいは、専有部分の面積も結構広いのでは？　３年ごとに建物の経過年数に応じて減価率を乗じていきますので多少は税額が下がってはいきます。

マンションの固定資産税はあまり下がりませんよ。
マンションはもともと建物分の資産価値が一戸建てよりも高いうえに、
耐用年数が一戸建の倍近いので、あまり減価償却してくれません。
５年の軽減措置では全然おいつきません。
うちも５年後に固定資産税が３割ほど上がりました。

マンションの分譲価格は階や向きによって変わるので、実際の資産価値は戸々に違うとおもうのですが、同じ占有面積なら2階北向き家屋も40階南向家屋も固定資産の税額は同じになるのでしょうか？

どちらにせよ税金なので「払えない」では済まないと思います。
相続税と固定資産税は特にそうなのでは？
分割して払うしかないのではないかな。
区役所に訴えて減額されましたか？
異議あるときは申し出てくださいと固定資産税のお知らせに書いてあるけど実際減額されることはあるのでしょうか？
ぜひ、知りたいですね。

＞14さん
マンションの資産価値が高いというか木造一戸建てよりも建築単価が高いんですね。マンションの方が共用部分の設備等が多いですし。
ちなみに法律上、ＲＣの共同住宅だと耐用年数は60年ですね。0.8から始まってゆっくりゆっくり0.2まで率が下がります。５年後に上がるのは、新築から５年間は家屋分について（土地はなし）減額の措置があるからです。
http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/html-a/hona015.htm

＞15さん
13で書かれているとおり、建物一棟で価格を決めるので、同じ専有面積ならば階数や向きで価格は変わりません。
＞16さん
相続税や固定資産税に限らず、どんな税金も払えないではすみません。分割納付は相談すれば応じてくれるかもしれませんが、そもそも所有していれば必ず毎年課税される固定資産税では、額が減っていかない分納ではまず受けてもらえないでしょうね。最悪、差押さえを受けて公売ＯＲ任意売却というシナリオになります。

もちろん、価格に異議がある場合は、納税通知書が届いてから60日以内に審査の申出をすることは可能ですが、マンションのような区分所有家屋では、一棟で決定された価格を専有部分の面積割合で按分するわけですから、区分所有者が専有部分のみの価格を争ったところで、減額される可能性はほぼゼロでしょう。
http://www.recpas.or.jp/jigyo/f_jigyo.html

こういう人が管理費や修繕積立費を滞納していくのでしょうね。

あの…うちにも固定資産税の通知書がきました。
一括で支払う振込み用紙と、４期に分けて分割で支払う振込用紙が一緒についてました。
それって普通だと思ってたのですが、他の方のところには一括請求しかないのでしょうか？
それともみなさんがおっしゃってる分割納付はまた違う意味なんですか？

普通の事と思います。固定資産税がいくら位か？なんて購入前に調べればわかる様な気がしますが。新築でも近くの物件を調査すれば良いしね。
税金なんで管理費や修繕費の滞納とは違う、キツーイ処分が有るから御注意を。
払える金額でない！と訴えた所で、役所は「維持できなきゃ買うなよ。売れよ」と思うだけ。
固定資産税はある基準に則って査定してるわけで・・・（正確かはさて置いて・・・）
他の住人は払ってるんでしょうからね。
泣き寝入りではなく「分相応」ではなかっただけでは？と思います。

そうですね。
下手にごねて滞納すれば、信じられない利子を付けて滞納金を納めないといけませんしね。
国に逆らうのは得策ではありません。
でも固定資産税は事前にある程度金額が解るので、マンション購入後に固定資産税の請求が来て払えないでは通りません。
17さんの言うように、滞納が進めば物件差し押さえ(もしくは給料差し押さえ)でしょうね。

誘惑に負けて購入した人にとっては、思わぬ落とし穴、と思うのでしょうね。

計画的に調べて購入した人にとっては、
多少の誤差はあったとしても、事前に納得済みのこと。
（共用部分一つとっても…様々な問題があるので、あえて避ける人もいるくらいだし）

おそらく、1さんには、
これから値上がりする、修繕積立金も視野にないのかもしれませんね。
（新築販売時には安価に設定、入居後＜適性価格＞に修正されることが多い）

本当に家計的に厳しいのなら、
ジワジワト攻められる前に、
スッキリと売却するのも家計・家族のため、だと思われます。

年齢が判りませんが、世帯年収からすると厳しい状況かも。

立地の良い、いい物件だから、値段かついている今のうちに売却することをお勧めします。
あなたの収入で、高価格マンションを維持するのは難しいでしょうね。
きっと、今は、マンションは値上がりしているし、うまくすれば利益がでるし、最悪でも損失金は少ないしはずだろうし、将来永遠に続く税金などの苦労をするなら、分相応なお手ごろ価格のマンションや戸建て、もしくは、賃貸もふくめて、住宅の選択を考え直したほうがいい。

>>23
のどにもちでも詰まってるのか？

>>24

グッドジョブ！

固定資産税の支払いに不安を感じるくらいの年収しかないので、あなたには、分譲マンションの保有は無理じゃないですか？　値段が高いうちに売却して、ローンを返してしまってから、また賃貸に戻るべきでしょう。うまくすれば売却益がでるでしょうから、引越し代くらいにはなりますよ。

＞多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
＞一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。

収入が少なすぎる。分譲マンションを保有したことがそもそも間違っていたのですよ。
もっと田舎の一戸建てを買い換え／借家を借りるか、賃貸マンションに切り替えるべきですね。

うーん。年収700万円程度で3500万円のマンションというのは、ゆとりがあるとは言えないが決して無謀ではないと思いますけど。が、物件価格の割りに固定資産税が25万円というのは、確かにちょっと高い気がしますね。よっぽど共用部分が多いのでしょうか？　それか、敷地が広くゆったりしているとか。

売却しろという意見が多いようですが、立地のよいマンションのようだし、賃貸に出してしまうという手もありかと。

あくまで世帯収入が680万だからね〜。
世帯主が600万か500万かわからないけど
お子さんもいるし、
ライフプランを立てて、無理そうなら
早めに売却したほうがいいでしょうね。
しかし、これはフィクションでしょうか？？？

マンションの固定資産税ってそんなに高いんですか？
うちは、昨年秋に建売（第一種低層地域）を６８００万（うち2/3弱が土地代）で買って、固定資産税は１１万くらいでした。
場所は、東京に近い神奈川県です。

いったい何が違うんでしょうか？

マンションは建物部分の税金が圧倒的に高い。
さらに、敷地が広かったり共有部分が多かったりすると目も当てられないことに。
高い税金に加えて、管理費やら駐車場代もあるしね。

固定資産税・都市計画税共に建物評価額がマンションは高いのです。
土地に建物が建設され　建物表示登記を行えば税金はぐっと下がりますが
マンションの場合は土地の持分は少ないのですが、建物の評価額が高いのです。
※税金は建物により多く課税される仕組みになっています。
皆さんも指摘されておられますがスレ主さんのお住まいになっているマンションは
おそらく豪華で余裕ある（無駄な）共有部分が多いのでしょう。
大理石張りのエントランスであったり、敷地に余裕があったり等・・・
共有部分も専有部分に応じて持分を按分されますからね。

31さん、現在は新築軽減適用中ですよね？
私も同程度の家を所有していますが、現在は年間１３万円納付しています。
が、３年後には２０万近くなる計算です（軽減額は納税通知書に記載されている）
もっともその頃には建物の減価償却が進むので税金は少し安くなります。
木造家屋は法的耐用年数がマンションの約半分と短く設定されているので
建物評価額の減少が早く進みます。
※但し新築時の３０％以下にはなりません。

あ〜、すみません
読み返すと　くどい　ですね。
失礼しました。

補足します。
宅用地に係る固定資産税については、その負担を特に軽減する必要から、次のような課税標準の特例措置がとられています。
１． 小規模住宅用地
住宅１戸につき２００平方メートル以下の住宅用地（２００平方メートルを超える住宅用地については２００平方メートルまでの部分）については、課税標準額が評価額の６分の１の額になります。
２． 一般住宅用地
２００平方メートルを超える住宅用地で、小規模住宅用地以外の部分の課税標準額は、評価額の３分の１の額になります。
※ 例えば、一戸の住宅の敷地が３００平方メートルであるときは、このうちの２００平方メートルまでの部分が小規模住宅用地となり、これを超える１００平方メートル部分が一般住宅用地となります。

都市計画税にも小規模住宅用地には３分の１、一般住宅用地には３分の２の軽減措置が設定されています。
但し建物に軽減特例は設定されておりません。

そもそも税金って高すぎるよね
なんでこんなに取られなければならないの？

そもそも税金って高すぎるという話と、何も調べずに買ってあとで
金額見てびっくりという話はまったく別。
スレ主は後者だからみんなに叩かれているだけでしょ。

1.7％の税率で27万円だと課税標準額は1600万程度。
タワーなら査定額が高すぎると文句を言えるような金額ではないですね。

32さん

なるほど、マンションは税金が高いんですか。
それほど違うとは知りませんでした。

実は今の建売を買う前には、東京都心やみなとみらいのマンションを検討していました。

管理費と駐車場代が高いのでマンションは辞めましたが、もしそこ（タワーマンションで
5000万〜5500万）を買っていたら、固定資産税はとんでもない額
になっていたんでしょうね。

都内交通の便の良いマンションだけど、14万だよ。
今は減税中で1万3千円程度。
それすごぉなぁい？

人情論になってきたな
結論は38で変わらんよ

とんでもない額かどうかは、個々の経済事情による。

まぁ、ここに書き込んでいる「ネットから積極的に情報を得ようとする」人には無縁な話です。

税金で何を買ってるか？
イージス艦といって、普通の護衛艦に
レーダーのお化けをつけただけの船に
１０００億以上も使ってるね。
あれを買って何に役立っている？

日米貿易摩擦に役に立っています。ハイ。

スレ主に同情したところで税金が減額されるわけでなし。
賃貸に出しても大阪だとたいした賃料で貸せないでしょ。
早い所売ってしまったほうが良いと思います。

年収700万で3500万のマンションは分相応だとは思うけど（世帯主の収入によるが）
そのわりに頭金が少なかったのが悪い。
まあ　年齢が若いんだったら今をしのいでれば5年後には収入ＵＰしてるかもしれないけどね。

ウマシカって？

これで修繕費が足りなくなって一時金取られたり、
給湯器等が思いのほか早く故障して数年で買い替えなんてなったら大変ですね。

かわいちょかわいちょ
なぜなぜこのよにうまれてきたの？

私も今年中に大阪市内（天王寺区）のタワーマンション入居予定ですが、スレ主さんが言っている現在日本一のタワーマンションって大阪市港区弁天町のクロスタワーでしょう。
弁天町でそんなに高いのなら、すごいですね。
私も来年覚悟しとこかなあ。
でも、契約前にちゃんと固定資産税のことをある程度デべに聞くべきですね。
私はある程度調べましたが、そんなに高くはなかったかもしれない。
でも、クロスタワーは共用施設が良いかもしれないけど。

マルチの常連さんですね。下記のサイトにも書き込んで、
専門家の先生にあっさりあしらわれています。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=7092

自分が世間知らずだったということですね。

私は別の大阪市内タワマンで（かわなかったんだけど）
90平米で25万くらいとデベに言われたんだけど
共有設備が少ないマンションだったからかなー。

>>56さんのURLみてなんか笑っちゃいました。
ばっさり専門家の人に切られてますね。
ギター侍風に「残念！」といった感じですね。
こういう場合、どうするんでしょうかね。
税金払わないと差し押さえられちゃうし。
仕方ないですよね。

>>58
古っ

５８
誰か斬ってください！

いや、普通は入居してからいくらかかるか資金計画立てますよ。
営業は関係ないです。

>>62
余裕を持って住宅ローンを組んだ人は、入居してからいくら固定資産税がかかるか資金計画を立てればいいけど、ギリギリで組むなら最初から考えておかなければならないでしょう。
どちらにせよ払わないといけないのでしょうがないことです。
そういえば、税金を払わなかった人からフィギュアを押収してネットオークションで公売していましたね。こんな物まで現金化しようとする相手には勝てないと思いますよ。
でも、地価が上がれば固定資産税も上がるので、6年後、27万円では済まないかも・・・。
ずっと住み続けるなら結構な出費ですね。

＞地価が上がれば固定資産税も上がるので
経年とともに建物の評価額も下落します。
タワマンは土地持分も低く、そんなに心配しなくても大丈夫です。
それより問題は金利アップかも。
最悪り場合は奥さんに働いてもらいましょう。

最悪　の　でした（＾ｍ＾）

固定資産税がいくらかかるか、買う前に調べないやつなんているのか？
ローン以外の維持費ということで、管理費・修繕積立金・駐車場代と同列だと思うが。

>65さん
の言うようなリスクがありますが、忘れていけないのはタワーマンションの場合、
修繕積立金が10年後、20年後と倍々計算になってくること、
今デフレですので(脱却したなんてのは、なし)将来のインフレ化・物価上昇が
修繕費の計算を狂わせてさらに費用がかかると言うことも・・物価上昇・インフレを
修繕計画では考慮しきれないので、年27万程度の固定資産税が苦しいというなら
金利上昇、修繕費上昇に耐えられない可能性が高いです。

晒しあげします。さあみんなでいたぶろう

＞金利上昇、修繕費上昇に耐えられない可能性が高いです
それはありそうですね。
実際友人が20年後の修繕費（中古入居組）を巡り、最初からの入居組と意見が合わず売却して戸建てを購入しました。
住民の経済格差が広がるのも共同住宅のリスクのひとつです。
タワマンは最初から住民間の所得格差があるので、この問題をクリアーできない背伸び組は早々に転居する運命にあるでしょうね。
但しバックボーンはそれぞれ違うので、いざとなれば親御さんの援助組も多いんでしょうね。
スレ主さんもそうであることを願います。

なんとなく世間ズレしてなさそうです　お坊ちゃまかも（＾ー＾）
それとも　奥様の投稿だったり・・・

固定資産税なんて買うとき気がつかない人多いんじゃないの？
でも、支払えない人が多いと取り立てる人が困るんで
住民みんなで苦情を言えば多少だったらなんとかしてくれるんじゃないの？

>72
そんなんで下がるわけ無いでしょ。甘いですよ。
購入検討されてるなら、社会勉強からやり直しましょう。
苦情？何処に言うの？役所？そんなのが罷り通ったら、税金の意味ないでしょ？
取り立てる人困る？困んないよ。裁判所行って差し押さえればよいから。
最近は良くやりますよ。知らないですか？
「赤信号皆で渡ればこわくない」の小学生理論はやめましょう。
こういう輩が給食費や修繕費なんか滞納するんだろうな・・・

>>72
マンション保有＝資産保有です。
資産がある限り最終的には差し押さえされるだけです。
税金に関してゴネ得はありえませんよ。
そんなので税金が下がるんだったらみんなまじめに払わないでしょ。
まったく。

こういう人達が給食費や保育園代、年金を滞納するんでしょうね。

税金を決めるのは役所の担当者だよ。
困っていると相談してみなよ。
どうしても困ってると言えば多少対応も変わるときがあるよ。
複雑な法律体系だからいろんな道があるからね。
間違えてはいけないけど私が言ってるのは節税だからね。脱税じゃない。
例えば、近くに安く契約された物件があれば、地価の根拠になるんじゃないかな？
不服申し立ての期間に「おかしいよ」と話をもっていったらどうかな？
苦労して国民年金積み上げるより、生活保護を受けたほうが収入があがる国ですよ。
もっと頭を使おう。

>>72
＞固定資産税なんて買うとき気がつかない人多いんじゃないの？
お〜〜〜い！

小学校か中学校の授業で習うよね？

実際の金額については、習わなくても、
不動産を持つものには、固定資産税が発生する、と。

違ったかな？

それに、日本は持ち家志向が高いから、
親や兄弟など、身近に「先輩」が居るかと。

それに購入を検討する時には、
Ｈｏｗ　ｔｏ本や住宅情報誌を買ったり、
今ならネットで検索するなり、アンテナを高くすると思うけど…

>>75

下げるつもりで役所に行って、地価が思ったより高価であれば翌年から逆に上がる事もありえるって事？

こう様な先行きの資金繰り、税金、子供の教育費を含めた生活費のシュミレーションも
出来てない人が同じマンション内に居ると、管理費や修繕費滞納をするようになるんですね。

だから中途半端なタワーマンション＝低所得者から中所得者が混在＆投資家＝賃貸化は
（この方はマンションは弁天町のクロスタワーでしょう＝市内と言っても資産価値の低いエリア）
買わない方が良いんだよね。

まあ、スレ人にすれば、人生最大の買物なんでしょうが、
勉強不足ですな。普通のショッピングじゃあるまいからね。

なんか皆嬉しそうだなww

スレ主や72みたいな人間って、本当に迷惑、というか可哀想だよね。
まさか周囲の人たちに、「マンション買う時、固定資産税なんて、
考えてなかったよな？」なんて同意を求めて回っているんじゃないよね？
自分の無知をひけらかして、何が楽しいのやら。
こんだけ大きな人生の買い物なのに、ただ営業マンの口先に釣られて、
買ったのかな〜？
とにかく、こんな人間がいることが信じられません。

また今年も固定資産税の支払い時期ですね。
税の減免期間が終わり、税額が倍になりました。

固定資産税って、年々下がると思ってました。
まだ通知は来ていないけど、いくら来るんだろう？

6年目以降は27万ですか？そりゃ嘆きますわな。
ボーナスの3分の1強が飛んでいきます。

恐ろしい現実ですね。賃貸のほうがいい気がしてきました。
資産を持つって、大変なことなんだなあ。
だから5年とかで売る人って多いんですね。

でもこの快適な空間は、賃貸では相当な家賃が必要そうだなあ。

売れば相当高い金額って言いたいんでしょ？
売っちゃえばいいですね。
まぁ、高く売れれば、また税金をとられるんですが。

高く売れればいいけど、そういうことは絶対になく、泣きますね。
生涯すまなきゃなあと思いつつ、職場の人間関係が嫌でどっかに
引っ越そう(転勤)と思ってます。賃貸に出すか、売るか悩み中です。
まだ8ヶ月しか住んでいないんですけどね。

固定資産税って、住宅ローン減税を申請した人に来るんですか？
まだ申請していないせいかまだ届きません。

ローン減税の手続きとは関係ない。

1月1日現在の土地と家屋の所有者に送られてきます。

固定資産税は市町村税（東京２３区にあっては東京都特別都税）なので、第一期の納税期限が市町村等により異なります。
４月末の所もあれば６月末の所もあります。
また、評価替えの年だけ通常よりも遅い市町村等もあります。

東京２３区内は６月末が第一期の期限（昨年のように土日と重なると、７月２日（月）になったりします。）なので、４月にはまだ納付書が来ません。

固定資産税は、土地・建物だけに課税される訳ではなくて、事業用の償却資産等にもかかります。
いずれも１月１日現在の所有者に対して、課税されます。

固定資産税の税率は1.4％ですが、
建物や土地の評価額が、何でこんなに安いの！
という低価格なので逆に助かりますね。

>>89
土地は２００平米まで固定資産税では１／６評価となっていますが、これはあくまでも住宅用だからです。
他の用途だと、税金は１／６になるわけではありません。
固定資産評価額は、時価の７割を目途の評価額となっています。

年収６８０万ぽっちで、
３５００万円ものマンションを買おうという気に
なった、その心理が知りたいですね。
無謀とは思わなかったんでしょうか？
私はヒラの地方公務員ですが、それでも年収は１０００万ほどあります。
でも官舎住まいで、お金を貯めてます。
今後、日本は大変なことになりそうですからね。
あと、５年で定年ですが、それまで持ってくれれば御の字です。

はいはい＊＊＊＊＊＊

>>91
ぷっ。
そりゃ、大阪府や大阪市にお勤めの方なら５年間は気が気でないでしょうね。ｗ
経常収支比率で見りゃ東京都も神奈川県もそうだけど。。。

それにしても、年収６８０万『ぽっち』とは無礼ですね。（私はスレヌシではないですが）
散々税金ドロボーしてる地方公務員さんには言われたくないね。

今や、公務員の退職金に当てるために公債を発行する世の中だからね。
すでにモラルハザードを通り過ぎている。

まさに今、公務員たちは我が世の春を謳歌しているのだよ。

>>91
＞年収６８０万ぽっちで、
＞３５００万円ものマンションを買おうという気になった、その心理が知りたいですね。
＞無謀とは思わなかったんでしょうか？
ローン自体は全然まともですよ。
なぜ、あなたは「無謀」だと思うんですか？
根拠を示してね。

私も大阪人ではありませんが、あなたのように家賃１万円以下の社宅住いを２５年以上して、３年前に分譲マンションに住みました。

他の投稿者も書かれているように、「年収６８０万ぽっち」はあなたの性格がよくあらわれた言葉ですね。

北海道みたいに１割減ところか、２．５割減くらいされたらどうよ。

まあ、こうゆうところで煽ってるのは
大概公務員でも何でもないから、
みなさんも煽られない方がいいですよ。

>>96
意味不明の投稿をしないでください。
投稿するなら、自分の主張を書いてください。

＞それにしても、年収６８０万『ぽっち』とは無礼ですね。（私はスレヌシではないですが）
＞散々税金ドロボーしてる地方公務員さんには言われたくないね。

そんなことより定年まであと５年で年収が１０００万しかない方がよほど哀れだと思うけど。
こんな年収じゃ子供を大学にやるのも大変なんじゃ。
退職金もどうせ４０００万くらいしか出ないでしょうし。

91が本物なわけないじゃないですか

>>98

4000万円かあ〜。公務員は結構もらえるんだね。
（話は飛ぶが、4000万円×1000人で400億円。ということは、新銀行東京の追加出資はいかに無駄使いかということだね。）

もう、国も地方も税金の無駄遣いは徹底して追及してやめさせましょうよ。

大阪の地公体職員の退職金はカットすべし。4000万円どころか400万円も支給する価値なし！！

橋本知事には公務員の大幅減給と退職金をゼロにするのと年金を無くす様にしてもらいたい。