三菱東京UFJのフラット35（保証型）

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１月は新生がいいですね。
ここは、メリットを感じなくなったね。

最近長期よりも短期で借りようかと思っているのですが・・・今回の3.14とかだったらあまり長期商品のメリットを感じなくなってきました。1％〜2％のうちにどんどん返済すすめて予想以上に金利があがれば借り換えすればいいのかなって思っています。ほんと今回の3.14は残念です・・・

トピ主です。

この年明けの金利を見て、今のところ、新生銀行を最有力で検討しています。
楽天・UFJは年明けに大きく金利が上昇し、新生銀行が据え置いたことで、
フラットのメリットがほとんど感じられなくなってしまいました。
また、UFJは担当者の無知により、申込時に非常に不快な思いをし、不信感を持ってしまったこともあり、私の中では大きく順位を下げました。

はじめまして、私(男です)も2008年3月実行です、これにしました。

　三井のデベ提携と三菱のデベ提携とこれで迷いました。契約時からデベ都合で今月中(2008年1月中)に確定しておいてくれ、といわれ昨日までメチャメチャストレスを感じてました。
　新生は根抵当つきがいやだったので、根抵当なしで検討していたのですが、それなら少し金利が高めでもメガバンクでいいや、で検討中止。ソニーはなんとなく金利優遇の存続が不安だったので検討中止(なんとなくですよ！)。三井または三菱のデベ提携ミックス借り入れも検討したんですが、ちょっと小細工しても毎月の返済額や総返済額があまり変わらないので、やっぱり超長期型一本でいいや、てコトになりました。あと、銀行が短プラから住宅ローンの変動金利を決めるメカニズムにも疑問を感じていました。

　フラット35S(当初5年間0.3%優遇)対応予定の物件なので、これでいいです。色々悩み、考え抜いた結果なので今は満足です、というかスッキリしました。

　…ですが20年以内で確実に返済するのなら三菱の保証料無料キャンペーン＆最初に大きな優遇コース20年固定がおススメですね。

３．１１から２．９９、上がっても３．０５ぐらいまでならと思ってたのに３．１４はチョー残念！　旨みがなくなった気がして急遽同じＵＦＪの１０年固定キャンペーンを申し込み。今からでは２月決済になるとのことなので、もしまた２月に金利が下がればフラットに戻すかも（無理か・・・）１０年固定も１月金利（１．９５）なら魅力ありだが・・

＞54さん
体験談ありがとうございます。
でも、「新生は根抵当つきがいやだった」とありますが、根抵当はパワーポケットのときで
貴殿が検討されていた長期では普通抵当ですよ。
「ソニーはなんとなく金利優遇の存続が不安」というのは、私も同じように感じますが、
他の銀行の金利優遇も、契約書には「優遇を打ち切る場合がある」というような文言が
入っているので、どこも同じかなぁ、と最近は考え始めて迷ってます。

>54さん

>…ですが20年以内で確実に返済するのなら三菱の保証料無料キャンペーン＆最初に大きな優遇
>コース20年固定がおススメですね。

同感です。ただ，三菱UFJ信託の２０年固定２．４％にも引かれる・・・

20年以内で返済しなくても、少しでも低い金利で返済していけば20年後の借入残高全然違うよ！！！そう考えれば10年固定のほうが更にお勧めかも・・・一度シュミレーションしてみて分岐点を探ってみては如何でしょうか？私も当初はこれの保証型や長期固定を考えていたのですが、こんなに金利が低い（しかもしばらく続きそうな経済背景もある）のにわざわざ長期で高い金利を借入れ当初から払うのがもったいなく思ってきています。せめて2％台であれば・・・

複数のレス、ありがとうございます。

　No.56様、
　新生、迷いました！自分の場合、パワーポケットがないなら多少利子が高くてもメガバンクでいいや、と思いました。
　そういえば、優遇金利(の打ち切り)に関して思い出があります。現在住んでいるマンションのローン契約の時に某銀行担当者にこのローン契約書での優遇金利の扱いに関する記述が曖昧だったので思い切ってその銀行の方に、
　「このローン契約書の記述だと不安です。銀行側の判断でいつでも金利優遇を解除できるようにも解釈できるので少し手直しして下さい！」
、と伝えたら手書きで契約書に注釈を書き加えてくれた上に、後日別途覚書を送付してくれました(まだ金利優遇ができたばっかりの頃です)。その銀行の担当者の誠意に感激しました。これに対してソニーはなんとなく不安なんです、全てネットで処理するって姿勢が不安なんです。

　No.58様、
　おっしゃるとおり、スゴイ迷うところですよね…。これも体験談になってしまいます。今も住宅ローンを組んでいるんですが、一旦変動金利になると毎月、金利の動向が気になってしかたがないんです。金利がちょっとでも上がったら“3年でも固定しておけばよかった"とか“でも待てよ、もし金利を年固定してすぐに変動金利が下がったら損しちゃうなぁ〜"て感じです。
　これはローン組んだ人なら分かってもらえるんじゃないかと思います。いくら入念にシミュレーションを立てていたとしても、また前もってルールを作っていたとしてもローン実行後、住宅ローン金利が気になってキリがなくなります。とはいえ現在の低金利のメリットを享受してみたい人はリスクをとれる金額を切り取って変動または短期固定で融資を受けるのが良いと思います！5年固定とか10年固定は返済金額と返済期間が中途半端でよくない気がします。
　特に全額10年固定は万々が一(←急な金利の上昇のことです)を考えるとヤバイ、と思います。本当にヤバくなる前に借り換えをすればイイ、て考えはぜひ捨てて下さい。本格的な金利上昇局面で借り換えを検討するの人の心理状況を想像してみて下さい、メチャメチャ焦ってしまうと思いますよ、銀行に足元見られまくっちゃうハズですから。借り換え手数料も発生しますし。

　…確かに、超長期固定金利でローンを組むのは損です。ですが、私は融資実行後に自分の脳ミソが思考の無限ループを起こさないための安心料だと思い込むことにしました。私個人としてはとりあえず超長期固定金利でローンを組んでおいて、余剰資金ができたとき①(不況で)金利が低かったら返済額軽減型で繰り上げ返済②(好景気で)金利が高かったら運用して殖やす、の2択と考えております。

　というわけで(？)、経験者・私の中でのおススメは①保証料無料＆当初20年間金利、②超長期固定金利型、③ミックス借り入れの3択です。

　最後にNo.57様、自分もいちおう三菱UFJ信託も検討しておけばよかったです…。

１月は上がりましたが、３月実行時に下がっていることを願いたいですね・・・

今じゃありえないですけど、前回自分が住宅ローンを検討していた時期は
変動金利＞2年固定
でした…。それじゃ低いほうにしておこう、固定だし、と2年固定を迷わず選択しました。懐かしいです。

長プラ2.1まで下がりましたね！３月に向けて期待大です。

そうですね、2008年の前半は利上げはない可能性がだいぶ高まっていますね。もしかしたら、一時的に少し下がるかも、という淡い期待さえ出てきましたね。1〜2年前は景気の回復よりも金利上昇が先におきる、と自分は予想していたので少し嬉しいです。
　消費税増税の先送りや2008年度税制改正大綱で各特例・軽減税率の延長もあって本当の買い時は2008年後半以降でしょうけどね。

長期固定安定志向ですが、多少の繰上げも予定しているので２０年固定で考えています。
三菱UFJ信託、三菱東京２０年、三菱東京保証のあたりで検討しているのですが、これらのメリット、デメリット、他のいい商品などについて何か情報あれば教えて下さい。

No.64様、

　三菱UFJ信託、三菱東京２０年、三菱東京保証(←フラット35保証型のことですよね？)、の3つであえて注意点をあげるとするなら、三菱東京保証は借り入れ期間を21年以上にしないといけません。

　これには深いわけがあって、2007年夏に借り入れ期間20年以内のフラット35については別名フラット20ともいう新商品を設定して融資金利を0.2％程度低くすることになったのです。これに関連して三菱東京保証の商品概要説明書では20年以内の融資はしない、となっています。

　とりあえずアップします。

有難うございます！フラット保証も候補にしているのは繰上手数料が少なかったり、５年間−０．３優遇があったりと２０年固定商品よりもサービスがあると思ったからなのです。あとフラット保証は少なくとも１２月までは非常にいい商品だったから・・・１月は大幅にあがってしましたけど。フラット保証を繰上げして結果２０年以内になってもいいんですよね？もちろんそれだけ繰上げできるんだったら１０年固定とかにするのですが・・・

No.66様、

　No.65です。
フラット保証を繰上げして結果２０年以内になってもいいんですよね？←いいんです、当初借り入れ期間さえ21年以上に設定すれば。
　でも、今月のホームページ上の金利は、三菱UFJ信託の当初20年2.4%、三菱東京当初20年2.7%、三菱東京保証21〜35年固定3.14となってますねぇ。保証料上乗せ時の金利上昇部分が0.2%であること、三菱東京保証は保証料という概念がないこと、また三菱東京UFJには保証料無料キャンペーンがあることを勘案すると、入居予定様的には三菱UFJ信託が一歩リードでしょうか。


　ところで、No.64の書き込み他にいい情報があれば、ということなのでスレタイになってなさそうなのを1つ。ご希望の20年固定ではありませんが。
　スルガ銀行ANA支店というネット支店の『マイル付きローンシリーズ』の中に『マイル付き住宅ローン』という商品があります。繰上げ返済手数料無料＆保証料不要。契約してからの10年間、毎年1月上旬にローン残高に応じて1,500〜25,000のANAマイルが付与されます、借り換えもOKです。ただし、金利が変動(2.475〜3.875%、年2回見直し)・3年固定(2%)・5年固定(2.55%)しかありません(笑)。

どなたか２月の金利、ご存知の方いませんか・・・
１０年固定は０．１％下がったようですが・・・

トピ主です。

UFJから融資の承認が下り、２月の金利の連絡がありました。
２月のMUFGのフラット35（保証型）は3.08％だそうです。
１月は3.14%だったので、0.06%下がりました。

そっかー、残念です。

微妙な下がり方ですよねぇ。
ソニーが2.905→2.766（優遇後）と下げたのに比べれば、
下げ幅が小さくて残念です。

３％台って、ありえねぇ〜。ここはフラットを売る気は全くなっそうですね。まあ２０〜３０年後はさすがに景気も回復してるって予想なんでしょうが・・・短期との差がまたひろがりましたね。格差社会みたいです。

新生銀行が30年固定で2.75％という話を聞きました。
そうなると、UFJのフラットとの金利差はずいぶん開きましたね。
魅力がどんどんなくなってしまいましたね、この商品。

新生に勝っているところがあるのか！？

どっちもどっちじゃないですか？長期固定は今の時代ではナンセンスです。新生の変動１．１がいいんじゃないですか？

2008年3月実行でこれ(MUFJフラット35保証型)借ります！より低金利で借りられる商品が多い中、ヘンなやつだと思われるでしょうけど・・・。

失礼しました。
誤；MUFJ
正；MUFG

７６さん　その心は？是非教えて下さい。私もどうしようかって思っているのですが・・・

超長期はあんまし下がってないですね。

売る気というかやるきがないのか？
20年後の金利って、超インフレになっているのか？
どうなんでしょう・・・。

ま、ここ当分は、変動・短期〜10年固定が売れ線には違いないが、いまだからこそ長期狙いでもいいと思うんですが・・・

10年〜15年で完済できる見通しが少ない者より・・・

現在審査中で審査が通るとここのフラットになるのですが、
金利差からすぐに新生に借り換えることも考えてます。
諸費用を考えても借り換えのメリットが見出せますので

すぐに借り換えるということは、実際に可能なのでしょうか？

80さん
まだ実行前なのに、なぜわざわざ三菱で借入するのですが？
はじめから新生にすればいいのに・・・

81さん
引き渡しの日が決まっていて、新生に気づいた時には間に合わなくなってました。
当方の調査不足だったんでしょうがない・・。

引渡しの日ずらしてもらうことって出来ないの？つなぎ融資とかってまた別のこと？なんかもったいないですね。フラット３５Ｓとかだったら０．３％優遇あるけどそれでも新生なんだ？

ところでフラット35Ｓの第３回募集っていつ開始されるんだろうか？

長期も上がったのかな？

３月実行
３．０７％（△０．０１％）
微妙〜

「フラット」懐かしい響きですね。今時・・・

こんな低金利いつまで続くんでしょう。。。
１０年固定は怖いのでコレでいきます。