【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？

>>620

丸焦げなら10月下げるんじゃね？

１０，１１月で下げざるえない状況に
そなえても利上げしておきたかったんじゃ？

なので９月は上げる可能性あり？
そして１１月にまた下げる。

すまん。誤解させてしまった。
サブプライムが直接影響するのは長期金利だろう。
政策金利は短期だ。繋げて書いたので分かりにくくしてしまった。

直接影響しなくても影響するでしょ。事実アメリカは公定歩合を0.5
引き下げた。おそらくこれで歯止めがかからなかったら短期金利の
フェデラルファンドを下げてくるでしょう。事実9月の米利下げを
折り込み始めてる。

政策金利の変動は市場に及ぼす影響が大きいから11月利下げする為に
9月利上げとかはあり得ない。それなら何もしないほうがいい。今までの
の2回の利上げも市場に影響がないところでしてきた。

9月の米連邦準備理事会と直後の日本の金融政策決定会合でのコメントは
今後の金利動向的に見物。

来春、ローン実行ですがそれまでには
さすがに1回くらい、金利を上げそうですよね？

>>626

さぁ？？
ほんの一月前までは8月利上げは間違い無し！日本の景気は順調！
なはずだったのに、たった一ヶ月で世間は大きく変わってしまいました。

このまま何事も無く持ち直せば最悪年内1度、年度内1度の計2回の利上げ
の可能性が有ります。というかその可能性が大でした。

しかし、アメリカの住宅ローン破綻問題のせいで（おかげ？）で
8月は利上げ見送り。このままアメリカが年内利下げに転じれば
日銀は利上げが難しくなるでしょう。下手したら利下げに転じるかも
しれません。

最悪は
アメリカ景気後退→利下げ→円高・株価反落→日本の外需が
業績ダウン→利下げ

こんな感じですかね？
いずれ来るであろう景気後退局面がもうすぐそこまで来ているのかも
しれませんね。

今日ローンの更新に行ってきましたが、9月の金利下がってました。
店頭金利2年固定で3％だったかな？（みずほ銀行）
うちは優遇あるので、10年固定で2,95％でした。

１０年固定で２，９５って高くないですか・・？？？

９月の東三ＵＦＪの金利知ってる方、教えてください。

せこい話だけど2.95だったら借り替えた方が良い気がしますし
2.95%でいいなら手数料2-30万支払って全期間に借り換えできそうですし、
りそなですら2.35% 10年後以降も1%優遇、
三菱UFJ信託の7年は1.9%その後1.1%優遇
富山第一銀行 1.88%そもそも基準金利が安い
等有利な条件はありそうです。

>>630
電話して聞いた方が早い

三菱東京さっき行ってきました。
９月金利下がってますね。

変動・１年固定　かわらず
２年間　３．１５％
５年間　３．５０％
１０年間　３．８５％
２０年間　４．６５％

長期ほど下がってるみたいです。

>632さん、ありがとうございます。

10年固定特約か変動かで迷ってましたが、金利幅が少なくなった上、近々変動が0.25%上がるということで10年で契約しました。

固定にすると「金利上がれ〜」って思っちゃいますね。こんなこと言うと変動の人に怒られそうですが…
後は株を持っているので、株価が上がってくれれば言うことなしです。

変動の人は金利が上がったら株や投資信託などで返しちゃうんじゃないか
困るのは10年分の金利ケチった後のあなただったりして
私もだけどね

ブッシュ米大統領、サブプライム問題への対応で借り手救済策を公表

　［ワシントン　３１日　ロイター］　
ブッシュ米大統領は３１日、住宅ローン返済が困難になっている
住宅保有者の救済策を発表、借り手が持ち家を手放すことなく
借り替えが可能になるよう、米連邦住宅局（ＦＨＡ）の改革法案を可決するよう議会に訴えた。　
ブッシュ大統領はまた、住宅ローンの貸し手と借り手が債務不履行回避に向け、
協力していくことが必要、との見方を示した。　
住宅ローンへの信用保険を提供しているＦＨＡについて、
大統領は前年提出した改革法案を可決するよう議会に求めた。　
良好なクレジットヒストリーがあるが、現在支払いが滞っている住宅保有者に対し、
ＦＨＡが保証する住宅ローンへの借り替えを可能にするプログラム
「ＦＨＡセキュア」をＦＨＡが近く導入するとし、
「これにより、支払い難に陥っている多くの世帯がローンを借り替え、
月々の支払いが可能になり、持ち家を維持できる」と述べた。　
また、住宅保有者のローン借り換えを容易にするため、
現行の住宅に関する税制の一時改正に向け、
民主党が制している議会と協力していく姿勢を示した。

↑
このレス、結局何が言いたいのかよくわからん。
ちゃんと、自分の意見も述べよう。

>>630
金利が上がれば株価にはマイナス要素なんですが。。。

>637

景気が良くなれば金利も株価も上がるもんじゃないの？

>>637
金利上昇すると予想したなら、持ち株が完全に下がる前に処分して見たいな事言ってるだけでないのかい
リスク管理できる方が変動にしているのでしょう

金利が上がる前に、株を売却して繰上げできるならいいが、
まだまだ大丈夫と思っているうちに、
金利が上がって株価が下がったりするものだよ。
たぶん、たいていの人はこういうのを簡単に体験できると思うよ。
そう都合よく立ち回れるものじゃないからね。

まあ、やってみそ。

やる予定

また一人、逝った．．．

どんな人でも、先の金利は読めないのだから

申し込み時金利確定する銀行と
実行時に確定する銀行の両方から
本審査合格を取っておき
実行時に決める方策がベストじゃないか？

申し込み時確定は
「JA」とか「しまなみ信用金庫」とか、探せばあるもんだし。

日銀、全部門で最低＝市場との対話能力−英銀調査

9月8日15時0分配信 時事通信

　【フランクフルト8日時事】市場とのコミュニケーション能力は日銀が最低−。各国中銀が金融政策への理解を高めようと、市場との対話や透明性向上に腐心する中、英投資銀行バークレイズ・キャピタルはこのほど、こんな調査結果を公表した。
　調査対象は日銀のほか、米連邦準備制度理事会（FRB）、欧州中央銀行（ECB）、イングランド銀行（英中銀）の4行。調査期間は8月1日から24日で、世界各地の約1200に及ぶ商業銀行やヘッジファンドなどから回答を得た。
　市場との対話能力に関する地域別調査では、日銀は日本を含む全地域で最低、逆にFRBは全地域で最高だった。商業銀行やヘッジファンドなど業種別の調査でも、日銀は全業種で最低。外国中銀では、学界で英中銀が1位となったほかは、すべてFRBがトップの評価を受けた。

>>644
スレとどう関係するの？

レスを戻しましょう。
これからの金利は、どうなうのでしょうか？

金利が下がっている今、長期固定に乗換えか？
このまま変動で行くのか？
現時点では、勝敗は変動が勝ちでは・・・

9/10 551 長期金利 1.52%
ここ１年で最低です。
先週末のUSAの雇用統計による影響なのでしょうか
今後何処まで下がるのか、または持ち直すのか
ただ静観し、住宅ローンの実行日を待つばかりです。

日銀の年内利上げに疑問符、長期金利1.5％割れが視野
9月10日17時26分配信 ロイター


［東京　１０日　ロイター］　米国の金融政策が利下げ局面に転じることが一段と現実味を帯び、日銀の利上げの道筋についても見通しの修正が余儀なくされている。１０日午前の東京市場では、１０年最長期国債利回り（長期金利）は、２００６年３月の量的緩和政策解除前の水準となる１．５００％に低下した。
　多くの市場参加者は、行き過ぎた金利の低下に不安を感じつつも「これで（金利環境を取り巻く）世界が変わるのではないか」（ＵＢＳ証券・ストラテジストの道家映二氏）として長期金利が１．５％割れまで低下する可能性を視野に入れざるを得なくなっている。
　前週末に発表された８月米雇用統計は予想外の前月比マイナスとなり、米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）９月会合での政策金利の引き下げは決定的になったとみられている。米国のファンダメンタルズの悪化が浮き彫りになる中で「日銀としても、米国の動きに逆行する金融政策は取りにくい」（みずほ証券のシニアマーケットアナリスト、落合昂二氏）との見方が市場の大勢だ。
　日経平均株価が１万６０００円割れの水準に急落したほか、信用不安の高まりで「質への逃避」が顕著に現れている外為市場では円高リスクが根強く残っている。金融市場が安定性を欠くなかで、９月日銀金融政策決定会合で利上げは困難になった、とみる声が市場の大勢をしめている。
　年内に日銀が利上げを実施することすら困難だとの見方も増えている。日銀の金融政策見通しが顕著に現れるユーロ円３カ月金利先物は、年内の利上げ織り込みは完全になくなった水準まで上昇（金利は低下）した。また、オーバーナイト・インデックス・スワップ（ＯＩＳ）金利は、もともと９月の政策決定会合での利上げの可能性の織り込みは１０％程度まで低下していたが、きょうの市場では５％以下まで一段と縮小。年内の利上げについても、１２月会合までの利上げの織り込みは前週は５０％台あったものの、直近では３０％程度まで低下している。

　ある大手邦銀の先物担当者は、日銀の政策運営についても見通しが変わることもあり得ると指摘する。「利上げ派である水野審議委員も、米国が利下げすればシナリオが変わってくると言っており、政策委員の中で利上げ派がいなくなる可能性がある。これまでは、日銀がどのタイミングで利上げに踏み切るかという点が焦点だったが、今後は、利上げそのものの実現性を見極める必要が出てくるだろう」（同じ担当者）と話している。
　みずほ証券の落合氏も「金融政策においては、日本は米国とずいぶんサイクルが違い、チャンスがめぐってくれば利上げの可能性はもちろんある」と期待を残すが「今の時点ではなかなかその展望は見えてこない状況だ」（落合氏）としている。
　長期金利は一時、１．５００％まで低下し、昨年３月の量的緩和政策解除前の水準をつけた。「場合によっては利下げを織り込んでいく水準であり、あるいはかつて時間軸効果が存在していたときのような金利体系に突入することになる」（落合氏）ため、金利の低下余地に限界を感じているとの声は多いが、一段の低下を視野に入れざるを得ないとの声も多い。
　東海東京証券・債券ディーリング部長の有麻智之氏は、年内の利上げすら難しいとの観測が強まっているとし、利回りについては「今期中に債券残高を積まないといけない投資家は、１１日の５年債入札に向け買ってくるだろう。目先的に１０年債利回りは１．５％を割り込み、１．４％付近まで低下する場面もあるのではないか」と見込んでいる。

お詳しい方、教えてください

長期固定金利と、連動性のあるという長期金利（10年債金利）について。

長期金利は、市場取引にて金利が上下しますが、
各銀行、あるいはフラット３５取り扱いノンバンクでも、
毎月1日に当月の金利を発表しますが、
長期金利の一ヶ月間の推移に対して、どういう算出方法に基づいているものなのでしょうか？

もちろん各行によりけりなのだとは思いますが、フラットなんかだと、
楽天やりそな、SBIなど、最安金利はきれーに一致してますよね。

そして一方、同様に、長期固定金利は、長期プライムレートに連動とも。
0.3ポイント低下のアナウンスのあった、長期プライムレート、
用語集によれば、
「みずほコーポレート銀行が新規発行する5年物の利付金融債の表面利率に0.9％上乗せしたものが長プラの水準」
とあります。
長期プラは月一の見直し、というものでもないようですし、
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

5年物と10年物の長期固定金利に対する影響度（？）のようなもの
が判然と理解できません。

実際のところ、毎日の長期金利の推移を見守りながら、
来月は、長期固定金利やフラットの平均なんかが、
どのぐらい上げ下げするかを予測するには、
どう見て行けば良いのでしょうか？

10月に各行は変動金利を上げてくるのでしょうか？

セオリーどおりなら前回の利上げの反映で
あがるのでしょうが、ここ最近の金融市場の
混乱ぶりから上げてくるでしょうか？

>650
変動は上げてくると思いますよ。

すでに借りている人は少しくらい上がっても
借り替える事もしないだろうし
取り扱いが減るわけではない。

新規組については、変動でなく短期固定（１〜５年）の
金利は下げてそちらを薦めると思う。

上がっても一過性の物ですよ、日本の金利は４%超えは有りませんから

固定１０年２．０５％今月ぎりぎり借り換えで間に合うのですが
来月の金利がなんとなく下がりそうな感じで迷ってます。。
お詳しい方、どう予想されてますか？

＞６５３
下がったとしても
０．０５〜０．１０くらいで
０金利時代でも１０年固定で１．８％以下なんて
なかったから、２．０５なら十分お得だと思うよ。

来月の金利、超長期の30年固定はどうなると思われますか？

もう金利はあまり上がらない気がする。変動の基準金利が２．５％位〜４．０％位の間を行ったり来たりじゃないかな。素人なもので根拠はないですが。でもなぜかこの考えにかなり自信はあります。

08年度予算の概算要求が出ましたね。
総額で88兆9207億円だとか。

官僚って本当にバ力なんですか？
税収が40兆円くらいしかないのに支出がその倍以上って・・・
さらに国債利払いだけで22兆円って・・・

で、やってる事は↓
http://www.sankei.co.jp/kyouiku/fukushi/070910/fks070910003.htm

まじめに短期間に金利が上昇したらどうなっちゃうんですかね？

ここにいる人と同じで、
（国がこんな財政状態なのに)金利なんて上がるわけな〜い。
って思っているだけ。

まっ、上がったら上がったで、
いつものように責任逃れすればいいと思っているだけ。

金利なんて上がるわけな〜いって思ってる人はここの人とお役人だけ
じゃないと思うよ。

逆に金利が急激に上がると思ってるのは長期で組んじゃった人だけ。

安部さんやめちゃいますねえ　　金利はどうなるんでしょうか？
10月実行なんですが。

本当に金利はどうなるんだろう・・・
政治の不安定は経済の不安定に繋がる？
となれば、金利は上げられない？

長期で固定した方には悪いですが、金利は上がらないと思います。私は１２月にローン組む予定ですが、フラット３５も考えましたが、やめて３年固定３５年ローンにします。固定後の全期間１．２％優遇はおいしすぎるからです。４．２％になっても３．０％で八大疾病の保険までついてます。
　うまく繰り上げでもして２０数年で返済できればかなり得をしそうです。

>>662
35年ローンを組むような人間が
えらそうにするなよ・・・
本当に店頭金利が４．２％程度で済むと思ってるのか？
まぁ、まだ実行もしてないんだからしかたないか

>>663

で、４．２％程度ですまない理由は何ですか？

結局理由なんて無いんだろ？
低金利が続く理由はいくらでもあるけど急激に高金利になる理由って
非現実的な事ばかり。

３５年で組んでも最初の１０年が低金利なら元本が大幅に減るから
それ以降なら金利が急騰しても問題無し。

>>664
663じゃないけど
じゃぁ、４．２％にならない理由は？
しかも４．２％って高金利ではないぞ。
各国の政策金利見てみなよ。
ttp://www.meitan-tradition.jp/seisakukinri.html

３５年で組んでなんで１０年で元本が「大幅」に減るんだ？

そもそも３５年なんかでローン組む人間が「変動金利」の
優位性を使いこなせるのか？
日々金利にどきどきするだけだろ。

分かってないようだけど。

このまま完済まで通気1.2%優遇とかの人工ゾーンが増えた場合。
銀行もその時々で、その優遇を見越した店頭金利を打ち出す。

２，３年先の話ではなく、１０年、２０年後だろうが。

そのとき本当ニ1.2%の優遇が効いてくるかどうかなんぞ運でしかない。
きっぱり言い切ってる奴がいるが、それも１つの考え方ではあるが、
結論ではない。

また、３５年ローン組むのに変動で威張るのは本当にどうかしてる
としか思えない。最低でも１５年以内で完済できて、最悪実行6%で
も支払える余裕が無いなら変動は避けるべき。

３５年間1度も上がらないなんてことはない。ふらついて平均は収束
するだろうが、瞬間最大風速を何ヶ月マークするのかで、１回でも
支払できない時があればアウトだということを忘れないように。

３５年とは４２０回ローン。４２０回中１回でもアウトだから。
忘れないようにな。

各国の政策金利が高いからって日本の金利が上がる理由になると
思ってる所がそもそもイタイ。各国には各国の事情がある。
好景気でインフレ圧力の強いユーロ圏でさえ政策金利が４％
ドイツなんて１９％の付加価値税（日本の消費税みたいなもん）
導入しても景気は衰えず、経済成長率は３％近くをキープしてる。
オーストラリアやトルコみたいに金利高くしとかないと自国の通貨価値が
維持出来ないような国と一緒にしないでね。

３５年で組んで最初の１０年で長期で組んだ場合の金利差だけでも
繰り上げ返済したと仮定して１０年後の元本計算してみなよ。
借入金額によるけど数百万の差が出る。利息負担の大きい最初の１０年
低金利が続けばそれだけ元本が大きく減るって事。

>銀行もその時々で、その優遇を見越した店頭金利を打ち出す。

はぁ？銀行だって企業間の競争で成り立ってるのに？全銀行が
密室で談合するとでも？金融ビッグバン以降の規制緩和で
そんな事が成り立つとでも？それこそ外資系に食われるだろ。
基本的に短プラ連動なんだからそんなぼったくりする銀行が有ったら
誰も借りなくなるだけだと思うが？

繰り返すが１０年２０年先に高金利が来たって元本が大きく減ってる
から全く問題無い訳だが？

さらに優遇の保証が無いって、じゃ長期だって３５年間同じ金利で
借りられる保証が無いって言ってるのと同じ事じゃないの？

そもそも１５年以内で瞬間６％の根拠が解らない。
瞬間６％ってどうなったらなるの？またバブルが来るとでも？
来たら来たで自分の家の値段も跳ね上がってるから問題ないけど。

そもそも住宅ローン３５年で借りて３５年掛けて返す人ってほとんど
いないらしいし。みんななんだかんだ言って繰り上げ返済してるでしょ。

低成長外需依存少子高齢化財政赤字
どこを見渡しても急激に金利が上がる要素が見あたりません。

>長期で固定した方には悪いですが、金利は上がらないと思います。

思うのは勝手だが、
金利が上がらないという前提でローンを組むのか。
金利が上がっても大丈夫という前提でローンを組むのか。

少なくとも、長期の人は後者だな。

>663
当初３５年間で組むから繰上げ返済しないって
事では無いでしょう。

３年前のデータで３５年ローンの実際の
返済期間が２３年ちょっとってのがありました。
買い替えによる一括返済や死亡なんかも
含まれるデータだろうけど、
２３年ちょっとで返すならば
変動でも２０年後の金利なんて意味無いですよ。

残債の多い最初の１０年が低金利ならば
長期固定より大幅に有利。

1.4%の優遇をもらいました。残債が多くても、残期間が長くても、やっぱり変動のほうがおトクでしょうか？

>>667
うだうだ言っているが中身が薄すぎる。
ユーロの金利注視しておけよ！
これからコンスタントにあがっていくから。
これだけ経済がグローバル化しているのに
各国の理由だけで金利が動くと思っているだけでイタイ。
だいたいイタイという言葉を使う時点で自分をさらけ出しているな。

それに繰り上げ大前提だろ。
えらそうにいいながら結局びびって３５年にしてるんじゃないの。
繰り上げせずに１０年後の残債考えてみろよ。

>瞬間６％ってどうなったらなるの？またバブルが来るとでも？
>来たら来たで自分の家の値段も跳ね上がってるから問題ないけど。
なんで問題ないの？どう対応するの？